Fjelltunvegen 9

Nå kan denne velholdte og innholdsrike eneboligen med attraktiv og sentral beliggenhet i Klipra bli din! Boligen som opprinnelig er fra 1959 har blitt vesentlig oppgradert fra 1988 til i dag. Det er bl.a. ny taktekking, nye vinduer, ytterdører og bordkledning fra 2006. I tillegg ble kjøkken og veranda utvidet, det ble tilbygd nytt vindfang i -06. Innvendig er også kjøkken og våtrom oppgradert i perioden 2004-2008, i tillegg er det elektriske anlegget oppgradert. Det er innredet 4 soverom i boligen - ene soverommet har ikke godkjent rømningsvindu, se salgsoppgave. Eiendommen har praktfull beliggenhet i starten av Fjelltunvegen i Klipra, ca. 1 km øst for bysentrum. Fra eiendommen har du fri utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsfjella. Hjertelig velkommen til visning!

Fjelltunvegen 9, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 134

Innholdsrik enebolig over tre etasjer med totalt BRA 183 m². P-rom utgjør 173 m² og inneholder følgende: Underetasje, 53 m²: Entré, gang, vaskerom, 2 soverom, bad, badstue og toalettrom. 1. etasje, 89 m²: Vindfang, gang, kjøkken, bad og 2 stuer. Loftsetasje, 31 m². Gang, soverom, rom (benyttet som soverom) og loftstue. S-rom utgjør 10 m² og inneholder følgende: Underetasje: bod, kjølerom og bod/tørkerom. I tillegg er det en utebod på 6 m² i underetasje. Denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal da den har utvendig adkomst og ikke er direkte tilknyttet boligen. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger. Det er utført endringer i planløsningen i alle etasjer. Takstmann påpeker også i sin rapport at det ikke er store nok rømningsvinduer fra ene soverom på loft. Se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.03.2023 utført av takstmann Steinar Åkre.

