Molobrotet 16

Velkommen til Molobrotet 16! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling. Hytta er nyoppført i 2021 og har ikke vært bebodd. Den er beliggende i meget flotte omgivelser nært sjøen. Fritidsboligen holder en moderne standard og har blant annet kjøkken/stue, bad, 3 soverom og teknisk rom/bod. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold. Nordøyvegen er ferdigstilt, og øya har nå fastlandsforbindelse. - Nyoppført og innflytningsklar - Lav dokumentavgift - 3 soverom, hvorav det ene er betegnet som "oppholdsrom" ved stue - Vestvendt terrasse med gode solforhold - Fastlandsforbindelse via Nordøyvegen august 2022 - Peisovn, samt varmepumpe med "Ring hytta varm"-funksjon Velkommen til visning! Husk påmelding!

Molobrotet 16, 6296 HARØY, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 803, Bruksnummer: 251

Fritidsboligen går over 1 plan og inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, oppholdsrom, bad, teknisk rom/bod og gang. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte bygningstegninger og er ikke kontrollmålt av megler.

Fritidsbolig levert av Norgeshus som ble ferdigstilt høsten 2021. Oppgradert inn- og utvendig i forhold til standardleveransen, herunder overflater og kjøkken-/baderomsinnredning. Videre oppgradert elektrisk anlegg og installert varmepumpe med "ring hytta varm"-funksjon. Lysåpninger/vinduer på stue er oppgradert og tilpasset tomten med hensyn til utsiktsmuligheter og bedre romopplevelse. Informasjon fra Norgeshus: Grunnmurselementer fra Jackon ringmur 450, med Jackon radonsystem, 200mm isolasjon i grunn med støpt plate. Sviller med svillemembran. Bindingsverk av 48x098mm, med 48mm liggende påforing innvendig. Vindtetting med hunton trefiberplate og Isola tyvek vindsperreduk. Tak med trefiberplate og isola pro super undertakduk. Sløyfer 23x048mm på vegg krysslektet med 36x048 for stående dflskledning. Sløyfer av 30x048 med lekting for tak med 36x068mm. Kledning dobbeltfalset 19x148 rettkant med spor grunnet tresider med mellomstrøk av Drygolin Extreme. Fasadeplater fra Steni Colour. Takplater fra Plannja i utførelse trend 475 med tilhørende beslag og takrenner i samme farge. Vinduer levert fra Gilje med 2-lags glass. Karmer med alukledning utvendig og malt trekarm innvendig. Farge innvendig S0502Y og RAL 7016 utvendig. Ytterdør levert fra Gilje. Kryssisolert med 98 og 50mm Rockwool Flexi A-plate. 0,20 dampsperre mellom isolasjonslagene. Tak er isolert med 250mm Rockwool Flexi-plate. Hytten er ellers levert listefritt med planumgips i tak og standardgips på vegger. Bad er flislagt med fliser fra "øverste hylle" fra Flisekompaniet. Oppbygging bad: Rupanel med Litex membranplate og membransystem, PCI membransystem på gulv. Uavhengig kontroll Antica Bolig. VVS, innredninger, dusj osv levert av Comfort Rørpartner Com AS. Teknisk rom/bod med fliser på gulv og våtromsplater fra FiboTrespo. Elektroinstallasjon fra Sandøy Installasjon. Spotter av LED. Det er lagt fem trekkerør for fiber og det er lagt klart trekkerør fra sikkringskap for fremtidig elbillader. Varmepumpe levert av Alfa Miljø AS med wifi for fjernstyring. Brannvarslingsanlegg fra Elotec med varsling på telefon (krever wifi). Innvendige formpressede dører fra Swedoor. Gulv levert fra Berry Alloc fra toppserien Grand Avenu høytrykkslaminat Champs Elysees. Kjøkken med innebygde hvitevarer. Kjøkken levert av AUBO sort sens med laminert benkeplate.

