Sørsidevegen 3264

Møremegling v/Tore Magerøy presenterer Sørsidevegen 3264 - en romslig enebolig med dobbelgarasje med loft, uthus/garasje og naust. Eiendommen ligger i Hjelvika på nedsiden av hovedvegen med ei stor tomt på over 18,6 mål fordelt over tre teiger; boligteig, naustteig og skogsteig. Boligen ble i stor grad renovert i 2008. - Gjennomgående fin standard - Kjøkken fra 2008 - Bad fra 2011 - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventliasjon - Flott utsikt - Taktekking, vinduer og dører i hovedsak fra 2008 Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, bad, bod, garderobe med trapp til kjeller, kjøkken og stue med utgang til veranda. Loft: Gang, toalettrom, 4 soverom og kott. Kjeller: Kjellerrom. Husk å melde deg på visningen. Velkomme

Sørsidevegen 3264, 6387 VÅGSTRANDA, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 29

1. etasje: BRA ca 92 m². P-rom ca 88 m². Vindfang, gang/trapperom, bad, grovgarderobe, garderobe med trapp til kjeller, kjøkken og stue med utgang til veranda. Loft: BRA/p-rom ca 67 m². Gang/loftstue, toalettrom, 4 soverom og kott. Kjeller: BRA ca 79m². Kjellerrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.07.2022, utført av Frank Ove Ulvestad. Vedlagte godkjente tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning: 1. Tegninger viser vaskerom ved entré. Dette rommet har ikke sluk i gulv, og brukes i dag som grovgarderobe. 2. I rom merket "garderobe" i 1. etasje er det en trapp ned til kjeller. Denne kommer ikke fram på tegningen. 3. Vedlagte tegning av garasjen stemmer ikke med den garasjen som er bygd. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte avvik.

Eldre bolig med hovedetasje, loft og kjeller. Boligen ble tilbygd i 2008 og er mye oppgradert. Boligen er oppført med grunnmur i betong på gamledel og Leca på nydel. Reisverk fra byggeårene. Yttervegger i 4-toms reisverk på gamledel og 6-toms på nydel. Gamledelen er isolert med 10 cm og nydelen med 15 cm, loftsetasje på gamledelen har 15 cm isolasjon. Ny kledning montert i 2008 på hele boligen. Vinduer og dører i hovedsak fra 2008. Takstoler som konstruksjon med OSB-plater som tro. Pappshingel fra 2008 som tekking. Garasjen bortenfor boligen er oppført i 2006, med yttervegger i noe betongstein og noe reisverk, taksperrer med tro og shingel på tak. Innvendig kledd og isolert. 2 porter i front og loft for lagring. BRA 1. etasje ca 73 m² og loft ca 33 m². Eldre uthus/garasje på nedsiden av hovedgarasjen. Antatt oppført i 1957. Enkel byggemåte og noe vedlikeholdsbehov. BRA ca 26 m². Eldre naust ved fjorden rett nedenfor boligen. Antatt oppført i 1967. Eldre byggemåte med reisverk, stående kledning, taksperrer og eternitt som tekking. Grus på innvendig gulv. BRA ca 21 m². OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler på trapp til hovedinngang. Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Pga terrengets beskaffenhet er det helling mot boligen. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp på øverside er ikke satt i egne tette rør, resten av nedløp er satt i drensrør. Vinduer: En del av vinduene har farget stripe på glass, trolig fargestoff fra lim under produksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe lav høyde. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Trolig eldre rør i grunn til vann og avløp. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning fra 2008 som er bygd i gammel stil med overskap til tak. Avtrekk over komfyr går i lufteløp i pipe. Integrert komfyr og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Rommet er fra 2010/2011. Flis på gulv med vannbåren varme, flis på vegger og malt himling. Gulvmontert wc, innholdsrik innredning med servant og dusj på vegg med dører i glass. Stålsluk. Avtrekk til balansert anlegg. Membran er lagt av huseier og flis er lagt av godkjent firma. Det er tatt hull fra kjøkken mot dusj. Det er også åpent under/synlig i kjellerhimling. Ingen fukt er funnet. Toalettrom på loft: Overflater fra 2010. Gulvmontert wc og liten servant med skap. Gulv: Furugulv i 1. etasje, tregulv med belegg på loft og betonggulv i kjeller. Vegger: Plater med tapet i 1. etasje og loft. I kjeller er det eldre murvegger og Lecavegger i nydel. Innvendige himlinger: Gips og malt himling i 1. etasje og loft. Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass fra 2008 i hele boligen utenom ett vindu i kjeller. Terrassedør fra 2008, ytterdører fra ca 2012. Innvendige dører er malte lettdører fra 2008. Taktekking: Pappshingel fra 2008, besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Anlegget er fra 2008-2012 og har nye automatsikringer. Kontroll utført juni 2022. Branntekniske forhold: Seriekoblede alarmer er montert. VVS: Rør-i-rørsystem for vann. Avløpsrør i plast. Vann- og avløpsrør er fra 2008-2010, utenom rør igjennom gulv og til tank som er soil, trolig fra byggeåret. Det er montert balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank på 300 liter fra 2010 i kjeller. Septiktank: Ny tank i glassfiber montert i 2021. Oljetank: Iflg eier er det en oljetank på ca 1 200 liter i hage, men den er plombert. Drenering: Drenering er oppgradert, utenom på gavlvegg mot vest. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Kjellertrapp mangler rekkverk. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ingen målinger er utført. Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er montert luft/vann varmepumpe for gulvvarme. Det er gulvvarme i hele 1. etasje, samt toalettrom, gang og ett soverom på loft. Vedovn i stue. Dobbel teglsteinspipefundament fra grunn. Iflg kommunen er det ikke registrert pipe eller ildsted på avtalen.

