Bakkevegen 4

Nå kan denne innholdsrike eneboligen fra 1998 bli din! Beliggende på Valderøya og i et etablert boligfelt er beliggenheten er helt prima med gangavstand til dagligvarebutikk og skole. Det er også flotte turmuligheter i området. Eneboligen er svært innholdsrik og inneholder følgende : Underetasje 85 m²: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, entré, gang, soverom og soverom 2. 1. etasje:117 m²: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, vaskerom, entré, gang, trapperom, soverom, kontor og grovkjøkken. 2. etasje:67 m²: Loftstue, bad, gang, soverom, soverom 2 og soverom 3. Boligen disponerer en garasje på 26 m² Boligen disponerer også en bod på 12 m² Hjertelig velkommen til visning!

Bakkevegen 4, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 942

Boligen har totalt BRA 287 m². P-rom utgjør 269 m² og inneholder følgende: Underetasje 85 m²: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, entré, gang, soverom og soverom 2. 1. etasje:117 m²: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, vaskerom, entré, gang, trapperom, soverom, kontor og grovkjøkken. 2. etasje:67 m²: Loftstue, bad, gang, soverom, soverom 2 og soverom 3. Det gjøres oppmerksom på at innredning av underetasje til boligformål ikke er godkjent hos bygningsmyndighetene, og at etasjen derfor per i dag ikke er godkjent for varig opphold. Se pkt for ferdigattest. I tillegg er det 2 boder i underetasjen på totalt 16 m², og i 1. etasje er det en bod og et teknisk rom på totalt 2 m². Dette utgjør boligens S-rom. Boligen disponerer en garasje på 26 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Boligen disponerer også en bod på 12 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.04.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig oppført i 1997/98. Det er innredet til boligrom/sokkelleilighet i underetasjen, men dette er ikke godkjent hos kommunen. Boligen har en normal slitasjegrad på deler av bygningsdeler sett alder i betraktning, men må man likevel påregne vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utskiftinger av både bygningsdeler og overflater. Se utfyllende beskrivelse av bygningsdeler under konstruksjoner. UTVENDIG Taktekkingen er av tegltakstein (pannestein). Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Metallbeslag og blybeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasade har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke mellom underetasje og 1. etasje. På loft er det trebjelkelag Vinduer med 2-lags isolerglass. Tredører fra byggeår - glassfelt på veranda/terrassedører og hovedytterdører. Terrasse på garasjetak og mot øst på ca 45 kvm. Betongdekke. Treterrasse på tak av bod bakom garasjen - denne er på 17 kvm. Balkong med støpt dekke ved hovedsoverom i 1. etasje. Denne er på 4 kvm. Veranda mot sør utenfor loftstue. Denne er i trekonstruksjon på 6 kvm. Tretrapper utvendig og overbygd inngangsparti. GARASJE Garasje fra 1988 i murkonstruksjon. Garasjen har port med portåpner. Det er 2 vinduer med trekarmer uten beslag. Det er terrasse på tak. BOD Bod fra 1998 er bak garasjen. Her er det murgulv og vegger av betongstein. Det er trebjelker med terrassedekke. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Luftehatt: Lekasje ved luftehatt. Tetting. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Ikke rekkverk på trappa til veranda på tak av bod. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er registrert mur uten sikring. Svar fra kommunen vedrørende levegg - "søknaden er ikkje i samsvar med gjeldande reguleringsplan for Jangårdgjerdet med omsyn til regulert byggelinje". Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Utbedring/endring. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Stedvis litt lite lufting mellom kledning og mur/utvendig puss. Manglende vedlikehold/overflatebehandling. Må vedlikehold og utføre overflatebehandling. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er over 20 år. På vinduer som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold må påregnes. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skader på dør til ene boden - her er karm ødelagt. Slitasje/sprekker i treverk. Rust på beslag. Dører er over 20 år, og det vil da være normalt med vedlikehold og fornyinger. Dører har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Små sprekker i dekke registrert over garasjedelen. Terrassen over boden bak garasjen står foran fornying grunnet tilstand og konstruksjonsoppbygging. Slitasje grunnet manglende vedlikehold. Rekkverk utenfor soverom er 1 cm lavere enn kravet ved byggeår. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet der det er under 90 cm. Vedlikehold og stedvise oppgraderinger må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fungerer med avviket. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Se punkt om rom under terreng. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Plast er dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Ved rør over 25 år som er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normalt slitasjegrad registrert. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Boligen er no 25 år, så man må forvente stedvis vedlikehold. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken 1. etasje: Innholdsrik kjøkkeninnredningen fra Kvik fra 2011 i 1.etasje (hoveddel). Kjøkkenet har hvite fronter med profilkant og heltre benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, micro/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer fra 2011 utenom komfyr fra 2022 og oppvaskmaskin fra 2022. Vask med kvern. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Det er etablert grovkjøkken i tidligere vaskerom. Det er i dag ikke opplegg for vaskemaskin her i rommet og er dermed ikke satt som vaskerom og våtrom. Rommet har sluk og det er registrert fall på gulv mot suk. Rommet har flis på gulv, malte våtromsplater på vegger og hvite takplater. Innredning med vask. Grov kjøkken er tilknyttet til kjøkken. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning fra 1998, men den ble flyttet til underetasjen i 2011. Kjøkkeninnredningen er fra Mørekjøkken med profilerte eikefronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenet er utsrtyrt med integrert platetopp og komfyr. Det er opplegg oppvaskmaskin, og det er ventilator. Våtrom hoveddel: Bad på loft er fra byggeår med malt flis og varmekabler på gulv. Det er flis på vegger og malt panel i tak. Badet er utstyrt med dusjløsning, toalett og vask. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Bad fra byggeår er i 1.etasje. Det er montert flis på gulv med varmekabler, malt flis på vegger og hvite takplater. Badet re utstyrt med badekar, dusjnise med glassdør, baderomsinnredning og toalett. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Vaskerom i. 1.etasje. Det er etablert vaskerom i rom som står som wc-rom på tegninger. Her er det belegg på gulv, malt tapet på vegger og hvite takplater. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Våtrom underetasje: Bad i underetasjen er fra ca. år 2000. Badet har montert flis på gulv med varmekabler, på vegger er det sokkelflis og ellers våtromstapet og hvite takplater i tak. Det er flis i dusjsonen. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjløsning og toalett. Det er montert mekanisk avtrekk i rommet. Vaskerom i underetasjen er fra 2011, og har belegg på gulv, mdf-plater på vegger og hvite takplater. Vaskerommet er utstyrt med benk med utslagsvask og varmtvannstank. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe. Ovn fra 1918 på stue - rundovn. Boligen har malt tretrapp. Malte profilerte tredører - flere med glassfelt. Skyvedørsgarderobe i gang i 1.etg. Det er kjøkkenbenk med vask på loftstue. Innredningen har hvite fronter med laminat benkeplate med overlimt vask. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: - Gulv: Laminat og belegg. I underetasje er det laminat, samt belegg i entrè og på ene soverom. Det er varmekabler på deler av stue/kjøkken. - Vegger: Malte overflater og noe panel. I underetasjen er det mdf-panelplater og malt tapet/decortapet og malte plater. - Himlinger: Mdf-panel, hvite takplater, panel og noe sparkla og malte takplater. Spotter på kjøkken og i gang i 1.etg. I underetasjen er det hvite takplater, og en takhøyde på stue/kjøkken er 223 cm på størstedelen au underetasje og på ene soverom og vaskerom er det ca 235 cm. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumper. En innedel i hver etasje, så 3 pumper. 2 utedeler. Varmtvannstanker er ca 200 liter. Det er 2 tanker i boligen. Automatsikringer - utbedringer på stue og kjøkken i 2012, men ingen Ikke dokumentasjon på dette. Røykvarslere og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Ikke listet rundt dør. Skader registrert på vegg. Stikk-kontakt i våtsonen. Utbedring/oppgradering. - Bad loftetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk ligger ikke på laveste punkt. Det er lavere ved dør enn ved sluk, så 5 mm motfall på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. - Bad underetasje: Våtromstapet slipper i flere skjøter. Oppgradering av overflater i våtsonen. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer - utbedringer på stue og kjøkken i 2012, men ingen Ikke dokumentasjon på dette. Her anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat, men apparat er over 10 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Bruksmerker og generell slitasje registrert. Bl.a. så er det sparkla vanlig takessplater og malt, dette medfører dårlig finish. Det må påregnes vedlikehold/stedvis oppussing og overflatebehandling. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - 1. etasje Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsonen til badekar. Ikke tett rundt avløpsrør under vask. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tetting og beskytte vindu for vannsøl. Flisene er no snart 25 år, derfor noe misfarging i fuger. Vedlikehold. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det har vært lekasje i ene sluk - dette under badekar, så her er det fuget nede i sluken. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Nærmer seg fornying/oppgradering. Ødelagt ene feste på fronten på badekar. Noe bruksmerker/slitasje. Vedlikehold. - Loftetasje bad: Overflater vegger og himling > Bad: Ikke tett rundt rørgjennomføring for avløp på vask. Tetting. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utbedring av tettesjikt må gjøres når gulv utbedres. Se punkt om gulv. - Underetasje bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målt 18 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Registrert sprekk i fuge i flis og noen flis med "bom". Tett kant mot dusjsonen så vann kan ikke renne til sluk fra hele badet. Fliser med "bom" kan sprekke opp over tid. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Kan som tetter mot dusjsonen må fjernes og tett dusjkabinett monteres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. - Ventilasjon: Underetasje bad mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Underetasje vaskerom: Utettheter ved rørgjennomføringer under vask. Tetting. - Stue/kjøkken: Alder og bruksmerker. Innredningen er no 25 år, så naturlig med noe slitasje. Fungerer med avvviket. - Avtrekk: Noe dårlig avtrekk. Nærmer seg utskifting. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Rust på utedeler. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vedlikehold. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 1. etasje vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv av støpt dekke, vegg i våtsonen bak vask mot bod hvor varmtvannstank står. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler på gulv på 1. etasje bad og loftetasje bad. I underetasjen er det varmekabler på deler av stue/kjøkken og bad. Det er montert varmepumper (Det er en innedel i hver etasje, altså 3 pumper. 2 utedeler).

