Fjellgata 15

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Fjellgata 15. En sentrumsnær og fin selveierleilighet i Fjellgata. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder bl.a. kjøkken/stue, bad og soverom. Seksjonen disponerer en bod i underetasje, samt felles uteområde med sameiet. Fra eiendommen har du gangavstand til Ålesund sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter og fine turmuligheter. Det er også kort vei til NTNU med bil, sykkel eller kollektivtransport. Er du på leilighetsjakt i Ålesund? Velkommen til visning.

Fjellgata 15, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 175

Leiligheten har totalt BRA 43 m². BRA-i utgjør 38 m² og inneholder følgende: - Entré/ gang, Bad , Stue/kjøkken , Soverom BRA-e utgjør 5 m² og inneholder følgende: - Kjeller: Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2024 utført av Halvard Godø

Leilighet - Byggeår: 1906 UTVENDIG Ang. eiendommen utvendig er dette kun enkelt beskrevet i denne rapport, da dette er et anliggende for sameiet. Eiendommen er oppført i 1905/06. Registrert tatt i bruk i januar 1906. Påbygd arker i 1909/11. Eiendommen er registrert som sefrakminne med id 1504 15 21. Grunnmur er av naturstein ( ålesundsmur ) som er pusset og malt utvendig over terreng. Eldre fuktsikring - ukjent drenering. Yttervegger av treverk/tømmer kledd med liggende bordkledning utvendig fra 1989 samt skiftet sørveggen og i bakgård mot øst og nordveggen i 2016 samt mot gata/Fjellgata mot sør i 2020. Huset er malt. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Diverse utbedringer på beslag/konstruksjon mot vest siste årene. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Hvit ytterdør i tre med glassfelt til felles trapperom. Eldre B30 branndør til leiligheten. Trebjelkelag mellom etasjene. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det ble oppdaget sopp i brannmur på motsatt side av bygget i 2020. Soppen ble fjernet ved hjelp av firmaet polygon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Overflater på gulv med laminater og belegg på badet. Det er malte flater på glassfiberstrie på veggene. Himlinger er med hvite himlingsplater og med hvite paneler på badet. Overflater i leiligheten er fra tidlig 1980 tallet. Det er foretatt overmaling av noen vegger i senere år. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er en eldre mursteins pipe i leiligheten, denne er plassert på soverommet. Det er ikke ildsted i leiligheten. Det opplyses at pipen ikke er i bruk. Forhold som knytter seg til tilstanden på selve pipen og de utvendige forhold med pipebeslag/ pipekledning etc. Vil være et anliggende for borettslaget/ sameiet. Innvendige dører er hvite formpressede dører. Døren opplyses i tidligere salgsoppgave å være fra slutten av 1980 tallet. Det er montert hvite garderobeskap på soverommet Stue : Åpen stue og kjøkken malt i lys farge Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2014. Det er laminat benkeplate med overlimt oppvaskkum. Innredningen er ellers utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Det er ventilator fra ca 2013. Det er barløsning med underskap og benkeplate med spiseplasser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut Bad: Bad/ wc/ vaskerom, rommet er med ukjent alder, men trolig fra slutten av 1980 tallet, med noe oppussing. Rommet er med belegg på gulvet og med våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og wc. Det er satt inn nytt wc på rommet i senere tid. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat og belegg Vegger: Glassfiberstrie Himlinger: Hvite himlingsplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i leiligheten er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Det er ukjent alder på røropplegget. Det er observert avløpsrør av plast på observerte steder i leiligheten. Det er ukjent alder på røropplegget, men trolig fra 1980 tallet. Leiligheten har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og avtrekksvifte fra badet. Ventileringen er normal for denne type leiligheter med denne alder. Varmtvannstank fra 1997 og er plassert i boden på kryploft. Dreneringen er ført ned i vegg og ut i sluken i badet. Skjult lagt og åpent lagt el-opplegg med sikringsskap med skrusikringer. Det elektriske anlegget i boligen er med ukjent/ forskjellig alder. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 9 i tilstandsrapport. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det anmerkes at det er knirk i gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Overflater har på generelt grunnlag en del bruksslitasje og mindre skader, sår og slitasje. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkel list i nedkant av plater. Dette var ikke vanlig på de første plater av denne type. Det merker og hull etter skruer i plater. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Drensrør fra varmtvannstanken som står på boden over badet er ført ned i vegg og videre til sluken. - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er en eldre mursteins pipe i leiligheten, denne er plassert på soverommet. Det er ikke ildsted i leiligheten. Det opplyses at pipen ikke er i bruk. Forhold som knytter seg til tilstanden på selve pipen og de utvendige forhold med pipebeslag/ pipekledning etc. Vil være et anliggende for borettslaget/ sameiet. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 11 i tilstandsrapporten. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger bygningsanmeldelse for bygget datert 05.08.1904, i tillegg til bygningsanmeldelse for påbygg av ark datert 17.04.1909 og for forandringsarbeid datert 23.06.1911. I tillegg foreligger det byggetegninger for disse tiltakene. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger dater 1989 er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Leiligheten ligger i en bolig oppført i 1906 , og i et tidsrom hvor byggesaker sjelden ble avsluttet med ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.08.1986 - Dokumentnr: 7124 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/168 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

2-roms selveierleilighet beliggende i 2.etg i mindre bygård i Fjellgata like øst for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk. Nærområdet består i hovedsak av boligbygg av forskjellig karakter. Ubebygd tomt mot sydøst på motsatt side av gata.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Borettslag: Sameiet Fjellgata 15

Om norettslagets: Sameie bestående av 4 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1618

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker kommunal avgifter, byggforsikring og sparing/vedlikehold

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. punkt 2.3.2 i vedtektene

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Regnskap/budsjett: Felleskostnader er pr. i dag kr. 2.158,- pr. mnd. Redusering av fellesutgifter til kr 1618,- fra 01.07.2024.

Polisenummer felles forsikring: 79204914

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 40990