Fiksdalsvegen 200

Tore Magerøy i Møremegling presenterer Fiksdalsvegen 200 - en innholdsrik enebolig med 4 soverom, dobbelgarasje og stor tomt! Boligen ligger fint til på oversiden av vegen på Fiksdalstranda med flott utsikt. Tomta er på hele 22 mål. Eneboligen inneholder: Hovedetasje: Trapperom, 2 soverom, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og kott. Loft: Gang, 2 soverom og kott. Kjeller: Hall m/trapp, bod og bod 2/uinnredet kjeller. På eiendommen er det også løe/uthus og vedskjul/uthus. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Fiksdalsvegen 200, 6394 FIKSDAL, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 72, Bruksnummer: 30

Hovedetasje: BRA ca 106 m². P-rom ca 104 m². Trapperom, 2 soverom, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og kott. Loft: BRA ca 46 m². P-rom ca 38 m². Gang, 2 soverom og kott. Kjeller: BRA ca 78 m². P-rom ca 22 m². Hall m/trapp, bod og bod 2/uinnredet kjeller. Bod utvendig under stuetilbygg er ikke tatt med i boligarealer. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.05.2023, utført av Frank Ove Ulvestad.

Bolig med byggeår 1954, iflg eier. Tilbygg på bakside fra ca 1992 og tilbygg på ene ende fra 1994. Boligen har hovedetasje, loft og kjeller. Kjeller på hovedbolig er ikke innredet, liten kjellerbod under tilbygg kjøkken. Eneboligen er oppført med grunnmur i betong iblandet gråstein på hovedbolig, 25 cm Lecastein med isolasjon på tilbygg mot vest og mur i betong på tilbygg på bakside. Yttervegger i reisverk fra byggeårene. Det er iflg eier innblåst isolasjon i yttervegger i hovedbolig. Liggende utvendig kledning fra byggeårene. Taksperrer som konstruksjon på både hovedbolig og tilbyggene. Taktekking av stålplater på både hovedbolig og tilbyggene. Ukjent alder på tekking på hovedbolig. På tilbygg er den fra byggeårene 1992 og 1994. Tekkingen på hovedbolig er noe vurdert fra bakkeplan og noe fra terrasse på loft. På tilbygg på bakside er det vurdert fra bakkeplan, og på tilbygg mot vest er det noe vurdert fra loftsvindu. Renner og nedløp i aluminium fra byggeårene. Garasje fra år 2000 med BRA ca 42 m². Grunnmur i Lecastein, reisverk, stående ytterkledning, plassbygde takstoler, undertak av plast/duk og ståltak som tekking. Eldre løe/uthus i 2 etasjer med BRA ca 22 m². Enkelt bygg med mur i betong, gulv i betong i 1. etasje, tregulv i 2. etasje og noen kledde vegger innvendig. Taksperrer og ståltak som tekking. Noe liggende og noe stående ytterkledning. Noe vedlikehold og ferdigstillelser må påregnes. Enkelt uthus/vedskjul med BRA ca 18 m². Bygd på mark med enkelt reisverk, taksperrer og aluminiumsplater som tekking. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft - 2: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Luke mangler i himling. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Pga terrengets beskaffenhet er det helling mot mur. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tekkingen har mye overflaterust. Taktekking - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe rustangrep i skjøter og ender. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Noe misfarging og små defekter på renner og nedløp. Takvann fra hovedbolig er trolig satt i grunn. Takrenne på nedside på hovedbolig har defekter. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lite lufting på hovedbolig, på tilbygg bakside er det stengt for lufting og på tilbygg mot vest er det kun trolig 11 mm lekter. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Ingen ventiler i gavler eller i raftekasse, eier opplyser at det er istapper på vinterstid. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ene vindu på stue er punktert. Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Terrassdør på loft er punktert, noe slitasje på resten av dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Glassfiber på balkong har høg alder og er en risikokonstruksjon mht lekkasjer i konstruksjon under. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Høg alder på drenering mot mur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Ingen prøver er tatt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning fra 2009 i lys laminat med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Avtrekk over komfyr går i slange gjennom vaskerom og ut i vegg. Det er komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og microbølgeovn. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet er fra ca 2004, iflg eier. Tynnplater på vegger, panel i himling og belegg på gulv, tregulv i første del, betong i resten. Plastsluk. Belegg på gulv er lagt av godkjent firma og vegger av tynnplater med flismønster er gjort av huseier. Det er montert servant, wc og dusj avgrenset med glassdører. Vifte på vegg. Det er tatt hull mot dusj. Ingen fukt er funnet. Vaskerom er i forbindelse med bad uten dør imellom. Vaskerom: Rommet er fra ca 2004, iflg eier. Tynne flisimiterte plater på vegger, panel i himling og belegg på gulv i betong. Plastsluk. Belegg lagt av godkjent firma og tynnplater med flismønster på vegger gjort av huseier. Det er badekar, skyllekar og opplegg for vaskemaskin i rommet. Ventil kun i vindu, men rommet er åpent mot wc/dusjrom. Yttervegger og vegg mot kjøkken. Ingen hull er tatt. Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Plater med tapet, panel og malte plater. Innvendige himlinger: Plater og panel. Rom under terreng: Uinnredet kjeller på hovedbolig. Noe saltutslag i uinnredet kjeller på gamledel. Kjeller på tilbygg har kledde vegger mot terreng i trapperom. Hull er tatt og ingen fukt er funnet. Vinduer og dører: Vinduer er isolerglass fra perioden ca 1978-1996, utenom ene på loft som er fra ca 2007. Terrassedører fra perioden 1982-1995, ytterdør fra ca 1994. Innvendige dører er eldre finerdører og malte fyllingsdører. Taktekking: Taktekking av stålplater på både hovedbolig og tilbyggene. Ukjent alder på tekking på hovedbolig. På tilbygg er det fra byggeårene 1992 og 1994. El. anlegg: El. anlegg i hovedsak fra 1994-2021. Nye automatsikringer montert 2021. Det er opplyst fra eier at stikkontakt på wcrom ikke fungerer. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat iht forskrift. VVS: Vannrør i kobber i hovedsak fra ca 1992. Avløp i plast også fra ca 1992. Nye avløpsrør gjennom gulv i kjeller og til septiktank som ble montert ny i 2021. Ventiler i vegger og noe i vindu. Eldre varmtvannstank på 200 liter. Det er egen brønn for vann til boligen. Pumpe i kjeller. Septiktank: Ny i 2021. Drenering: Drenering rundt hovedbolig av ukjent alder og utførelse. Det er laget grøft på oversiden av boligen for å forhindre vannsig mot mur i 2002. Drenering fra ca 1995 på tilbygg mot vest. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Overflater vegger og himling - bad: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Fuktskader i nedre del av dusjvegger. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avik på ca 1,8 cm i skjøt mellom tilbygg kjøkken. Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd inn i gang i hovedetasje. Sotluke er defekt. Ny monteres før salg, iflg eier. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Noe saltutslag i mur i bakre del. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Overflater vegger og himling - vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Tynnplater er ikke godkjent for direkte vannsøl. Overflater gulv - vaskerom: Svimerker i belegg. Ventilasjon - vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Kun ventil i vindu. Overflater gulv - bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. I hovedsak flatt gulv og lav terskel. Ventilasjon - bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Høg alder. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

