Hamnavikvegen 73

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Hamnavikvegen 73 - en innholdsrik enebolig med tilhørende naust! Eiendommen ligger rolig og fint til i Hamnavikvegen på Skåla. Det er kort veg til sjø og fine fjellturer. Boligen ligger i syd-/vesthellende terreng med opparbeidede plenområder med frukt- og prydtrær. Adkomst via gangsti med heller av betong. Boligen inneholder: 1. etasje: Entre, gang, bad, matbod, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, toalettrom, 4 soverom og kott. Kjeller: Kjellerstue, gang, vaskerom, bad, snekker-/vedbod, matbod og 2 boder. Kryploft: Tilgang via luke i gang 2. etasje. Kryploftet har skorstein, feieluke og hovedinntak for strøm. Ikke målbart areal. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Hamnavikvegen 73, 6456 SKÅLA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 122, Bruksnummer: 18

1. etasje: BRA ca 64 m². P-rom ca 62 m². Entre, gang, bad, matbod, kjøkken og stue. 2. etasje: BRA/p-rom ca 51 m². Gang, toalettrom, 4 soverom og kott. Kjeller: BRA ca 55 m². P-rom ca 33 m². Kjellerstue, gang, vaskerom, bad, snekker-/vedbod, matbod og 2 boder. Kryploft: Tilgang via luke i gang 2. etasje. Kryploftet har skorstein, feieluke og hovedinntak for strøm. Ikke målbart areal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 23.04.2023, utført av Helge Roar Åndal. Eiendommen har bruksrett til et naust som står på annen manns tomt.

