Krikvegen 96

Eiendommen ligger flott til i terrenget og byr på nydelig utsikt mot fjord og fjell. I 2019 ble det bygget en ny og stor veranda/terrasse på hele 55 m² hvor man kan nyte den fantastiske utsikten og solnedgang. Tomten er meget romslig, og med sine 2 214,1 m² har man her gode muligheter til å opparbeide seg en fin og romslig hage. Utvendig har boligen bl.a. ny taktekking i 2019, ny bordkledning i 2011, samt nyere vinduer/dører i 1. etasje. Innvendig står boligen foran en del fornying/oppgradering. Boligen inneholder bl.a. stue/kjøkken, bad, toalettrom, entré, vindfang, gang og 5 soverom. Veiavgift 7500,- pr år for fastboende, samt evt privat brøyting. Oppføring av terrasse og innvendige bruksendringer er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen, se for øvrig salgsoppgave.

Krikvegen 96, 6280 SØVIK, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 475, Bruksnummer: 146

Eneboligen har totalt BRA 121 m². P-rom utgjør 97 m² og inneholder: Stue/kjøkken, bad, toalettrom, entré, vindfang, gang og 5 soverom. I tillegg er det en bod i 1. etasje 4 m² og bodareal i kjeller på 20 m² som utgjør boligens sekundærareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger. Bl.a. er det i dag etablert stue og entré (primærrom) i rom byggemeldt som rom for mat, klær og tørk (sekundærrom). Bruksendring ikke omsøkt/godkjent. Krypkjeller er i dag utgravd og det er deler over 1,9 m med målbart areal i kjeller (bod) - dette er ikke byggemeldt. Se for øvrig punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.12.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Enebolig oppført i 1963/64 med innflyttingsattest datert 13.08.1964. Selv om boligen har en normal slitasjegrad på bygningsdeler sett alder i betraktning og det er utført diverse fornyinger, må man likevel påregne vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utskiftinger. ENEBOLIG: Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt naturlig drenering i terreng (ingen drensrør på snitt-tegninger). Taktekkingen er av stålpanner med plastbelegg og snøfangere. Lagt i 2019. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktro. Skiftet takrenner og nedløp i 2019. Ved vinduer er det varierende alder på beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning fra 2011. Vinduer med 2-lags isolerglass i hovedetasje og enkelglass i kjeller av varierende alder. 2019 på kjøkken/stue, bad og ene soverom. Bad 2011, gang 2000, soverom øst 1990, soverom i front 2009 og kjeller fra 1980-tallet. 2 dører fra 2020 og terrassedør fra 2010. Tredør til kjeller fra 1980-tallet. Terrasse fra 2019 på ca 55 m². ANDRE UTVENDIGE FORHOLD: Eldre støpt trapp under veranda som var tidligere adkomsttrapp. Utvendige avløpsrør er av støpejern eller betongrør av eldre dato. Utvendige vannledninger er av ukjent type, men antatt jernrør/kobber av eldre dato. Det er septiktank med overløp til grøft/bekk og privat brønn med pumpe i krypkjeller. Pumpen er fra 2013. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkong, terrasse og rom under terreng: Det er ikke montert rekkverk. Ikke skikkelige fundamenter. Se også punkt om "veggkonstruksjon" angående plassering. Rekkverk må monteres og det må etableres skikkelige fundamenter. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp/beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, gjelder der avrenning er til bakken. Bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Stedvis dårlig lufting i nedkant av kledningen. Stedvis brukt noe fugemasse. Veranda bygd inn til kledningen, noe som forhindrer opptørking av fukt mellom kledningen og terrasse (terrassen burde vært bygd under kledningen). På baksiden ligger kledningen flere steder for nært underlag/platt/trapp. Stedvise utbedringer og vedlikehold må påregnes. - Takkonstruksjon/loft: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Mange eldre fuktmerker og litt råte i taktro i gradrenner (fra før taket ble skiftet), men kun gradrenne mot sørvest med fuktutslag «risk». Ellers ingen damsperre og isolasjon opp mot undertak. Lufting/ventilering bør forbedres. Gradrenner bør jevnlig observeres iht fukt. - Vinduer: 2 vinduer som ikke har tilfredsstillende barnesikring. Enkleglassvindu i kjeller og ene glass er knust (satt på en plate). Noe fugemasse ved vinduer/lister/vannbord. Vinduer i kjeller må byttes. Stedvis vedlikehold. - Ytterdører: Kjellerdør er slitt og ikke tett mellom dør og karm. Bytte kjellerdør. - Andre utvendig forhold: Trapp under veranda er ikke i bruk. Fungerer med avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (15-18 mm i soverom (tidligere stue) og 15-16 mm stue/kjøkken). Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak. Kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ventileringen må bedres. Det er også registrert fuktutslag på mur samt høyrere fuktnivå i bjelkelag enn anbefalt. Bør fuktsikre grunnmur. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes, overvåk jevnlig. - Grunnmur/fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Fuktutslag på mur. Stedvise oppgradering må påregnes ved oppgradering av drenering/taknedløp. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann-/avløpsledninger. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefalt å få lagt inn vann via felles anlegg eller bore. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet, Vannkvalitet må dokumenteres. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Ikke kontrollert tanken. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Deler av kjøkkenet er eldre og noen deler er oppgradert. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter og skap med hyller uten fronter, benkeplate av både laminat og heltre med nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyr og oppvaskmaskin som medfølger salget etter opplysning fra eier. Ellers er det kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. BAD: Badet er av eldre standard og har flis på gulv, våtromstapet på vegger og panel i tak. Badet er utstyrt med servantinnredning, speilskap og dusjløsning, samt ovn på vegg. Hulltaking av rommet er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TOALETTROM: Separat toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med toalett og vask med kaldt vann. Det er mekanisk avtrekk i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er både eldre og nyere dører (stue er avdelt til 2 soverom, så her er de nyeste dørene). Ellers dør med glassfelt mellom gang og vf. Byttet håndtak. Diverse plassbygde garderober som er eldre. Tretrapp i kjeller/krypkjeller, fungerer som åpning til krypkjeller (må utbedres). Eldre trappestige til kryploft. Eldre trappeluker er ikke tett iht til varme til kaldt kryploft INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Ny laminat på stue/kjøkken, entré, vf, gang og ene soverom. Ellers tepper, noe belegg og eldre tregulv. Vegger: Tapet, malte plater og malt tapet. Himlinger: Malt strekt duk og plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Eldre røropplegg. Det er avløpsrør av støpejern og noe plast i kjeller samt ved vasker. Boligen har naturlig ventilasjon. Åpningsvinduer og ventiler i vegg. Varmtvannstanken på 194 liter fra 2019. El-anlegg med krussikring og en automat til varmtvannstank. El-kontroll datert 24.01.2020 med ingen feil eller mangler. Det påpekes at selv med ingen feil eller mangler er dette et eldre anlegg, så ved oppussing må man forvente å fornye elektro. Boligen har 2 stk mursteinspipe fra byggeår. En vedovn på stue/kjøkken fra Dovre som er nyere og en eldre kokskamin fra byggeår i mellomgang ved tidligere stue. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i helhet, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring, utettheter og slitasje. Utettheter i vegg i våtsone. - Innvendige trapper: Ikke montert rekkverk i trapp til krypkjeller. Anbefales en sikrere trapp om denne skal brukes ofte, ellers bør man bruke utvendig adkomst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige forhold: Noe deler er oppussa, som nyere laminatgulv, men det er en generelt behov for oppussing. - Pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe, tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Registrert merker etter sotvann på pipe. For liten ubrennbar plate under kamin. Vedovn på stue/kjøkken står for nært brennbart materiale på ene siden. Bør bytte koksovn og beskytte treverk i nærheten av ovner. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Toalettrom: TG2 settes grunnet den generelle tilstand. Slitasje på overflater og oppussing må påregnes. Vask har avrenning inn til badet og badet må fornyes, så det må uansett gjøres utbedringer i vegg mellom bad og wc-rom. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Registrert noe rust. Ikke stakepunkt. Propp av tre på avløpsledning i kjeller. Lufting av avløp på kryploft er ikke tilkoblet luftehatt. Bør føre lutfting til over tak. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Andre innvendige forhold: Eldre garderobeskap med bruksmerker. Fungerer med avviket. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er en vedovn på stue/kjøkken fra Dovre av nyere dato og en eldre kokskamin fra byggeår i mellomgang ved tidligere stue. Se punkt Standard for avvik på ildsted/pipe. Det er også montert en ovn på vegg på bad, ellers er det elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Eiendommen er ikke meldt inn med ildsted iht opplysninger fra Ålesund kommune, se for øvrig punkt Info kommunale avgifter .