2 stk varmepumper er montert. Pumpe i stue fra ca 2021 og i trapperom fra ca 2000. Vedovn på stue. Teglsteinspipe fra grunn. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 13.01.2023. Siste feiing ble utført 05.09.2022. Følgende avvik er registrert: Sotluke er defekt.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Vi har forøvrig mottatt en blyanttegning av fasade med tilbygg i to etasjer, veranda langs hele langsiden og på den ene kortsiden + veranda på loft. Planløsning på tilbygg er også tegnet inn, og ser ut til å stemme med dagens løsning. Ut fra blyanttegning ser vi at det er gjort endringer på noen vinduer. Fasadeendring kan være søknadspliktig. Det er også et tilbygg på baksiden av boligen. Dette kommer ikke fram på tegningen, og vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent. Vi har mottatt tegninger av garasjen. Disse ser ut til å stemme, bortsett fra at det ikke er satt inn vinduer over portene i gavlvegg. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Da det ikke foreligger hverken opprinnelige byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/72/30: 01.02.1943 - Dokumentnr: 210 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1943 - Dokumentnr: 1229 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1950 - Dokumentnr: 232 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: LIABØ ANNA OG JOAKIM ELLER NOEN AV DERES ETTERKOMMERE 11.10.1951 - Dokumentnr: 3081 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 11.10.1951 - Dokumentnr: 8082 - Bestemmelse om vannledn. 18.08.1966 - Dokumentnr: 3383 - Erklæring/avtale Rettighetshaver NRK v/Televerket 22.06.1976 - Dokumentnr: 5036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 08.10.1992 - Dokumentnr: 8378 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.bygging av terasse med mindre minsteavstand til off.veg enn fastsatt i vegloven 07.11.2017 - Dokumentnr: 1239910 - Jordskifte Jordskiftesak 15-198145REN-JMOL Romsdal jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1921 - Dokumentnr: 900144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:72 Bnr:1 14.07.1997 - Dokumentnr: 5364 - Målebrev Veggrunn gnr. 72 bnr. 65 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1943 - Dokumentnr: 210 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1943 - Dokumentnr: 1229 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1950 - Dokumentnr: 232 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: LIABØ ANNA OG JOAKIM ELLER NOEN AV DERES ETTERKOMMERE 11.10.1951 - Dokumentnr: 3081 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 11.10.1951 - Dokumentnr: 8082 - Bestemmelse om vannledn. 18.08.1966 - Dokumentnr: 3383 - Erklæring/avtale Rettighetshaver NRK v/Televerket 22.06.1976 - Dokumentnr: 5036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 08.10.1992 - Dokumentnr: 8378 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.bygging av terasse med mindre minsteavstand til off.veg enn fastsatt i vegloven 07.11.2017 - Dokumentnr: 1239910 - Jordskifte Jordskiftesak 15-198145REN-JMOL Romsdal jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1921 - Dokumentnr: 900144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:72 Bnr:1 14.07.1997 - Dokumentnr: 5364 - Målebrev Veggrunn gnr. 72 bnr. 65 Gjelder denne registerenheten med flere 1535/72/77: 01.02.1943 - Dokumentnr: 210 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1943 - Dokumentnr: 1229 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1950 - Dokumentnr: 232 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: LIABØ ANNA OG JOAKIM ELLER NOEN AV DERES ETTERKOMMERE 11.10.1951 - Dokumentnr: 3081 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 11.10.1951 - Dokumentnr: 8082 - Bestemmelse om vannledn. 18.08.1966 - Dokumentnr: 3383 - Erklæring/avtale Rettighetshaver NRK v/Televerket 22.06.1976 - Dokumentnr: 5036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 08.10.1992 - Dokumentnr: 8378 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.bygging av terasse med mindre minsteavstand til off.veg enn fastsatt i vegloven 07.11.2017 - Dokumentnr: 1239910 - Jordskifte Jordskiftesak 15-198145REN-JMOL Romsdal jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1921 - Dokumentnr: 900144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:72 Bnr:1 14.07.1997 - Dokumentnr: 5364 - Målebrev Veggrunn gnr. 72 bnr. 65 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1943 - Dokumentnr: 210 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1943 - Dokumentnr: 1229 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1950 - Dokumentnr: 232 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: LIABØ ANNA OG JOAKIM ELLER NOEN AV DERES ETTERKOMMERE 11.10.1951 - Dokumentnr: 3081 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 11.10.1951 - Dokumentnr: 8082 - Bestemmelse om vannledn. 18.08.1966 - Dokumentnr: 3383 - Erklæring/avtale Rettighetshaver NRK v/Televerket 22.06.1976 - Dokumentnr: 5036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 08.10.1992 - Dokumentnr: 8378 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.bygging av terasse med mindre minsteavstand til off.veg enn fastsatt i vegloven 07.11.2017 - Dokumentnr: 1239910 - Jordskifte Jordskiftesak 15-198145REN-JMOL Romsdal jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1921 - Dokumentnr: 900144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:72 Bnr:1 14.07.1997 - Dokumentnr: 5364 - Målebrev Veggrunn gnr. 72 bnr. 65 Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger på Fiksdalstranda ca midt mellom Tomrefjord og Fiksdal.

Eiet tomt. Eiendommen har ideell andel 7/1000 i jordsameie, gnr 72, bnr 77 i Vestnes kommune. Det er i følge eier en torvteig som tilhører eiendommen i et område kalt "Brannhaugen", i cirka 1,6 km strak luftlinje i sørvestlig retning fra huset. Naturligvis noe lenger kjørevei. Tilsynelatende så er den aktuelle teigen registrert på Gnr 72, Bnr 3. I følge eier det ikke vært noe salg av den aktuelle teigen. Arealet er estimert til 2,2 mål og er i en typisk form for en torvteig, lang og smal. Det er ifølge eier rett til utskilt nausttomt på naboeiendom, Gnr 72, Bnr 1. Det er ingen veirett tilhørende rettigheten, kun gangrett over eiendommen.

Avkjørsel fra offentlig veg. Vannforsyning fra egen brønn. Privat avløp. Septiktank med tømming i kommunal regi.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser er vedlagt.

Kommunale avgifter: 9410

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker renovasjon, slamtømming annet hvert år, tilsyn spredt avløp, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Eiendommen har redusert renovasjonsavgift. Ny eier må påregne full avgift.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 478791

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1723648

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 53869