Vi har ikke mottatt godkjente bygningstegninger fra da boligen ble oppført, så vi har ingen mulighet til å vurdere lovligheten til dagens planløsning i forhold til planløsning ved oppføring. Det er heller ikke gitt ferdigattest på oppføring av boligen. Vi har derimot mottatt tegninger av 1. etasje og loft fra da boligen ble påbygd i 2009. Kjellertegninger er ikke mottatt. Det foreligger ferdigattest på tilbygg til boligen, datert 18.08.2021. Vedlagte godkjente tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Innhold" for mer info.

Se grunnbok. Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i Hjelvika på nedside av hovedveien, rett før Hjelviktunellen.

Tomta består av 3 teiger. Teig 1 er den tomta naustet ligger på. Arealet er oppgitt til ca 100 m², men kommunen opplyser om at det er fiktive grenser. Teig 2 har et areal på ca 17 159 m². Arealet er ubebygd, og består av ca 12 200 m² produktiv skog og 4 900 m² annet markslag. Teig 3 har et areal på ca 1 410 m², og er den delen som boligen og garasjene ligger på. Tomta er nordvendt og opparbeidet med plen og parkering foran garasje.

Offentlig veg. Privat vann - Vestnes vassverk. Avløp til septiktank.

Det er ikke reguleringsplan i området. Heller ikke kommunedelplan. Kommunen opplyser om at den formelle planstatusen da er kommuneplanen for Rauma fra 2003. Eiendommen tilhørte tidligere Rauma kommune. Den aktuelle eiendommen ligger i sone 4: Spredt bolig-, nærings- og fritidsbebyggelse kan tillates dersom statlige og fylkeskommunale sektormyndigheter ikke har avgjørende innvendinger.

Kommunale avgifter: 8820

Info om kommunale avgifter: Renovasjon 140 l 1 stk - 3 972,- Feie- og tilsynsavgift 1 pipe - kr 721,- Eiendomsskatt - kr 4 127,- Totalt kr 8 820,-

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 031 800,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3269

Info vannavgift: Vestnes vassverk.

Formuesverdi primær: 368503

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1326609

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 82619