Botnen

Tidligere landbrukseiendom m/eldre våningshus fra 1800-tallet. Det gjenstående huset på bruket er SEFRAK-registrert og representerer en kulturhistorisk verdi. Det er søkt om tilskudd for bevaring av eiendommen, og det foreligger et tilsagn om tilskudd til prosjektet "Restaurering av gammalt gardstun i verdsarvutmark" på inntil kr. 1.063.000,-. Tilskuddet er gyldig til og med 31.12.2023, og kan overføres til ny eier. Kjøper er ansvarlig for ny søknad dersom fristen utløper. Kvaliteter verdt å fremheve: - Jakt- og fiskerett - Idyllisk og unik beliggenhet - Muligheter for et lite sel på Innsetsætra Som landbrukseiendom har Botnen liten direkte verdi, men med beliggenhet innenfor verdensarv-området, tilhørende rettigheter og kulturhistoriske verdi er dette en spennende og særegen eiendom.

Botnen, 6214 NORDDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 52, Bruksnummer: 3

Bebyggelsen på eiendommen består av et tidligere bolighus fra 1800-tallet som er forfalt, forøvrig kun natursteinsmurer fra tidligere driftsbygning/fjøs ved siden av bolighuset. Det er ingen ordinær gårdsdrift på bruket lenger, og det tidligere bolighuset er sterkt preget av forfall og er avstengt. Av tidligere tilbygd fjøs og frittstående fjøs er det kun steinmurer tilbake. Det gjøres oppmerksom på at bygningen ikke er besiktiget innvendig av takstmann, og det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport på bygget. Byggemåte og bygningens tekniske tilstand er derfor ikke nærmere beskrevet. Konferer gjerne megler. Bygningen og bruket for øvrig har vært gjenstand for fylkeskonservatorens vurdering i 2017. Fylkeskommunens vurdering er at det vil ha stor verdi å bevare og sette huset i stand, og det har vært søkt om tilskudd til bevaring. Det foreligger et tilsagn om tilskudd til prosjektet ‘Gbnr. 52/3, samanbygd stove og fjøs’ for 2021 på kr. 1.063.000,-. Det er imidlertid ikke lansert noe prosjekt for restaurering/bevaring, og midler er ikke tildelt. Ved salg av eiendommen vil det være mulig å videreføre tilskuddet til ny eier. Følgende er opplyst av kulturavdelinga i Møre og Romsdal fylkeskommune: "Tilskuddet er knyttet til det konkrete kulturminnet og de tiltakene som skal utføres for å sette bygningen i stand (i samsvar med søknaden med vedlegg). Tilskuddet vil således stå ved lag selv om eiendommen skifter eier så lenge tiltaksplanen ikke blir endret. Men det er svært viktig at den eventuelle nye eieren blir godt kjent med og forstår innholdet i søknaden og de vilkårene som gjelder for tilskuddet, for eksempel kravet til håndverkerkompetanse og fylkeskommunen sin rett til å godkjenne håndverkeren. Tilskuddet vil falle bort helt eller delvis hvis istandsetting blir gjennomført annerledes enn forutsetningene uten at det er avklart med oss. Hvis prosjektet ikke er gjennomført innen utgangen av 2023, vil tilskuddet falle bort, og det vil ikke være mulighet til å søke forlenging av fristen for rapportering og utbetaling." Konferer gjerne megler. Søknad om tilskudd med vedlegg, samt tilsagn følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Dersom prosjektet ikke er gjennomført før fristen går ut, er kjøper selv ansvarlig for å søke om nytt tilskudd.