Enebolig fra 1959 som går over 3 etasjer. Det har pågått en oppgradering av boligen fra 1988 til i dag av dagens eier i perioden siden kjøpsdato i 1988. Bygget anses som jevnlig og godt vedlikeholdt. Taktekkingen er glasert flat tegltakstein fra 2006. Taket er besiktiget av takstmann fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp Yttervegger er bindingsverk utvendig tilleggsisolert i 1988 med 5 cm med liggende bordkledning fra 2006 Takkonstruksjon er sprerrekonstruksjon i tre - skjult takkonstruksjon unntatt i kott mot øst. Ingen tegn til noe problemer der. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass fra 2019. Vinduer på kjøkken og soverom mot nord er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. Bygningen har malt ytterdører med glassfelt i begge etasjer fra 2006. Balkongdører kjøkken og stue med 2-lags isolerglass er tofløyede hevedører og utadslående fra 2006. Treveranda foran kjøkken i med malt tredekke. Det er montert plater under for å hindre drypp. Trerekkverk med stående kledning og håndlist. Utført av fagfolk (2006). Treveranda (fra 2006) med trerekkverk mot vest - derfra adkomst til uteareal på vest og nordsiden. Trapp til uteareal på sørsiden er snødekket. Støpte trapper fra Fjelltunvegen som følger terrenget opp til boligens inngang underetasje og 1 etasje. Metallrekkverk/håndlist langs trapp. Det er byggegrunn sannsynlig av sprengt fjell/oppfyllte masser i fremre del. Dreneringen er fra 1959. Opplyst at der er oppsatt en mur bak grunnmur for boligen - en sjakt uten adkomst. Bygningen har betong grunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong i bakkant i to nivåer samt mot Fjelltunvegen. Veldig bratt tomt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type som er rehabilitert ved at det er trekt inn "strømpe"/rehabilliterte rør/utvendige avløpsledninger fra 1999. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. TG3 gis automatisk når det er terrengfall mot bygning. Tomt snødekt ved takstmanns befaring, ikke nærmere vurdert. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp/beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, bør laget system for bortledning av vann fra taknedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, ikke krav om utbedring. - Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, bør gjøres tiltak for å utbedre lufting. Ser ut til å fungere med avviket. Noe vedlikeholdsbehov - Balkong/terrasser/rom under balkong: Rekkverket er for lavt ift dagens krav til rekkverkshøyder, ikke krav om utbedring. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert overflater, bør foretas nærmere undersøkelser når den er snøfri. - Treveranda foran kjøkken og mot vest: Rekkverket er for lavt ift dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Knirk i gulv i stue og kjøkken. Fungerer med avviket. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Forstøtningsmurer: Rekkverk for lavt ift dagens krav, krav om høyere rekkverk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Krypkjeller: Bygningen har lite kryprom under del av underetasje. Opplyst ingen luke/adkomst dit. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Innholdsrik enebolig som er jevnlig vedlikeholdt, og har god beliggenhet i sentrumsnært område og har veranda/terrasse mot både sør og vest som byr på gode solforhold og flott fjordutsikt. Boligen har en romslig stue i 1. etasje som byr på flere oppholdssoner. Fra stue er det store skyvedører i glass ut mot treveranda fra 2006 mot vest. Derfra adkomst til uteareal på vest og nordsiden. Kjøkkenet har en tiltalende og moderne innredning fra 2006 med grå fronter og takhøye skap som gir et ryddig uttrykk. Det er benkeplate av laminat og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap i innredningen, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Kjøkkenet er utvidet, har ekstra takhøyde som gir en god romfølelse. Her er det også rom for spisegruppe. Store skyvedører fra kjøkken ut mot veranda gir rikt med lysinnslipp i rommet og og byr på flott fjordutsikt fra spiseplassen. Bad fra 1. etasje med fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og hvite takplater. Badet er utstyrt med vegghengt wc, baderomsinnredning med stor servant over underskap, overskap med speil, dusjhjørne med skyvedører og hjørnebadekar/boblebadekar. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Oppgradering av bad er opplyst utført av fagfolk i selgers egenerklæring (ingen dokumentasjon på arbeidet). Bad i underetasje fra 2008 med fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og innvendige hvite takplater. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med bjørk fronter og ett overskap + speil, ekstra veggmonterte høgskap, og dusjnisje med glassdør. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Fra rommet er det dør inn til badstuen. Rommet er opplyst oppgradert av fagfolk (ingen dokumentasjon). Badstuen har trepanelte vegger og innvendig tak. Boden var fullagret ved takstmanns befaring, rommet brukes som bod. Det er montert badstuovn i rommet. Vaskerommet ble oppgradert i 2008 med fliser på gulv med gulvvarme, trelister på gulv mot vegg, malt strie på vegger og innvendige hvite takplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med stål skyllekar. Det er naturlig ventilering i rommet, og luke i vegg til stoppekrane. Det er ukjent tettesjikt/membran. Toalettrom med fliser på gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med wc og vegghengt servant. Kjølerommet har trepanel på innvendige vegger og er utstyrt med kjøleromsaggregat type Norcool. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Mursteinspipe fra byggeår er pusset og malt i stue. Pusset og malt alle 4 sider loft. Tilknyttet nyere peisovn i stue. Boligen har lakkert tretrapp med tette stusstrinn mellom etasjene med innvendig rekkverk med håndlist. Returgelender i både 1 etasje og loftsetasje tilsvarende. Høyde rekkverk 75 cm. Innvendig har boligen furu fyllingsdører i 1. etg. og loft, og skyvedør med glass til kjøkken (1989). Malte fyllingsdører i underetasje fra 2008. Skyvedørsgarderobe i entré med bjørkfronter, samt i begge soverom i underetasje med hvite dører (fra 2006). INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Loft: Lakkert tregulv. 1.etg: Parkett i kjøkken, fliser i vindfang og bad, ellers lakkerte tregulv. Underetg: Parkett i to soverom, ellers fliser (unntatt bod og under trapp med betonggulv). Vegger: Loft: Malt tapet/malt strie. 1. etg: Malt trepanel i stue, ellers malt tapet. Underetg: Malt tapet/malt strie/malt trepanel. Himlinger: Loft: Himlingsplater. 1. etg: Hvitmalt i kjøkken, ellers trepanel. Underetg: Hvitmalte innvendige tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Synlig går rør-i-rør sannsynlig til badene. Plastrør og plastsluker i hele huset. Det er avløpsrør av plast i huset. Ingen ventilasjon utover lufting via vinduer. Mekanisk avtrekk fra badene og vaskerom. Det er installert varmepumpe fra 2017. Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i vaskerom (fra 2010). El.anlegg oppgradert med automatsikringer. Dokumentasjon foreligger. Iht opplysninger fra Mørenett ble el-anlegget sist kontrollert 29.03.2022. Eventuelle feil eller mangel er rettet og anlegget ble godkjent. Eier kjøper nytt brannslukningsapparat. Røykvarslere i alle etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Ikke membran/tettesjikt i overgang gulv/vegg - dette gir TG3. Målt tørt i bunnsvill i luke ved stoppekrane. Ingen skade registrert. Våtrommet står foran full oppgradering. - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Det er bom i noen fliser i yttergang underetasje og i vaskerom. Ingen løse fliser/flisfuger. Fliser med bom kan sprekke over tid. Fungerer i dag. - Pipe/ildsted: Pipevanger er ikke synlige - malt tapet på pipe i stue og noe innkledning i underetg. Pipe kan ikke ha brennbar kledning på sider, pipevanger må gjøres tilgjengelige. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, ikke krav om utbedring. Mangler håndløper på vegg i trappeløpet, bør monteres. - Bad 1. etg.: Påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm. Målt 22 mm fra dør til sluk under badekar. Lokalt fall til sluk i dusjhjørne. Fungerer med avviket, ikke behov for utbedringstiltak. Noe slitasje fuger - riss i fuge overgang gulv/vegg og ved dør. Må fuges om igjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Bad underetg.: Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (målt 13 mm, forhøyet dørterskel med 28 mm). Våtrommet fungerer med dette avviket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom: Påvist at noen fliser har bom (hulrom under), ikke behov for utbedringstiltak. Rommet har kun naturlig ventilasjon, elektrisk avtrekksvifte bør monteres - Toalettrom: Kun naturlig avtrekk fra rommet, Mekanisk avtrekk bør etableres. - Kjølerom: Indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Skal bygges som rom i rommet - er ingen synlig luftespalte mot tak som er avvik på det. Noe mørk trepanel i nedre kant. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger (gjelder kobberrør). TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Badstue: Badstuen blir brukt som bod og var fullagret ved takstmanns befaring. Ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler på bad og vaskerom, varmepumpe fra 2017 i stue mot vest og peisovn i stue mot øst.

