Kvennavegen 14

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Kvennavegen 14. En flott selveierleilighet med sentrumsnær og fin beliggenhet. Leiligheten er fra 1997 og inneholder bl.a. kjøkken/stue, 2 soverom og bad. Innglasset veranda og bod. Parkering på felles oppstillingsplass. Eiendommen ligger flott til på Hareid med nærhet til det meste. Her er det kort vei til sentrum med butikker, ferjekai og hurtigbåtkai. Det er også nært til skole, barnehage og idrettsanlegg. Flotte turmuligheter er det også i området. Er du på utkikk etter en leilighet på Hareid? Velkommen til visning!

Kvennavegen 14, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1090

Leiligheten har totalt 96 BRA m². BRA-i utgjør 85m² og inneholder følgende: Gang , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Kjøkken , Stue , BRA-e utgjør 6m² og inneholder følgende: Bod BRA-b utgjør 5m² og inneholder følgende: Innebygget veranda/Vinterstue I tillegg har leiligheten en balkong på 19m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.01.2024 utført av Frank Robert Vatne

UTVENDIG Taktekking av betongtakstein fra byggeår, pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Seksjonen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende malt bordkledning. Bygningen har saltakkonstruksjon av w-takstoler. tilkomst til loft via luke på bod, loft er delvis innredet med panel på vegger og teppe på gulv, øvrig arealer er uisolert med utlagt gulv på midten for lagring, opplagt strøm og lys. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2 -lags glass fra byggeår, og malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Tilhørende utvendig bod under trapp har enkel kjellerdør i tre. Altan/inngangsparti og altan med utgang fra stue i hovedsak med konstruksjon i form av trebjelkelag, sponplategulv, og epoxy tekking e.l. og rekkverk av tre med stående malte bord. Utvendig trapp av tre, og trinn av strekkmetall, rekkverk av malt treverk med vertikale bord. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Det er registrert at noen taksteiner er skiftet ut, og basert på at det er registrert vannmerker i undertak på kaldtloftet anbefaler vi nærmere undersøkelser av yttertaket. Utvendig, Nedkløp og beslag: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig, Veggkontruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Overgangsbeslag til vegg på altaner sperrer for lufting av konstruksjonen. Det er registrert spredte råteskader i bordkledning ved inngangsparti. Det er registrert at det mangler musebånd e.l. bak borkledning. Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker i undertak ved pipegjenomføring, og andre steder på undertaket. Utvendig, Vinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert at noen sprosser er løse. Utvendig, Dører: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er montert for nær dekket og mangler beslag. Dørbladet har trukket fukt og har posnet opp. Boddør er montert for nær bakken, mangler beslag. Utvendig, Veranda: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppkant til dør er for liten. Det er registrert sprekker i tettesjikt ved overgang til beslag. Rekkverk er værslitt og sprukket opp. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

KJØKKEN: Seksjonen har lys kjøkkeninredning fra byggeår med profilerte fronter og flis på vegg over laminatbenkeplate. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer, men utsparing for komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad/vaskerom Bad med varmekabler og flislagt gulv, flislagde vegger, og tak-ess himlingsplater. Rommet har lys innredning med speilskap, toalett, dusjkabinett, utslagsvask, og opplegg for vaskemaskin. Flisoverflater er av nyere ukjent dato, montert utenpå eksisterende tettesjikt fra byggeår. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Seksjonen har tapet på vegger med innslag av brystningspanel på gang, tak-ess himlingsplater i innvendige tak, laminatgulv på stue, kjøkken, og gang. Gulvbelegg på bod og soverom, og felt med flis på gulv ved inngangsdør. Overflatene er fra byggeår og det er behov for noe overflate oppussing. Boligen har elementpipe, vedovn på stue, og sotluke på bod. Seksjonen har heltre furu fyllingsdører frå byggeår, med normale bruksmerker/slitasje. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: laminatgulv på stue, kjøkken, og gang. Gulvbelegg på bod og soverom, og felt med flis på gulv ved inngangsdør. Vegger: tapet på med innslag av brystningspanel på gang Himlinger: tak-ess himlingsplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken, avløpsrør av plast. Seksjonen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft via vindusventiler. Luft-til-luft varmepumpe med ukjent alder plassert på stue. Seksjonen har Ozo benkebereder plassert i benkeskap på kjøkken. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer, sikringskap plassert på bod. Røykvarslere med batteri og pulverapparat OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom, 2.etasje, Bad/vaskerom, Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ihht. byggeforskrift før 1997. I følge ny forskrift til avhendingslova blir da badet automatisk TG.3. Badet fungerer med dagens tilstand og med dusjkabinett, men forventet levetid er passert og det er bla. manglende fall på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Pipe og ildsted: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kjøkken, 2.etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Se til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgavens bilag. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Overflater: - Tapet er rivnet over dører, tapet sakser i hjørner, gulvbelegg på soverom har skader, flis ved inngangsdør har bom, noen fliser er sprukket, og løs fuge. Flislagt felt ved ildsted har løse fliser. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På stue er det registrert høydeforskjell gjennom rommet på ca. 15mm. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Luft-til-luft varmepumpe med ukjent alder plassert på stue. Bad med varmekabler.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 03.05.98 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/1090/10: 14.05.1997 - Dokumentnr: 5371 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16 14.05.1997 - Dokumentnr: 5371 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16

Eierseksjon beliggende i 2.etasjen i korsdelt 4-mannsbolig med tilkomst via trapp. Eiendommen ligger sentralt til i et etablert boligområde like ved Hareid sentrum med gåavstand til alle service-og sentrumsfasiliteter, skole, barnehage, og turområder.

Eiet tomt på 4 330 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht seksjoneringsbegjæringen. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert vei og oppstillingsplasser, plen, og noe beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Syverplassen barnehage - 0.5km Hareid barnehage - 1.2km Holstad barnehage - 1.4km Hareid skule (1-7 kl.) - 0.8km Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.1km Ulstein vidaregåande skule - 9.5km Ørsta vidaregåande skule - 43km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17578

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing, vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr må også påregnes, en årlig avgift på 4 989,-

Eiendomsskatt: 4526

Borettslag: Sameiet Elvebakken;

Om norettslagets: Sameiet består av 16 boligseksjoner, fordelt på fire boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker byggforsikring, brøyting, kontroll av tak, transport, tømming av sandkummer.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, men skal meldes skriftlig til styret jf. sameievedtektene punkt 2.3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Megler er ikke forelagt regnskap, budsjett etc.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 79963324

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 43740