Vassdalsvegen 47

Velkommen til Vassdalsvegen 47 presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling! Eiendommen ligger i Vassdalen på Aukra og har strandlinje samt flere holmer. Bebyggelsen består av bolighus, driftsbygning, garasje, stabbur og naust. Eiet tomt på ca 237 dekar. Det er kuppert terreng med dyrket areal samlet rundt tunet, og ellers skog av lauv og furu samt skrinn fastmark og myr. Boligen ble oppført ca 1954. Stor og innholdsrik bolig over 4 plan. Driftsbygning og stabbur oppført i perioden 1945-1950. Garasje oppført ca 1970, og tilbygd en gang på 2000-tallet. Naust anslått oppført tidlig 1900. Eiendommen er opplyst å være medlem av jaktvald og er representert med hele sitt areal. Det jaktes på hjort og rådyr i området. PÅMELDINGSVISNING ONSDAG 28. SEPT - KONTAKT MEGLER FOR Å AVTALE TIDSPUNKT

Vassdalsvegen 47, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 5

Kjeller: Gang med utgang, kjellerstue/hobbyrom, kjellerstue 2, gang med trapp, toalettrom, bod og kjellerrom/bod. BRA: Ca 89 m². PRA: Ca 73 m². 1. etasje: Vindfang, gang med trapper/trapperom, tv-stue, stue, kjøkken, bad og toalettrom. Det er veranda på vegg sør/vest, mot sør er det fritthengende veranda. Fra veranda og til hage er det tretrapp. BRA/PRA: Ca 98 m². 2. etasje: Gang med trapper, 4 soverom, bad og omkledningsrom. Fra gang er det utgang til lufteveranda, som er plassert over vindfang. BRA/PRA: Ca 95 m². Loftsetasje: Gang med trapp, 2 soverom, 2 kott i gang. BRA: Ca 33 m². PRA: Ca 32 m². Det er trukket fra ca 1 m² av to kott som er i gang. De øvrige kott i etasjen ligger utenfor målbart område. Takstmann påpeker at det er avvik i forhold til rømningsvei i boligen: Fra loftsetasje er det for høyt å hoppe fra vinduer som rømningsvei. Det betyr at det må etableres alternativ rømningsmulighet fra loftsetasje. Fra 2. etasje kan man rømme ut via balkongdør og veranda nord i tillegg til hovedtrapp ned til 1. etasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2022 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Bebyggelsen består av bolighus, driftsbygning, garasje, stabbur og naust. Enebolig: Boligen ble oppført ca 1954. Stor og innholdsrik bolig over 4 plan. Grunnmur av betong med antatt sparestein, utvendig malt betong. Tidspunkt for oppføring tilsier veggkonstruksjon av bindingsverk eller tilsvarende, men det kan ikke utelukkes plank som reisverk. Utvendig kledd med liggende trepanel. Det er så langt det er mulig å se original konstruksjon som antakelig ikke er isolert, eller eventuelt kun delvis isolert. Saltak av tre med sprerrekonstruksjon. Bærende undertak av bordtro. En stor del av takonstruksjonen er tettkledd/lukket uten mulighet for undersøkelse. Det er raftekott på begge sider langs hele byggets lengde. Taket er tekket med Decra stålpanner. Taktekking lagt ny ca år 2010. Trevinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 2-lags glass. Det er ulike typer vinduer og ulik alder som spenner fra slutten av 80-tallet og opp til 2017. Normal brukstid før punktering skjer er ca 20 år. Punktering kan derfor skje med de eldste vinduene når som helst. Driftsbygning: Byggeår i perioden 1945-1950. Tilbygd i høyden i 1954. BTA: Kjeller ca 35 m². 1. etasje ca 190 m². 2. etasje ca 165 m². Bygningen har 4 eller 5 ulike nivåer. Takstmann har derfor valgt å bruke mål i kjeller, 1. etg og 2. etg. Innvendig kjørebru i 4. plan er anslagsvis ca 65 m² og kommer i tillegg. Bygningen er uegnet for dyrehold etter dagens normal krav, men kan tjene som lager o.l. Grunnmur av betong, malt utvendig. Over mur er det enkelt reisverk av tre som er utvendig kledd med stående trepanel og korrugerte stålplater. Nye stålplater på vegg i 2020. Saltak av tre med sperrekonstruksjon. Taktekking av bølgeblikkplater på en side og bølgeeternitt på den andre siden. Andre tak som tilbygd vedskjul har