Storgata 33

Møremegling v/Tore Magerøy presenterer Storgata 33 - ei stilig, innbydende og sentrumsnær leilighet over 2 plan med garasje, veranda og utsikt! Ei leilighet med særpreg, fin planløsning, samt gode løsninger og materialvalg. Den ligger nært Åndalsnes sentrum, med gangavstand til butikksentrum, post, skoler, jernbanestasjon og barnehager. I tillegg er det kort avstand til turmuligheter. Leiligheten inneholder: Hovedetasje: Entré, soverom, bad, vaskerom, 2 boder, kott, kjøkken og stue med utgang til veranda. Loft: Loftstue, 2 soverom og bad. Underetasje: Garasje og utebod. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Storgata 33, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 65

Hovedetasje: BRA ca 91 m². P-rom ca 88 m² Entré, soverom, bad, vaskerom, 2 boder, kott, kjøkken og stue med utgang til veranda. Loft: BRA/p-rom ca 44 m² Loftstue, 2 soverom og bad. Loftetasje har kun én rømningsvei (interntrapp). Underetasje: BRA ca 20 m² Garasje og utebod. Areal i kott og bod ved veranda er ikke måleverdig ihht NS 3940 pga for lav høyde. Deler av areal på loft er ikke målbart av samme årsak. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.02.2023, utført av Bjørn Olav Brevik. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Iflg matrikkelrapporten er Åndalsnes Bilverksted oppført i tiden 1900-1924. Tegningene vi har fått fra kommunen av verkstedet er fra 1964, 1966 og 1979. Bygget ble deretter ombygget og bruksendret til bolig- og forretningsbygg fra slutten av 2004 til 2006. Ferdigattest ble gitt 09.01.2007. Bygget er oppført med yttervegger i murkonstruksjon fra byggeår, med pusset mur på utside. Yttervegger ved inngang i 2. etasje er bindingsverksvegger med kledning av liggende lerkepanel. Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon i tre med bæring på stålbjelker og søyler. Tekking av tre. Sørvestvendt veranda i trekonstruksjon, beliggende over boligrom i etasjen under. Elektrisk knekkarm-markise. Utvendig trapp til hovedinngang i stål/strekkmetall. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Noe manglende rekkverk i nedre del av trapp. Noe knuste flis i nedre trinn. Noe bom under flis på øvre platå. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe malingsslitte karmer/rammer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enkelte flis med brist/sprekk. Verandaen ligger over innredede boligrom. Dette er en risikokonstruksjon som gir økt fare for skader. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med høyglans fronter/dører, benkeplater i stein og flis over benk. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Løst montert kjøl/fryseskap. Fuktsensor med avstenging under benk og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i hovedetasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himling. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran/slukmansjett er korrekt tilsluttet mot sluk. Innredning i eik med eikeplate og overliggende servant. Speil med integrert belysning. Hjørnebadekar med massasjefunksjon. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Toalett med innebygget sisterne. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon, og tilluft via spalte under dør. Hulltaking er foretatt fra vegg i entre uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7 %. Bad på loft: Flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himling. Det foreligger ingen ingen dokumentasjon på utførelse. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Toalett med innebygget sisterne. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon, og tilluft via spalte under dør. Hulltaking er foretatt i vegg fra soverom uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7%. Vaskerom: Flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himling. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskekum i stål. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon, og tilluft via spalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone vender mot naboseksjon. Gulv: Parkett og flis. Garasje har betonggulv. Vegger: Malte plater, tapet og teglstein. Garasje har veggflater med malt puss og gipsplater. Innvendige himlinger: Malte plater. Garasje har gipsplater. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Flere Velux takvinduer på begge taksider. Hoveddør i malt tre. Heve-skyvedør til veranda. Malt tett dør til bod ved inngang. Plassbygde dører til bod på veranda og kott ved inngang. Isolert garasjeport i stål/aluminium med motorisert åpning. Malte fyllingsdører som innerdører. Taktekking: Tekking av tre (lerk). Deler av tekking er fra byggeåret, deler av tekkingen mot vest er utskiftet 2017. El. anlegg: El-anlegg med 50 Amp hovedsikringer, fordelt på 13 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Anlegget var kontrollert 25.09.2006. Ingen åpne avvik. Branntekniske forhold: Pulverapparat og skumapparat som slokkeredskap. Røykvarslere i begge etasjer. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelingsskap er plassert på vaskerom, med stoppekran plassert i skapet. Det er avløpsrør av plast. Boligen er ventilert med friskluft gjennom ventiler i vinduer/vegg og mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. 300 liters varmtvannsbereder fra byggeåret, plassert på vaskerom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Gulv i stuer: Stedvis noe knirk på stue og loftstue. Innvendig tak i garasje: Gipsplater er ikke skjøtsparklet, og er dermed ikke gasstett mot boligrom over. Noe manglende skruing av plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på en lengde av 2 m på loftstue. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, og det er heller ikke gjort andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører kniper i terskel. Overflater gulv - bad i hovedetasje: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk, membran og tettesjikt - bad i hovedetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning - bad i hovedetasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skuff på innredning glir ut fra lukket posisjon. Overflater gulv - vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt, og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran/slukmansjett i sluket. En kan derfor ikke med sikkerhet fastslå at det er forskriftsmessig membran i gulvet. Sanitærutstyr og innredning - vaskerom: Løs innfesting av vaskekum. Overflater gulv - bad på loft: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt - bad loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran/slukmansjett i sluket, en kan derfor ikke med sikkerhet fastslå at det er forskriftsmessig membran i gulvet. Sanitærutstyr og innredning - bad på loft: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dør under oppvask - kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskade på innside av dør. Vannledninger: Adkomst til stoppekran er ikke optimal. Enklere avlåsing av fordelingsskap bør ordnes. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Elektrisk anlegg: El-anlegg med 50 Amp hovedsikringer, fordelt på 13 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Varmekabler i begge bad, vaskerom, entre, stue, kjøkken og flislagt veranda. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i begge bad, vaskerom, entre, stue, kjøkken og flislagt veranda. Luft-luft varmepumpe med innedel i stue. Vedovn/peisovn med glassdør, innmurt i tegl i stue. Boligen har utvendig elementpipe, beslått over tak. Det er utvendig adkomst for feiing via takstige og feieplattform.

