Nesvegen - Tomt 3

Nesvegen - Tomt 3, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 22, Bruksnummer: 415

Det er på nåværende tidspunkt oppført et bygg på eiendommen. Eiendommen blir solgt som boligtomt med oppført bygg da bygget blir vurdert som rivningsobjekt. Det er derfor ikke innhentet tilstandsrapport på bygget og det er heller ikke innhentet kommunal dokumentasjon vedrørende bygget. Det gjøres særs oppmerksom på at rivning av bygget er søknadspliktig til Ålesund kommune og riving kan ikke igangsettes før dette er godkjent av kommunen. Det må påregnes kostnader i forbindelse med rivning. Se vedlagt gebyrsregulativ samt Ålesund kommune sin nettside for oppdaterte takster. Rivningsgodkjennelse er kjøpers risiko. Konferer gjerne med kommunen angående mulighetene for rivning og oppbygging av nytt samt kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Se vedlagt grunnboksutskrift for fullstendig liste over servitutter. Fullstendige dokument kan fås ved henvendelse til megler. Flere av servituttene er ikke slettet ved deling av tidligere gnr/bnr og har automatisk blitt tinglyst på denne eiendommen ved opprettelse. Disse vil bli forsøkt slettet.

Tomten ligger flott og sentralt til i rolig og populært boligområde på Spjelkavikneset. Kort veg til Moa med alt av butikker og flere servicetilbud - ca 1,5 km. Til Ålesund sentrum ca 12,5 km. Gangavstand til badestrand og friområde ved Sandingane med blant annet sandvolleyballbane. Også fin tur ned på neset med bademuligheter og ellers korte avstander til flotte turområder både på Emblemsfjellet og rundt Lillevannet i Spjelkavika.

Tomten er beliggende på en liten høyde og fremstår i dag som en variert tomt med noe som er opparbeidet som plen/gress og noen deler av tomten fremstår som naturtomt med noe trær, busker og ellers beplantning. Siden tomten er beliggende litt opp fra vegen har den fin utsikt mot sjø og fjell.

Følg Spjelkavikvegen mot Blindheim, ta så ned mot høgre inn på Nesvegen. Følg vegen og ta første stikkveg til høgre. Du får da tomten på din venstre side. Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp skilt på tomten. Ta eventuelt kontakt med megler for vegbeskrivelse.

Det er flere barnehager i området, bl.a. Skogheim barnehage, Skåthaugen barnehage og Tommeliten FUS barnehage. Det er opparbeidet en trygg og fin gangveg til Spjelkavik barneskole og Spjelkavik ungdomsskole som ligger rett i overkant av 1 km unna. Spjelkavik Videregående skole og Borgund videregående skole er også i nærheten.

Eiendommen har opparbeidet adkomst fra privat veg på gnr/bnr 22/110. Eiendommen vegen ligger på er realsameie eid av naboeiendommene med gnr 22 bnr 30,298,299,300,301,302 og 303. Veien er også regulert som kjøreveg og fungerer som vegadkomst for de øvrige eiendommene langs denne gaten, men det foreligger ikke tinglyst vegrett for denne tomten om bruk av vegen. Kostnader til brøyting, vedlikehold etc kan forekomme. Eiendommen er p.t. ikke tilkoblet vann og avløp, og det må påregnes gebyr for tilknytning i forbindelse med utbygging. Ledningskart for området følger vedlagt og viser nærmeste tilkoblingspunkt etc. For mer informasjon se vedlagt utdrag av Gebyr- og betalingssatser for 2023 eller ta kontakt med Ålesund kommune. Tilkoblingsavgift for 2023 er: Vann: kr. 8.000,- Kloakk: kr. 8.000,- Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vann og avløp samt risikoen for løyve til tilkobling. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomta byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. E-VERK Eiendommen er p.t. ikke tilkoblet strøm, og det må påregnes gebyr for tilknytning i forbindelse med utbygging. Tilknytningsavgift e-verk tilknytningsavgift e-verk vil variere etter hva som blir bygget på tomtene og endelig kostnadsoverslag kan ikke beregnes før Tafjord Kraft/Linja vet hvordan utbyggingsplanene blir. Interessenter blir oppfordret til å ta kontakt med Tafjord Kraft eller Linja AS for mer informasjon og tilbud.

Eiendommen ligger i område regulert til boligområde i reguleringsplan RV1/RV9 Spjelkavikneset-Moa-Breivika. Eiendommen er også avsatt til bolig i kommunens arealdelsplan. Eiendommen ligger under området som er under arbeid for ny reguleringsplan for Ny E39 Vegsund- Breivika. Eiendommen er avsatt til bolig i planforslaget. Dokumenter vedrørende den nye planen kan sees på Ålesund kommune sine nettsider eller fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplanens bestemmelser samt utdrag av kommuneplanens bestemmelser følger vedlagt. Fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Det oppfordres til å lese og sette seg godt inn i reguleringsplanen samt kommunens arealdelsplan før kjøp av boligtomt. Utdrag av bestemmelser i reguleringsplanen: - Disse reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven med vedtekter for Ålesund kommune. - Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. Tillatt bebygd areal defineres etter NS 3940. BYA angir tillatt bebygd areal i prosent av tomtens nettoareal. - Ubebygde deler av tomten skal gis en tiltalende utforming. Utnyttelse av disse områdene skal vises i situasjonsplanen ved byggemelding og skal godkjennes av FUP. - I reguleringsplanen er eiendommen merket med B8 og det er spesifisert at BYA i dette området ikke skal overstige 20%. - I områdene kan oppføres eneboligbebyggelse i inntil 2 etasjer. Der det etter FUP's skjønn ligger til rette for det, kan tillates oppført 2-mannsboliger. Gesimshøyden skal ikke overstige 3,5m for 1-etasjes og 5,5m for 2-etasjes hus. Største mønehøgde skal ikke overstige 6,0m for 1-etasjes og 9,0 for 2-etasjes hus. Sokkeletasje kan, hvor terrenget etter FUP's skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse innenfor rammene av byggeforskriftene. - Den husplassering og møneretning som fremgår av reguleringsplanen skal legges til grunn ved FUP's behandling av søknader om byggetillatelser. - For hver enkelt leilighet skal det avsettes plass for 1 garasje/carpot, samt plass for oppstilling av minst 1 bil. Plassering av garasje/carport og biloppstillingsplass skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om garasjen/carporten ikke oppføres samtidig med bolighuset. Frittliggende garasje/carport skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Ta gjerne kontakt med Ålesund kommune for mer informasjon rundt hva som kan bygges på tomten etc. DOK-ANALYSE Det gjøres oppmerksom på at 325,65m² av tomten er merket med Støy gul sone veg (55-65 dBA) i kommunens DOK-analyse. Se vedlagt kart.

Info om kommunale avgifter: Det betales i dag kommunale avgifter på eiendommen. Endring i kommunale avgifter må påregnes når det bygges nytt på eiendommen. Se vedlagt kostnadsregulativ eller ta kontakt med Ålesund kommune for mer informasjon.

Info om kommunale avgifter: Dette er eiendomsskatt for bygget som i dag står på tomten. Endring i nivået på eiendomsskatt må påregnes når det oppføres nytt bygg. ANDRE KOSTNADER Når boligen(e) står ferdig vil det komme utgifter til kommune, forsikring, strøm etc. Dette er avgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Ligningsverdien er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 76369