Småbøane 48

PÅMELDINGSVISNING! Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 4 soverom. Mulighet for oppføring av garasje på felles tomtegrunn. Barnevennlig nabolag med lekeplass like i nærheten. Eiendommen grenser til gangveg uten gjennomgangstrafikk. Det er i nyere tid lagt nytt gulv på stue/kjøkken, malt de fleste innvendige veggene inkl. listverk, samt byttet benkeplate og hvitevarer på kjøkken. - Balansert ventilasjon - Automatsikringer - Mulighet for badekar på bad - Boligen har en bod i 1 etasje på 9 m², samt et kaldloft på 15 m² - Vedfyrt peisovn på stue - Varmekabler og varmepumpe Velkommen til visning! Husk påmelding, og å avklare finansiering i forkant.

Småbøane 48, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 840

Boligen har totalt BRA 171m². P-rom utgjør 147 m² og inneholder: 1. etasje: 76 m². Bad/vaskerom , 3 Soverom,Hall m/trapp. 2. etasje: 80 m². Bad , Soverom , Stue/kjøkken m/ trapp, Entré Boligen har en bod i 1 etasje på 9 m², samt et kaldloft på 15 m². Dette inngår i boligens sekundærrom.

Halvpart av tomannsbolig beliggende på Synnalandsneset, ca. 1 km fra Brattvåg sentrum. Boligen er oppført i 2011 og går over tre plan med underetasje, 1. etasje og kaldloft. Boligen har altan og en større terrasse i tre ved inngangspartiet. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne noe oppussing/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Boligen har takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Boligen har altan med utgang fra stue/kjøkken på ca 8 m2. Konstruksjonen er utført i tre med understøttet bjelkelag i tre og rekkverk i tre. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2011. Det er ukjent type drenering. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten har skrående opparbeidet terreng. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2011. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2011 og privat vanntilknytting, Brattvåg vassverk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er stedvis manglende musebånd/lusing. Dette gjelder primært ved hushjørner, men også enkelte steder hvor tagger er bøyd slik at gnagere kan trekke gjennom. Noe lav avstand mellom kledning og terreng på nordsiden. Det bør suppleres med musebørste der hvor band mangler eller er bøyd. Man bør utøve forsiktighet ved montasje av museband slik man ikke begrenser luftingen. Ingen tiltak vurdert. Kjøper bør være klar over at kledning som ligger "for nært terreng" (10 - 30 cm avstand) kan ha høyere slitasje enn resten av kledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fuktflekker på undertaksplate rundt luftehatt. Det ble utført fuktsøk, uten utslag. Anbefaler likevel at kjøper overvåker. Selger opplyser at om at dette stammer fra en lekkasje fra etter at boligen var ny. Norgeshus var på stedet og utførte utbedringer. Selger har ikke opplevd lekkasje i området siden. Det er noe begrense lufting i enkelte bjelkerom. Kjøper bør som nevnt overvåke rundt luftehatt ved nedbør. Der hvor isolasjon begrenser lufting, bør isolasjon justeres slik at det er jevn lufting i alle bjelkerommene. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Flere vinduer tar i karm. Barnesikring virker ikke som den skal på flere av vinduene i 1. etg. Vinduer må justeres. Barnesikring må utbedres. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag i underkant av balkongdør i u. etg. er feilmontert (ikke tilstrekkelig festet). Bør festes korrekt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Dekke og rekkverk er noe værslit. Altandekket bør overflatebehandles. - Drenering: Fuktsikringen er ikke tilstrekkelig avsluttet rundt hjørnet på sørvestlig hjørne. Fuktsikring bør forskriftsmessig monteres rundt hjørnet. Slik det står pr. idag kan vann drive inn fra siden / hjørnet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Merk at det kun er rom som ikke er beskrevet i egne kapittel som er omtalt her. Alle overflater i boligen har tilnærmet like overflater. Det er belegg på gulvene (laminat i stue / kjøkken), tapetserte / malte veggoverflater og tak-esss himlinger. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn (stue 1. etg) og sotluke/feieluke (soverom u. etg). Boligen har malt tretrapp, malt handløper og malt rekkverk. Innvendig i boligen er det malte profilerte innerdører. Stue: Laminat gulv og malte/tapeserte veggoverflater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og frostet glass i overskap. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert induksjonstopp, stekeovn. Det er montert komfyrvakt. Montert kitchenwall over benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad/vaskerom underetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har våtromstapet (iht. orientering fra selger). Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og skuffer, frittstående toalett og dusjkabinett. Det er etablert vaskeromsinnredning med nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Benkeplate i laminat. I rommet er det også rørskap, vanninntak og varmtvannsbereder. Det er balansert ventilasjon. Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 32mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. I våtrommet er det innredning med nedfelt servant, spil med lys og skap på vegg. Det er frittstående toalett og dusjhjørne (uten vegger). Det er balansert ventilasjon. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Tapetserte / malte veggoverflater Himlinger: Takess. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vanninntak i luke under rørskapet. Vannutkaster på sørfasaden. Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. Boligen har balansert ventilasjon. Filter skiftet sist september 2022. Nytt filter er levert og bør skiftes ca. september 2023. Det er installert varmepumpe i boligen. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Sikringsskap med automatsikring. Kursfortegnelse og samsvarserklæring fra byggeår montert i mappe på skapdør. Brannsensorer i himlinger og brannslukningsapparat i hall i u. etg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Det er noe høy slitasje på enkelte beleggoverflater, Det er flere montasjehull i takesshimling i stue. Vedlikehold bør påregnes. - Rom Under Terreng: Det er benyttet dampsperre under terrenget. Dette bør ikke utføres (jmfr. god håndtverkerskikk). Fuktmålingen gir et noe forhøyet resultat, men er innenfor normalverdier. Ved fremtidig rehabilitering bør plast i vegg fjernes. Anbefaler at kjøper setter inn en luke som kan brukes til inspeksjon der hvor det er tatt hull. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene tar i karm. Noe slingring i enkelte av åpne / lukke mekanismene. Enkelte dører må justeres. - Overflater vegger og himling > bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er plassert et vindu i våtsone, uten at det eretablert bakenforliggende tettesjikt. Foringer og listverk av MDF er ikke vannbestandig. Det er vært vannopptrekk i nedre del av karmlist ved dør. Det bør etableres bakenforliggende tettesjikt. MDF bør erstattes med vannbestandig materiale. - Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Fliser med bomlyd bør overvåkes. Utbedring bør vurderes om disse skulle løsne. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert at det er benyttet damsperre på vegg bak flislagt badevegg. Dette kan danne grobunn for kondens. Det ble ikke registrert tegn til skader bak plast på inspisert sted, men det kan oppstå skader som følge av plast. Det er ikke vurdert tiltak pr. dags dato, men ved rehabilitering bør det ikke etableres plast inn mot våtrom. - Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Tapet har løsnet fra overflater (bobler) på minst 2 steder. Lokal utbedring av tapet. - Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Anbefaler likevel at det etableres vannsensor tilknyttet stoppeventil på vegg for å evt. begrense følgeskader ved lekkasje / vannsøl. - Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved luke til vanninntak er det registrert misfarging. Årsak er ukjent. Dette tyder på at det kan være utfordringer i vegg, også lengre nede. Anbefaler at det etableres en luke lenger nede på veggen for inspeksjon samt inspeksjon fra rørlegger. Det er søkt etter fuktighet på innside i rommet, uten utslag. Det er noe tegn til vannskade på veggen i form av at tapet har løsnet. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Overflater og innredning > Stue/kjøkken m/ trapp: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Vannledninger: Det er ikke etablert inspeksjonsluke (tett luke) med vannsensor / overløp til vannutkaster. Det er registrert tegn til misfarging på minst 1 av fordelerkursene til bruksvann i boligen. Det er registrert tegn til misfarging på luke for vanninntak. Om dette skyldes lekkasje eller kondens er ukjent. Bør tas hull lenger nede på veggen under vanninntak for inspeksjon av vegg. Bør etableres luke med vannsensor for vannutkaster. Rørlegger bør inspisere vannledninger i rørskap samt over / ved varmtvannsbereder. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Utvendig isolering av rør er avgnaget av gnagere / fugler. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikring. Kursfortegnelse og samsvarserklæring fra byggeår montert i mappe på skapdør. Samsvarserklæringer bør innhentes. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen innehar varmepumpe, varmekabler i gulv på bad, vedoven, elleer elektrisk oppvarming.