Taktekking: Takplater fra Plannja i utførelse trend 475 med tilhørende beslag og takrenner i samme farge. Vinduer: Vinduer levert fra Gilje med 2-lags glass. Karmer med alukledning utvendig og malt trekarm innvendig. Dører: Ytterdør levert fra Gilje. Innvendige formpressede dører fra Swedoor. Innvendige vegger: Gips, flis eller våtromsplater. Gulv: Berry Alloc Grand Avenu høytrykkslaminat Champs Elysees. Flis på gulv på bad og teknisk rom/bod. Bad: Flislagt bad med baderomsinnredning med to skuffer og heldekkende servant. Innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Speil med integrert lys. Kjøkken: Kjøkken levert av AUBO - Sort Sense. Benkeplate i laminat. Innebygde hvitevarer. Informasjon fra Norgeshus.

Peisovn og varmepumpe. "Ring hytta varm"-funksjon. Hytten er av en størrelse at den ikke har energikrav ihht TEK, men denne hytten er oppgradert med mer isolasjon osv ihht krav. Ildstedet er pdd ikke meldt inn til Ålesund kommune, men dette vil bli gjort av selger før salg. Det har ikke vært tilsyn på pipe/ildsted.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.11.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/803/251: 13.04.2022 - Dokumentnr: 409233 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.06.2011 - Dokumentnr: 431312 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:803 Bnr:234 01.01.2020 - Dokumentnr: 504772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:3 Bnr:251

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fritidsboligen er beliggende på sydsiden av Finnøya like ved sjøen, og rett ved bro-/moloforbindelsen til Harøya. Nærmeste dagligvarebutikk er på Steinshamn på Harøya, cirka 3 minutt unna med bil. I nærområdet til hytta finner man både minigolfbane, ballbinge og lekeplass. På Finnøya finner du også Finnøy Havstuer med restaurant og badelandet Håp i Havet. Like ved er også Finnøy gjestehavn. På Harøya er det blant annet dagligvarebutikker, bensinstasjon, pub, frisør, idrettshall med kunstgressbane og klatrevegg. Per dags dato er det fergeforbindelse til Finnøya og Harøya, men det vil bli fastlandsforbindelse når Nordøyvegen er ferdigstilt (ca august 2022). Kommer man fra Ålesund må man i dag ta ferge fra Brattvåg til Harøya. Derfra er det en liten kjøretur over til Finnøya. På Finnøya er det fergekai med forbindelse til Sandøya, Orta, Ona og Småge. Videre fra Småge i Aukra kommune er det forbindelse videre til Molde via ferge.

Eiet tomt på 354,6 m². Opparbeidet og flat tomt med gruset parkeringsareal og terrasse i tilknytning til stue/kjøkken langs fasade mot vest og nord.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Adkomstvei: Offentlig adkomst. Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Felles avløpsanlegg for hyttefeltet. Tilknyttet anlegget via private stikkledninger

Området er regulert til fritidsbebyggelse. Tilstøtende områder er uregulert eller regulert til friområde. Reguleringsplan for Bjørketun Hyttefelt på Finnøya gjelder. Reguleringsplan med plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter: 3883

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter betales i 4 terminer, og dekker eiendomsskatt, vanngebyr og feie- og tilsynsgebyr. Hytta er nyoppført, og det betales per dags dato ikke for hytterenovasjon. Dette beløper seg på rundt kr 450,- pr termin for 2022. Dette + evt avløpsgebyr kommer i tillegg til oppgitt årlig kommunal avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år og eiendomsskatten vil kunne endres i form av ny skattetakst, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt er inkl. i kommunale avgifter.

Info formuesverdi: Ikke fastsatt pdd.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av tomteverdien (600 000,-); kr 15 000,- 2) Tinglysingsgebyr for skjøte; kr 585,- 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- 4) Grunnboksattest; kr 199,- Totalt kr 16 369,- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Totale omkostninger er beregnet til ca kr 16 369,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet er omtrentlig da dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien/dokumentavgiften frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at eventuell økning må dekkes av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: 16369