Fjord kommune opplyser at det er ingen opplysninger om bygget på eiendommen i deres arkiv.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/52/3: 05.02.1917 - Dokumentnr: 900192 - Erklæring/avtale Grensegangssak 22.10.1917 - Dokumentnr: 900193 - Erklæring/avtale Grensegangssak 07.01.1925 - Dokumentnr: 900238 - Utskifting 21.09.1925 - Dokumentnr: 900239 - Utskifting 09.08.1938 - Dokumentnr: 908277 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Tafjord Kraftselskap 04.11.2004 - Dokumentnr: 16304 - Fredningsvedtak Fastsett ved kgl. resulusjon av 8.10. 2004 i medhold av lov av 19. juni 1970 nr 63 om naturvern § 5 og § 6, jf. §§ 21, 22 og 23. Fremma av Miljøverndepartementet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Landskapsvernområdet omfatter i tillegg gnr. 49 bnr.9. Denne eiendommen erstatter gnr. 48 bnr.9 som er inntatt i dokumentnr. 16304, tgl. 04.11.2004 09.09.2016 - Dokumentnr: 819460 - Jordskifte Sak: 1510-2010-0012 Geiranger og Herdalen landskapsvernområde Sunnmøre jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2017 - Dokumentnr: 257484 - Jordskifte Sak 1510-2012-0019 Engeset Sunnmøre jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2023 - Dokumentnr: 264768 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.07.1896 - Dokumentnr: 800012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:52 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1071926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1524 Gnr:52 Bnr:3

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Det foreligger en vederlagsfri avtale med en bonde bruker brukets beitearealer som beite for geiter.

Eiendommen ligger vakkert til i Herdalen ca. midtveis mellom bygda ved sjøen i Norddal og setrene i Herdalen. Det er adkomst fra felles privat bomveg mot Herdalsetra, og eiendommen ligger innenfor det lokale verdensarv-området Geirangerfjorden med omland, som er Geiranger-Herdal landskapsvernområde. Det meste av arealene ligger i Botnen og ved vestre dalside framover mot Herdalsetra. I tillegg kommer et separat teig på 2.3 daa ved Innsetsætra (ubebygd areal). Gårdstunet i Botnen ligger ca. 150 meter fra bilvegen, og ligger fritt og synlig til i mektig natur. Noe av det som gjør Botnen unik er at den er lett tilgjengelig for besøkende, og eiendommen anses som et flott mulighet til undervisning og formidling av gammel kultur og historie for bl.a. skoleklasser, turistformål etc.

Stor eiet tomt på ca. 397 467,4 m² iht matrikkelrapport. Eiendommen har følgende arealer iht landbrukstakst/verditakst: Fulldyrka jord og overflatedyrka jord - ca. 0.0 daa Innmarksbeite - ca. 16.8 daa Produktiv skog - ca. 61.2 daa Utmark/annet markslag/annet areal/ikke klassifisert - ca. 319.5 daa Sum jord- og skogarealer - ca. 397.5 daa I tillegg har eiendommen en eierandel i uregistrert jordsameie på ca. 16 593 882,4 m².

Det er adkomst fra felles privat bomveg mot Herdalsetra. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ikke funnet tinglyst vegrett. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold må påregnes. Eiendommen har ingen teknisk infrastruktur i form av vann, avløp eller strøm. For evt. muligheter for tilknytning/opparbeiding av teknisk infrastruktur herunder vann, avløp og strøm må Fjord kommune og Nordvest nett kontaktes. Tilkoblingsavgifter må i tilfelle påregnes.

Eiendommen ligger utenfor regulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område satt av til LNF. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse/bebyggelse. Se for øvrig utdrag vedlagte arealplan med bestemmelser. Takstmanns kommentarer til regulering: Hele eiendommen gbnr. 52/3 ligger i LNF-område med restriksjoner på bebyggelse iht. arealdel av kommuneplanen og verdensarv-områdets bestemmelser. Tillatelse til utskilling av punkt eller tomter for fritidsbebyggelse og/eller tillatelse til oppføring av bygninger kan iht. bestemmelsene ikke gis uten at plankravene er tilfredsstilt. Dette innebærer krav til reguleringsplan for hytteområder eller bebyggelsesplan for spredd utbygging. På denne bakgrunn vil mulighetene og verdi-potensialet for mulig framtidig utskillbare hyttepunkt eller tomter være svært begrenset. Det anses imidlertid mulig å kunne bygge et lite sel/hytte på Innsetsætra, siden dette representerer en definert teig med sine tilhørende rettigheter.

Info om kommunale avgifter: Eiendommen er ikke registrert med kommunale gebyr iht opplysninger fra Fjord kommune.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi sekundær: 28706

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 26119