Hovstien 19A

Nå kan denne flotte boligen bli din! Flott halvpart vertikaldelt bolig fra 2022. Boligen ligger fint til i skjønne omgivelser i et barnevennlig område med lekeplass/grusbane like ved. Det er tilrettelagt for to EL-bil ladere. Fint opparbeidet uteområde med innegjerdet terrasse i forkant av huset, og asfaltert carport i bakkant. Hjertelig velkommen på visning!

Hovstien 19A, 6057 ELLINGSØY, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 147, Bruksnummer: 401

Boligen har totalt BRA 128 m². P-rom utgjør 121 m² og inneholder: 1. etasje: 59 m² Gang, gang/trapp, 3 soverom, vaskerom og bad 2. etasje: 59 m².Stue/kjøkken, gang, soverom og bad Boligen har en sportsbod/teknisk rom i 1.etasje på 8 m². Dette inngår i boligens sekundærrom.

Det er kun tatt arealoppmåling på boligen.

UTVENDIG - De er tilrettelagt for to EL-bil ladere - Terrasse og gjerde i hele arealet foran boligen, samt asfalt til carport i bakkant. - Søppelanlegg med kildesortering er fellesanlegg ute under bakkenivå. Boenhetene slipper egne søppeldunker - Utelys styres av ASTRO ur som er plassert i sikringsskap INNVENDIG Det er foretatt en rekke oppgraderinger på boligen utenfor standard løsning Stue: På stuen er det installert lekker lydabsorberende spilevegg i svart eik. Denne skaper god akustikk i stuen og gir en lun atmosfære. På spisestuen er det laget til lyspunkt i tak for mulighet til å henge lampe over spisestuen. Fra spisestuen ser vi trappen som er oppgradert med glass i stueområdet for å gi en åpen følelse. Gelenderet er i farge koksgrå, og følger med spiler av stål i trappeoppgang. Kjøkken: Kjøkken fra HTH, og er av god kvalitet med benkeplater, lys- og gesimslister. Platetopp / stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte er montert. Kjøkkenet er påkostet med overskap langs hele veggen mot terrassen er innebygd mikrobølgeovn, i tillegg til halvøy ut mot stuen hvor det er god plass til å lage mat. På halvøyen er det innbygd dobbel vinkjøler der hvor en kan skille ulik temperatur ut fra hver av delene. På siden av vinkjøler er det satt inn et vitrineskap med innebygd led belysning. Det er også inkludert mer skapplass på innsiden av halvøyen. Bad: Bad fra HTH. Badet oppe er oppgradert med lekker dobbeldusj og dusjnisje med innebygd led-belysning. I høyskapet er det installert skittentøyssjakt som leder ned til vaskerommet. Her er det enkelt å holde ryddig. Baderommet nede er oppgradert med duo-badekar, og rommer enkelt 2 voksne. Her er det igjen påkostet lekker dusjnisje i veggen. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: - Trapp fra Eiktrapp AS i Tennfjord. - Garderobe fra HTH. - Alle våtrom samt gang i 1.etasje får gulvvarme. - Listerfri finish mot tak, vinduskarmer og ytterdør. - Boligen inneholder lys-pakke med downlight belysning både inne, og ute, - Det er medtatt punkt, og tilkobling for ett lyspunkt i innredning for kjøkken og baderom. - Ene soverommet brukes i dag som kinorom. Dett er oppgradert med elektro HDMI i tak over sofagruppe og i vegg ved inngangsparti slik en enkelt kan henge opp prosjektor i taket og koble til stereo. Det er lagt inn ekstra bæreplate der hvor prosjektor kan henge slik taket tåler den ekstra vekten. Rommet er malt i matt svart, og lerret maling på hvit vegg for fantastisk kinoopplevelse. Led-spotter i tak er i sort på dette rommet. - Dører er oppgradert med 1 profil/ramme, og sort håndtak. Merk at detaljene med sort går igjen i både stikkontakt, håndtak, vindu osv. - I boden i carport er det satt inn utslagsvask slik en enkelt kan vaske skitne fjellsko og annet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Pergo laminat Vegger: Gips, flis på bad Himlinger: Gips, flis på bad TEKNISKE INSTALLASJONER: - Bygga er tilrettelagt for solceller og lagring av energi til batteri. - Det blir balansert ventilasjon i samtlige rom. - Det er laget til trekkrør på veranda i overetasje slik en enkelt kan installere boblebad.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 09.08.2024. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger av boligen , men det er avvik fra disse. Soverom i 1 etasje er utvidet og tatt inn i vindfang, og byggemeldt trapp er endret. Utviding av soverom er ikke søknadspliktig tiltak etter plan og bygningsloven, da endringen er fra hoveddel til hoveddel. Endring av trapp er ikke søknadspliktig , så lenge dette ikke berører bærende konstruksjoner. I dette tilfellet er trappen endret ,men plasseringen er den samme som opprinnelig søkt og godkjent. Konferer gjerne megler vedr ovenstående.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/147/401: 12.02.1962 - Dokumentnr: 300576 - Rettighet Rettighetshaver: Ellingsøy Vassverk Sa Org.nr: 970 056 564 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1507 Gnr:147 Bnr:364 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1962 - Dokumentnr: 300576 - Rettighet Rettighetshaver: Ellingsøy Vassverk Sa Org.nr: 970 056 564 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1507 Gnr:147 Bnr:364 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2018 - Dokumentnr: 617423 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Linja AS Org.nr: 912 631 532 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1507 Gnr:147 Bnr:364 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2022 - Dokumentnr: 397537 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:147 Bnr:364

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Området er sentralt og har gåavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, butikk, turstier, fjell og en fantastisk småbåthavn med 60 naust og 200 båtplasser et steinkast unna. Kjøretid 6 min til Ålesund sentrum og 10 minutt til Vigra flyplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ellingsøy barnehage (1-5 år) 1.5 km Ellingsøy barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.4 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 8.1 km Ålesund videregående skole 7.7 km

Eiendommen har adkomst fra privat vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9086

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker avløp og renovasjon.

Info om kommunale avgifter: Nybygg har fritak for eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest pluss to år.

Vannavgift: 3090

Info vannavgift: Vannavgift faktureres 2 ganger i året.

Velforening: Velforening/Realsameie Det er pliktig medlemskap i områdets velforening/realsameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter, og har ansvar for drift og vedlikehold av alle private fellesanlegg, herunder fellesområder, ev. lekeplasser, felles adkomster, og ev. felles tekniske anlegg. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Formuesverdi primær: 980296

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3725123

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 143869