Det foreligger godkjente byggetegninger samt godkjent bygningsanmeldelse datert 20.01.1958 som er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger også godkjent bygningsanmeldelse for endret planløsning i underetasje datert 18.02.1958. Det foreligger også godkjente byggetegninger og bekreftelse på mottatt Melding om mindre byggearbeid fra kommunen for fasadeendring datert 23.09.1987, for veranda mot vest datert 21.06.1989 og for tilbygg datert 13.10.2005. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Byggetegninger innsendt ifbm søknad om tilbygg i 2005 har plantegninger som stemmer overens med dagens løsning (med unntak av vaskerom og bad i underetg). Denne byggesøknaden omhandler ikke bruksendring, men kun utvidelse/tilbygg i tilknytning til inngang og veranda. Originale byggetegninger legges derfor til grunn for rom som ikke påvirkes av tilbyggene. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Underetg.: Rom byggemeldt som hobbyrom i originale tegninger er innredet som vaskerom. Opprinnelig byggemeldt bod mot vest er innredet som bad og badstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. 1. etg: Soverom mot vest åpnet opp/slått sammen med stue, wc-rom og bad er slått sammen og noe utvidet mot gang (ikke søknadspliktige tiltak så fremt det ikke medfører endringer i bærende konstruksjoner). Loftsetg: Soverom mot øst har ikke rombenevnelse på originale byggetegninger, og megler kan således ikke kontrollere om rommet er godkjent til varig opphold. Takstmann påpeker også i sin rapport at rommet ikke har store nok rømningsvinduer. Takvinduer på soverom fremgår ikke av byggetegninger, og takvinduer på loftstue er større enn det som fremgår av originale byggetegninger. Tilbygd utebod i underetasje er mindre enn det som fremgår av godkjente byggetegninger, og det er i dag ikke innvendig adkomst til boden fra boligen slik som det fremgår av tegninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendringer eller fasadeendringer er byggemeldt/godkjent hos bygningsmyndighetene. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/133/134: 07.01.1937 - Dokumentnr: 11 - Bestemmelse om veg Servitutt er forsøkt innhentet, men ikke funnet. 12.04.1957 - Dokumentnr: 461 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt følger vedlagt. 05.05.1958 - Dokumentnr: 382 - Bestemmelse om bebyggelse (forstøtnigsmur) Servitutt følger vedlagt. 21.04.1964 - Dokumentnr: 571 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt følger vedlagt. Dokumentnr: 901083 - Opprettelse av matrikkelenheten 07.01.1937 - Dokumentnr: 12 - Målebrev 08.08.2003 - Dokumentnr: 10684 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 536719 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:133 Bnr:134 Grunnboksutskrift og utdrag av servitutter følger vedlagt.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har praktfull beliggenhet i starten av Fjeltunvegen like ved Kliprakvartalet, rett bak turnhallen ca. 1 km øst for Ålesund sentrum. Fra eiendommen er det fri utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsfjella mot sør. Gangavstand til bysentrum med et bredt utvalg service- og kulturtilbud. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, blant annet i Byparken, Akslafjellet og Volsdalsberga. Det er flere barnehager i kort gangavstand fra eiendommen, i tillegg er det gangavstand til både barne- og ungdomsskole samt videregående skoler i Ålesund.