korrugerte stålplater. Nye bølgeblikkplater på en takside i 2020. Fastvinduer med enkle glass i fjøs. Sidehengslede treporter. Til fraukjeller er det kun luke/port i øvre del av åpning. Det er innlagt strøm. Stabbur: Byggeår i perioden 1945-1950. BTA: 1. etasje ca 49 m². Lagerbygg. Bygget står på ringmur mot nord og tresøyler/telefonstolper til betongfundament på grunn mot sør. Åpent under bygget. Trebjelkelag/tregulv i 1 etg. Enkelt stenderverk av tre som er utvendig kledd med stående trepanel. Nyere og malt panel på vegg nord. Korrugerte stålplater på vegg vest. Eldre panel med slitasje på øvrige vegger. Saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak av bordtro. Taktekking av korrugerte metallplater. Vinduer av tre med sprosser/stolper og enkle glass sør og øst. Sidehengslede treporter/dører mot nord. Naust: Byggeår anslått tidlig 1900. BTA: 1. etasje ca 38 m². Naust har nødvendig funksjon med plass for å lagre mindre båt og f. eks vogn. Bygget står på natursteinsfundamenter. Enkelt reisverk av tre/naustkonstruksjon, utvendig stående trepanel. Saltak av tre med sperrekonstruksjon. Taktekking av korrugerte stålplater. Sidehengslede treporter i front og sidedør av tre. Garasje: Byggeår ca 1970, første byggetrinn antatt på 1960/70-tallet. Tilbygd en gang på 2000-tallet. BTA: Kjeller ca 20 m². 1. etasje ca 80 m². Bygningen har både garasje, carport og lagerrom. Grunnmur av betong på eldste delen og leca lettklinker på den tilbygde delen. Støpt gulv i garasje/carport og i kjeller. Yttervegger over mur av tre med utvendig liggende trepanel. Vegg nord har bølgeblikkplater. Saltak av tre med sperrekonstruksjon med undertaksduk og lekter for taktekking. Taket er tekket med Decra stålpanner. Vinduer med isolerglass i garasjerom, vinduer med kobla glass i bod. Tredør/labank dør til kjeller. Sidedør av tre. Carport er åpen i front. Strøm og lys innlagt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og landbrukstakst, og det henvises til disse for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Normal boligstandard. Hele 1. etasje ble oppgradert og noe ombygd i 2003/2004. Samtidig ble 2. etasje, og loftsetasje overflateoppusset. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2004, benker og skap med profilerte fronter av antatt eik med lasert/beiset overflate. Laminat benkeplate. Flis mellom benk og skap ved komfyr og oppvaskkum. Rom for spisebord på kjøkkenet. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med trefolierte fronter med profil. Laminat benkeplate med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Veggdusj med faste dusjvegger. Flis på vegger og gulv. Bad etablert nytt i 2003/2004. Alt arbeid utført av eiere og det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Avvik i fallforhold og høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran. Hulltaking ble gjort i himling i bod under sluk i dusjsone. Panel i himling var fuktig og hadde noe svertesopp, og huntonittplate over panel i himling var fuktig og det var forhøyet luftfuktighet i borehull. Dette avdekker fukt av skadelig karakter og fuktverdiene er av format som normalt gir sopp og råte. Gulv/tettesjikt må rehabiliteres, og det kan ikke utelukkes fukt og råteskader i konstruksjoner. Bad 2. etasje: Baderomsinnredning med hvite fronter og porselen servant. Gulvmontert toalett. Badekar. Vinyltapet på vegg og vinylbelegg på gulv. Eldre - anslagsvis 70-talls bad. Rommet har ikke vært benyttet som bad i siste eiers eiertid som er fra 2003. Kun som wc. Det er ikke sluk i gulv, noe som er ett sentralt krav til våtromsgulv. Rommet har fått TG3 i tilstandsrapport, og må påregnes full rehabilitering. Toalettrom 1. etasje: Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Malt glassfiberstrie på vegger og laminat gulv. Toalettrom kjeller: Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Tilkoblet