Follestaddalen 926

Reidar Bøe i Møremegling presenterer Follestaddalen 926 - et småbruk med generasjonsbolig, driftsbygning, garasje/redskapshus, vedhus og hagestue! Med til eiendommen hører også hytte på Øyasetra! Eiendommen ligger med tun og mye av jordvegen på elvesletta i Follestaddalen, mens mesteparten av skog og beitemark ligger i skrånende terreng. Tunet er opparbeidet med asfalterte kjørearealer. Rundt husa er det opparbeidet plen og noe beplantning. Forøvrig dyrkamark rundt tunet. Våningshuset består av kårdel og nydel. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Follestaddalen 926, 6156 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 28, Bruksnummer: 4

VÅNINGSHUS: HOVEDDEL/NYDEL: Kjeller: BRA ca 65 m². P-rom ca 45 m². Vindfang, trappegang, vaskerom m/kjellerinngang, gang m/trapp, vindfang, kjellerstue, matbod, bod/garderobe og soverom uinnredet. 1. etasje: BRA/p-rom ca 103 m². Trappegang, toalettrom, soverom, bad, kjøkken, dagligstue, peisestue og soverom m/trappealkove. 2. etasje: BRA/p-rom ca 13 m². Soverom i tilbygg. Kaldtloft: Lagerloft - ikke målbart. Merk: Vindfang, soverom m/trappealkove ligger på mellometasje i forhold til etasjeplan på hoveddelen. Det samme gjelder soverom i tilbygg i 2. etasje, som også ligger på en mellometasje i tilbygget for inngangspartiet. Tilkomst til mellometasjene er via trapp, og ligger i nivå med repos. To utvendige mindre boder ved kjellerinngang på nydelen er ikke medregnet i bruksarealet til boligen. Det er heller ikke "utvendig" bod under betongtrapp til eldstedelen. Det er ikke brannskille/brannvegg iht dagens forskrift mellom boenhetene. I praksis er det kun en vanlig delevegg, mulig dobbel, dvs gammel yttervegg står på gamledelen og ny ble bygget inntil. Det er også åpning i skilleveggen i form av et eldre vindu på loftet. KÅRBOLIG/ELDSTE DEL: Kjeller: BRA ca 89 m². Trappegang/lager, 2 boder, verksted, vaskekjeller, lagerrom, kjellerinngang og toalettrom. Hele kjelleren er definert som S-rom ut fra dagens bruk som lager og innredningsgrad. 1. etasje: BRA/p-rom ca 67 m². Entré, bad, trappegang, kjøkken og 2 stuer. 2. etasje: BRA ca 71 m². P-rom ca 63 m². Loftsgang m/trapp, bad, 4 soverom og uinnreda kott. Kryploft. DRIFTSBYGNING: Kjelleretasje - BTA ca 325 m²: Gjødselkjeller under fjøs, teknisk rom under del av melkerom, lager mot elva (tidligere sauefjøs) og fram dalen (tidligere betongsiloer). Fjøsetasjen - BTA ca148 m²: Husdyrrom/fjøs, fjøsinngang, melkerom, oppholdsrom/kontor, sanitærrom. Låveetasje - BTA ca 116 m² Løe over fjøsen (stige som tilgang). GARASJE/REDSKAPSHUS: BTA ca 93m² - garasjerom og snekkerbod. VEDHUS: BTA ca 45m² - lagerrom. HAGEHUS: BTA ca 11 m² - Helt rom. HYTTE PÅ ØYASETRA: Kjeller - BTA ca 48 m² Lager og isolert teknisk rom med sluk og tilgang fra kjeller og via luke på badet. Lav takhøyde, ca 1,8-1,85 m. 1. etasje - BTA ca 49m² Stue med kjøkkenkrok, bad/wc, 2 soverom, bod. Hems - BTA ca 8 m² Sovehems (over soverom og bod). Lav takhøyde, ca 1,35 m i mønet. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.03.2023, utført av Lars Olav Tvergrov i Ose AS. Det er også hentet informasjon fra verditakst landbruk datert 30.03.2023, utført av Even Øverbø og Lars Olav Tvergrov i Ose AS.