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 02.09.1996. I tillegg foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger. Dokumentene følger vedlagt i bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I hovedetasjen er det etablert vaskerom i rom som er satt til wc-rom. Rom som er satt som vaskerom på tegninger er nå grovkjøkken, og det er avdelt til liten bod hvor varmtvannstank står på grovkjøkken. Etablert bod under trapp. Boligens underetasje er omsøkt og godkjent med disponible rom, men er senere innredet til boligformål. Underetasjen fremstår som en egen selvstendig boenhet. Etablering av selvstendig enhet er søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig foretak. Innredning og bruksendring i kjeller ble forsøkt omsøkt i 2010, men saken ble ikke behandlet grunnet manglende ansvarsforhold for prosjektering, utføring og kontroll. Tiltaket er dermed hverken behandlet eller godkjent av bygningsmyndightene. Dokumentasjon rundt prosessen, samt tegninger ifm dette følger vedlagt. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Takstmann påpeker at brannceller i kjellerleilighet er ikke godkjent. Det er samme pipeløp i kjellerleilighet som i hoveddel. Det er påvist avvik i forhold til takhøyde, siden takhøyden i størstedelen av kjeller/u.etg er 223 cm. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod Det foreligger ikke tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/942: 30.12.2011 - Dokumentnr: 1093799 - Borett *Det hviler borett på eiendommen. Retten gjelder på rettighetshavers levetid, med vederlagsfri borett i i kjelleretasjen i bolighus på gnr 183 bnr 942, mot selv å svare utgifter til strøm og oppvarming, og til indre vedlikehold. 19.09.1996 - Dokumentnr: 12208 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:29 11.09.2003 - Dokumentnr: 12265 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:943 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:950

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har fin beliggende på Valderøya i Giske kommune. Etablert boligstrøk i nærområdet med eneboliger, flermannsboliger, næring/butikk og kommunale forhold/skole.

Opparbeidet tomt med blant annet plen, beplantning, naturstein, støttemurer, terrasse og grusa parkeringsareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til skoler og barnehage: Valderøy barneskule (1-7 kl.) 0.5 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 0.7 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 14.2 km Ålesund videregående skole13.5 km Daggry barnehage (0-5 år) 0.5 km Gnist Barnehage Nordstrand (1-5 år) 0.9 km

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat veg.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 22350

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Opplyste beløp er beregnet prognose for 2023.

Eiendomsskatt: 11090

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: 1320328

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 4753179

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: SNR 1: Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 1 320 328 Som sekundærbolig: kr 4 753 179 SNR 2: Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 132 679 Som sekundærbolig: kr 477 644

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 132619