Bod i 1. etasje er bruksendret fra tillegsdel (bod) til hovedel 8soverom). Vedtak datert 05.07.2023. Det er ikke søkt om ferdigattest på tiltaket. Bod i soverom i 2. etasje er tatt inn i soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak etter plan og bygningeloven § 20-1. Foholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/328/840/6: 22.11.1920 - Dokumentnr: 800353 - Rettighet Rettighetshaver: Staten V/kystverket Løpenr: 1980964 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:840 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1974 - Dokumentnr: 103946 - Rettighet Rettighetshaver: Fjørtoft Vassverk Sa Org.nr: 970 197 567 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN FOR NEDLEGGING AV RØRLEDNING Overført fra: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:840 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1993 - Dokumentnr: 19142 - Rettighet Rettighetshaver: Brattvåg Vassverk Sa Org.nr: 970 061 320 LEIEAVTALE Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:840 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2001 - Dokumentnr: 3566 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:840 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2001 - Dokumentnr: 3569 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:840 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2001 - Dokumentnr: 3571 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:840 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2009 - Dokumentnr: 993791 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende på Synnalandsneset, ca. 1 km fra Brattvåg sentrum. Eiendommen ligger i etablert boligstrøk med i all hovedsak eneboliger og tomannsboliger i nærmiljøet. Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Tomten er opparbeidet rundt boligen med grøntareal/singlet areal. Terrasse på ca. 50 m2 i tre med rekkverk i tre på sørsiden av bygget (ved inngangsparti). Asfaltert adkomst. Lett adkomst fra veier i feltet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Brattvåg barnehage (1-5 år) 3.2 km Tryggheim barnehage Brattvåg (0-5 år 4 km Hildre barnehage (0-5 år) 6.3 km Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 1.5 km Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 2.5 km Haram vidaregåande skule 2.6 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12402

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: De kommunale avgiftene dekker , avløp, feiing/tilsyn og renovasjon. Årlig kommunale gebyrer for boligen er estimert ut fra fakurert termin : kr 3100,50,-

Eiendomsskatt: 4052

Info om kommunale avgifter: Eiendomskatten fakturerse sammen med kommunale avgifter.

Vannavgift: 3802

Info vannavgift: Vannavgift fakturers i 2 terminer.

Formuesverdi primær: 723649

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2605136

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Småbøane 48

Om norettslagets: Sameiet innehar 6 eierseksjoner fordelt på tre bygninger. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk i samsvar med krav om oppdeling av eierseksjoner datert 29.09.2009. Tomten og alle deler av bygningene som ikke skilt ut som egen bruksenhet er fellesareal. Hver enkelt bruksenhet har midlertidig enerett på bruk av uteareal i samsvar med skisse der uteareal er avmerket med samme nummer som seksjonsnummer. Skisse ligger vedlagt som bilag.

Felleskostnader inkluderer: Det er ingen felleskostnader for sameiet.

Forkjøpsrett: Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedlikehold: Innvendig vedlikehold ligger til hver enkelt seksjon som også har vedlikehold av areal vedkommende har enerett til bruk av, jf. §1,3 og til garasje/carport oppført på slikt areal. Garasje: Dersom alle seksjonseierene som i følge planen for disponering av uteareal tilhører samme garasjeanlegg ønsker å bygge garasje, kan garasje bygges. Dersom en eierseksjon i hus 1,2 eller 3 ikke ønsker å bygge garasje, kan den andre sameieren bygge garasje og samtidig kreve å få overtatt garasjeplassen tilhørende den andre mot å gi fra seg egen biloppstillingsplass. Før krav som nevnt ovenfor kan gjennomførest, skal den som eventuelt må gi fra seg garasjeplassen, gi skriftlig frist på tre måneder til å bestemme seg for om den vil bygge garasje eller ikke. Vedkommende som har gitt fra seg garasjeplass, har til enhver tid rett til å kjøpe tilbake garasjeplassen med påstående garasje mot å betale forholdsmessig andel av oppføringskostnadene med tillegg av eventuell egnsinnsats og med tillegg på økt SSB totalindeks for rekkehus av tre med basis byggestart. Overtatt biloppstillingsplass må da leveres tilbake. Vedtekter følger som bilag.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 87619