Utheimsfeltet 34

Velkommen til Utheimsfeltet 34 - En stor og moderne enebolig over to plan med nyoppført dobbelgarasje og pent opparbeidet uteområde. Eiendommen er beliggende i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde på Kårvåg nært Atlanterhavsveien. Det er gode solforhold med solnedgangen i havet. Tomten er godt utnyttet med flere terrasse areal og opparbeidet plenområde. Utheimsfeltet har populær og attraktiv beliggenhet på Kårvåg og det følger mulighet for kjøp av båtplass. Fra boligen er det fantastisk utsikt ut mot havet og kort vei ned til områder egnet til bading og sommeraktiviteter. Boligen går over 2 plan med 2 bad, vaskerom, 3(4) soverom og dobbelgarasje med hems.

Utheimsfeltet 34, 6532 AVERØY, Kommunenummer 1554, Gårdsnummer: 103, Bruksnummer: 174

1. etasje: Hall med trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod. Takstmann kommenterer at bodareal er ca areal, da noe av arealet faller inn under areal for hall med trapp. BRA: Ca 98 m². PRA: Ca 96 m². Loft: Loftstue med trapp, bad, 3 soverom og bod/garderobe. Fra loftstue er det utgang til takoverbygd lufteveranda. BRA/PRA: Ca 83 m². Det er terrasse på den nordlige, vestlige og dels på den sydlige fasaden. Oppført markterrasse ved garasje. Terrasser har stedvis levegger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.11.2022 utført av Obron Midt AS v/ Arnfinn Thordarson.