Eiendommen har generasjonsbolig (vertikaldelt 2-mannsbolig), driftsbygning, garasje, vedhus og hagestue i tunet, og hytte på eiet tomt på Øyasetra. Etter nyttårsorkanen i -92 ble løa, garasjen og vedhuset forsterket og ombygd. Våningshus - generasjonsbolig med kårleilighet i den eldste delen. Byggeår: 1956 iflg eier. Tilbygg i 1974: Boenhet nr 2. Tilbygg i 1988: Nytt inngangsparti med ekstra stue og soverom til boenhet nr 2. Hoveddel/nydel er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker med stripefundamenter. Utvendig pusset og malt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår 1977. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 1977 og 1989. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre på hoveddel og sperrekonstruksjon med bærende limtreåser på tilbygg. Taktekkingen er av Planja stålbølgeplater fra 1989. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av aluminium fra 1989. Nedløpsrør er ført ned i bakken, ukjent utførelse med hensyn til tilknytning til avløp i grunnen. Altan med flislagt betongdekke og rekkverk av tre. Utvendig betongtrapp med flis til veranda. Kårdel/eldstedel er oppført med betonggrunnmur og vegger i bindingsverkskonstruksjon fra 1956 med liggende bordkledning fra byggeår. Ytterveggene har blitt etterisolert med innblåst isolasjon en gang på 70-tallet. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår, som er sparsommelig isolert. Taktekkingen er av Planja stålbølgeplater. Driftsbygning: Byggeår: 1915 iflg eier. Driftsbygningen har vært påbygd, ombygd, modernisert og reparert en rekke ganger opp gjennom åren. Betongdelen av fjøsen er fra 1965. Omfattende reparasjoner etter at nyttårsorkanen flytta løa på natursteinsmurene. Bygningen har gjødselkjeller i betong, grunnmur ellers i naturstein og betong, fjøskasse kufjøsen i betong, trebjelkelag etasjeskille med takpanel mot løa over, løegulv i tre. Løe i reis- og grindverk, kledd utvendig med stålplater og litt enkeltbordkledning, liggende kledning i møner. Saltak med vinkler og gradrenner, tekket med nyere stålplater med lysplater og bølgeblikk. Deler forsterket etter nyttårsorkanen. Betonggulv i lagerrom mot elva og framover dalen. Betongribber og -gulv i fjøs har betongskader. Driftsbygninga er tilkoblet strøm. Vannforsyning fra brønn med forsyning fra borehull som alternativ, usikkert om i orden. Bygningen har kloakkavløp via 2-kamret slamavskiller og ut i lukket grøft. Bygningen blir brukt til lager og traktorgarasje. Stor leddport i metall i lagerrom mot elva (produksjonsår 1998). To skyveporter i tre i lagerrom framover dalen. Fjøs har delvis innredning, er vurdert som utslitt, og frarådes til husdyr før renovert betongspalt og - gulv (betongribbene er fra 1965, støpt på garden). Det er igjen litt gjødsel i gjødselkjeller, noe som fungerer som frostsikring, men må fjernes om gjødselkjeller skal brukes. Framstår som normalt godt vedlikeholdt utvendig med løpende og påregnelig behov for vedlikehold. Det er ikke undersøkt systematisk for eventuelle fukt-, sopp- eller råteangrep, og det gjøres oppmerksom på at dette ikke er laget en fullstendig tilstandsrapport. Garasje/redskapshus: Byggeår: 1978 iflg tegning. Bygget er oppført med betongplate på grunn, betong oppkant, uisolert reisverk kledd utvendig med liggende panel, stålplatetak, dører inn i snekkerbod som er kledd innvendig med huntonittplater, forsterket treport mot tunet, 2 leddporter med automatisk åpning mot veg, stålplatetak, innlagt strøm/lys. Spor i taket etter lekkasje i snekkerbod. Vindu mot vest. Normalt godt vedlikeholdt. Det er ikke undersøkt systematisk for eventuelle fukt-, sopp- eller råteangrep, og det gjøres oppmerksom på at dette ikke er laget en fullstendig tilstandsrapport. Vedhus: Byggeår: 70-tallet. Bygning med betongplate/-gulv på grunn og betong ringmur/oppkant, enkelt uisolert reisverk, saltak med bølgeblikk. Innlagt strøm/lys. Forsterket etter nyttårsorkanen. Bygningen er normalt godt vedlikeholdt. Det er ikke undersøkt systematisk for eventuelle fukt-, sopp- eller råteangrep, og det gjøres oppmerksom på at dette ikke er laget en fullstendig tilstandsrapport. Hagehus: Byggeår: Ca 1992 iflg eier. Den gamle tømmerboda ble flyttet da nydelen ble bygd. Selger vet ikke helt når den stod ferdig. Opprinnelig innbo av tømmer i stabbur, satt på betong ringmur, kledd utvendig med liggende panel, saltak tekket med torv. Trebjelkelag med lakkert tregolv, innlagt strøm, trevindu med isolerglas. Overbygd platting foran inngangsdør. Bygd platting med levegg i tilknytning til hagestua. Det er ikke undersøkt systematisk for eventuelle fukt-, sopp- eller råteangrep, og det gjøres oppmerksom på at dette ikke er laget en fullstendig tilstandsrapport. Hytte på Øyasetra: Byggeår: 2002/03 iflg eier. Opprinnelig grunnmur av naturstein med innvendig påstøp og inngangsdør mot gamlevegen/sætervegen, betonggolv i kjeller, isolert teknisk rom med tilgang fra kjeller og fra bad via kjellerluke og trapp. Isolert trebjelkelag med himling i kjeller kledd med fiberplater. Hytte kjøpt som byggesett, har isolert reisverk kledd utvendig med liggende panel, småruta vindu og saltak tekket med torv, ark/opplett over