Anholen 11A

Anholen 11A, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 358

Leiligheten har alt på ett plan, direkte adkomst og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og bod. Fra stue er det utgang til takoverbygd terrasse. I tillegg disponerer leiligheten en utebod. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.2022 utført av Selmax AS v/ Endre Eikrem.

Seksjonert leilighet i boligbygg over 2,5 plan med egen inngang på bakkeplan. I tillegg biloppstillingsplass i felles carportanlegg med tilhørende bod til hver seksjon. Hovedkonstruksjon av yttervegg i tradisjonelt bindingsverk, utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon av plassbygd sperrekonstruksjon. Taket er tekket med Decra/stålpanner. Vinduer med 2-lags energi/isolerglass i beiset/malt/lakkert utførelse. Malt ytterdør, boddør og verandadør i tre. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig bod: Overgang på kledning mot mur ved inngangsparti kan medføre noe begrenset lufting som over tid kan forårsake råteskader kledning. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ugunstig løsning med sluk plassert under varmtvannstank i følge eier. Sluk er ikke inspisert. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter (overspenningsvern) plassert på vegg i entré/gang. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Selveierleilighet med alt på et plan, direkte adkomst og takoverbygd inngangsparti via carportanlegg. Generelt fremstår leiligheten med normal standard og grei planløsning, samt med noe behov for oppgradering og vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, malte glatte fronter. Laminat benkeplate. Flis mellom benker og skap. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Eksponert el-kobling ved kjøkkenventilator bør utbedres. Bad/vaskerom: Hvit profilert baderomsinnredning med under- og overskap, speil og heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Det er montert utslagsvask på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Malte plater på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking og målinger utført i bunnsvill uten utslag på fukt. Det er foretatt visuell kontroll av veggkonstruksjon ved hjelp av inspeksjonsspeil uten å påvise unormale forhold. Gulv: Parkett, flis, epoxybehandlet gulv/vinylbelegg. Vegger: Malte plater. Innvendige himlinger: Malte plater. Rom under terreng (innvendig bod): Malte plater på vegg. Bod med sluk og epoxybehandlet gulv/vinylbelegg. Hulltaking er ikke foretatt da hulltaking er foretatt i samme rom med hensyn til våtrom uten å avdekke unormale forhold. Tekniske installasjoner: - Leiligheten har 120 liters varmtvannstank, plassert i bod med sluk. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter (overspenningsvern), plassert på vegg i entré/gang. - Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10 mm høydeforskjell på 2 m i entre/gang. Det er målt høydeforskjell på 20 mm på 3 m i soverom. Det er målt høydeforskjell på 25 mm på 6 m i stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved befaringstidspunkt er det ukjent om det er utført radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. - Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Dusjkabinettet er delvis innbygd med hyller på vegg som vanskeliggjør flytting for tilkomst til sluk og inspeksjon. - Kjøkken, overflater og innredning: Under befaring ble det ikke registret beslag ved oppvaskmaskin mot underside på benkeplate. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 30.04.2021. Det forelå avvik/ anmerkninger på anlegget, men selger informerer at disse nå er rettet.

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjon 3, datert 18.07.1997. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Entré/gang er endret, påbygd terrasse/levegg. Det ene soverommet er idag adskilt med lettvegg og fungerer nå som soverom og kontor i stedet for ett stort soverom. Vaskerom er på tegninger merket som bodareal.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 15.10.1996 - Dokumentnr: 13337 - Seksjonering. Utdrag av dokumentet følger vedlagt, fullstendig seksjonering kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men meldes til styret, jf eierseksjonsloven § 24. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger sentralt plassert i Ulsteinvik med utsikt mot Ulsteinvik sentrum. Det er en fantastisk utsikt mot hav og himmel i vest og fjellene i øst. Det er gangavstand til barnehage og dagligvarebutikk samt er det nærhet til barneskole, ungdomsskole, videregående skole og øvrige sentrumsfunksjoner i Ulsteinvik sentrum.

Felleseiet tomt på ca 2 384 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer. Asfaltert oppstillingsplass med opparbeidet støttemur.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Anholen tomtedelingsplan, Hovset og Vik utmark. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 10600

Info om kommunale avgifter: Inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 4 398,- pr år (standard renovasjon for året 2022). Totalt utgjør kommunale avgifter og renovasjon kr 14 998,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 732 500,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 618878

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2227962

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Fantastiske Anholen 11

Om norettslagets: Styreleders navn er Kristian Alvestad. Det er ikke et veldig formelt sameie. Felles bygningsforsikring (ikke innbo), og hver seksjon betaler egne kommunale avgifter etc. Årlig forsikringssum pr 2022 utgjør ca kr 5 175,- for denne seksjonen. Om det må foretas vedlikehold/reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med de andre seksjonene og hver seksjon betaler da sin del. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 432

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men meldes til styret.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. "Uteområde som naturlig henger i hop med sin leilighet" vedlikeholdes/holdes i orden av seksjonen, se sameievedtektene punkt 5.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 56369