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse/innflyttingstillatelse datert 13.08.1964 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Gjenstående arbeid iht innflyttingsattest: Rekkverk på utvendig hovedtrapp og murpuss på grunnmurer. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. - Det er i dag etablert stue og entré (primærrom) i rom byggemeldt som rom for mat, klær og tørk (sekundærrom). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, og det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendring er byggemeldt/godkjent hos kommunen. - Det er i dag tillaget to soverom i rom opprinnelig byggemeldt som stue. - Rom byggemeldt som rom for brensel ikke oppført. - Veranda ikke byggemeldt. - Etablert inngang på baksiden som ikke fremgår av tegninger. - Pipen mot vest står fremgår ikke av tegninger. - Kjeller er opprinnelig byggemeldt som blindkjeller/lav krypkjeller. Kjelleren er i dag utgravd og det er deler over 1,9 m som er målbart areal (bod). Bruksendringer/byggeendringer er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/475/146: 14.12.1960 - Dokumentnr: 105321 - Bestemmelse om gjerde 14.12.1960 - Dokumentnr: 105321 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:475 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1492789 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:175 Bnr:146 Eiendommens rettigheter: 14.12.1960 - Dokumentnr: 105321 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: KNR: 1507 GNR: 475 BNR: 5 Bestemelse om vann/kloakkledning 15.02.1964 - Dokumentnr: 100772 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: KNR: 1507 GNR: 475 BNR: 5, 13, 22, 24, 447 og 448 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Grunnboksutskrift samt utdrag av servitutter følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i et landlig og rolig boligområde i Søvika i Ålesund kommune (tidligere Haram kommune). Nærområdet er bestående stort sett av eneboliger og tomannsboliger vest for eiendommen. Det er kort veg til barnehage, skole, butikk og flott turterreng.

Stor eiet tomt på 2 214.1 m². Eiendommen er opparbeidet med gruset parkering og er ellers lite opparbeidet. Eier opplyser at det tidligere er gravd en drensgrøft bak huset.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Kort gangavstand til barnehage og skole: Søvik barnehage (1-6 år) - 19 min Søvik skule (1-7 kl.) - 9 min

Eiendommen har privat brønn med trykkpumpe i kjeller, og septiktank med hulveite til elv, se tilstandsrapport. Eiendommen har adkomst via privat veg. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold må påregnes. Det er i dag ikke aktiv brøyteavtale på eiendommen. Det er opplyst at det er muligheter for å inngå en slik avtale, men det er uvisst hvor mye dette vil beløpe seg til. Konferer gjerne megler. Det er opplyst at det vil komme en bomveg der grusvegen starter på Krikvegen. Det vil da måtte betales en årsavgift for å passere denne - både for turgåere og fastboende langs vegen. Det er ikke vedtatt hvor mye denne årsavgiften vil beløpe seg til for Krikvegen 96 - dette vil tas opp på styremøte i desember -22/januar -23 iht opplysninger fra Søvik Utmarkslag, org.nr. 911 611 546. Konferer gjerne megler.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Utsnitt av kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag

Kommunale avgifter: 1094

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker slamtømming annet hvert år. Eiendommen har p.t. fritak for renovasjon. Det må påregnes renovasjonsgebyr på eiendommen dersom en renovasjonsordning skal tas i bruk. Ta kontakt med ÅRIM for mer informasjon. Eiendommen står iht opplysninger mottatt fra Ålesund kommune som Ikke registrert med ildsted. Ildsted må meldes inn til feievesenet, og det må påregnes feiegebyr på eiendommen.

Eiendomsskatt: 1808

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 387806

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1292688

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 42619