Eiet tomt på ca. 573, 8 m². Eiendommen har trappeadkomst med støpte trapper fra Fjelltunvegen, og det er oppsatt forstøtningsmur mot Fjelltunvegen med rekkverk. Det er opparbeidet hageareal i skråning på sørsiden med diverse beplantning av prydbusker etc. Oppsatt en murkant ca 1,5 m fra fremkant grunnmur og planert flatt med blomsterbed og prydbusker. Det er også forstøtningsmur ca 1 m bak huset med lavt metallrekkverk og støpt platt mot forstøtningsmur. Støpt trapp på vestsiden til denne skråningen, liten skråning bak denne mot nabo nord - nabo nord har støpt plate med murbrystning som er utkraget over dette arealet på nordsiden. Beplantet med grønn prydbusker mot denne. Treterrasse på vestsiden av boligen med utgang fra stue.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Klipra barnehage (1-6 år) 1 min Jugendby barnehage 3 min Fjelltun barnehage (1-5 år) 11 min Volsdalen skole (1-7 kl.) 10 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 25 min Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15 min Ålesund videregående skole 23 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Klipra. Deler av eiendommen mot nord er regulert til felles avkjørsel. Eiendommen ligger iht kommuneplanen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag, og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger iht dok-analysen i område merket med Aktsomhetsområde for snø- og steinskred, Snøskred - Utløpsområde og Utsatt for 5000-årsskred. Utdrag av dok-analysen følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 16155

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 6266

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene fire ganger per år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 692959

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2494653

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 118869