inngangsdør, takrenner og nedløpsrør. Innvendig er det tregulv, panel på veggene og i tak, flis på gulv ved inngangsdør og foran og under eldre Jøtul peisovn på stua, med stålpipe til over tak. Bad med dusjkabinett, vask og wc. Kjøkkeninnredning bygd etter mål av møbelsnekker på Hjelle. Innlagt strøm (2009) og vann, avløp til lukket tank. Vanntilførsel fra oppkomme med pumpehus nede i bakken mot vegen og røropplegg i lag med bruk 28/11. Det er ikke undersøkt systematisk for eventuelle fukt-, sopp- eller råteangrep, og det gjøres oppmerksom på at dette ikke er laget en fullstendig tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK - NYDEL I VÅNINGSHUS: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er rust på enkelte plater, og det har vært inntrenging av vann ved møne under orkanen Gyda i januar 2022, og eier har etter dette fått montert nye møneband og ny pipehatt på pipen. Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. Vindskier er slitt, og det er lekkasje på renneskjøt mot kårboligdel. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettstokk under stuevinduer er værsituasjonen. Dører: Det er slitt låskasse på hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. En bør sjekke isolering under dekket før en ferdigstiller reparasjon av soverom under. Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Flis og puss på siden har løsnet. Dør under trapp har trotnet. Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er saltutfelling på grunnmur i garderoberom mot tilbygget. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Murpuss er slitt og oppsprukken. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen ligger med tun og mye av jordvegen på elvesletta i Follestaddalen, mens mesteparten av skogen og beitemarka ligger i skrånende terreng. I følgje NVE sine aktsomhets- og farekart for skredfare, ligger tunet i sone for mulig utløpsområde for snøskred, og innenfor faresone for 5000-års snøskred. I følgje NVE sine aktsomhetskart for flom, ligger garasje/redskapshus og deler av driftsbygning innenfor aktsomhetsområde for flom. Eiendommen ligger i faresone 1:1000, dvs Gul sone, og tomannsboligen havner i sikkerhetsklasse "S", dvs middels konsekvens og liten praktisk betydning for boligeiendommen. Jfr. bilde og veiledning til teknisk forskrift. Se også : https://nve.maps.arcgis.com/ Område ble kartlagt i Juni 2022. På nettsiden finner du informasjon om bruksområde og hvordan de ulike kartene er utarbeidet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Se forøvrig utvendige avløpsledninger fra kårboligdelen, da her må gjøres tiltak. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. OPPSUMMERING AV AVVIK - KÅRDEL I VÅNINGSHUS: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vinduer i kjeller: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer i kjeller er gåen. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Da det er eldre innblåst isolasjon kan denne være varierende kvalitet. Vi tilrår nærmere undersøking vha termofotografering. Takkonstruksjon/loft: Det er sparsommelig med isolasjon mot kaldtloftet, og denne er ikke tildekket med vindsperre. Vinduer: Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Dører: Låskasse er slitt. Utvendige trapper: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er utett overgang mellom trapp og vegg. Ref. råteskade på toalett kjeller. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Eier opplyste at avløpet fra fjøsdusjen i kjeller gikk tett og har blitt staket opp igjen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Boligen har opp gjennom årene blitt normalt godt vedlikeholdt, men har nå noe vedlikeholdsetterslep utvendig. Bygningen/tomannsboligen er oppført i tre etapper, der eldstedelen ble bygget i 1956, nydelen i 1977 og tilbygget til nydelen/inngangspartiet i 1989. Nydelen har alminnelig god standard, ut fra byggeår, og har opp gjennom årene blitt noe pusset opp og modernisert. Av de større tingene som er gjort innvendig siste årene, nevnes overflateoppussing av badet og ny innmat i sikringsskap i 2018. Jfr. konstruksjoner. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Men spesielt for denne boligen er at det på eldstedelen er støpt etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje. Boligen er imidlertid blitt noen år, og det påregnes noe kostnader for videre oppgradering og oppussingen av boligen, spesielt gjelder dette eldstedelen. Av de større tingene som må påregnes er å oppgradere vaskerom i kjeller og tilhørende røropplegg i kårboligdelen, i tillegg til overflateoppussing. Av svikt på nydelen nevnes tilårskomne, men godt fungerende, vaskerom i kjeller, samt at det er soverom som står uinnredet etter en eldre vannskade. I eldstedelen er det veldig dårlig bad på loftet og vinduer i kjelleren, samt råteskader under inngangstrappen. Det har også vært tiltettet avløp fra fjøsdusjen. Jfr. forøvrig konstruksjoner, med TG3. Nærmere undersøkelser anbefales på deler av konstruksjonen, (jmf. beskrivelser). Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. HOVEDDEL/NYDEL I VÅNINGSHUS: Kjøkken: Fossline kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter. Benkeplate av laminat og fliser mellom over- og underskap. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Det er uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Badet ble overflateoppusset i 2018 i forbindelse med nye synlige vannrør. Forøvrig er gulvflis og varmekabel fra 1989, da tilbygg ble oppført. Badet ble bygget i regi av huseier. Våtromstapet på vegger og malt himling. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med heldekkende servant, nyere gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne ligger mot yttervegger. Toalettrom: Tapet på vegger, malt belegg på gulv og Takess-plater i himling. Gulvmontert toalett, servant på vegg og speil. Avtrekk via oppdriftsventil i himling. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår, og er bygget iht byggeforskrifter fra før 1997 i egenregi av huseier. Således får dette rommet automatisk tilstandsgrad 3/TG3. Malt betonggulv med varmekabel, malt panel og malt pusset mur på vegger. Vaskerommet har rustfri skyllekum, plastsluk, opplegg for vaskemaskin og VV-bereder. Det er ikke kledd ferdig i himling etter at vannrør til badet over ble skiftet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i form av synlig murvegg i våtsone. Gulv: Parkett, laminat og belegg. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår (det ble påvist noe normal knirk enkelte plasser). Vegger: I hovedsak trepanel og tapetserte flater. Innvendige himlinger: Malte plater og trepanel. Rom under terreng: Gulvet har plater, belegg og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i åpnet vegg i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18 %. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004 på framsiden og i kjøkken, og fra 1989 i tilbygg. To teak hovedytterdører med sidefelt i glass og malt balkongdør i tre med utgang fra soverom. Innvendige dører er furu fyllingsdører. Taktekking: Planja stålbølgeplater, besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: El. anlegget er i fra byggeår. Automatsikringer ble byttet i ca 2018 i regi av Tussa Installasjon AS. Det anbefales generelt å få utført en tilstandsvurdering/el. sjekk av fagmann/autorisert installatør. Branntekniske forhold: Røykvarslere med batteri og pulverapparat. VVS: Innvendige vannledninger til badet i hoveddel som var fra byggeår er skiftet pga tæringsskader, og det ble da skiftet rør opp til badet i ca 2018. Rør til toalett er fra 1989. Rør til kjøkken er også trolig fra 90-tallet. Rørene til kjøkken kommer her fra kårboligdelen. Det er avløpsrør av plast fra 1977 i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon via klaffeventiler i vegger/vindu. Se egen vurdering for våtrom. Varmtvannstanken type OSO er på ca 200 liter og fra 2018. Drenering: Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er fra huset var nytt. På framsiden ble terrengnivået senket på slutten av 80-tallet, dvs før tilbygget ble oppført. Rundt tilbygget til inngangspartiet er fra 1989. Septiktank: Septiktanken er av 3 stk betongkummer, fra 1977. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Generell - Vaskerom m/kjellerinngang: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjeller kan ikke sammenlignes med moderne vaskerom/våtrom. Tegn til utettheter ble ikke påvist, og rommet fungerer med dagens tilstand. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Soverom i kjeller: Det ble oppdaget fuktskade på gulv og vegger, og terrenget utenfor ble da senket. Siden har det ikke vært problem, og konstruksjon har stått åpen etter dette. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble registrert kalkutfelling på mur i garderobe/bod mot øst ved kjellerinngangsdør og fukt/råten svill i rommet som står åpent. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ventilasjon - Bad i 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon og avtrekk. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det har vært tæringsskader på røra i huset. Det ble registrert irr på rør ut fra bereder i vaskerom. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Overflater gulv - Bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt - Bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad i 1. etasje: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader og det er dusjkabinett og vannrør lagt synlig på vegg. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom m/kjellerinngang: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Overflater og konstruksjon - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. KÅRDEL/ELDSTE DEL I VÅNINGSHUS: Kjøkken: Innredning med glatte fronter fra 70-tallet og benkeplate av laminat. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Naturlig avtrekk fra kjøkken, ventilator mangler. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Badet er trolig fra tidlig 90-tallet, og er bygget iht byggeforskrifter fra før 1997 i egenregi av huseier, og således får dette automatisk TG3. Flis på gulv fra 90-tallet med varmekabel fra byggeår, våtromsplater på veggene og malt himling. Baderomsinnredning med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i veggen bak komfyr i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til ca 9, dvs tørt. Bad i 2. etasje: Badet er fra byggeår og er bygget iht byggeforskrifter fra før 1997. Linoliumsflisbelegg med asbest på gulv, flis på veggene og malt himling. Baderomsinnredning med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Stråleovn er fjernet, dvs ingen varmekilde. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Toalettrom/dusjrom/fjøsdusj: Våtromsplater på veggene og belegg med oppbrett på gulv med varmekabel. Sluk i gulvet. Servant, gulvmontert toalett og dusj. Vaskerom: Vaskekjeller er fra byggeår, og er bygget iht byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet automatisk tilstandsgrad 3/TG3. Ubehandlet betonggulv og pussede og malte murvegger. Skyllekum, plastsluk, opplegg for vaskemaskin og VV-bereder. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gulv: Laminat, slipte furugulv og eldre belegg. Etasjeskiller er av trebjelkelag til 2. etasje og betongdekke mot kjeller. Vegger: Tapet/malt tapet og panel. Innvendige himlinger: Malte plater, strukket malerpapp og panel. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Kjeller har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, med synlige murvegger og hele kjelleren over bakkeplan. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1983 mot veien, og 2009 nedover mot dalen. I kjeller er det malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979 som er gåen. Malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Innvendig har boligen originale lakkerte finérdører fra byggeår. Taktekking: Planja stålbølgeplater. El. anlegg: El. anlegg fra byggeår med skrusikringer. Nyere automatsikringer til vannpumpe i kjeller. Det anbefales generelt å få utført en tilstandsvurdering/el. sjekk av fagmann/autorisert installatør. Branntekniske forhold: Røykvarslere med batteri og pulverapparat. Utfellbar rømningsstige fra 2. etasje. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe med varierende alder, noe er fra byggeår og noe fra ca 80-tallet. Noen rør er skiftet også. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via klaffeventiler i vegger. Varmtvannstanken på ca 200 liter fra 1971. Drenering: Se nydel. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk på trapp til kjeller, som trolig ikke har blitt montert fordi det skal være lettere å gå opp og ned i trappen. Generell - Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvfliser har sprukket. Tegn til utettheter ble ikke påvist, og badet fungerer med dagens tilstand med dusjkabinett, men badet er tilårskommet og forventet levetid på membran og tettesjikt er passert. Generell - Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utettheter rundt sluk og sluke ligger på det høyeste punktet. Generell - Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjeller kan ikke sammenlignes med moderne vaskerom/våtrom. Her er det ikke membran på gulv/vegger. Overflater og konstruksjon - Toalettrom: Det er påvist råteskader i veggen på utsiden av toalettrommet under trappen og ut mot utvendig kottrom under utvendig betongtrapp pga utettheter her. Rommet fungerer, men det må gjøres tiltak for å reparere forholdet. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater i hovedsak av eldre dato og utidsmessige overflater. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dørstokker er slitte. Overflater og innredning - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Avtrekk - Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Vannledninger: Det er irr på rør. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er motfall på avløpsrør fra bad og eldre stålrørstuss opp til hovedkjøkken i hoveddel. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: El-anlegget er fra byggeår og er med skrusikringer. Nyere automatsikringer til vannpumpe i kjeller. TG 2 - avvik som krever umiddelbare tiltak: Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad i 2. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Utettheter rundt sluk og belegg er dårlig. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskekjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke tettesjikt i vaskerommet, se under generelt. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Nydel: Varmekabel i bad i 1. etasje og vaskerom. Luft til luft varmepumpe med innedel i trappegang (montert i ca 2018). Boligen har elementpipe og støpejernspeis i stue og vedovn i kjellerstue. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 30.03.2022. Siste feiing ble utført 21.07.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Kårdel: Varmekabel i bad i 1. etasje og i toalettrom/dusjrom/fjøsdusj. Luft til luft varmepumpe med innedel i stue (montert i 2012). Boligen har to mursteinspiper, hvor den ene pipen ikke er i bruk/utkoblet. Den andre pipen har vedovn i kjøkken og kamin i stue. Denne er det fyringsforbud på. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 30.03.2022. Siste feiing ble utført 25.07.2018. Det er registrert følgende avvik/anmerkninger: Ildsted underetasje - Feil montering. Røykløp øst - Avstand til brennbart materiale fra skorstein. Hytte Øyasætra 1: Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 11.06.2019. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten .

Iflg kommunen foreligger det ikke byggesøknad for opprinnelig våningshus og driftsbygning, men for de tiltak som vist på mottatte tegninger. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest på den eldste delen av våningshuset, har vi ingen mulighet for å vurdere lovligheten av dagens løsning mot godkjent løsning da boligen ble oppført. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av nydelen, og det ble gitt ferdigattest på tilbygg til boligen, datert 02.03.1977. De godkjente tegningene stemmer ikke helt med dagens planløsning. Det ser ut for toalettrom og bad i 1. etasje er slått sammen til ett rom, og at det er opprettet et nytt toalettrom. I underetasjen er hobbyrom og disponibelt rom gjort om til stue og soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. Tegning av tilbygg til nydelen ser ut for å stemme med dagens planløsning. Vi har ikke mottatt ferdigattest på dette tilbygget. Tegning av redskapshuset ser ut for å stemme med dagens løsning. Vi har mottatt tegning av en planlagt garasje/redskapshus bak den eksisterende garasjen. Det ser ikke ut for at denne har blitt bygd. Vi har mottatt godkjent tegning av hytta på setra fra kommunen. Denne stemmer ikke med nåværende bygg. Iflg selger tegnet og laget Vestlandsbygg i 2001 et byggesett med bad o.l som ble satt opp før eksisterende byggevedtak gikk ut. Både tegning fra kommunen og forlengelse av vedtak og tegning mottatt fra selger er vedlagt. Det er ikke gitt ferdigattest på hytta. Kommentar fra kommunen: "Saka vart handsama etter regelverk før 01.01.98 og det er derfor ikkje krav til ferdigattest. Bygninga har restriksjonar og kan kun nyttast til sommarbruk når snøskredfare ikkje er tilstede." Ovenfor nevnte forhold overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/28/4: 27.07.1868 - Dokumentnr: 900057 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1887 - Dokumentnr: 900095 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1900 - Dokumentnr: 900054 - Erklæring/avtale om grindhold. Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1936 - Dokumentnr: 1106 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettshavar: TUSSA NETT AS 04.02.1939 - Dokumentnr: 150 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1948 - Dokumentnr: 1865 - Erklæring/avtale ang. reg. av Storeelva. Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1952 - Dokumentnr: 130 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1953 - Dokumentnr: 477 - Utskifting overutskifte Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1953 - Dokumentnr: 2899 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1966 - Dokumentnr: 3405 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1975 - Dokumentnr: 990056 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1979 - Dokumentnr: 55 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1981 - Dokumentnr: 4851 - Jordskifte og overjordskifte. Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1983 - Dokumentnr: 3483 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1986 - Dokumentnr: 1263 - Jordskifte - gjerdeskjøn. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1988 - Dokumentnr: 4951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1989 - Dokumentnr: 5197 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1993 - Dokumentnr: 4515 - Jordskifte SAK 3/1993 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1994 - Dokumentnr: 1291 - Jordskifte Jordskiftesak 2l/l987 og jordskifteoverrett sak l0/l993 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1997 - Dokumentnr: 1567 - Skjønn Kraftlineskjøn nr. l7/l960 B Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1997 - Dokumentnr: 1568 - Skjønn Overskjøn sak 33/l96l B grunn til kraftledning Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1997 - Dokumentnr: 5542 - Erklæring/avtale om overdragelse av overføringsanlegg mellom Tussa Kraft AS og Statnett SF om l32 KV overføringsanleggene Ørskog-Sykkylven-Haugen. Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1998 - Dokumentnr: 509 - Jordskifte Sak 2/l995 Ørstavassdraget Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2002 - Dokumentnr: 2778 - Erklæring/avtale Erklæring om at begrensningen i rett til å feste bort hyttepunkt utgår. Gjelder jordskiftesak 21/1987 og overjord- skiftesak 10/1993, tgl. 170394, dbnr. 1291 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2004 - Dokumentnr: 1103 - Erklæring/avtale Ny plassering av hyttepunkt nr. 3l, jfr. jordskiftesak tgl. l7.3.94, dagboknr. l29l/94 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2007 - Dokumentnr: 346217 - Rettighet Rettighetshaver: Øyadalen Kraftverk AS Org.nr: 988 060 089 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder dokument: Rettighet 2007/346217-1/200 Beløp: NOK 30 000 000 Panthaver: Sparebank 1 Søre Sunnmøre Org.nr: 937 899 785 23.04.2007 - Dokumentnr: 346483 - Rettighet Rettighetshaver: Øyadalen Kraftverk AS Org.nr: 988 060 089 Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om benyttelse. Mfl. bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder dokument: Rettighet 2007/346483-4/200 Beløp: NOK 30 000 000 Panthaver: Sparebank 1 Søre Sunnmøre Org.nr: 937 899 785 26.09.2016 - Dokumentnr: 873130 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 Gjelder denne registerenheten med flere En god del av jordskiftedokumentene og andre tinglyste dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er i matrikkelen registrert som vertikaldelt tomannsbolig. Ved utleie gjøres det oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Øy i Follestaddalen. Det er ca 11 km til Ørsta.