hånddusj på røropplegget. Våtromsbelegg på vegger og gulv. Soil sluk i gulv. Eldre toalettrom fra antatt tidlig 70-tallet eller eldre. Rommet har ikke vært i bruk i siste eiers eiertid. Rommet har fått TG3 i tilstandsrapport, og rommet har ett generelt oppgraderingsbehov. Gulv: Betonggulv, parkett, flis i kjeller. Videre oppover i etasjene er det parkett, laminat, noe vegg til vegg teppe, flis og vinylbelegg. Vegger: Malt mur og panel i kjeller. Tapet, malt tapet, strie, noe panel, flis. Innvendige himlinger: Panel i kjeller. Tak-ess plater og malt panel i 1. etasje. Malte plater i 2. etasje. Lasert og malt panel i loftsetasje. Rom under terreng: Det er to innredede rom med innvendig isolering i kjeller. Dette er å anse som en kritisk konstruksjon i denne type grunnkonstruksjon som i utgangspunktet ikke er konstruert fra opprinnelsen med tanke på innredning. Det er ingen fuktskring mellom grunn og gulv/grunnmur. Rh var 65,6 % ved 14,9 grader, og det var fortsatt fallende verdier da måling ble avsluttet. Vektprosent fukt var 15,6 %. Dette er ikke unormalt klima vurdert mot alder og konstruksjon, men det signaliserer at det er noe forhøyede fuktverdier. Her er det påforet vegg uten isolasjon og muligens uten diffusjonssperre (basert på det som var rundt borehull). Dette medfører at konstruksjon har en viss diffusjonsgjennomgang, men konstruksjonen bør jevnlig overvåkes da det er en konstruksjon med en viss usikkerhet. Det understrekes at dette er resultatet i borehull. Det er arealer i rom i kjeller som kan ha andre verdier enn dette. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORTEN (store eller alvorlige avvik): - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er synlig råte i gulv i område vest av dekket. Ellers en del tørre fuktmerker på underside av dekket flere steder. Om dette er eldre forhold eller om tekkingen lekker nå vites ikke, da det har vært tørt en tid før befaring. - Bad 1. etasje, fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. - Bad 2. etasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Wc-rommet har ett generelt oppgraderingsbehov. Av forhold å nevne er det lekkasje i sisterne i wc som medfører at det renner konstant vann fra denne. Dette medfører at kobberrør kondenserer helt fra vaskerom og inn i wc-rom. Det trekker vann over gulv og mot sluk, og belegget på gulv er løst og det ser ut til at vann trekker under belegget. Det blir også fuktig gulv under vannrør helt fra vanninntak og frem til og med wc-rom som følge av lekkasjen i wc. Denne bør det stenges vann i slik at kondens problematikken opphører. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORTEN (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. TG 2 gis automatisk av system som følge av at taknedløp slipper vann til grunn ved grunnmur. Uheldig løsning som medfører stor fuktbelastning på grunnmur. - Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Inn mot hjørnebord en del steder er det områder som har hatt begynnende råte som ser ut til å være skrapt bort ned til tørt tre og så overmalt. Dette gjelder flere steder rundt om. Det er videre en del strukturendringer oppover på overflater som er vanskelig å kontrollere i detalj fra bakkenivå, men med tanke på at storparten av kledningen på tre av veggene er mer eller mindre original fra byggeår så er dette å anse som normalt. Det er ingen lufting i nerkant av kledning, noe som bidrar til at fukt kan bli stående i kledning i uheldig lang tid. Dette gjelder de tre veggene med original kledning. Vegg sør/vest har skiftet kledning på ett eller annet tidspunkt og der er det lufting. Ved utskifting av kledning må det etableres lufting der dette mangler. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. I vinduskarm i loft. etg er det fuktspor i karm som kan skyldes enten lekkasje rundt vindu, eller åpent vindu under regn forhold. Alt var tørt nå og det er derfor vanskelig å avdekke årsakssammenheng. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige. Det er en sprekk i puss fra røykrør og både opp og ned fra røykrør i TV-stue. Det er innkledd en eller to sider av pipe flere steder, og det er kledd brennbart materiale inntil pipe i alle etasjegjennomføringer. Det er glassfiberstrie på pipe noen steder. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg/kjeller. Det er foretatt hulltaking og det var noe forhøyet fuktverdier, men ikke å anse som vesentlig. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til loftetg er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er for lav frihøyde i trapp. Rekkverk på trappen er for lave og det er for store åpninger i rekkverk. Trapp mellom 1.- og 2. etg har for lave rekkverk og det er for store åpninger i rekkverk. Trapp til kjeller har for lav frihøyde og det er for stor åpning i rekkverk. Alle trapper skal ha handrekker på begge sider. Det mangler på en side i alle trapper her. - Bad 1. etasje, overflater vegger og himling: Alder og ukjent/udokumentert oppbygging er avviket her. Ellers ingen synlige skader/mangler. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er bom i en del flis fra dør og mot sluk under baderomsinredning. Det er ikke løse flis, men bom i deler av de enkelte flis. En flis ved sluk under baderomsinnredning har sprekk. Det er vesentlig avvik på fallforhold i gulv. - Bad 1. etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det er kun ventil i yttervegg og ikke tilluftspalte under dør. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Våtrom har ikke tilfredsstillende ventilasjon, og boligen har generelt lavt luftskifte. Opprinnelig hadde boligen avtrekkspipe i røykpipe med avtrekk over tak fra våt- og sanitærrom og kjøkken, med tilluftspalter i vegger for luft inn. Det meste av dette er endret. - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORTEN (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendige dører: Ingen skader eller mangler med dører, men alder tilsier at de vurderes til TG 2. - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. - Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er ingen avvik på hovedinngangstrapp. Avvikene er på trapp fra veranda og til hage. Her er det for store åpninger i rekkverk og mellom trinn, og det er for lavt rekkverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Mest helningsavvik i gang og soverom i loftetg. Dette var inn mot pipe i gang og mot vegg vest i soverom. Ellers mindre avvik. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Membran i gulv - hvis det er membran der - har normal brukstid på 20-30 år, med ca 25 år som anslått maks levetid. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. En del av trykkvannsopplegget i kjeller er trolig ikke montert av fagmann. Dette er basert på hvordan rør er lagt opp og hvordan de blant annet er klamert opp, samt at der er delvis manglende oppklamret. En stor del av anlegget er eldre og antatt kanskje opp mot 50 år. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Når det ikke foreligger samsvarerklæring eller annen dokumentasjon som f. eks. el. kontroll utført av det lokale el. tilsyn på el. anlegg så sier standard og forskrift at det skal gis ikke bedre enn TG 2 på anlegget. Eldre/originalt anlegg. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. - Tomteforhold, byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Det er en sprekk/setning midt på grunnmur sør/vest som kan antas å ha sammenheng med at bygget kan stå delvis på fastfjell og delvis på fyllmasse. Men annen årsak kan ikke utelukkes. Dette ser ut til å være eldre sprekk. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i mur vest. Ellers finnes mindre riss i muroverflater, men dette er av ubetydelig karakter. Det er to innredede rom med innvendig isolering i kjeller. Dette er å anse som en kritisk konstruksjon i denne type grunnkonstruksjon som i utgangspunktet ikke er konstruert fra opprinnelsen med tanke på innredning. Det er ingen fuktskring mellom grunn og gulv/grunnmur. Videre gjøres hulltaking i vegg i begge rom for å forsøke å avdekke tilstand i skjult konstruksjon. - Tomteforhold, forstøtningsmurer: Murer og kanter der det normalt kan ferdes mennesker har ved høyder over 50 cm krav om fallsikring. Terreng foran mur kan innvirke på hvilke krav, og når krav inntrer. Men her er det en god del av mur hvor dette kravet utløses. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Det foreligger også en landbrukstakst, og denne følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 09.08.2007. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

I 1. etasje er det vedovn i TV-stue og original vedkamin i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er to røykpiper av tegl i bygget. Den ene er satt ut av bruk og har ikke tilkoblet ildsted. Alder på pipe tilsier at det må påregnes behov for rehabilitering av røykrør. Informasjon fra feier: Siste dato for utførte feiing: 05.10.2020. Siste dato for utførte tilsyn: 27.09.2018. Det foreligger avvik/anmerkninger på fyringsanlegget: - Skorstein er ikke tilfredsstillende synlig for inspeksjon i hele sin lengde. - Avstand fra skorsteinens indre vange til brennbart material er mindre enn 230 mm. Frist for tiltaksplan: 30.04.2022.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygninger på eiendommen. Kommunen informerer at det foreligger ikke bygningstegninger i deres arkiver. Vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Forholdene overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Tgl 30.10.1889 - Dokumentnr: 900204 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver Kristoffer H. Nerbøs Vårfiskbåtlag. - Tgl 25.04.1891 - Dokumentnr: 900074 - Utskifting. - Tgl 07.01.1896 - Dokumentnr: 900113 - Utskifting. - Tgl 07.03.1979 - Dokumentnr: 2295 - Bestemmelse om veg. - Tgl 01.08.1979 - Dokumentnr: 7145 - Jordskifte. - Tgl 13.05.1983 - Dokumentnr: 4479 - Best. om vann/kloakkledn. - Tgl 21.06.1994 - Dokumentnr: 5434 - Rettigheter iflg. skjøte. Rett til hyttetomt i utmark. - Tgl 27.11.2007 - Dokumentnr: 972806 - Bestemmelse om veg. - Tgl 22.11.2010 - Dokumentnr: 914444 - Bestemmelse om vannledn. - Tgl 06.05.2022 - Dokumentnr: 490392 - Bruksrett. Rettighetshaver: Sporsheim Åge Mindor. - Tgl 06.05.2022 - Dokumentnr: 490392 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Sporsheim Åge Mindor. - Tgl 06.05.2022 - Dokumentnr: 490392 - Bruksrett. Rettighetshavere: Fossum Kristin Sporsheim, Sporsheim Dan-Filip, Sporsheim Mirjam, Sporsheim Wenche Irene. - Tgl 06.05.2022 - Dokumentnr: 490392 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Fossum Kristin Sporsheim, Sporsheim Dan-Filip, Sporsheim Mirjam, Sporsheim Wenche Irene. - Tgl 22.06.2022 - Dokumentnr: 675677 - Rett til utskilt tomt. Rettighetshaver: Vassdal Torhild Rakvåg. - Tgl 01.07.2022 - Dokumentnr: 721515 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti. Rettighetshaver: Aukra kommune, allmennheten. Eiendommens rettigheter: - Tgl 06.05.1992 - Dokumentnr: 3487 - Bestemmelse om veg. Felles avkjørsel fra Juvik Småbåtlag`s vei. - Tgl 12.05.1992 - Dokumentnr: 3708 - Bestemmelse om adkomstrett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Enkelte dokumenter følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Dokumentene fra før 1900 er forsøkt innhentet, men ikke funnet.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Vassdalen på Aukra. Eiendommen har strandlinje og flere holmer. Nydelig utsikt mot storhavet. Det er ca 7 minutters kjøring til dagligvarebutikk og servicefasiliteter på Falkhytten. Ca 13 minutters kjøring til Aukra fergekai.