Enebolig over to plan oppført i 2005. Dobbelgarasje oppført i 2020. Boligen har støpt grunnmur i isolerte elementer. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er selvbærende takstoler i saltaksform i kombinasjon med bæring av limtre. Forenklet undertak av su-tak plater. Taket er tekket med Decra takpanner i sandstrødd stål utførelse eller lignende. Vinduer med 2-lags isolerglass i malt tre utførelse fra byggeår. Dobbelgarasje: Garasje med loft levert av Igland som byggesett. Loft med gode lagringsmuligheter. I tilknytning til vestre fasade er det oppført markterrasse med levegger. Trapp i bakkant innvendig for tilkomst til loft, hvor det er montert sponplater som gulv mellom A-tak stoler. Synlige bindingsverk og takkonstruksjon innvendig over ringmurer og støpt plate. Rør for fremtidig innleggelse av strøm er lagt i grunn mellom hus og garasje, men kun skjøteledning fra bolig er provisorisk trukket i dag, bl. annet for strøm til portåpner. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Seriekoblede røykvarslere og brannslukkingsapparat. Ett slukkeapparat eldre enn ti år. Ett slukkeapparat eldre enn 5 år. Ingen er kontrollert. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp kun ført til terreng. Det er ikke montert snøfangere på taket. - Balkonger, terrasser og rom under: Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse mot vest anlagt på søylefundamenter av tre (Kreosotimpregnerte påler), justert mellom søylefundament og drager med tre-kiler. Mindre skjevheter stedvis observert ved visuell besiktigelse på takstmannens befaringsdag. - Tekniske installasjoner, varmesentral: Anlegget fungerer, men merk at vannbåren gulvvarme i dag kjøres på manuell styring, da automatikken ikke fungerer i følge eier. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Hovedsakelig skjult fordelingsanlegg. - Tomteforhold, forstøtningsmurer: Hagemuren, stakittgjerde, plen/uteområde stedvis ikke ferdigstilt. Merk at gjerde eller annet godkjent hinder i dag kreves ved høyder over 50 cm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Enebolig over to plan på romslig tomt. Boligen har en gjennomgående god standard og fremstår lys og trivelig. Boligen er normalt godt vedlikeholdt opp gjennom sin levetid. Innvendig er tilnærmet hele boligen overflateoppusset de senere år. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår, bjerk ram-tre innredning. Romslig innredning med under- og overskap. Godt med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate. Flis mellom benker og skap. Det er integrert stekeovn, platetopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med servant, speil med belysning over, høyskap. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Malte plater på vegger. Flis på gulv. Rommet har vannbåren gulvvarme. Ingen våtromsdokumentasjon. Det er påvist avvik vedr høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel, og det mangler drenering fra innebygget sisterne. Luke til fordelingsskap mellom bad og vaskerom åpnet og kontroll av fukt utført her. Ingen unormale forhold avdekket. Bad loft: Baderomsinnredning med underskap og heldekkende servant, speil og belysning over. Vegghengt toalett. Hjørnebadekar med massasjefunksjon. Dusj i nisje med svingbar glassdør og vegg av glassbyggerstein. Flis på vegger og gulv. Rommet har vannbåren gulvvarme. Ingen våtromsdokumentasjon. Det er påvist avvik vedr høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel, og det mangler drenering fra innebygget sisterne. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Praktisk innredet vaskerom med hvit benkeinnredning med nedfelt kum. Det er vegghengt skap og hylle. Laminat benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger. Flis på gulv. Ingen våtromsdokumentasjon. Luke til fordelingsskap mellom bad og vaskerom åpnet og kontroll av fukt utført her. Ingen unormale forhold avdekket. Gulv: Parkett, laminat, flis. Vegger: Tapet, malte tapeter, malte plater i MDF-utførelse, malt strie, malte plater, baderomsplater, flis. Innvendige himlinger: Malte plater, malt panel, himlingsplater. Stedvis med spotbelysning. Tekniske installasjoner: - Sentral for vannbåren gulvvarme, plassert i vaskerom. - Sentral for rør-i-rør system, plassert i vaskerom. - I tillegg til eksisterende varmeanlegg er det ettermontert varmtvannstank på ca 200 liter, tank plassert i vaskerom. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i vaskerom. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall fra topp flis ved terskel til topp slukrist under dusjkabinett målt til 17 mm. Ukjent valg av membranløsning for takstmann og ukjent om det er etablert membran opp bak gerikter og list mot terskel, noe som i tilfelle vil sørge for at lekkasjevann fra en eventuell fremtidig lekkasje fra rommets installasjoner, vil nå sluk før tilstøtende rom via terskel. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under dusjkabinett. - Bad 1. etasje, sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis ved utgangsdør observert. - Bad loft, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall fra topp flis ved terskel til topp sluk rist under badekar er målt til 17 mm. Ukjent valg av membranløsning for takstmann og ukjent om det er etablert membran opp bak gerikter og mot terskel, noe som i tilfelle vil sørge for at lekkasjevann fra en eventuell fremtidig lekkasje fra rommets installasjoner, vil nå sluk før tilstøtende rom via terskel. - Bad loft, sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er installert luft til vann varmepumpe. Pellets-ovn montert på stue. Vannbåren gulvvarme etablert i alle rom foruten på vaskerom. Anlegget fungerer, men vannbåren gulvvarme kjøres i dag på manuell styring, da automatikken ikke fungerer. Pusset og malt elementpipe som er beslått over tak. Sotluke på stue.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 06.06.2005. Det foreligger ferdigattest for garasje/uthus, datert 18.07.2022. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er bl. annet oppført diverse terrasser/plattinger og lekestue.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/103/174: 24.06.2002 - Dokumentnr: 5543 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:167 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:167 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:167 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:167 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:167 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:167 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:167 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:167 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:167 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:167 Snr:10 Bestemmelse om veg,vann og kloakk. Overført fra: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1213723 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.10.2002 - Dokumentnr: 8970 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:103 Bnr:49

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig beliggende i boligfelt nær Kårvåg i Averøy kommune. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser med gode turmuligheter både på land og sjø i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det utsikt mot Vevang, Atlanterhavsveien, Håholmen, skipsleia utenfor og områdene rundt. Det er gode solforhold. Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Kort kjøretur til kommunesenteret på Bruhagen med tilhørende forretninger, kommunale tjenester mm. Det er også kort vei videre til Kristiansund via Atlanterhavstunnellen med videregående skoler, kjøpesentre og offentlig kommunikasjon. Landfast sørover via Atlanterhavsveien som ligger i umiddelbar nærhet.

Eiet tomt på ca 1 166 m², lett skrånende. Tomten er opparbeidet med plenareal og beplantninger. Støttemurer/mur av betongblokker rundt store deler av tomten, delvis etablert med gjerde. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er formstøpt inngangsparti.

Adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann (Folland Vannverk, kommunalt). Offentlig avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Utheim boligfelt. Eiendommen ligger i område med hensynssone for høyspent, se vedlagte reguleringsplankart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, matrikkelbrev og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 22513

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 22 513,- pr år inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via ReMidt IKS ca kr 4 713,- pr år (renovasjon for året 2022). Totalt utgjør kommunale avgifter og renovasjon kr 27 226,- for året 2022.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 877371

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 3158535

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 92619