Halåsbakken 11

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Halåsbakken 11 for salg! Boligen er beliggende i Halåsen på en romslig tomt med vakker utsikt og fantastiske solforhold. Hagen er vakkert opparbeidet med store grøntareal og prydbusker. Det er oppført en romslig garasje på eiendommen samt en carport. Innvendig finner du blant annet 4 soverom, 2 bad, vaskerom og romslige stuer.

Halåsbakken 11, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 153, Bruksnummer: 31

Bolig Kjeller: BRA: 122 m². P-Rom: 105 m². S-Rom: 17 m² P-Rom: Hall m/trapp og bad/toalettrom. S-Rom: Teknisk rom, 3 boder og et uinnredet rom. 1. etasje: BRA: 127 m². P-Rom: 122 m². S-Rom: 5 m² P-Rom: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, 3 soverom, bad/toalettrom, vaskerom og omkledningsrom. Loftetasje: BRA: 42 m². P-Rom: 42 m² Gang m/trapp, loftstue og soverom. Det er ikke forelagt godkjente tegninger av loftetasjen fra kommunen. Takstmannen kommenterer følgende om loftetasjen: Det noe mindre dagslysflate i i vinduer i loft etg enn kravet i NS 3600 som tilsier 10 % vindus flate i forhold til gulvflate. Kjøper overtar forholdet og risiko. Det medfølger også en garasje og en carport på ca 50 m² til sammen. Takstmannen kommenterer følgende: Garasjer over 50 m2 BTA utløser i utgangspunktet EI 60 brannkrav. Denne garasjen er 50 m2 innvendig målt(BRA) og da følgelig over 50 m2 BTA(utvendig) Garasjen er imidlertid oppført først som garasje og senere tilbygd carport der det var lukket mellom garasje rom og carport. Dagens eier har åpnet vegg mellom garasje og carport, men samlet blir ikke disse to rommene mer enn ca 46 m2 og BTA blir like under 50 m2. En tørkebod utvendig mot øst er adskilt fra resten og denne er med i samlet areal på 50 m2. Slik dette fremstår vurderes det å falle ned under brannkrav tilsvarende EI 60 for garasje, men det anbefales å montere dør mellom garasjerom og carport som ekstra sikkerhet i forhold til brann, da garasjen er nærmere boligen enn 8 m. Det foreligger godkjente tegninge, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Garasje er tilbygd carport på ett eller annet tidspunkt, og deretter er carport tettet med port i front. Kjøper overtar forhold og risiko. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2022 utført av Takstmann Nils Henrik Malme.