Eiendommen ligger med tun og mye av jordvegen på elvesletta i Follestaddalen, mens mesteparten av skog og beitemark ligger i skrånende terreng. I følgje NVE sine aktsomhets- og farekart for skredfare, ligger tunet i sone for mulig utløpsområde for snøskred, og innenfor faresone for 5000-års snøskred. I følgje NVE sine aktsomhetskart for flom, ligger garasje/redskapshus og deler av driftsbygning innenfor aktsomhetsområde for flom. Tunet er opparbeidet med asfalterte kjørearealer. Rundt husa er det opparbeidet plen og noe beplantning. Forøverig dyrkamark rundt tunet. Eiendommen har for tiden ikke selvstendig drift, og andre bruk i Follestaddalen leier og bruker jordbruksarealene. Eiendommen består av flere teiger, og arealet fordeles som følger: Fulldyrka jord - daa 79,4 Innmarksbeite - daa 31,8 Produktiv skog - daa 208,6 Annet markslag - daa 138,3 Bebygd, vatn, veger m.m. (av dette utgjør gardstun ca 4,5 dekar) - daa 10,4 Totalt - daa 468,5 Kraftverket benytter et lite hjørneareal tilhørende denne eiendommen for et bygg de har satt opp. Det betales en leie på kr 260,- pr år for dette. Dyrket mark: Dyrkamarka består av fulldyrka jord på snaut 80 dekar, er fordelt på et par teiger hjemme og to lengre fram i dalen. Arealene blir høstet og holdt ved like av andre bruk i dalen. En teig hjemme på vel 12,5 dekar er med noe helling, og blir høstet ved beiting. Ellers er arealene relativt flate, har grei arrondering, ligger i rimelig avstand fra tun, har rimelig god drenering, er i god hevd og blir høstet maskinelt. Innmarksbeite: Innmarksbeita utgjør snaut 32 dekar, ligger i helling i tilknytning til egen dyrkamarka, er noe tilvokst med lauvskog (hagemark), og må i stor grad gjødsles manuelt. Skog: Arealene ligger oppover i dalsida, i 2 teiger på Øy, og 2 teiger i Øyadalen, stort sett på mark med høy bonitet, avtagende mot fjellet. Landbrukskontoret har opplyst at det vart planta til med gran på snaut 100 dekar i perioden 1952 - 1965 (som del av skogreising). Resten av arealet er hovedsakelig naturlig lauvskog. Deler av granskogarealet er avvirket og plantet til senere år. Skogteigen ved kraftverket er den siste som ble avvirka, og arealet ble plantet opp igjen sommeren 2021. Grana er dermed stort sett hkl. II-IV i dag, med behov for noe suppleringsplanting. Lauvarealet er stort sett hkl. III-V. Deler av det produktive skogarealet er det mulig å drive mot jordbruksareal og eksisterende drifts- og skogsveger, deler trenger opparbeidelse av driftsveg, og mindre deler ligger slik til at det vil være utfordrende å utnytte økonomisk. Kompensasjon for fallrett: Bruket har årlige inntekter i kompensasjon for fallretter bygd ut av Øyadalen Kraftverk AS, som vart sett i drift 2008. Hyttepunkt Langåsen: Bruket har del i felles areal på Langåsen i Øyadalen framover mot Standalseidet. Her er reguleringsplan for utparsellering av hyttetomter og hyttepunkt for salg eller bortfeste. Det pågår arbeid med privat detaljreguleringsplan for Øy hyttefelt og Langåsen hyttegrend. Det må påregnes kostnader til å få ferdig detaljreguleringsplan. Dette bruket har 3 hyttepunkt. Skogfondkonto: Ved hogst o.l. er skogeier ved forskrift pålagt å sette av midler til finansiering av ei bærekraftig forvaltning av skogressursene (sjå Forskrift om skogfond o.a.). I forbindelse med hogsten i mai, har nåværende eier satt av 10 % av bruttoverdien til skogsvirket han solgte. Skogfondet er knyttet til den enkelte eiendommen, og følger denne ved skifte av eier (som t.d. sal). Skogfondmidlene skal brukes i den skogen skogsvirket er levert fra. Midlene kan f. eks brukes til skogkulturtiltak, som planting og ungskogpleie. Deler av midlene kan ny eier bruke til å forynge hogstfeltet. Se vedlagte landbrukstakst for mer info om