Eiet tomt på ca 236 dekar. Tomtegrensene er lite nøyaktige, og har delvis fiktiv grenselinje, se vedlagte kart. Ihht Nibio's gardskart er arealet fordelt med hhv: Fulldyrka jord: ca 33,3 dekar. Innmarksbeite: ca 6,1 dekar. Produktiv skog: ca 20,9 dekar. Annet markslag: ca 168,4 dekar. Bebygd, samf, vann, bre: ca 7,5 dekar. Pent opparbeidet tomt/tun rundt boligen med plen og hage med beplantning. Gruset gårdsplass. Eiendommen er typisk småbruk for området. Det er kuppert terreng med dyrket areal samlet rundt tunet, og ellers skog av lauv og furu samt skrinn fastmark og myr. Dyrket mark ligger rundt tunet i en sammenhengende teig kun delt av vegen for en mindre del av området. Arealet har god arrondering, men det er behov for grøfting og kultivering hvis grasproduksjon skal optimaliseres. Det foregår ingen produksjon på eiendommen i dag, men det har blitt slått gras til ca 15 rundballer de siste årene, men en del av arealene er graset kun slått ned for å holde kulturlandskapet i brukbar stand. Eiendommen har meget begrensede skogressurser. Det er i hovedsak lauvskog, med innslag av furu og sitkagran. Eiendommen er opplyst å være medlem av jaktvald og er representert med hele sitt areal. Det jaktes på hjort og rådyr i området. På eiendommen er det tinglyst heftelser (tinglyst 1994 og 1996) som gir rett til utskilt tomt "rett til hyttetomt i utmark". Selger har gjort henvendelser til kommunen om muligheter for fradeling av tomter, men kommunen har sagt at hyttefeltet må reguleres før det kan gjøres noe mer. Det er p.t usikkerhet rundt hvordan dette kan løses. Konf gjerne megler. Det står oppført naust på eiendommen, som tilhører og brukes av andre. Det er i 2022 tinglyst bruksrett og adkomstrett. Konf gjerne megler, og se vedlagte kart/dokument. Det gjøres oppmerksom på at de to naustene som ligger ved eiendommen i Vassdalsvegen 80, nord på gnr/bnr 9/5 (den som selges) tilliggende tre tomter ikke er plassert riktig i forhold til grunnen de eier. Dette henger igjen fra gammelt av, og oppdragsgiver har blitt frarådet av kommunen å rydde opp i forholdet. Det er enighet/klarhet mellom de involverte partene om forholdet. Konf gjerne selger/megler. Den 17.08.2022 ble sjøhus fradelt fra eiendommen, og dette medfølger ikke i handelen. Utdrag fra nytt matrikkelbrev følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Det er tinglyst en bestemmelse om gangrett/rett til sti for Aukra kommune, se vedlagte dokument og kart.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Avløp føres til septiktanker av betong som ligger syd/vest for boligen. Alder på tanker er ukjent.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Kommuneplankartet viser at deler av eiendommen også er avsatt til blant annet LNF-område med fremtidig spredt boligbebyggelse og fremtidig fritidsbebyggelse. Se vedlagte kommuneplankart. Det er reguleringsplaner under arbeid som involverer eiendommen: Juvika hyttefelt. Planlegging igangsatt. Merket med område H4 i vedlagte kommuneplankart. Konf gjerne megler. Deler av eiendommen ligger i faresone for flomfare. Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser, reguleringsplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift, tilstandsrapport og landbrukstakst følger vedlagt. Fullstendige kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 14872

Info om kommunale avgifter: Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn (årsprognose for året 2022). Det er p.t ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 260 025,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt) 5) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-.

Omk. Kjøper beløp: 93869