Enebolig med 2 etasjer over grunnmur. Oppført med grunnmurer av betong og støpt plate på grunn i kjeller. Etasjeskillere av trebjelkelag. Hovedkonstruksjon er yttervegger som er oppført med bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med tømmermannspanel. Takkonstruksjon med tresperrer som saltak med ark. Yttertaket er tekket med stålplater. Naust oppført med støpt grunnmur med åpning i front mot sjøen. Bindingsverk/reisverk av tre som bærende konstruksjon for sperretak av tre. Vegger har malt låvepanel og det er bølgeblikk på tak. Bjelkelag av tre med tregulv. Vindu med malt trekarm og koblet glass. Ytterdør som tett tredør med enkel lås. Det er ikke tatt noen teknisk vurdering av bygget. Bygget har behov for rehabilitering og generelt vedlikehold. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vinduer og ytterdører: Alle boligens vinduer fremstår som modne for utskifting. Tiltak må regnes med. Balkonger, verandaer og lignende: Skader og deformasjoner i konstruksjonen medfører behov for umiddelbare tiltak. Balkong anbefales avstengt slik at den ikke blir brukt. Åpninger og høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren. Ytterlige undersøkelser og tiltak må regnes med. Fuktsikringen på bygningsdelen er ikke optimal, men helt vanlig ut fra referansenivå. Terrengforhold: En samlet vurdering av merknader som gjelder helningsgrad fra grunnmur og generell sikring av terrengmurer tilsier at dette bør følges opp nærmere, og tiltak må påregnes. Yttervegger: Punktvise skader på materialet, eller skade på overflatebehandling som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget av skader i skjulte konstruksjoner. Lokal utbedring må kunne påregnes. Må ses i sammenheng med tak og loft, Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tilstandsgraden er satt ut ifra alder og forventet levetid på den aktuelle bygningsdelen. Samt registrerte merknader under befaring. Tiltak må påregnes. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Av forhold som kan nevnes i sammendraget er blant annet at hovedbad har blitt oppusset i senere tid, men vurderes å på nytt ha oppnådd normal teknisk brukstid - noe som betyr begrenset brukstid videre. Bad i kjeller vurderes som klart for totalrehabilitering. Det er registrert spon som isolasjonsmateriale på kaldtloft, noe som tilsier at boligen antas å være delvis isolert med dette materialet uten at det er påvist isolasjon andre steder enn på loft. Utvendige overflater er oppgradert de siste 30 årene, noe som gjør at disse overflatene fremstår i bra stand. Vinduer er delvis byttet ut tidlig på 80-tallet, men fremstår klar for utskifting. Innvendig standard er generelt lav, noe som tilsier at boligen har behov for rehabilitering. Både grunnmur og gulv i kjeller har stedvis noe høyt fuktinnhold uten at det ble målt i betong. Kapillæroppsug av fukt fra grunnen er et kjent problem fra den tiden dette ble bygd. En kombinasjon av dårlig drenering og gulv på grunn uten fuktsperre er ikke noen god konstruksjon, men helt normalt i henhold til referansenivå. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må man beregne noe vedlikehold og fremtidig oppgraderinger. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig har vedlikehold og oppgraderinger. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke alderen på bygningsmassen. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten med unntak av om dette er en følge av registret skade eller vesentlig mangel. Det er viktig å lese hele rapporten med alle beskrivelser og vurderinger grundig, da det er lite hensiktsmessig å fremstille tilstand i stikkordsform i eldre bygninger med en del aldersmessige anmerkninger. Kjøper har i henhold til avhendingsloven undersøkelsesplikt som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Skulle bruker av rapporten finne negative forhold/feil under sin gjennomgang og undersøkelse av bygningsmassen, og som åpenbart må være ha vært oversett/skjult for takstmannen, så må dette straks kommuniseres til takstmannen. Kjøkken: Plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeår med skap i malt utførelse. Laminat benkeplater og heldekkende benkebeslag med kum og tilhørende armatur. Fliser over benk. Ventilator over stekesone. Opplegg for komfyr og kjøleskap. Vedovn. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Vinyltapet på vegger, Tak-ess i himling og vinylbelegg med oppbrett på gulv med varmekabler. Alder på overflater er ukjente. Sluk av PVC. Membran (vinyltapet og vinylbelegg) med ukjent alder. Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, dusjkabinett, frittstående klosett. Mekanisk avtrekk. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Bad i kjeller: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter dagens standard. Det er ikke gitt tilstandsgrad. Baderomspanel på vegger og Tak-ess i himling. Vinylbelegg med oppbrett på gulv. Rommet har sluk av støpejern og baderomspanel og belegg som membran på overflater. I følge fullmektiger er alder på membran/overflater ukjent. Fuktsøk utført uten å ta hull i konstruksjon. Støpt konstruksjon gjør hulltaking umulig. Badet er bygget før forskrift av 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet er utstyrt med badekar med dusjgarnityr og forheng, servant med tilhørende armatur og stråleovn på vegg. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom: Rommet er utstyrt med frittstående klosett, servant med tilhørende armatur og naturlig avtrekk. Vaskerom: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter dagens standard. Det er ikke gitt tilstandsgrad. Keramiske fliser og malt murpuss både på vegger og i himling. Støpt gulv og støpejernssluk. Overflatene har ikke tettesjikt/membran. Våtrom er utført etter teknisk forskrift fra byggeår, og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet er utstyrt med bereder, stoppekran, skyllekar med tilhørende armatur, opplegg for vaskemaskin og sotluke i pipe. Rom under terreng: Rommene har murpuss på grunnmur og bærevegger. Disse har delvis malt overflate på de aller fleste rom i kjeller. Innvendige delevegger er av bindingsverk med åpen konstruksjon og panel. Utlektede og innkledde veggkonstruksjoner under terreng er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuelt svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinering av fukt. Himlinger er enten med panel eller Tak-ess. Ventilasjon er i henhold til standarden fra referansenivå, dette kan ikke sammenlignes med dagens krav. Gulvkonstruksjon er støpt plate på grunn uten fuktsperre og isolasjon, dette i henhold til referansenivå. Enkelte gulv har belegg på overflate. Gulv inne på kjellerstue har tregulv. Det er ikke tatt hull i konstruksjon på grunn av åpne eller kompakte konstruksjoner. Det er målt etter fukt med hammerelektroder i sviller og åpne konstruksjoner, samt stikkprøver i overflater. Det er noe høyere verdier enn anbefalt både i sviller, åpne konstruksjoner og overflater. Målingene viser mellom 20 og 30 vektprosent. Likevel så er dette ganske normalt i en sånn kjeller i henhold til referansenivå. Kjeller har generelt lite ventiler installert, noe som er normalt i henhold til referansenivå. Gulv: Belegg, tregulv, trepanel og malt støpt plate. Vegger: Panel, tapet, vinyltapet, malt strie, malte plater, malt panel, malt mur, fliser, baderomspanel, trepanel, malt murpuss og panel/åpen konstruksjon, Innvendige himlinger: Panel, malt panel, murpuss, Tak-ess, malte plater og trepanel. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør med trekarmer og 2-3-lags energi-/isolerglass, fastkarm, vippe/glide hengsling i 1. og 2. etasje, samt enkelte i kjeller. Enhetene er fra 80- og 90-tallet. Vinduer som koblet glass og enkelt glass benyttet i kjelleretasje, antatt fra byggeår. Isolert ytterdør med teak overflate og 2-lags glass fra 2012 med tilhørende listverk og beslag. Døren er funksjonstestet og virker i god stand. Inngangsdør til kjeller av eldre dato med enkelt glass. Taktekking: Stålplater, antatt fra 90-tallet. El. anlegg: 230 volt anlegg med 63 ampere inntak på kaldtloft. Innmat i sikringsskap er ifølge fullmektiger byttet for ca 5 år siden. Normal boliginstallasjon med 8 sikringsautomater med jordfeilbryter og 50 ampere overspenningsvern. Samsvarserklæringen er ikke fremlagt. I kjeller er det registrert el-installasjon med åpen forlegning, eldre anlegg. VVS: Hovedvannledning er av PVC. Trykkvannsopplegg er av kobber. Støpejern og PVC avløp og sluker. I all hovedsak rør fra byggeår, men delvis oppgradert røranlegg med ukjent alder. Eldre anlegg med vannrør og avløpsrør uten synlige lekkasjer som må likevel påregnes tiltak med utskiftinger når anlegget nærmer seg utgått normal levetid. Eldre varmtvannsbereder plassert i nisje på vaskerom. Delvis innebygd uten mulighet for inspeksjon uten å demontere deler av vegg. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Drenering: Det foreligger ikke informasjon om type drenering og fuktsikring. Eventuell drenering ligger under bakkenivå, og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Anbefalte ytterligere undersøkelser: Kjeller: Bad og vaskerom: Våtrommene står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter dagens standard. Rom under terreng i kjeller anbefales ytterligere undersøkelser grunnet noe høy fuktinnhold i organiske materialer på vegger og gulv. 1. etasje: Matbod: Det er registrert aktiv lekkasje i matbod 1. etasje. Dette må undersøkes nærmere. Kryploft. Generell tilstand i forbindelse med lekkasje rundt pipe, fuktskjolder og dårlig lufting gjør at bygningsdelen bør undersøkes nærmere. Ellers vises til egenerklæringsskjema og beskrivelser for de enkelte bygningsdelene i rapporten. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad kjeller - membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering må det påses at alle forhold til tettesjikt, våtsone, sluk med mer blir dokumentert i henhold til dagens krav. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid, og fremstår flere steder utett. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder får en aldersrelatert tilstandsgrad. Bereder er garantert over 30 år. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget av skader i skjulte konstruksjoner. Lokal utbedring må kunne påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging): Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget av skader i skjulte konstruksjoner. Lokal utbedring må kunne påregnes. Må ses i sammenheng med tak. Bad i 1. etasje - overflate vegger og himling: Overflate har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak må påregnes. Bad i 1. etasje - overflate gulv: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater. Disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Bad i 1. etasje - membran, tettesjiktet og sluk: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tettesjiktet. Dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, samt at det mangler generell dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. Kjøkken: Kjøkken og innredning får en aldersrelatert tilstandsgrad i tillegg til de merknadene som er avdekket. Tiltak må påregnes. Boder og gang - veggenes og himlingens overflater: Fuktskjolder og riss er lette å kontrollere da dette er åpne konstruksjoner. Det anbefales å undersøke disse bygningsdelene nærmere. Tiltak må påregnes. Boder og gang - gulvets overflate: Antas at det er kapillæroppsug i gulv på grunn som er årsak til disse merknadene, samt settes i forbindelse med generell nedsatt fuktsikring. Det anbefales nærmere undersøkelser. Tiltak må påregnes. Boder og gang - fuktmåling og ventilasjon: Konstruksjoner av organisk materiale har en økende skaderisiko ved forhøyede fuktverdier. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Tiltak må påregnes hvis man ønsker å oppgradere kjeller til dagens standard. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløpsinstallasjoner som har oppnådd forventet normal brukstid. Tiltak må påregnes. Varmesentraler: Varmeanlegget med olje er utdatert. Dette gir en aldersrelatert tilstandsgrad. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget vedrørende lekkasjesikring og brannsikring. Tiltak må påregnes. Ventilasjon: Stedvis mangelfull ventilasjon i boligen generelt. Dette bør undersøkes ytterligere. Tiltak må påregnes. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det er foretatt en helhetsvurdering av det elektriske anlegget. Alder på forlegning og el-punkt, ukjente forhold vedrørende dokumentasjon, og at det er over 5 år siden siste el. tilsyn tilsier at el. kontroll bør gjennomføres på nytt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmepumpe luft til luft med innedel plassert i gang 1. etasje. Ukjent alder. Vedovn i stue i 1. etasje. Kjellerstue har åpen peis. Boligen har også varmeanlegg med oljekamin i stue. Pumpe sentralt plassert i repos i kjellertrapp. I følge fullmektiger så har ikke oljekaminen vært i bruk på en god stund, og skal være frakoblet. Det er oljetank (antatt fra byggeår) nedgravd på eiendommen. Oljefyr til oppvarming er ikke tilpasset bruk av bioolje. Det var berammet tilsyn på fyringsanlegget den 08.12.2021. Dette ble ikke utført. Det var berammet feiing 20.04.2016. Denne ble ikke utført. Det er registrert følgende avvik/anmerkninger på anlegget: Skorstein er ikke tilfredsstillende synlig for inspeksjon. Avstand fra sotluke til brennbart material er mindre enn 300 mm. Avstand fra røykrør til tapet er mindre enn 300 mm. Frist for tiltaksplan var 07.03.2022.

