Sorenskriver Bulls gate 12A

Nå kan denne flotte leiligheten i Ålesund Sentrum bli din! Når du kommer til enden av gågaten i Ålesund sentrum ligger leiligheten rett på høyreside, noe som gjør at du har Ålesund sentrum for dine føtter. Det er trappefri adkomst til boligen via garasje. Leiligheten har blitt oppgradert gjennom årene. Det som har blitt modernisert i nyere tid er følgende : 2016 - Nytt vindu soverom. 2016/17 - Nytt Pergo-laminatgulv 2018 - Fiber installert 2020/21 - Ny kjøkkeninnredning fra Kvik 2021 - Ny varmtvannstank 2022 - Ny baderomsinnredning 2022 - Ny garderobeløsning fra Kvik hovedsoverom Leiligheten er av en utmerket størrelse og har svært god planløsning. Hjertelig velkommen til visning.

Sorenskriver Bulls gate 12A, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 615

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har BRA/P-rom 89 m² som inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Denne seksjonen disponerer også en bod/wc-rom i 2. etasje på 2 m², samt en bod i bakgård i 2. etasje på 4 m². Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal da de har adkomst fra fellesareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.01.2023 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Bygget var opprinnelig bygd som et verkstedbygg i 1950/51. Bygget er i to omganger ombygd til leiligheter/hybler - først i 2001, så i 2007 der denne leiligheten ligger, i 2016 ble kontorseksjon i 1.etg. ombygd til leiligheter. Bygget består av 3 etasjer + loft, og det er garasje i østre del. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. Bygget er oppført i murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av tresperrer og det er antatt metallplater/panner som taktekking. Platene er antagelig lagt på 1990-tallet. Leiligheten har vinduer av 2-lags isolerglass fra 1995 og et vindu på ene soverom fra 2016. Hoveddør til huset er nyere aluminiumsdør fra 2012. Hoveddør til leiligheten er en B30 branndør. Betong i etasjeskille. UTEBOD: I bakgården er det bygget uteboder i rekke hvor denne seksjonen disponerer egen bod. Her er det terrasse oppå/på tak. Boden er oppført i trekonstruksjon på flislagt dekke, og det er innlagt strøm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Noe slitte værkarmer. Vedlikehold må påregnes. Det diskuteres oppussing av fasade i sameiet og da vil trolig vinduer også være en del av denne oppgraderingen. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, men det diskuteres oppgradering av fasade i sameiet (iht opplysning fra eier). - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm og over 15 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt 19 mm og 30 mm i hovedsoverom. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Flott eierleilighet ombygd/innredet i 2007 og senere oppusset med bl.a. nye gulv og nytt kjøkken. Leiligheten er av god størrelse, har moderne overflater og god planløsning. Det ble lagt Pergo-laminat på gulv i 2016/17, og leiligheten har slette gipsvegger malt i tidsriktige farger og malt gips/mur i tak. Mot gateplan er det en flott åpen stue-/kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisestue. Det ble montert ny kjøkkeninnredning fra Kvik i 2020/21. Innredningen er av typen Mano sera black, en tidløs og stilren innredning med trestruktur og innfelte håndtak. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, micro og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Hvitevarene er i sort utførelse, som står godt i stil med den sorte innredningen. Laminat benkeplate med underlimt vask skaper en lun kontrast. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet er fra 2007 og har fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt gips i tak med innfelte spotter. Badet er romslig og er utstyrt med veggfestet toalett, nytt dusjkabinett montert i 2018/19 og ny baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speilskap fra 2022. Det e opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet. Varmtvannstanken og rørskap er også plassert på badet. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. I felles trappegang er det også et toalettrom/bod med gulvmontert toalett som disponeres av denne seksjonen. Her er det murvegger og murgulv med åpne rørføringer i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite glatte dører fra 2007. Garderobeløsning på hovedsoverom fra høst 2022 fra Kvik. Garderobeløsning i rom som ligger med åpen løsning fra stue. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Pergo-laminat fra 2016/17. Flis på bad. Vegger: Malt fiberduk på gips, vegg med panel/trebord på stue. Himlinger: Sparkla og malt mur/gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør er besiktiget i rørskap (skap fra 2007). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Eldre støpejern på avløp i blokka Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2021. Automatsikringer - fra 2007 og endret på kjøkken i 2021. Iht opplysninger fra Mørenett er det ikke utført kontroll av el-anlegget. Eldre mursteinspipe - denne er ikke bruk i leiligheten/ingen ildsted. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran/flis ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm (målt 5 mm). Vær oppmerksom på at fall ikke er iht krav/anbefalinger, rens sluk jevnlig. Bom registrert på to flis, kan erfaringsmessig sprekke opp over tid.. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Rommet bør ikke brukes uten tett dusjkabinett, også pga fallforhold (dette er montert). Ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, bør gjøres tiltak. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, bør merkes. Rør fra vask på kjøkken til tidligere punkt/plassering utført av eier på egeninnsats. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger (gjelder rør i blokka, ikke inne i leiligheten). Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på det minste soverommet. Bør etablere veggventil/vindusventil i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. Når tanken ble satt inn i 2021 skulle det være fast el-tilkobling (ikke stikkontakt). Bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad: Noe merker/hull etter tidligere dusjvegger - her er det brudd på membran i våtsonen på vegg. Det må brukes tett dusjkabinett ved dusjing - dette er også montert. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe/ildsted: Pipe ikke i bruk i leiligheten. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Leiligheten ble ombygd i 2007 og i den forbindelse foreligger det ferdigattest for bruksendring datert 14.11.2007, samt godkjente byggetegninger. Dokumentene følger vedlagt. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Et rom merket bod på tegninger som ligger ved stue er åpnet opp mot stue/kjøkken, dør er tatt bort og boden er nå i åpen løsning med stue/kjøkken. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, og det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendring er omsøkt/godkjent. Om man setter inn ny dør her vil dette arealet kunne endres tilbake til bod og s-rom. Rommet er ca. 7 m². Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/201/615/3: 17.03.2008 - Dokumentnr: 223251 - Erklæring/avtale Reseksjoneringen består i at tilleggsareal for parkering tilhørende seksjon 15 overføres til sekjson 3, og parkering tilhørende seksjon 3, overføres til seksjon 7. Arealene er i 2. etage. seksjoneringen berører kun snr. 3, snr. 7 og snr. 15. 28.09.2006 - Dokumentnr: 463583 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 618/1254 ---------- Reseksjonering Snr. 1, 2 og 3 avgir tilleggsareal bygg til snr. 18 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2007 - Dokumentnr: 1004306 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 394/1041 ---------- Reseksjonering Fellesareal, snr. 1 mottar og avgir areal 05.12.2007 - Dokumentnr: 1004306 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 394/1041 Ny seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/1041 ---------- Reseksjonering Fellesareal, snr. 1 mottar og avgir areal Grunnboksutskrift, samt utdrag av reseksjoneringen følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse. Øvrige servitutter er innhentet og kan fremlegges ved henvendelse.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men skal meldes skriftlig til styret. jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2-1.

