Storehaugen 30A

Brynjar Skår Bergesen i Møremegling presenterer Storehaugen 30A - en flott selveierleilighet over 2 plan! Leiligheten ligger i 4-mannsbolig i Storehaugane på Dimna i Ulstein kommune. Nærområdet består av frittliggende eneboliger/konsentrerte boliger. Felleseiet tomt som er opparbeidet med grøntareal/beplanting/hekk, og asfaltert innkjørsel. Leiligheten inneholder: 1. etasje: Entre/gang, gang, bod, stue/kjøkken m/trapperom, bad/vaskerom og 2 soverom. Fra stua er det utgang til veranda. Loft: Stue m/trapperom, 2 soverom og toalettrom. Utebod. Biloppstillingsplass. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Storehaugen 30A, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 31

Leiligheten ligger i 4-mannsbolig, og inneholder: 1. etasje: BRA ca 83 m². P-rom ca 79 m². Entre/gang, gang, bod, stue/kjøkken m/trapperom, bad/vaskerom og 2 soverom. Fra stua er det utgang til veranda. Loft: BRA/p-rom ca 39 m² Stue m/trapperom, 2 soverom og toalettrom. Takstmannen kommenterer at soverommene ikke har tilfredsstillende rømningsvei (overlysvinduer er ikke anbefalt som rømningsvei) eller tilfredsstillende dagslys (mindre enn 10 % av rommets areal). Det er forøvrig rømningsvei ut av vinduene på loftstua og ned brannstige. Utebod på ca 10 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.03.2024, utført av Paul Magne Honningdal i Sunnmørstakst AS. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

UTVENDIG Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Stigetrinn til pipen. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende bordkledning (malt 2020). Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er monterte ventiler på raftekottene, og veggventiler i gavlvegg nordøst. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Velux overlysvinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Malt profilert hovedytterdør med glassfelt/sprosser (ny 2015). 2-fløyet balkongdør med glassfelt/sprosser. Veranda på 6 m2 med terrassebord og trerekkverk. Levegg mot nabo. Vannutkaster på yttervegg mot nordvest. Uteboden er fundamentert med støpte såler/forskalingsblokkstein murer. Bindingsverk yttervegger med utvendig liggende bordkledning over murene. Yttertak konstruert med plassbygde tretakstoler, undertak med tretaktro, og utvendig tekket med pappshingel. Metall takrenner/nedløpsrør. 2 vinduer med 2-lags isolerglass. Sponplategulv i boden og på hems. Boden er avdelt med 2 rom/boder. Treytterdør. Terrasseplatting på ca. 9 m2 inntil boden. TOMTEFORHOLD Tomta er opparbeidet med grøntareal/beplanting/hekk, og asfaltert innkjørsel. Trerekkverk. OPPSUMMERING AV AVVIK: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ingen tegn til fuktproblematikk ble observert på raftekott mot utrafter. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overflateslitasje på betongtakstein. Noe slitte metallbeslag over vindskier. Vinduer: Vinduene er vurdert utifra alder/slitasjegrad. Slitt pakning på det ene soveromsvinduet. Velux overlysvinduer: Utidsmessig overflater på rutene. Dører: Sprukket dørterskel på hovedytterdør. Ytterdørene er fra byggeår og har noe slitasje. Noe påbegynnende fukt i nedre del på hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe slitte terrassebord. Rekkverk er under 1 meter. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfanger på parti over ytterdøren (men svak takvinkel på dette partiet). Beslag over vindskier er slitt/avskallet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplater. 1 karusellskap. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Badet har overflater og sanitært opplegg fra 2017. Alt var nytt da, iflg eier, også sluk og varmekabler. Våtromsplater på veggene, hvite himlingsplater i tak og flis på gulv med elektriske varmekabler. Badet har plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse. Servantinnredning med 2 store mørke skuffer. Helstøpt porselen servantplate. 3 høyskap med skapdører/skuffer. Overskap med 3 speildører. Ledlys under skapet, og i front over speildører. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt wc med drensutløp. Opplegg for vaskemaskin. VV-bereder, hovedstoppekran, ekspansjonstank og Smartstopp vannalarm i rommet. PAX elektrisk styrt vifte. Kun naturlig ventilasjon på takventil. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom: Toalettrom med vinylbelegg på gulvet og malt platekledning på vegger. Servantskap med liten porselensservant. Wc. Speil og hylle. Rommet har ingen ventilering. Gulv: Laminat, flis og vinylbelegg. Vegger: Malt strie, våtromsplater og malte panelplater. Innvendige himlinger: Hvite himlingsplater og malt platekledning. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt profilert hovedytterdør med glassfelt/sprosser. 2-fløyet balkongdør med glassfelt/sprosser. Innvendige dører er malte tredører, 1 dør med glassfelt. 2 nyere hvite formpressede dører. Taktekking: Betongtakstein på bolig. Pappshingel på utebod. El. anlegg: El-skap med automatsikringer (nye 2022). Anlegget ble sist kontrollert 20.08.2015. Feil og mangler som ble funnet er rettet, og anlegget ble godkjent. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Montert brannstige. VVS: Innvendige vannledninger er av kobbervannrør fra byggeår, dels fra 2017 (på badet). Hovedstoppekran på badet. Det er avløpsrør av plast. Durgoventil for lufting av kloakk er plassert på toalettrom på loft. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på 198 liter. Smartstopp vannalarm på badet og toalettrom på loft. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik på 10 mm i begge soverom på loft. Avvik på 10 mm i toalettrom på loft. Avvik på 25 mm i loftstue. Overflater og konstruksjon - toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe enkel finish. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kun ventilering med åpning av overlysvindu på begge soverom loft. Elektrisk anlegg: Se i tilstandsrapporten vedlagt i salgoppgavens bilag. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige dører: Innerdører fra byggeår. Vurdert utifra alder/slitasjegrad. Gjelder ikke dører til bad og toalettrom som er fra 2017. Kjøkken, Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen er fra byggeår, og har noe bruksslitasje. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder ikke vannrør på badet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad/vaskerom. Daikin luft til luft varmepumpe. Dovre vedovn på flislagt sokkel i stua. Elementpipe i boligen. Sotluke.