verdikomponenter. Eiendommen har i tillegg del i felles utmark/fjellmark (uregistrert jordsameige) på til sammen ca 1 305 dekar totalt. Vanligvis er slike areal fordelt etter skyld. Ut fra andel fallrett leid ut til Øyadalen kraftverk, er dette bruket sin andel på vel 9,5 % av sameiearealet. Hvor stor del som ligger til dette bruket, overlater vi til landbrukskontoret å ta endelig stilling til. Bruket har eierandel i flere skogsveger i sammen med brukene som skogsvegene går på, og utgifter til vedlikehold blir delt mellom deleierne. Skogsvegen som går fra tunteigen og opp er også felles med naboene på 28/2 og 28/14. Skogsvegene gir enklere tilgang til skogen, og behovet for driftsveger ved hogst blir mindre. Det er ikke alle skogsvegene og/eller alle delene av de det er mulig å bruke tømmerbil på. Nytten av de vil komme til syne ved hogst og tømmerdrift. Bruket har: - beiterett i utmark - selrett og sel på Øyasetra - fallrett og leieinntekt på utbygd fallrett i Harpedalselva (Øyadalen Kraftverk AS) - 3 hyttepunkt på Langåsen hyttefelt (hyttefelt under regulering) - eierandel gjennom gardslaget i felles hytte i betong ved Harpedalsvatnet - eierandel gjennom gardslaget i felles naust ved Kalvedalsvatnet - eier Dunderhoff på Øyaheidane i lag med Tor Øye og Ivar Terje Øye Jakt og fiske: Eiendommen har fiskerett som grunneier i elver og fjellvatn, og jaktrett på små- og storvilt sammen med de andre grunneierne på Øy. Dette bruket har snaut 1,5 hjorteløyve ut fra areal og gjeldende minsteareal. All jakt blir organisert gjennom Øy gardslag. Overskudd av inntekt fra jakt går til fellestiltak og - utgifter i regi av Øy gardslag. Fellesveger: - del i veg til Øyasætra - del i veg til hyttefelt ovanfor Myrane, der årlig avgift fra bygde hytter dekker vegvedlikehold. Odel: I følge arealklassifiseringa i Gardskart hjå NIBIO rundt tidspunkt for takst, oppfyller eiendommen dagens minstekrav til areal i § 2 i Odelslova, da den har mer enn 35 dekar full- og overflatedyrka jord til sammen. Alle aktuelle som kan tre inn med odel har fraskrevet seg denne rettigheten. Boplikt: Eiendommens areal med fulldyrka jord og produktiv skog ligger i dette tilfellet over hovedregelen om areal som automatisk gir boplikt. Driveplikt: Det er driveplikt, og den blir ivaretatt ved at jordbruksarealene blir leid og nytta av andre bruk i Follestaddalen. Disse avtalene kan eventuelt videreføres. Bonitet: Garden ligger på elvesletta i bunnen av dalen, og produktiv skog ligger i dalsiden på mark med høy og middels bonitet.

Avkjørsel fra offentlig veg. Tunet ligger inntil fylkesvegen. Privat borebrønn for bolighus. Brønn med forsyning fra borehull som alternativ til driftsbygningen. Eiendommen har avløp via trekantet septiktank, med overløp til grøft e.l. Avløp fra vaskekjeller i eldstedelen går direkte til grøft, og ikke inn på slamavskiller. Egen tokamret slamavskiller i driftsbygning.

Eiendommen ligger i område avsatt til LNF. Utsnitt av kommuneplanens arealdel er vedlagt. Hytta, Øyasetra 1, ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til fritidsformål. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Reguleringsplan under arbeid: Id: 2014006 Navn: Detaljreguleringsplan for Øy hyttefelt. Pga av at det ikke har vært framdrift for 2021 har planen fått ny ID 2021003. Plantype: Detaljregulering.

Kommunale avgifter: 2982

Info om kommunale avgifter: Dette er årsprognose for 2023, og dekker feiing/tilsyn og eiendomsskatt for bolig og fritidsbolig. I tillegg kommer et årlig renovasjonsgebyr på kr 5 532,- (inkl slam) til VØR.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 310979

Formuesverdi primær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-. 5) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 127619