Øvstevegen 22

PÅMELDINGSVISNING! Frittliggende enebolig på Longva med kort gangavstand til skole og idrettsanlegg. Huset går over tre plan og er delvis oppusset. Fra eiendommen er det også gangavstand til fjøra og lokale turmål. Sørvestvendt terrasse med sjøutsikt og gode solforhold. Velkommen til visning! Husk påmelding, og å avklare finansiering i forkant.

Øvstevegen 22, 6293 LONGVA, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 308, Bruksnummer: 147

Boligen har totalt BRA 171m². P-rom utgjør 107m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Stue, Kjøkken, Bad, Hall. - Loft: 4 Soverom, Gang. S-rom utgjør 64m² og inneholder følgende: - Kjeller: 5 Boder, Vindfang. - Loft: 2 Kott. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.10.2023 utført av Roger Birkeland.

Yttertak er tekket med skifer fra byggeår. Papptekking på tilbygd inngangsparti. Takrenner, nedløp og beslag i metall, noen takrenner i plast. Det er montert stigetrinn til pipe. Yttervegger av tømmerkonstruksjoner med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra 1970 - og 80-tallet. Noen vinduer av pvc-material med 2-lags energiglass fra 2018. Ytterdør til 1. etasje av formpressa trefiner med glassfelt. Ytterdør til kjeller av treverk med enkelt glass. Verandadører av treverk med 2-lags energiglass fra 2018. Veranda mot vest og nord på ca 49 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Det er montert tette plater under deler av verandagulv. Støpt trapp foran inngang til 1. etasje, rekkverk i smijern. Støpt platting foran kjellerdør. Det er etablert biloppstillingsplass under veranda. Det er singel/grus på grunn, tette plater i tak under verandagulv. Vegger kledd med stående bordkledning med luftespalter. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er målt høye fuktverdier i takkonstruksjon ved pipegjennomføring og det trekker noe fukt inn her. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning er utskiftet siden byggeår, men usikkert når dette ble gjort. Den har vært mangelfullt vedlikeholdt tidligere og har noe overflateslitasjer, sprekker etc. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer i kjeller er spikret igjen og har noe fukt og slitasjeskader. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe rustskader på hengsler. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe stedvis riss/sprekker og fuktmerker på grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Stue med vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i bjørkefiner med slette fronter. Det er ventilatorhette over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det opplyses om at kjøkkenet ble oppusset i 2016. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad/vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og hel servantplate med underskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Det opplyses om at badet ble oppusset i 2017. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinpipe med nytt røykrør og vedovn. Det opplyses om at pipe ble renovert i 2021. Grunnmur er oppført i betong-/sparesteinsmur og pusset overflater. Dels utforet og kledd med panel innvendig. Innvendig trapp i treverk med tette trinn. Rekkverk i treverk. Det er montert sklisikring med teppeflis på trinn. Det er innvendige malte trefyllingsdører i boligen. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: - Kjeller: Betonggulv. - 1.etg.: Laminat. - Loft: Furubord, laminat og vinylbelegg. Vegger: - Kjeller: Pusset murvegger. - 1.etg.: Mdf-plater. - Loft: Panel. Himlinger: - Kjeller: Panel. - 1.etg.: Panel og malte himlingsflater. - Loft: Panel og malte himlingsflater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. 200 liter vv-bereder fra 1977 i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer. Det opplyses om at det ble utført el-kontroll i 2023. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter i alle etasjer i huset. Noe svikt i gulv på kjøkken. - Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er fukt og råteskader på nedre del av panelkledning på vegger. Noe saltutslag og fuktmerker på vegger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er noe sprekker i utvendig pipe over tak, og det er målt noe høye fuktverdier i takkonstruksjon ved gjennomføring. Selger opplyser om at det er innsatt nytt røykrør i 2021, og at tiltaket er gjort.  - Innvendige dører: Dører er av eldre dato og har noe slitasjer på hengsler, låskasser etc. - Bad, Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er manglende silikontetting rundt rørgjennomføringer. - Bad, Overflater gulv: Det er manglende sililkontetting rundt rørgjennomføring ved toalett. - Bad, Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk er under dusjkabinett og har begrenset tilkomst. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er boret inspeksjonshull i vegg på kjøkken mot bad uten å avdekke unormale forhold, men gjør oppmerksom på hullboring er utført i område med lite fuktbelastning. Det er ikke mulig å utføre hulltaking mot våtsoner da disse grenser til yttervegger. Derfor gis TGIU, selv om hulltaking er foretatt i mindre utsatte områder. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/308/147: 17.03.1969 - Dokumentnr: 100973 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:308 Bnr:57 03.10.2014 - Dokumentnr: 847664 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Austnes Jogeir Fnr: 260852 43763 Kjøpesum kr 640 000,- 17.03.1969 - Dokumentnr: 100973 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:308 Bnr:57 01.01.2020 - Dokumentnr: 186343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:8 Bnr:147 17.03.1969 - Dokumentnr: 100973 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:308 Bnr:57 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Øvstevegen på Longva og ligger i et etablert område med noe spredt boligbebyggelse, mindre småbruk og skole i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til skole, nærbutikk og turterreng.

Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer. Eiendommen ligger i faresone i forhold til ras og skredfare i bratt terreng og marin leire.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Haramsøy barnehage (1-5 år) - 11.5km Harøy barnehage (1-5 år) - 19.8km Lepsøy barnehage (2-5 år) - 19.3km Flem skule (1-7 kl.) - 0.1km Haramsøy skule (1-10 kl.) - 10.5km Haram vidaregåande skule - 31.4km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har privat septiktank med offentlig tømming.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11280

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, feiing, renovasjon og slam. Avregning kommunale avgifter er estimert ut fra fakturert beløp 3. termin av kommunen.

Eiendomsskatt: 1356

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 726762

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2616342

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 38869