Kommunen har ingen byggevedtak eller bygningstegninger i sine arkiver. Vi har derfor ingen mulighet for å vurdere lovligheten av dagens planløsning i forhold til planløsning da boligen ble oppført. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Arkivkort og arealoppgave er vedlagt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/122/18: 25.10.1952 - Dokumentnr: 3325 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 17.06.1968 - Dokumentnr: 2587 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rettighetshaver Nesjestranda Vassverk Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1991 - Dokumentnr: 9930 - Borett RETTIGHETSHAVER: MALONES GUNVOR f 30.12.1917. Det er rekvirert sletting av boretten.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger rolig og fint til i Hamnavikvegen på Skåla. Det er kort veg til sjø og fine fjellturer.

Eiet tomt. Boligen ligger i syd-/vesthellende terreng med opparbeidede plenområder med frukt- og prydtrær. Adkomst via gangsti med heller av betong.

Avkjørsel fra kommunal veg. Offentlig vann. Privat avløp med slamavskiller. Tømming i kommunal regi, annet hvert år. Det foreligger utslippstillatelse og tillatelse til nedsetting av slamavskiller med tilhørende anlegg, datert 30.05.2001.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at eiendommen er godkjent utnyttet til boligområde. Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2008-2020 med med bestemmelser er vedlagt.

Kommunale avgifter: 17674

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, slamtømming, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 209 200,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 682526

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2457095

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 47619