Grytastrandvegen 97

Nå kan denne eneboligen bli din! Stor og flott eiendom som er meget pent opparbeidet med plenarealer, beplanting, trær og asfaltert adkomst/gårdsplass. På plenen er det oppført et lite lekehus for de minste, og det er lett tilgang til terrassen fra hagearealet. Videre er det garasje på tomten som er på 33 kvm. Fra eiendommen er det flott utsikt og gode solforhold, dette er et godt utgangspunkt for å trives. Boligen inneholder følgende : 1. etasje, 85 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Underetasje, 58 m²: Entrè, hall m/trapp, bad, gang, vaskerom, soverom og stue. I tillegg er det tre boder i underetasjen på totalt 20 m² som utgjør boligens sekundærareal Med bil er du bare 15 min fra Digerneset og 25 min fra Moa. Velkommen til visning!

Grytastrandvegen 97, 6265 VATNE, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 467, Bruksnummer: 14

Boligen går over to plan og har totalt BRA 163 m². P-rom utgjør 143 m² og inneholder følgende: Underetasje, 58 m²: Entrè, hall m/trapp, bad, gang, vaskerom, soverom og stue. 1. etasje, 85 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg er det tre boder i underetasjen på totalt 20 m² som utgjør boligens sekundærareal. Det står også oppført en dobbelgarasje på eiendommen på 33 m². Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger. Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom (s-rom), og er ikke bruksendret hos kommunen. Se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.02.2023 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Enebolig med innflyttingsattest datert 30.03.1977. Boligen har normal slitasjegrad på bygningsdeler alder sett i betraktning, man må likevel påregne vedlikehold, oppgradering og stedvise utskiftninger. ENEBOLIG: Grunnmur av betongstein fra byggeår. Utvendig pussa og malt. Antatt støpte fundamenter. Støpt støttemur bak huset og mellom hus og garasje. Også en støttemur/levegg ved terrasse. Ukjent type drenering, men det er eldre fuktsikring og drenering fra byggeår. Trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjon har W-takstoler i tre. Taktekking av shingel fra 2005. Metallrenner- og beslag. Vegger av bindingsverkskontruksjon. Utvendig er det stående og liggende bordkledning. Alle vinduer er fra byggeår, men det er skiftet glassfelt på 3 vinduer i u.etg og 2 vinduer i 1.etg. i 2004. Koblaglassvindu på kryploft. Tredører fra byggeår. Byttet glassfelt i terrassedør på stue i 2004. Veranda utenfor soverom på 7 m². Utkraget trekonstruksjon. Terrasse utenfor stue mot vest, dels støpt dekke (inn mot boligen) som er fra byggeår og størstedelen med treterrasse fra 2004 (ca 20 m²). GARASJE: Grunnmur av betongstein og treverk/reisverk med stående kledning. Skyveporter i front. Tresperre i takkonstruksjonen med metallplater. Innlagt strøm. Selv om garasjen er bygd på 1980-tallet er det dels brukt eldre materialer. Så dette er en typisk selvbyggergarasje der man bruker det man har. Fremstår med vedlikeholdsbehov med bl.a. rust på bæring/skinner over porter og noe råte i treverk registrert OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Noe små sprekker i mur på levegg. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Terreng faller inn mot bygning. Om dreneringen og fuktsikringen skal byttes bør det også foretas terrengjustering. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Snø på befaringsdagen, så tilstandsgrad er kun satt ut fra alder. Overvåk jevnlig. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Registrert "tape" på et nedløp. Litt lekkasje/utetthet registrert på et nedløp i front. Skiftet takrenner i 2004, men det er flere eldre nedløp og beslag ved vinduer og dører. Overvåk jevnlig, stedvis vedlikehold må påregnes. - Veggkonstruksjon: Vegger og kledning er no snart 50 år. Dvs at det er noe oppsprekking i treverk som normalt ut fra alder og luting i nedkant av kledning mindre enn det som er normalt i dag. Ikke registrert musebånd. Må forvente jevnlig vedlikehold og stedvise oppgraderinger. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon ligger opp under undertak langs rafter, skal det være lufting mellom undertak og isolasjon. Noe fuktmerker på undertak, men ingen steder det ble målt unormale fuktverdier. Lufting/ventilering bør forbedres. Spor etter mus på kryploft. - Vinduer: Ut fra alder på vinduene må vedlikehold påregnes, normalt for alle vinduer over 20 år. Noe oppsprekking i trevirke. Vinduer i kjellerstue noe treg. Må påregne enkelte utskiftninger. -Ytterdører: Påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. at kald trekk kan oppstå. Punktet glass på terrassedør på soverom. Slitasje/oppsprekking i treverk. Må påregnes noe vedlikehold og enkelte utskiftninger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (målt 85 cm). Rust registrert på armering på den støpte platen. Deler av eldre dato. Vedlikehold må påregnes. Anbefalt å utbedre/oppgradere rekkverk grunnet sikkerhet. - Utvendige trapper: Mangler håndlist/rekkverk, bør monteres. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak. Kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. - Rom under terreng: Registrert fuktnivå i treverk over anbefalte verdier i bodene. Her er det også synlig fuktmerker på grunnmur. Det er registrert isopor i vegg ved hulltaking i boden. Isopor skal ikke brukes uten å evt. pusses inn med brannhemmende plater, her er det ikke det. Ytterligere undersøkelser må forets for å fastslå omfang/årsak. Noe oppgradering/fornying må påregnes. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke klemlist på grunnmursplast/vorteplast. Overvåk jevnlig. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes. Bruken av underetasje vil óg være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noe misfarging på innsiden i ene boden registrert. Dette er fuktmerker. Puss slipper noe mot vest. Vedlikehold må påregnes. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og-avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. - Andre tomteforhold: Noe sprekker i betongplate på støpt platt foran boligen. Vedlikehold må påregnes. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen er i stor grad fra byggeår med stedvise oppgraderinger/fornyinger, og boligen står derfor foran oppgraderinger/fornyinger/utskiftninger. Det ble lagt nytt laminatgulv på stue og kjøkken i 2012 og laminat på soverom i underetasje og i ene boden fra ca 2002. Kjøkkenet er av god størrelse og har rom for en liten spisegruppe. Kjøkkeninnredning er fra byggeår med malte fronter og laminat benkeplate med stålvask. Det er fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut som medfølger salget. Ventilator ble skiftet i 2007. Det er utsparing for komfyr i innredningen. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet i underetasje er av eldre dato med eldre tettesjikt, men dusjløsning etablert senere. Rommet har belegg på gulv med varmekabler, tapet/våtromstapet på vegger og plater i tak. Badet er utstyrt med vask, gulvmontert toalett og dusj. Naturlig ventilasjon via ventiler. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er satt til TG3. Badet i 1.etasje er fra byggeår og har belegg på gulv og varmekabler. Belegg ble malt i 2011. Det er tapet/malte vegger og hvite takplater i himling. Dusjkabinett ble montert i 2004. og badet er ellers utstyrt med gulvmontert toalett og servantinnreding med vask, skap, speil og lys. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Badet er satt til TG3. Det er også et separat vaskerom i underetasje av eldre dat. Rommet har malt murgulv, malt mur og plater på vegger og hvite takplater i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannstank, vanninntak og stoppekran. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tretrapp fra byggeår. Skyvedør til kjøkken. Litt treg skyvedøra til kjøkken, men den fungerer. Dør med glassfelt mellom hall og entrè. Tredører fra byggeår. Garderobeskap som er plassbygde på alle soverom og i entrè. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Mye belegg, laminat på stue og kjøkken, laminat på soverom i u.etg og i ene boden. Vegger: Tapeter, panel på kjellerstue. Innvendige himlinger: Hvite takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i 2005. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Krus-sikringer og 2 automater. Boligen har elementpipe fra byggeår. Ovn på Scan fra 2004 på stue. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Eldre el-anlegg. Krussikringer og 2 automater. Bryter til garasje og eget skap også i garasjen. Iht opplysninger fra Nordvestnett ble el-anlegget sist kontrollert 06.04.2011 og står i status «Godkjent». Forbruk ca 12.000 kwh pr år. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er eldre og over 45 år. Sluk også fra byggeår. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid. Belegg som er brukt er er en god løsning sett alder i betraktning. - Bad underetg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er eldre. Sluk fra byggeår. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid og badet holder en svært enkel standard og står som wc-rom på tegninger. Belegg som er brukt er er en god løsning sett alder i betraktning. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er eldre og over 45 år. Sluk også fra byggeår. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg og man må forvente oppgradering ved en oppussing. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig overflater: Mye eldre overflater, bruksmerker og registrert noe sprekker/småskader. Oppussing/oppgradering må påregnes flere steder. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Innvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Ødelagt netting i luftekanaler. Vedlikehold på ventiler må påregnes. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. Ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre varmepumper. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Dagtank for tidligere oljefyring: Dagtank på kryploft som ikke er i bruk. Kan med fordel fjernes. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmekabler i gulv på bad, varmepumpe fra 2005 i trappeløpet og Scan-vedovn fra 2004 på stue. Ellers elektrisk oppvarming via panleovner i de rom hvor dette er montert. I feierapport fra feievesenet står det følgende kommentarer: Ildfast stein eller sideplater i ildsted er ikke tilfredsstillende. Anbefaler service på slukkeapparat, evt. nye. Min. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men innflyttingstillatelse datert 30.03.1977 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom. Bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er søknadspliktig, og det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendring er omsøkt/godkjent hos kommunen. Bad i underetasje er byggemeldt som wc-rom. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger tillatelse til utvidelse av garasje med gitte vilkår datert 06.07.1987, men det foreligger ingen godkjente byggetegninger eller ferdigattest for garasjen. Dokumentet følger vedlagt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/467/14: 14.04.1975 - Dokumentnr: 102020 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag av servitutt følger vedlagt. 28.10.1976 - Dokumentnr: 106703 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Servitutt følger vedlagt. 14.04.1975 - Dokumentnr: 102020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:467 Bnr:2 06.10.2005 - Dokumentnr: 14483 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2005 - Dokumentnr: 14483 - Målebrev Servitutt er innhentet, og kan fremlegges ved henvendelse. 01.01.2020 - Dokumentnr: 478809 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:167 Bnr:14 18.07.1975 - Dokumentnr: 104178 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:467 Bnr:2 Servitutt følger vedlagt.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Grytastranda i Ålesund kommune. Her har man kort veg til Grytastranda Montessori barneskole som ligger ca. 7 minutters unna med bil. Det er kun 4 minutters kjøring til nærmeste barnehage. Eiendommen ligger ca. 7 km fra Vatneeide, 11km fra Brattvåg sentrum og 16 km fra Digerneset Næringspark. Her finner man alt fra dagligvare, butikker, spisesteder etc. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sjøen, og det er kort veg til flotte turmuligheter i fjellet. Eiendommen ligger fint til i terrenget, og byr på nydelig utsikt mot fjorden og svært gode solforhold.

