Ravnebakken 38

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Ravnebakken 38 - Her kan du flytte rett inn! Eneboligen ligger fint til i toppen av Råkhaugen. Skole, barnehager og butikk i nærmiljøet. Moldemarka med utallige turmuligheter som nærmeste nabo. Tomta er meget fint opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert innkjørsel/carport. Kjeller: Vindfang m/opplegg for vaskemaskin, hall m/trapp, kjellerstue og bad/vaskerom. 1. etasje: Vindfang, gang m/trapperom, kjøkken, stue og toalettrom. Fra stua er det utgang til veranda mot syd og vest. Det er også en platting/terrasse mot nord med utebod. Loftetasje: Trapperom/gang, 3 soverom og bad/wc. 2 av soverommene har utgang til veranda mot syd. Dobbel carport med gode boder. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Ravnebakken 38, 6425 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 436

Kjeller: BRA-i 61 m². Vindfang m/opplegg for vaskemaskin, hall m/trapp, kjellerstue og bad/vaskerom. 1. etasje: BRA-i 70 m². Vindfang, gang m/trapperom, kjøkken, stue og toalettrom. Fra stua er det utgang til veranda mot syd og vest. Det er også en platting/terrasse mot nord. BRA-e 8 m². Utebod. Loftetasje: BRA-i 34 m². Trapperom/gang, 3 soverom og bad/wc. 2 av soverommene har utgang til veranda mot syd. Carport: BRA-e 8 m². 2 boder i carport. Carport i seg selv er ikke målbart areal. Avvik ifht takhøyde: Takhøyde i 1. etasje er 2,366 m på parkett, i kjeller 2,31 m på flis og i loftsetasje 2,378 på parkett. Krav til takhøyde er 2,4 m. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.03.2024, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS. Godkjente byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagen planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig oppført med grunnmur av betong. Kun synlig ubehandlet mur i lav bod/avlukke under veranda vest. Der er det natur betong overflate. Eier opplyser at det han har sett av mur innvendig har vært betong. Utvendig strukturpuss/slemming i synlige områder. Grunnmursplast under bakkenivå. Innvendig påforet, isolert og plate- og panelkledd. Det er plast diffusjonssperre på vegg under terreng innvendig. Dette var normal byggeskikk tidligere, men har etter ca 1990/95 vært ansett som byggefeil, da eventuell grunnfukt som kan trekke opp fra grunn/grunnmur ikke har anledning å diffusere ut via veggkonstruksjon. Det var imidlertid ingen fukt i sjekkpunkt i vegg som ble valgt som sjekkpunkt for hullboring i dette tilfellet. Påforede vegger under terreng er generelt å anse som risikokonstruksjon. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverk med utvendig liggende og stående trepanel. Innvendig platekledd. Saltak av tre med sperrekonstruksjon og sutak som undertak. Luftespalter av brettexkassetter mellom undertak og isolasjon. Kaldt luftet kryploft i øvre del. Spalter langs raft med insektnetting. Vindski av trebord. Takluke hadde under befaringen ikke pakning, og det var derav luftlekkasje opp i takkonstruksjon rundt luke. Det blir montert pakning på luke før salg. Taktekking av betongpanner på lekter over undertaksplater. Malt taktekking i 2011. Taktekking vurdert fra bakkenivå. Carport oppført i 2001, med mur av forskalingsblokk som fundamenter. Ellers reisverk av tre med delvis tresøyler. Åpen nord og sør og delvis vest. Saltak av tre med betongpanner som taktekking. Asfaltert dekke. To boder i front og to lagerhemser over carport. Strøm innlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Normal brukstid for Zanda og tilsvarende betongpanner er 40-45 år. Det betyr at tekkingen nærmer seg normal teknisk brukstid. Vedlikehold og maling av tekkingen som det er gjort her vil normalt kunne forlenge restbrukstid en del. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Et taknedløp på hjørne nord/vest er koblet fra nedløp i grunn, og slipper vann direkte på grunn. Et taknedløp fra veranda sør slipper vann direkte på grunn, men der er det fall bort fra grunnmur og derav ikke større behov for å føre dette bort i rør. I tillegg er det kun verandadekke i loftsetasje denne takrennen får vann fra. Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Spalter mellom undertak og brettexkassetter er i hovedsak presset igjen som følge av trykkpress fra isolasjon. Det ble gjort noen stikkprøver av spalter i område rundt takluke og sørover der det er lagt ut noen plater. Alle kontrollerte spalter var omlag like - altså tilnærmet tette. Dette kan medføre kondens/fukt i skjult del av konstruksjonen, og det kan/vil medføre isdannelse ved takfot. Eier opplyser at det er noe is/istapper fra takrenner, men at det ikke har vært opplevd som noe større problem. Isdannelse ved takfot må følges med da dette kan trekke innover i konstruksjonen. Det er montert spotlights i himling i loftsetasje. Rundt spotter er plast skåret bort og diffusjonssperre punktert. Det er satt pappkassetter over spotter, men lite eller ingen isolasjon over spottene. Man bør være obs på at halogenspotter er varme, og at det bør være avstand mellom lampe og brennbart materiale over. Samlet medfører lekkasjer opp i takkonstruksjon at det kan bidra til fukt/kondens i kaldt kryploft. En kort kanal i kryploft nord er uisolert. Det kan gi kondens i kanalen der den kommer over isolasjon. Det var ikke synlige fuktspor i kryploft, verken på undertak eller sperrer, og klima i kryploftet var ikke negativt påvirket med lukt eller kondens på befaringsdag. Det er tørt og fint klima med solfylte dager i tiden før og rundt befaring. Vindskistusser mangler beslag, og er derav fukt-/råteutsatt, men eier opplyser at vindskier er impregnert material. Dette gjelder også carport. Ikke registrert fukt/råte under befaring, og eier opplyser at det er gjort grundig og jevnlig vedlikehold og maling av stusser. Vinduer: Ingen synlig råteskader eller punkteringer på befaringsdag. Alder er avviket i dette tilfellet. Normal brukstid før punktering kan skje er 20-25 år. Det kan derfor påregnes punkteringer i tiden fremover. Liten eller ingen dryppavstand mellom gerikter og sålebenk på vinduer. Falt av noe murpuss rundt ett kjellervindu sør. Dør nord i 1. etasje og balkongdører i loftsetasje: Alder er avviket i dette tilfellet. Ytterdører har passert halv brukstid med god margin, men har ikke synlige skader eller mangler utover elde og slitasje i henhold til alder. Isolerglass i vinduer har oppnådd alder hvor punktering kan skje. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av terreng har svakt fall inn mot grunnmur. Det er opplyst å være lagt en avskjæringsgrøft nord på plen som skal fange opp vann i grunn. Det opplyses at det ikke har vært observert problem med vannsig inn mot grunnmur på nordsiden. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda i loftsetasje er 85 cm høyt. Dette er målt på de løse trelemmene som ligger på tekket dekke. Ned på tekkingen er det 90 cm. Ellers 90 cm høyde på rekkverk sør i 1. etasje. Dagens krav er 100 cm. På terrasse nord er det delvis fallhøyde over 50 cm fra dekket i retning vestover. Høyder over 50 cm betinger fallsikring/rekkverk, og dette avviket isolert sett gir TG 3. Rekkverk på verandaer syd er utformet slik at de kan klatres i. Maks åpninger mellom spiler kan være 20 mm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Invita-innredning fra 2007 med hvite glatte fronter i høyglans utførelse. Integrert induksjonstopp, stekeovn, dampovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc i loftsetasje: Badet er fra 2000. Flis på vegger, Tak-essplater i himling og flis på gulv med varmekabler. Plastsluk fra 1985. Ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med glatte trefolierte og gråfolierte skrog og fronter. Hvit heldekkende servantplate. Gulvmontert wc. Badekar. Avtrekksvifte i himling med avkast ut. Hulltaking gjort i vegg fra soverom og mot bad. Ikke utslag på fukt i målepunkt. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrom med Tak-ess plater i i himling, malte vegger og flis på gulv. Gulvmontert wc og servant. Panelovn. Det var opprinnelig avtrekk til felles avtrekksanlegg, men dette er frakoblet og det er i dag kun passiv ventilasjon i rommet. Bad/vaskerom i kjeller: Vaskerom oppusset i 2010. Flis på gulv med varmekabler (flis fra 2000). Eier opplyser at det under flis ligger opprinnelig vinylbelegg fra byggeår. Dette ble valgt benyttet som membran, da det var helt og uskadet. Malt strie på vegg. Eier har ikke dokumentasjon på overflatebehandling, men mener det er benyttet våtromsmaling. Malte glatte plater i himling. Etter takstmannens befaring er det fjernet elektrorør i vegg bak dusjkabinett og hull fuget. Rørgjennomføringer i vegg ved VV-bereder blir fuget. Videre er det fuget mellom veggplate og flis, og underside av sponplater er forseglet med våtromssilikon. Plastsluk. Innredning med sorte glatte fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert wc. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning fra 2010. Dusjkabinett fra 2022. El. avtrekksvifte i yttervegg i tilstøtende vindfang, som har åpen løsning til bad/vaskerom. Tilluftspalte under dør. Våtsone ligger mot yttervegg, og det er av den grunn ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Gulv: Flis i hall, vindfang i begge plan og våtrom. Teppe i kjellerstue. Parkett ellers. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjekiller av tre og støpt gulv på grunn i kjeller. Målt planhet i stue/kjøkken i 1. etasje, hall og kjellerstue i kjeller og gang og soverom syd/vest i loftsetasje. Det er i de valgte målepunktene kuler og svanker inntil 10 mm på strekk over 2 meter i 1. etasje, og noe mindre i loft og kjeller. Men dette er under de toleranser vi kontrollerer etter i denne rapporten (NS 3600). Vegger: Malte glatte plater av spon og malte glassfiberstrie. Panel i kjellerstue og flis i bad. Innvendige himlinger: Malte glatte plater og malte takplater. Rom under terreng: Hulltaking i hjørne nord/vest. I bunnlekt var det 9,6 vektprosent. Dette er tørt tre. Vinduer og dører: Malte trevinduer med i hovedsak 3-lags vindu i 1. etasje nord/vest og i loftsetasje, samt i kjeller. I 1. etasje sør og ett vindu vest er det malte trevinduer med 2-lags glass. Alle fra 2007 da det ble gjort utvidelser av kjøkken og stue. Malt heve-/skyvedør av tre med 2-lags glass i stue syd i 1. etasje. Hvit fabrikkmalt hovedytterdør og sidedør i kjeller. Glassfelt med 2-lags glass i dør og i sidefelt på hovedyttedør. Dør nord i 1. etasje og balkongdører i loftsetasje. Malte tredører med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er hvite formpressede dører. Taktekking: Taktekking av betongpanner på lekter over undertaksplater. Malt i 2011. Taktekking vurdert fra bakkenivå. El. anlegg: Normalt skjult el.anlegg. Delvis originale automatsikringer og noen nyere jordfeilautomater. Montert spotlights i div rom i alle plan. El. tilsynsrapport fra sept. 2019 hadde ingen anmerkninger. Etter dette er det montert en jordfeilbryter, samt skiftet noen trafoer på downlights, og noe annet vedlikehold. Dette ligger det samsvarserklæringer på hos eier. Videre ble det utført utvidet el. kontroll 405-2 i uke 11, 2024. Kontroll utført av Holm elektro v/Lasse Indergaard. Avdekte avvik lukket, og bekreftelse på dette er mottatt fra eier pr mail den 19.03.2024. Spotlights montert i 1995 ble utført av elektriker som på det tidspunktet ikke hadde fagbrev. Branntekniske forhold: 6 l skumapparat. P.t. er det brann- og innbruddsalarm tilknyttet Molde Brannvesen i boligen. Abonnementsbasert anlegg som ny eier må overta abonnement på hvis anlegget skal overtas. VVS: Vannledninger av kobber fra byggeår. Rør fra vaskerom og til utslagsvask i vindfang i kjeller ble lagt nye i 2010. Stoppekran i luke i vegg i vindfang i kjeller. Plast avløpsrør og sluker fra byggeår. Lufting ikke synlig i kryploft, og er derav ikke avdekt/registrert. Det er ingen forhold vedr avløp som indikerer at det ikke er etablert lufting. Boligen hadde opprinnelig felles mekanisk avtrekk for våtrom, toalettrom og kjøkken, med tilluftspalter i vinduer og spalter under dører i våt- og sanitærrom. Anlegget hadde opprinnelig kontinuerlig avtrekk. Anlegget er utkoblet/satt ut av bruk. Det er nå montert avtrekksvifte i begge våtrom, samt ventilator i kjøkken. VV-bereder på ca 300 l plassert i vaskerom. Drenering: Ingen opplysninger om drenssystem. Det forutsettes derav at drenssystem er utført etter normal byggeskikk og gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet. Synlig grunnmursplast med klemlist. Vurdering/TG basert utelukkende på alder og registrerte forhold. Eier har etablert en avskjæringsgrøft nord for boligen i retning på skrå fra nord/øst og i retning sør/vest for å ta grunnvann fra terreng nord for boligen, i tillegg til det eventuelle drenssystemet som er etablert ved grunnmur. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad/vaskerom i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsone ligger mot yttervegg, og det kan av den grunn ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Vegg vest i soverom syd/vest: Årsak til sprekk er ikke kjent, men kan ha oppstått i forbindelse med utbygging av stue og kjøkken. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak til krav om radontiltak er på bakgrunn av helsefare hvis man oppholder seg i rom med for høye radonnivåer over tid. Derfor anbefales det å måle radon i de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon på radontiltak/radonsperre mot grunn. Bad/vaskerom i kjeller - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 5 mm lokalt fall siste 30 cm inn mot sluk målt fra vest, men derfra og i retning sør/vest er det motfall på henholdvis 5 og 7 mm i de to målepunktene som var satt. Altså fall feil veg. Fra wc og mot dusjkabinett er det flatt gulv. Krav til høyde på gulv over sluk, og fallkrav er som følger: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Her er det oppbygde og flislagte terskler på ca 35 mm og derav innfridd krav til høyde på tett gulv. Lokalt fall rundt sluk - definert som 80 cm rundt sluk - skal være 1:50/16 mm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Det er med motfall i deler av gulv og ellers enten flatt gulv eller lite fall vesentlig avvik på krav til fall. Bad/vaskerom i kjeller - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsning og membranløsning. Vinylbelegget har passert normal brukstid som membran med god margin. Bad/wc i loftsetasje - overflater vegger og himling: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Bad/wc i loftsetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 15 mm total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp slukrist. Dette skal være 25 mm. Dørterskel er ordinær treterskel på gulv som ikke er bygd vanntett. Lokalt fall fra vest og nord er 8-10 mm på henholdsvis 60 og 80 cm og derav noe under 1:50 som er kravet. Her det ikke dusjing direkte på gulv da det bades/dusjes i badekar med avløp/rør i gulv og direkte til sluk. Derfor har lokalt fall liten praktisk betydning. Fra nord/vest og mot sluk er det ca 25 mm fall/ca 1:100. Bad/wc i loftsetasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på tettesjikt/membran, og det er ingen synlige spor i sluk eller andre steder som kan indikere membran. Bad/wc i loftsetasje - sanitærutstyr og innredning: Det er krakelering i porselen i servant. Ellers ingen synlig skader/mangler. Bad/wc i loftsetasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom i 1. etasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Vurdert mot dagens normalkrav for luftskifte vil kun periodiske avtrekk gi lavt luftskifte. Særlig soverom er utsatte rom da det ikke er avtrekk/tilluft til/fra disse rommene. Andre VVS-installasjoner: Avviket her er alder. Pumpe har oppnådd normal brukstid. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Bad/vaskerom i kjeller - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er døråpning mot vindfang, altså ikke dør, men åpning i vegg. Denne ligger i det som er våtsone, og det er ikke hel "membran" fra våtsone i vaskerom og så langt våtsonen er definert (en meter utenfor dusjkabinett på begge sider). Vegger kan ikke garanteres å være vanntette i den forstand at vegger i våtrom skal ha vanntett membran i alle våtsoner og henholdsvis 1 m og 0,5 m rundt/over våtsoner. Det dusjes i tett kabinett, og det må det gjøres også i fremtiden slik bad er bygd opp her. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler fra byggeår i bad og vaskerom, og fra 2010 i hall og vindfang i kjeller. Termolink varmelister langs yttervegger i kjellerstue. Det er rentbrennende vedovn i stue. I gang i 1. etasje er det luft/luft varmepumpe. Varmekilder ikke spesifikt kontrollert av takstmannen, men alt opplyst å fungere tilfredsstillende, med unntak av enkelte varmelister i kjellerstue som ikke fungerer. Elementpipe. Synlige områder av pipe er pusset og malt. Sotluke i kjellerstue og heldekkende stålbeslag over tak. Sotluke flyttet noe opp og istøpt bunn av pipe etter pålegg fra branntilsyn. Det er nylig skiftet stein/brannplater i kammer i vedovn. Det er montert to luker - altså luke på to sider av pipe for å kunne inspisere to sider ved kontroll, som er et krav. NBBR ble kontaktet under befaringen, og der fikk vi opplyst at de aksepterer luker som er av slik format at det er mulig å se pipestokk. Man behøver ikke å kle helt av to sider, ble opplyst. Som følge av dette er avviket vedr to innkledde sider tatt bort. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 27.06.2023. Siste feiing ble utført 21.10.2020. Det er registrert følgende avvik/anmerkninger på anlegget: - Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 mm. - Lås på sotluke er defekt.

Det foreligger følgende: - Midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 21.05.1985 og 09.12.1985. - Ferdigattest for enebolig med carport, datert 03.12.2008. - Godkjent søknad om dispensasjon fra regulerte byggegrenser for carport og godkjenning av korrigerte tegninger, datert 23.09.1994. - Arealoppgave for carport med bod, datert 10.04.2001. - Godkjent søknad om dispensasjon fra reguleringsplan hva angår utnyttelsesgrad for oppføring av tilbygg, datert 27.07.2007. - Arealoppgave for tilbygg og riving av deler av terrasse, datert 26.11.2008. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens planløsning. Loft ser ut for å stemme med tegninger. I 1. etasjen er vegg mellom stue og kjøkken revet ifht originale tegninger. På tegning datert 30.04.2007 kommer det fram at veggen er fjernet, men vi har ingen ytterligere dokumentasjon på dette. I kjeller er det flyttet på en del vegger, og to boder er inntatt som utvidelse av gang/hall. Øst for bad/vaskerom er det innredet et vindfang/grovinngang. Det er lagt opp en ny bæring i tak i hall som går øst/vest. Dette er meldepliktig tiltak, men det er ikke byggemeldt og godkjent. Rommene i kjeller er ikke navnet på tegning, bortsett fra de som er skrevet på for hånd. Vi antar at det som er kjellerstue i dag også var tiltenkt den funksjonen, gitt sin størrelse. Men vi har ingen dokumentasjon som bekrefter dette. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Det er etablert en platting/terrasse mot nord. Vi har ingen dokumentasjon på at denne er omsøkt/byggemeldt. Plattingen/terrassen går inn på kommunens areal. Iflg selger har de fått muntlig godkjennelse fra kommunen på at dette er greit. Det bør forøvrig skaffes skriftlig godkjenning på dette. Carport med boder stemmer ikke helt med mottatte tegninger. Del som er merket "syklar" er i dag bygd igjen med vegg og dør.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/31/436: 27.06.1984 - Dokumentnr 6020 - Rettigheter iflg. skjøte. 17.08.1994 - Dokumentnr 7178 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om garasje/parkering. Med flere bestemmelser. Eiendommens rettigheter: 17.08.1994 - Dokumentnr 7178 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 31, bnr 434. Bestemmelse om garasje/parkering.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig beliggende i Ravnebakken, nord/øst i Nordbyen. Skole, barnehager og butikk i nærmiljøet. Turløypesystemet i Moldemarka sommer og vinter ligger også i nærområdet.

Tomta er fint opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert innkjørsel/carport.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 19894

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Vi har ikke fått oppgitt årsgebyr for renovasjon, men det ble for 2023 fakturert kr 4 716,-. Renovasjonsgebyret vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 909 900,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1039271

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3949229

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 500,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 12 200,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 149990