Buholmgata 4

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Flott og attraktiv selveierleilighet i populært og boligområde I Ålesund sentrum. Boligen ligger i 2. etasje og har moderne overflater. Stue har store vindusflater som gir rikt med lysinnslipp i rommet. Det er dør med glassfelt som skiller stue og gang. Badet ble pusset opp for 10 år siden og har opplegg for vaskemaskin som følger handelen. Kjøkkenet er lyst og pent med fliser over kjøkkenbenk. Hjertelig velkommen til visning!

Buholmgata 4, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 124

Boligen har totalt BRA- utgjør 42m². P-rom utgjør 42 m² og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Bygård på 3 etasjer pluss kjeller og loftsetasje, oppført i 1905/06. Eiendommen er seksjonert og inneholder 12 seksjoner, hvorav 11 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. UTVENDIG Bygget er oppført i murkonstruksjon. Grunnmur av Ålesundmur med naturstein i cementmørtel ogvegger av mur/tegl. Takkonstruksjon av tresprrrer. Taktekking består av skifer. Mellom etasjene er det trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra slutten av 1960-tallet. Vindu på kjøkken fra 1980-tallet med 2-lags isolerglass. En glassrute på stue utskiftet i 2007. Dør inn til leiligheten er en hvit tredør. Terrassedør på soverom fra 2013 - denne går til felles terrasseplatt i bakgården. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer er over 20 år. På vinduer som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Ikke beslag under vindu mot bakgården. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke beslag under terrassedør. Luftleksje i topp av terrassedør. Inngangsdøren er ikke merket med brannkrav, så usikkert om dette er en branndør. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Flott og attraktiv selveierleilighet i populært og boligområde I Ålesund sentrum. Boligen ligger i 2. etasje og har moderne overflater. Stue har store vindusflater som gir rikt med lysinnslipp i rommet. Det er en dør med glassfelt som skiller stue og gang. Kjøkken Kjøkkeninnredning med finèrte fronter antagelig fra ca. 2005 med laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er fliser over benk, noe som byr på enkel rengjøring. Det er opplyst at benkeplaten ble skiftet i 2013. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og komfyr. Det er ventilator over integrert komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kun evt integrerte hvitevarer og en oppvaskmaskin som medfølger eiendommen. Bad Leilighetens bad ble sist oppussa (overflater) for ca. 10 år siden. Det er ingen dokumentasjon på arbeid, samt eldre sluk og ingen dokumentasjon på varmekabler. Badet har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt gips i tak. Badet er utstyrt med servantinnredning med 2 skuffer, speil med innfelt lys, dusjløsning med dører i glass og toalett. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Vaskemaskin medfølger salget. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Formpressa fyllingsdører i leiligheten. Dør med glassfelt mellom gang og stue. Garderobeskap uten dører fra Ikea på soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat. Vegger: Malt gips/sparkla og malte overflater. Himlinger: Malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Registrert stålrør i fellesareal. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanker i sameiet er felles og står i kjeller. Tankene er fra 1993. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: En del dårlig finish/sparkling. Laminat har noe småskader/oppossning og i gang ligger ikke gulv helt ut til vegg. Normalt med noe oppussing/oppgradering. - Innvendige dører: Dør inn til stua tar litt ned i karm. Justering. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Så å si ingen effekt. Avtrekksystemet må utbedres. - Vann- og avløps ledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Mangler påvisning av stoppekran på vanninntak til leiligheten. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Man må finne ut hvor innvendig stoppekran er - flere stoppekraner i felles bod, så mulig at stoppekranen er der. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Eldre anlegg og ingen dokumentasjon. På eldre anlegg og ingen dokumentasjon anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Denne er synlig på tegninger og i kjeller, men ikke synlig i leiligheten og ikke i bruk. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. Det er avdekket avvik ift opprinnelig godkjente løsninger i bygården grunnet ombygginger utført uten søknad om tillatelse. Flere av leilighetene er dermed per i dag ikke lovlig godkjente. Ombygging som er utført medfører krav byggesøknad fra ansvarlig foretak med kompetanse til dette. Det er engasjert ingeniørfirma, Leite & Howden, for å utrede forholdene og utarbeide brannkonsept for bygården som helhet. Arbeid pågår, og det er usikkert når saken evt er ferdigstilt. Byggesøknad og nødvendige godkjenninger vil potensielt utløse betydelige kostnader for sameiet, og omfanget er p.t ikke avklart.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/201/124/5: 25.05.2004 - Dokumentnr: 7636 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/703 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2 og 9 25.05.2005 - Dokumentnr: 6970 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/734 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 9 31.10.2006 - Dokumentnr: 526660 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/849

Fremleie er tillatt. Seksjonseier er ansvarlig.

Selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Eiendommen har en sentral beliggenhet i Buholmgata. Her bor du i umiddelbar nærhet til alle service- og kulturtilbud Ålesund sentrum har å by på - herunder restauranter, nisjebutikker, kjøpesentre, utesteder, legekontor, apotek etc. Det er kort gangavstand til fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, som bl.a. Byparken med trapper til Fjellstua. Det er også gangavstand til ColorLine Stadion og Volsdalsberga samt fine turområder. Bygården går over 3 etasje, pluss kjeller og loftsetasje.

Eiet tomt for sameiet på ca. 399,1. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Hele tomen er bebygd.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til skoler og barnehager; Aspøy skole (1-7 kl.) 1.3 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.5 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km Ålesund videregående skole 0.9 km Akademiet videregående skole Ålesund 1.1km Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.5 km Klipra barnehage (1-5 år) 0.8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til sentrumsformål. Boligen er i reguleringskartet merket med Bevaring - type J,verneverdig bebyggelse fra gjenreisningsperioden 41904-1915. Eiendommen er i iht DOK-analysen i området merket med støysone gul og rød. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 2336

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres hver enkelt seksjon direkte. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Borettslag: Sameiet Buholmgata 4

Om norettslagets: Sameiet består av 12 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1312

Felleskostnader inkluderer: Lett vedlikehold, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt for SNR), strøm fellesareal, varmtvann og byggforsikring.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr som hund og kanarifugl i leilighetene, så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboerne. Se for øvrig vedlagte husordensregler for nærmere informasjon.

Vedtekter/husordensregel: Husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad samt trappevask må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Megler har ikke mottatt sameiets årsregnskap. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det må påregnes økte kostnader i sameiet, som også vil påvirke felleskostnader per seksjon. Årsak til kostnadsøkning er at det er avdekket avvik ift opprinnelig godkjente løsninger i bygården grunnet ombygginger utført uten søknad om tillatelse. Arbeid pågår. Det er usikkert når saken evt er ferdigstiltt, og omfanget av evt nødvendige tiltakt er p.t ikke avklart. Se for øvrig punkt for Ferdigattest. Bygården skal legge inn fiber, og har signert en fellesavtale med Tafjord Connct for fiber utbygging. Dette skal innføres 1. mai, men det ser ut til at det blir forsinkelse på dette. Avtalen gjelder for en 1007100 fiber linje til hver enkelt seksjon med mulighet for individuell oppgradering om ønskelig mot ekstra betaling. Når fiber er ferdig installert blir abonnementet på 100/100 fiber linje tillagt den månedlige fellesutgiften. For første året blir den på 445kr pr. seksjon. pr. måned. Sameiet opplyser at det er usikkert hva nye fellesutgifter blir. Endringene er beregnet å tre i kraft i mai eller juni.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP442276

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 56369