Eiet tomt på ca. 1 369,3 m². Stor og flott eiendom som er meget pent opparbeidet med plenarealer, beplatning, trær og asfaltert adkomst/gårdsplass. På plenen er det oppført et lite lekehus for de minste, og det er lett tilgang til terrassen fra hagearealet. Videre er det støpt platt med rister foran huset.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til barnehager og skoler: Utigarden barnehage (1-6år) - 2.7km Tennfjord barnehage (0-6år) - 7.4km NLM - Tryggheim barnehage (1-6år) - 9.8km Grytastranda Montessoriskule (1-7 kl.) - 5.2km Tennfjord skule (1-7 kl.) - 8.7km Vatne barneskule (1-7 kl.) - 9.9km Stette Montessoriskule (1-7 kl.) - 12.7km Vatne ungdomskule (8-10 kl.) - 7.7km Haram vidaregåande skule - 11.6km Spjelkavik videregående skole - 30km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Eiendommen har privat septikktank, og er tilknyttet privat vassverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i uregulert område. Iht kommuneplanen ligger eiendommen i område utlagt til LNF. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig utdrag av vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 5102

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker slamtømming annet hvert år, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 2330

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres med de kommunale avgiftene fire ganger pr år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 4750

Info vannavgift: Vannavgift til Grytastranda Vassverk fordeles på to terminer med forfall 01.04. og 01.10 gjeldende for 1. og 2. halvår.

Formuesverdi primær: 450436

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1621570

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 58869