Det er grunmur av lettklinkerblokker på støpt såle. Utvendig slemmet i synlig områder. Påsatt grunnmursplast under grunn. Dette asert på synlig grunnmursplast en rekke steder på gunnmur. Forstøtningsmur av lettklinker blokker syd/øst for hovedinngang. Isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd. Det er Zanda betongpanner på lekter over undertaksplater. Saltak av tre med fagverk takstol. Takutstikk nord og sør har sperrekonstruksjon og limtredragere/åser som bæring. Mot vest og nord er det understøttet veranda av tre. Tresøyler til grunn i front og opplagt på yttervegg i bakkant. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre Mot øst er det fritthengende balkong av tre med trekdekke av terrassebord og rekkverk av tre. Mot nord ble veranda utvidet/tilbygd i 2020. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Trapp fra veranda og til hage Trapp fra veranda og til hage nord mangler rekkverk/handrekker TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er lagt klosser under overligger som tetter lufting av ytterkledning i nerkant. To hjørnebord på hjørne vest har råte i nerkant mot verandadekke -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert håndrekke i kjellertrapp. -Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er noe fall på terreng fra syd/øst og mot grunnmur. Terreng rundt bygning skal ha fall på 1:50 fall fra grunnmur i 3 meters avstand. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer Alder er avviket her. Normal brukstid for isolerglass før punktering kan skje er 25 år. Normal brukstid for vinduer er 40 år. Dette tilsier at man nærmer seg normal brukstid -Utvendig > Dører Det er ikke større synlige skader og mangler, og avviket her er alder, men flassfelt ved siden av hovedytterdør syd ser ut til å være punktert. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite fronter. Benkeplate i heltre med oppvaskkum av stål. Opplegg for løse hvitevarer Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad kjeller: Bad antatt fra byggeår. IKEA baderomsinnredning med glatte, trefolierte fronter. Hvit heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredningen er fra 2014 og ble montert i dette badet i 2017. Bad 1. etasje: Bad antas å være fra byggepr, men det er overflateoppusset vegger i nyere tid. Baderomsinnredning med hvite, glatte fronter. Laminatbenkeplate med to nedfelte servanter i porselen. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Kabinett er nyere enn øvrig innredning som er fra byggeår. Vaskerom: Malt skapinnredning samt ett stålskap med utslagsvask av stål. Gulv: Parkett, laminat vegg til vegg-teppe og malt samt natur betongoverflate. Vegger: Tapet/malt strie, malte flater, mur og panel. Innvendige himlinger: Kalbeiset panel i 1. etasje. ellers natur og malt panel i hovedsak. Vinduer og dører: Malte trevinduer med to-lags isolerglass. Utvendig malte tresprosser. Hovedinngangsdør av teak/teakfinér. Blyglass felt ved siden av hovedinngangsdør. malkongdør øst er malt tredør med to-lags glass. Balkongdør i stue har malt treramme med to-lags isolerglass. Dette er en skyvedør med hele glassfelt. Kjellerdør er malt tredør med to-lags glass. Kjellerdøren har en katteluke. Alle dører er fra byggeår med unntak av ytterdør mot sør-vest i 1. etasje som er en hvit, fabrikkmalt tredør med glassfelt med to-lags isolerglass fra 2017. Taktekking: Zanda betongpanner på lekter over undertaksplater. Takstmann hadde begrenset tilgang til taket. El.anlegg: Normalt og i hovedsak skjult anlegg fra byggeår. Automatsikringer i fordelerskap. AMS-måler. Det er to fiberlinjer for datamottak i boligen. Dette er fra NEAS og Istad fiber. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2004, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Vannrør inn gjennom mur av kobber. Stoppekran like over gulv i teknisk rom. Trykkvannsopplegg i boligen er kobberrør fra byggeår. Det er montert elektronisk vannstopper med sensor i kjøkkenbenk. Avløpsrør og sluker av plast. Lufting på kloakk er lagt opp i luftet raftekott øst med vakumventil. Opprinnelig var boligen oppført med Villavent avtrekksanlegg med kanaler fra våtrom og kjøkken, med tillufstpalter i vinduer og under dører i våtrom. Dette er frakoblet/ikke i bruk.Ventilasjon på kjøkken er ventilator med avkast direkte ut til yttervegg. I bad og i vaskerom er det kanaler opp til avtrekksvifte i raftekott, men i og med vifte er frakoblet fungerer ikke dette slik det var tiltenkt. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i teknisk rom i kjeller. Drenering: Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om drenssystem. Det er en betong samlekum under veranda nord der det kommer inn to rør fra sør og ett avløp i retning nord. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Innvendig > Loftbjelkelag Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik i rom nord der det er over 22 mm fra omlag midt i rommet og mot vegg nord. Ellers kuler og svanker med mindre avvik. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. -Innvendig > Pipe og ildsted Det er for kort avstand fra sotluke til trevegg sideveis. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Fra ca 40 cm fra sluk er det fall på 12 mm i retning dør. Altså feil veg. Men lokalt rundt sluk er det bra fall ned mot sluk. Dette ligger under dusjkabinett og litt vanskelig å måle helt nøyaktig. -Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. -Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. -Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc Dør er plassert for nær våtsone/eller omvendt. Trepanel/brystningspanel i våtsoner er uegnet materiale. Våtsoner skal ha overflater som tåler direkte fuktpåvirkning. I vegg nord er det ført ut vannrør gjennom vegg i nedre av vegg. Uheldig løsning i dette området. -Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom Det er eldre innredning - med unntak av benkeplate som er montert av dagens eier. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak -Innvendig > Betong gulv mot grunn i kjeller Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik i hall under trapp der det er opp mot 30 mm avvik gjennom hele rommet. Fritt eksponert isopor i gulv i gang - altså det som synlig fra stor kjellerrom bør påstøpes. Isopor er brannfarlig og utvikler farlig gass. -Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc Alder er avviket her. Belegget har oppnådd normal brukstid. -Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. -Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc Alder er avviket i dette tilfellet. Ikke registrert skader/mangler. -Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Vegger har malt sponplate. Dette er mindre egnet overflate i våtrom vurdert mot dagens normal krav. -Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Alder er avviket her. Belegget er 35 år ca og det er noe tørket/strukket i overgang vegg og gulv og deler av området rundt sluk har noe "bom"/luftlommer. Dette skyldes alder og opptørking av belegg. Fallforhold er tilnærmet til kravene. -Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. -Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Avtrekksanlegg er frakoblet/satt ut av bruk og rommet har i dag ikke den opprinnelige ventilasjo som var tiltenkt. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Lufting skal i utgangspunktet være ført over tak. Her er det ført opp til luftet kott. Det var ingen lukt eller spor etter kondens/fukt ved avlufting og systemet må derfor vurderes å fungere tilfredsstillende. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Normalt og i hovedsak skjult anlegg fra byggeår. Automatsikringer i fordelersskap. AMS måler. Det er to fiberlinjer for data mottak til boligen. Dette er fra Neas og istad fiber. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Luft til luft-varmepumpe, peis, varmekabler og panelovner.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 08.04.1986 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/153/31: 09.08.2022 - Dokumentnr: 868246 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.05.1986 - Dokumentnr: 303626 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:155 Bnr:78 opprinnrlig utskilt fra gnr.153 bnr.22,(nå sammenføyd med gnr.155 bnr.78). 04.04.2006 - Dokumentnr: 3645 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2006 - Dokumentnr: 3645 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 497727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:153 Bnr:31

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i etablert boligområde på Halåsen, Eide. Boligen ligger i enden av en blindgate med rolig atmosfære, lite trafikk, gode solforhold og flott utsikt mot Nåsvatnet.

Stor og romslig tomt med fint opparbeidet hage bestående av mye grøntareal og prydbusker.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eide barnehage og Svanviken barnehage. Eide barneskole. Eide ungdomsskole. Hustadvika videregående, Romsdal videregående og Molde videregående skole.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under kommunale avgifter for informasjon om årlig vannavgift.

Området er regulert til boligområdet i kommuneplanens arealdel.

Kommunale avgifter: 20161

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Oppgitt sum er årsprognosen for 2022, avvik kan forekomme. I tillegg kommer vann via Eide Vassverk kr 3 429,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider. Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 23 590,- pr år (for året 2022).

Eiendomsskatt: 7171

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 869 200,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 739219

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2661187

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 90119