Brauta 30

Brauta 30, 6320 ISFJORDEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 43, Bruksnummer: 658

Hovedetasje: BRA-i 146 m². Vindfang, gang, 4 soverom, bad 1, bad 2, vaskerom, bod (brukt som kontor), kjøkken og stue. BRA-e 44 m². Garasje. BRA-b 17 m². Innglasset terrasse. Loft: ALH 18 m². Lagerrom og uinnredet loft. Loftluke med nedfellbar stige for tilgang til loft. Areal på loft er ikke måleverdig iht gjeldende måleregler pga for lav høyde. Dette arealet er imidlertid medtatt etter ny arealstandard som ALH. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.02.2024, utført av Bjørn Olav Brevik.

Enebolig med garasje oppført med grunnmur i glassoporblokker, fundamentert på Leca såleblokk. Yttervegger i 15 cm isolert bindingsverk med liggende malt trekledning på utside. Takkonstruksjon av w-takstoler i tre, sutakplater som undertak og med taktekking av Decra takplater. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Fastmontert takstige. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Hoveddør i malt tre og 2-lags glass. Heve-skyvedør mellom stue og utestue. Verandadører i malt tre og 2-lags energiglass på kjøkken, vaskerom og garasje. Skyvedørsfelter i glass og aluminium i utestue. Isolert leddport i stål/aluminium i garasje, samt inngangsdør til garasje i samme utførelse. Sørvendt terrasse i trekonstruksjon med utgang via utestue. Utvendig trapp i flislagt betong med varmekabler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt, og derfor ikke nærmere vurdert. Terrengforhold: Tomten er snødekt, og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe eldre fuktskjolder i undertak ved luftehatt. Fuktmåling viser imidlertid at bygningsdelen er helt tørr på befaringsdagen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte heltre fronter/dører og benkeplater i stein. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Montert fuktsensor under benk. Mikrobølgeovn er plassert i bod/kontor. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger og malte himlingsplater i innvendig tak. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse som tettesjikt. Malt baderominnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og innfliset badekar. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet balansert ventilasjon. Tilluft via spalte ved dørterskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7 %. Bad 2: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger og malte himlingsplater i innvendig tak. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse som tettesjikt. Malt innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett med skjult sisterne og dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet balansert ventilasjon. Tilluft via spalte ved dørterskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende vegg i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7 %. Vaskerom: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse som tettesjikt på gulv. Våtromsplater som tettesjikt på vegg. Arbeidsbenk i laminat med nedfelt vaskekum i stål. Vegghengte trådhyller på vegg. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet balansert ventilasjon. Tilluft via spalte ved dørterskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7 %. Hulltaking er foretatt i sone som ikke er dusjsone, og hullet er dermed ikke tatt der det er størst sannsynlighet for å finne fukt. Aktuell byggeforskrift for våtrommene er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Gulv: Parkett og flis. Betonggulv i garasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv i hovedetasje er på isolert betongplate. Vegger: Malte plater og tapet. Malt puss og gipsplater i garasje. Innvendige himlinger: Malte plater. Gipsplater i garasje. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags energiglass fra byggeåret. Hoveddør i malt tre og 2-lags glass. Heve-skyvedør mellom stue og utestue. Verandadører i malt tre og 2-lags energiglass på kjøkken, vaskerom og garasje. Skyvedørsfelter i glass og aluminium i utestue. Isolert leddport i stål/aluminium i garasje, samt inngangsdør til garasje i samme utførelse. Innvendige dører er malte fyllingsdører. 2-fløyet dør med glass mellom stue og gang. Skyvedør mellom gang og vindfang. Taktekking: Decra takplater fra byggeåret. Taket er snødekket ved befaring, og tilstandsgrad er satt ut fra alder og materiale. El. anlegg: El. anlegg med 63 Amp overbelastningsvern, fordelt på 16 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Ekstra skap med 2x16 A 3-fas i garasje. Utelys styrt av fotoceller. Anlegget har ikke vært kontrollert siden boligen ble oppført. Branntekniske forhold: Boligen har slokkemateriell og røykvarslere, og rømningsveier som oppfyller dagens forskrift. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran og rørskap er plassert i vaskerom. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på kaldloft. Avtrekksvifte i garasje. Luft-vann varmepumpe fra 2022 med innedel i vaskerom. 320 liters dobbelmantlet varmtvannsbereder, plassert i vaskerom. 200 liter forbruksvann og 120 liter akkumulator for varmeanlegget. Vannbåren varme i hele boligen bortsett fra bod/kontor. Vannbåren gulvvarme også i utestue. Vannbårent snøsmelteanlegg (felles med nabo) på asfalterte områder med elektrisk oppvarming, plassert i garasje. Drenering: Drensledninger av plastrør fra byggeåret. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon Aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Bad 2 - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe misfargede fuger i dusjsone. Bad 2 - sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig membran/slukmansjett i sluket. En kan derfor ikke med sikkerhet fastslå at det er forskriftsmessig membran i gulvet. Bad 2 - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig membran/slukmansjett i sluket. En kan derfor ikke med sikkerhet fastslå at det er forskriftsmessig membran i gulvet. Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe flatt gulv fra toalett til dør. Øvrig gulv har ok fall. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig membran/slukmansjett i sluket. En kan derfor ikke med sikkerhet fastslå at det er forskriftsmessig membran i gulvet. Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Vannbåren varme i hele boligen, bortsett fra bod/kontor. Vannbåren gulvvarme også i utestue. Peis med glassdører og flislagt gulv foran i stue. Peis med glassdører i utestue. Ettløps Icopal elementpipe.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 25.06.2007. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Innvendig bod er innredet til kontor. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er bygget innglasset utestue der tegninger viser terrasse. Innglassing av terrasse er søknadspliktig. Det er også bygd en stor terrasse foran og på siden av boligen. Vi vet ikke om terrassen er lavere enn 0,5 m over bakken. Det er i tillegg oppført rekkverk, så tiltaket kan ha vært søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at de nevnte tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/43/658: 07.05.1958 - Dokumentnr 1187 - Rettighet. Rettighetshaver: Isfjorden Skytterlag. Løpenr: 1992828. Leie av areal. Årlig avgift NOK 50 til 31.12.1978. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 2. Gjelder denne registerenheten med flere. 06.02.2006 - Dokumentnr 947 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighetshaver: Knr 1539, gnr 43, bnr 695. Bestemmelse om veg med nødvendig snuplass. Eiendommens rettigheter: 06.02.2006 - Dokumentnr 947 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 43, bnr 695. Rett til nødvendig snuplass.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger sentrumsnært i Isfjorden. Gangavstand til barnehager, barneskole og butikker. Nært turterreng. Ca 8 km til kommunesenter på Åndalsnes med ungdoms- og videregående skoler.

Eiet tomt. I matrikkelen er det oppgitt et beregnet areal på 761,5 m², mens areal fra målebrev er oppgitt å være 677 m². Tomta er opparbeidet med noe plen og prydbusker. Asfaltert innkjøring med parkering på egen tomt. Vannbårent varmeanlegg for snøsmelting på asfalterte områder. Dette er felles anlegg med Brauta 32. Anlegget er plassert i garasje i Brauta 30. Gangveier i tre rundt boligen. Utvendig trapp i flislagt betong med varmekabler.

Offentlig. Gnr 43, bnr 695 har tinglyst rett til adkomst over gnr 43, bnr 658, og rett til nødvendig snuplass på samme eiendom. Samtidig skal eier av gnr 43, bnr 658 ha rett til nødvendig snuplass på gnr 43, bnr 695. Opparbeidelse, vedlikehold og framtidig oppgradering av adkomstveg skal dekkes 50 % av hver eiendom.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for del av Isfjorden vest følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Områdeanalysen viser følgende berørte datasett: - FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Tettsteder - Veg senterlinje Elveg 2.0 Områdeananlysen er vedlagt.

Kommunale avgifter: 28232

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 004 200,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 751506

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2855724

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 163740