Eidemsvegen 2B

Velkommen til Eidemsvegen 2b, en sentral og flott oppusset halvpart med fin beliggenhet i Elnesvågen. Boligen har «alle» rom som minimum behøves på en og samme flate, med trinnfri adkomst. Herunder entre og gang, hovedsoverom, bad/wc/vaskerom, adskilt kjøkken og stue samt utgang til en sydvendt veranda. I øvre etasje har man to ekstra soverom og en bod. Praktisk planløsning dersom man vil unngå trapper eller har små barn og vil ha hovedrom og uteareal på samme flate. Boligen har parkering rett utenfor døra, vedovn og varmepumpe.

Eidemsvegen 2B, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 42, Bruksnummer: 344

Bolig: BRA-I: 106 m². P-Rom: 101 m². S-Rom: 5 m². TBA: 17 m². 1. etasje: BRA-I: 62 m². TBA: 17 m². Innhold: Stue, kjøkken, gang med trapp, bad/vaskerom, soverom og vindfang. 2. etasje: BRA-I: 44 m². Innholde: Gang, bod og 2 soverom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2024 utført av Riksfjord Taksering AS.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan oppført i 2001 i henhold til matrikkel. Enkelte bygningsdeler begynner å oppnå høy alder og det bør forventes oppgraderinger/vedlikehold i tiden fremover. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med uluftet loft med diffusjonsåpent undertak. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige og dører i knevegger for inspeksjon. Taket har betongtakstein som taktekking fra byggeår. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Boligen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass teak hovedytterdør. Sydvendt markterrasse oppført i tre på ca. 13 kvm med utgang fra stue. Støpt betongplate ved inngangsplan på ca 4,5 kvm. Bygningen har betonggrunnmur/blokker. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Forstøtningsmurer er av betongstein. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Fasader bærer generelt preg av mangelfull vedlikehold, bør males/beises ila sommeren. Musesperre er påvist montert, men bør gås over da det er registert åpninger mus kan smette inn, det er samtidig registert noe muselort på kaldloftet. -Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. -Dører Balkongdøre er værslitt i nedkant av dørblad og har høyt fuktinnhold og påbegynnende råteskader. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra JKE med overmalte fronter og laminert benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, dette er anbefalt. Innredning malt av eiere i 2022. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, aquatile-plater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran i gulv. Spor etter membran/slukmansjett klemt bak klemring i sluken. Det er mekanisk avtrekk med loftvifte i raftekott. Tilluft spalte under dør. Avtrekk reguleres med trinnbryter. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Gulv: Vinylbelegg, flis og parkett. Vegger: Malt panel, tapet og aqutile-plater. Innvendige himlinger: Malte plater og panel. Taktekking: Taket har betongtakstein som taktekking fra byggeår, besiktet fra taket. El.anlegg: El-anlegg med automatsikringer/jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i vindfang. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2001, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bad/vaskerom. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekran opp fra gulv i samme rom. Boligen har avløpsrør av plast fra byggeår. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken med loftvifte. Naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler og veggventiler. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er fra byggeår. Tanken er plassert på bad/vaskerom. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). Det er montert sentralstøvsuger i boligen med aggregat plassert i vaskerom/teknisk og uttak i hver etasje. Ikke funskjonstestet. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Ingen deler av dette er dokumentert eller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder. Drenering: Bruk av drensledninger er vanligvis ikke nødvendig når gulvet i sin helhet ligger over terrengnivå. Byggegrunnen består trolig av selvdrenerende masser ut i fra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det vil være liten risiko for at grunnvannsstanden står opp til underkant av fundamentene ved bruk av selvdrenerende masser. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran/tettesjikt er langt på veg brukt opp sin brukstid, levetid på smøremembran i gulv og våtromsplater på vegger er ca 20 år fra Sintef sine levetidstabeller men kan selvsagt vare noe lengre. Aquatile-plater på vegger kan ikke dusjes direkte på, veggplatene er ikke godkjent som tettesjikt i våtsone. Fungerer som dette ved bruk av tett dusjkabinett, annen dusjløsning vil kreve strakstiltak med veggplater. -Elektrisk anlegg Takstmannen anbefaler på generelt grunnlag at det utføres en utvidet el-kontroll av el-anlegget da det ikke er fremvist samsvarserklæringer på utførte arbeid og grunnet alder på anlegget generelt. Det er registert en løs kontakt på vegg i raftekott i soverom mot nord, eier skal forsøke å feste denne før visning. Ifølge eier skal samsvarserklæringer innhentes før visning/salg. Samsvarserklæringer er ikke fremvist takstmannen. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerskap mangler også sprutdeksel. -Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 09.01.2002. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.12.2004 - Dokumentnr: 9897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 13.10.2003 - Dokumentnr: 8535 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:42 Bnr:58 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1579 Gnr:42 Bnr:344

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Eidem. Kort vei til alle sentrumsfasiliteter.

Felles opparbeidet tomt. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenareal, støttemurer etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er tinglyst en tilkomstrett over eiendommen med g/bnr 42/58 med dagboknummer 8535. Tilkomstretten ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 23581

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 1 984 700,-.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 780465

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2965766

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 67490