Istadvegen 305

Møremegling v/Sondre Gjetøy har nå gleden av å presentere Istadvegen 305 - en stor og romslig enebolig over 3 plan med garasje og flott opparbeidet hage. Boligen ligger et lite stykke forbi hjelset, med kort vei til det nye sykehuset som er under bygging. Det er ca 25 min kjøretur til Molde sentrum med alt av servicefasiliteter man trenger. Boligen inneholder: Kjeller: Verksted, gang, Bod/lager, Bod, Bod, Bod. 1. etasje: Stue, Kjøkken, Bad, Vaskerom, Soverom, Gang, Entré. 2. etasje: Kjøkken, Stue, Gang, Soverom, Soverom, Bad/vaskerom. 3. etasje: Gang, Soverom, Soverom. I tillegg er det garasje på 70m2. Velkommen på visning, husk påmelding!

Istadvegen 305, 6453 KLEIVE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 63, Bruksnummer: 18

Kjeller: BRA ca 67 m². P-rom ca 13 m². Verksted, gang, Bod/lager, Bod, Bod, Bod. 1. etasje: BRA ca 94 m². P-rom ca 94 m². Stue, Kjøkken, Bad, Vaskerom, Soverom, Gang, Entré. 2. etasje: BRA ca 106 m². P-rom ca 106 m² Kjøkken, Stue, Gang, Soverom, Soverom, Bad/vaskerom. 3. etasje: BRA ca 37 m². P-rom ca 37 m² Gang, Soverom, Soverom. I tillegg er det garasje på 70m2. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.10.2023 utført av Hans Fredrik Riksfjord.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen ble endret ifm tilbygg mot nord i 1985. Undertak av trepanel. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekking mot sør er fra 93/94, og takplater mot nord er fra 1985 ifølge eier. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er delvis ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem, enkelte nedløpsrør er avsluttet i terrenget. Løs takstige til pipe som ikke er typegodkjent. Overtrukket pipehatt. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har metallplater fra 77/78. Nordvegg har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra 2017. Musesperre er montert. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Antatt naturlig drenering uten etablerte drensystemer. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Grunnmur i betong med sparestein. Grunnmur er malt utvendig. Tilbygg er oppført med lettklinkerblokker. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Det er stedvis skader i metallplater, vann kan trenge inn bak platene. Det er ikke montert musesperre. -Yttertaket har nedbøying. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken 2.etasje: Kjøkkeninnredning fra 1986. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp. Belegg på vegger over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1.etasje: Kjøkkeninnredning fra Ikea nytt i 2007. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående frys/kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/Vaskerom 2.etasje: Badet er fra 1985. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, Malt strietapet på vegger og våtromsplater i dusj. Malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med dobbel servant, gulvstående toalett, badekar og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Bad 1.etasje: Badet er renovert/oppusset i 2007. Ingen dokumentasjon, gjort selv av eiere med vennetjeneste. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, det er nedsenket dusjgrube. Flis på vegger og malt panel i innvendig tak. Vaskerom: Vaskerommet er fra 1985 da boligen ble påbygget. Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malt strietapet på vegger og malte plater i innvendig tak. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Innvendige himlinger: Malte plater og trepanel. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i 2. etasje mot sør og hele fasade mot nord er utvendig bekledd med heldekkende alu beslag og vinduene er fra 2017. Vinduer i 1. etasje mot syd og øst er fra 2007. I loft er det trevinduer med tolags glass fra 77 mot øst og 94 mot vest. Vindu mot øst er punktert. Vindu på kjøkken mot vest i 2. etasje har ukjent alder, men er av eldre årgang. Vindu i soverommene mot øst i 2. etasje er fra 93 og 84. El.anlegg: El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår og noen ny automater og jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i gang i 1. etasje tilknyttet 1. etasje og kjeller. Sikringsskap i gang i 2. etasje tilknyttet 2. etasje og loft. VVS: Ca. 300 liters varmtvannstank fra 2019, tanken er plassert i kjellerbod, rommet har sluk. Septik: Slamavskiller på 4 kubikk og er av glassfiber. Tanken er fra 1985. Drenering: Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Antatt naturlig drenering uten etablerte drensystemer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Det mangler rekkverk i trapp til kjeller. Det er lav frihøyde i trapp til kjeller (1,74 m) og trapp til loft (1,60 m). -Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Bad/Vaskerom: Gulvbelegg er ikke tett og er utlevd. Våtromsplater i dusj er ikke tett og er utlevd. Levetid/utskifting av våtromsplater er satt til 20 år ved lang intervall. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. -Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. -Det er ikke fuget med fugemasse mellom bunnlist og underkant våtromsplater på vegger i alle områder definert som våtsone. -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. -Avtrekksvifte fungerer ikke tilstrekkelig, den startet kun ved store mengder damp i rommet. -Silikonfuger i dusjosne har svertesopp. Våtromsplater har begynt å åpne seg i skjøtene. -Bad/Vaskerom: vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår og noen ny automater og jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i gang i 1. etasje tilknyttet 1. etasje og kjeller. Sikringsskap i gang i 2. etasje tilknyttet 2. etasje og loft. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Panelovn, peis og varme i gulv bad.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 03.04.1987 for tilbygget er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger fra tilbygg som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger godkjent søknad om ferdigattest for pipe. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, foruten tegninger av påbygg, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Boligen er registrert som enebolig, det er etablert separat boenhet som ikke er godkjent som selvstendig boenhet eller omsøkt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/63/18: 18.08.2023 - Dokumentnr: 884033 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 03.12.1952 - Dokumentnr: 3854 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:63 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1075559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:63 Bnr:18

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger ett kort stykke forbi Hjelset i Molde kommune. Boligen har god utsikt og kort vei til Skjevikåsen med butikk og barnehage. Det er buss forbindelser til Molde sentrum i nærheten og kort vei til det nye sykehuset som er under bygging.

Tomten er pent opparbeidet med flott plenområde og prydbusker. Eiendommen har tilbaketrukken og skjermet beliggenhet. Tomten er ikke oppmålt, og tomtestørrelsen er beregnet i henhold til skylddelingen som ligger vedlagt i salgsoppgavens billag. Avvik kan forekomme.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg, er tilknyttet offentlig vann og privat avløp.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 22611

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt, tilsyn, renovasjon, slam og vann.

Formuesverdi primær: 813322

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2927960

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 60494