Beinhaugen 63

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Beinhaugen 63 for salg! En flott 3-roms selveier oppført i 2003 med blant annet 2 soverom, flislagt bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning, bod og en utvendig bod. Leiligheten er endel av et lite sameie på 5 enheter og ligger i et barnevennlig og meget solrikt område med kort vei til Eide sentrum hvor man finner blant annet skole, barnehage, Eidehallen, lysløype, turområde og butikker. Velkommen på visning, husk påmelding!

Beinhaugen 63, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 162, Bruksnummer: 187

BRA-I: 71 m². Stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom, gang, vindfang og 2 soverom. BRA-E: 5 m². Utvendig sportsbod. P-Rom: 68 m². S-Rom: 8 m² Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.02.2024 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Bygningen er en 5-mannsbolig over 2 etasjer. Oppført med støpte fundament og grunnmurer. Over grunnmur er det konstruksjoner av tre. Yttervegger oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre med vindtette plater/vindsperre, isolasjon, lekter og utvendig liggende kledning med behandlet overflate. Terrasse på sør fasade med utgang fra stue/kjøkken. Ifølge eier oppført på fundament av pukk/shingel, treramme innfestet i vegglivet og terrassebord på gulv. Langsgående rekkverk av impregnert tre behandlet. Det er etablert drypp begrensende tiltak med tetting og avrenning av gulv fra balkong etasje over. Platting foran hovedinngang på nord fasade. Ifølge eier oppført på fundament av pukk/shingel, treramme innfestet i vegglivet og impregnerte terrassebord på gulv. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med standard takhøye skrog og lakkerte heltrefronter. Polert granitt-benkeplater med nedfelt oppvaskkum og skyllekar med tilhørende armatur. Kitchen board på vegg over benk. Ventilator over stekesone som er koblet til boligens avtrekksanlegg. Innebygde hvitevarer som stekeovn, mikro og platetopp. Opplegg for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad/vaskerom: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, dusjkabinett med kar, toalett, varme i gulv, downlights og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Flislagt gulv og vegger samt tak-ess i himlingen. Det er avvik på fall til sluk. Sluk av PVC og tettesjikt av smøremembran. Ventilasjon via boligens avtrekksanlegg. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: Laminat, keramiske fliser og vinylbelegg. Vegger: malt tapet, keramiske fliser og vinyltapet. Innvendige himlinger: Tak-ess. Vinduer og dører: Vinduer med malte trekarmer, 2-lags energi/isolerglass, fastkarm og toppsvinghengsling. Hovedinngangsdør av tre i malt utførelse med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør av tre i malt utførelse med 2-lags glass fra byggeår. Alle enheter har utenpåliggende sprosser, tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Boligens taktekking består av undertak av suplater, sløyfer og lekter for betongtakstein fra byggeår. Vindskier av behandlet tre. Grunnet snø på overflater så var det ikke forsvarlig å inspisere yttertak. El.anlegg: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer og 12 kurser ihht oversikt. 230V IT-anlegg med 50 ampere hovedsikring og jordfeilbryter for hele anlegget. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2020, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Trykkvannsopplegg er rør i rør-system med fordelingssentral, stoppekran og hovedinntak er lokalisert i bod. Avløpsrør av PVC. Kloakklufting er lokalisert over tak. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 198 l. Bereder står i rom/bod med sluk. Boligen har ventilasjonsanlegg med skapvifte i ventilator skap styrt fra ventilator. Avtrekk fra kjøkken, bad/vaskerom og bod. Ventiler for tilluft er spalteventiler i vinduer. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Ventilasjon i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Drenering: Grunnmuren er oppført av betong. Det foreligger ikke informasjon om type drenering og fuktsikring. Fall fra grunnmur vurderes som tilstrekkelig. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad/vaskerom Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad/vaskerom Overflate gulv Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til NS3600, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. Endret dusj løsning vil kreve tiltak. -Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk For at våtrommet skal fungere etter dagens standard så må tiltak påregnes. Usikkerheten rundt tettesjikt og mangel på fall tilsier at tilstanden må jevnlig overvåkes, spesielt sluk må jevnlig rengjøres. -Varmtvannsbereder Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre beredere. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet normal brukstid. -Varmesentraler Varmepumpe er å antas over 10 år. Varmepumpe har oppnådd mer enn halvparten av normal forventet brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. -Ventilasjon Tilstandsgrad blir satt ut fra alder på avtrekksvifte, den har passert halvparten av forventet brukstid. Anbefaler at dette blir utbedret snarest. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via panelovner og varme i gulv, luft til luft-varmepumpe og vedovn.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.01.2004. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/162/187/1: 05.02.2024 - Dokumentnr: 1061088 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.01.2003 - Dokumentnr: 789 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/340

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger i et barnevennlig og meget solrikt område med kort vei til Eide sentrum hvor man finner blant annet skole, barnehage, Eidehallen, lysløype, turområde og butikker.

Felleseiet tomt på ca. 1 515 m². Opparbeidet med terrasse, platting og asfaltert parkeringsareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vann fra Eide Vassverk. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold kan tilkomme.

Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13502

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer kloakk, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr. Oppgitt sum er fakturert beløp for 2023, kjøper må regne med et noe høyere beløp for 2024. I tillegg kommer vannavgift fra Eide Vassverk, oppgitt å være kr 3 631,- ref. Eide Vassverk sine hjemmesider.

Formuesverdi primær: 555075

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2109283

Borettslag: Beinhaugen Hus 6

Om norettslagets: Styreleders navn er Bjørn Gunnar Lysgård (fratrådt). Ny eier trenger ikke godkjenning av sameiet. Husdyrhold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 250

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Forsikring og snømåking. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 69838626

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 52490