Det foreligger ferdigattest på ombygging og bruksendring til bolig- og forretningsbygg, datert 09.01.2007. Det ble også gitt midlertidig brukstillatelse for hele bygget, med unntak av leilighet 2, den 02.11.2006. Vedlagte tegninger datert 28.06.2004 stemmer ikke overens med dagens planløsning. Byggemeldt kjølerom i hovedetasje er ikke bygget. På tegning består loftet av 2 soverom, toalettrom, kott og mezzanin. I dag er dette endret til 2 soverom, loftstue og bad. Toalettrommet har blitt til bad ved at kott er tatt inn. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Seksjoneringstegningene fra 2006 stemmer forøvrig ganske godt med dagens planløsning. Det er også gjort en del endringer på fasade, bl. a vinduer. Fasade-endringer kan være søknadspliktige. Vi har ikke mottatt noen dokumentasjon som viser at ovenfor nevnte endringer er omsøkt og godkjent. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/26/65/3: 15.08.1934 - Dokumentnr: 900274 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Norsk Brændselsolje - tomt til bensinstasjon Overført fra: Knr:1539 Gnr:26 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1936 - Dokumentnr: 289 - Erklæring/avtale Nye vilkår Overført fra: Knr:1539 Gnr:26 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2006 - Dokumentnr: 10936 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 141/716

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger nært Åndalsnes sentrum, med gangavstand til butikksentrum, post, skoler, jernbanestasjon og barnehager.

Felleseiet tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp og veg.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er da kommuneplanen som gjelder, og denne vise at eiendommen er godkjent til boligformål. Utsnitt av kommuneplankart er vedlagt. Vi har ikke mottatt tilhørende bestemmelser fra kommunen.

Kommunale avgifter: 24573

Info om kommunale avgifter: Vann enhet - kr 4 926,- Avløp enhet - kr 4 637,- Renovasjon - kr 5 286,- Branntilsyn, feiing - kr 781,- Eiendomsskatt - kr 8 943,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 878676

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3163234

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Storgata 33

Om norettslagets: Styreleders navn er Guri Berg. Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Det er en pågående sak med reseksjonering i sameiet i forbindelse med etablering/utvidelse av leilighet i 1. etasje. Dette er sagt at ikke vil påvirke eierbrøk eller andre forhold for denne leiligheten. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.n styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 700

Felleskostnader inkluderer: Brøyting og påkomne utgifter.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 121369