Selveierleilighet i 2.etg i tidligere næringsbygg i Sorenskriver Bullsgate, like nordøst for Ålesund sentrum. Her bor du få minutters gange fra alt Ålesund sentrum har å by på, herunder kjøpesentre, nisjebutikker, dagligvare, restauranter, barer, et bredt utvalg service- og kulturtilbud. Like i nærheten finner man også flott turmuligheter langs Borgenes veg, byparken med trappene opp til Fjellstua, Akslafjellet og Brosundet. Til NTNU og NMK i Larsgården er det ca. 8 minutter med bil, i tillegg er det jevnlige avganger med buss fra bysentrum.

Eiet tomt på 1 257,5 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Midtbyen barnehage (1-5 år) - 5 min Storhaugen barnehage - 18 min Klipra barnehage (1-6 år) - 18 min Jugendby barnehage - 19 min Aspøy skole (1-7 kl.) - 16 min Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min Ålesund videregående skole - 13 min Akademiet videregående skole Ålesund - 14 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til annet byggeområde, boliger og gate med fortau. Iht kommuneplanen ligger eiendommen i område utlagt til sentrumsformål. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse.

Eiendomsskatt: 3744

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, men hver enkelt seksjon blir fakturert direkte for eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 706386

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2542989

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Sorenskriver Bullsgate 12

Om norettslagets: Sameiet består av 18 boligseksjoner. Sameiet er under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 3569

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, renhold ved firmaer (fellesareal), forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf. vedtektene punkt 2-1.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. sameievedtektene punkt 3-2.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 318 107,- Driftskostnader pr 2021 var kr 298 819,- Årsresultat kr 19 685,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det var en økning av felleskostnadene med 20% fra 01.01.2023. Selger opplyser i sin egenerklæring at det planlegges for oppussing av fasade. Det er ikke innhentet tilbud, så det er usikkert når dette kommer til å skje. Sameiet har hatt en håndsopprekking for hvordan oppussingen skal finansieres og det ønskes at det skal finansieres individuelt, og ikke tas opp lån på sameiet for å unngå fellesgjeld og store økninger i fellesutgifter.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Bank

Polisenummer felles forsikring: 516674

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 73869