Det er gitt midlertidig brukstillatelse på hovedetasje i snr 4, datert 19.08.1994. Kommunen har kommentert følgende: "NB! Loftsetasjen må ikkje takast i bruk før det er gitt bruksløyve for denne." Vi har mottatt midlertidig brukstillatelse på innredning av loftsetasjen, datert 05.05.2023. Kommunen kommenterer også at ferdigattest må kreves når følgende arbeid er utført: 1. Det må monteres røykvarsler/slokkeredskap i boligen. 2. Det må monteres ubrennbar plate under feieluke. 3. Parkeringsforholdene må bedres slik at begge boligene i hovedetasjen får hver sine 2 helårs biloppstillings-/carportplasser på eiendommen. 4. Det må ordnes med byggemelding/byggeløyve for carportene før arbeidet med disse startes. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. På originale byggetegninger er loftet ikke innredet. På seksjoneringstegningene er loftet innredet med 2 soverom, bad og gang. Loftet er i dag innredet med gang/stue, 2 soverom og toalettrom. Dagens løsning stemmer altså ikke hverken med byggetegninger eller seksjoneringstegninger, men vi har mottatt midlertidig brukstillatelse på innredning av loftet. Dagens planløsning i 1. etasje ser ut til å stemme med tegningene. Utvendig er det laget terrasse foran inngangene til seksjonene. I tillegg har denne seksjonen fått oppført en utebod med tilhørende uteplass på fellesarealet. Terrasse og utebod kommer ikke fram på opprinnelige tegninger. Vi har ingen dokumentasjon på at disse er byggemeldt og godkjent i sameiet og kommunen. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.09.1994 - Dokumentnr 12330 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 4. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 125/420.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet (så lenge ikke sameiets evt vedtekter sier noe annet). Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Selveierleilighet beliggende i Storehaugane på Dimna i Ulstein kommune. Nærområdet består av frittliggende eneboliger/konsentrerte boliger.

Felleseiet tomt. Tomta er opparbeidet med grøntareal/beplanting/hekk, og asfaltert innkjørsel. Trerekkverk.

Avkjørsel fra kommunal veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål, frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplanen er nyere enn reguleringsplanen, men kommuneplanen sier at reguleringsplanen likevel skal fortsette å gjelde. Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Storehaugen er vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 11904

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer det også renovasjonsgebyr på kr 5 130,- pr år fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 065 000,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 737537

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2655133

Formuesverdi sekundær år: 2021

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring på ca kr 5 500,- pr år.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 60744