Heramb-Aamots veg 31A

Heramb-Aamots veg 31A, 6414 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 361

1. etasje: BRA/p-rom ca 62 m² Vindfang, gang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Boligen målt til mellom 62,4 og 62,5 m², og derav avrundet til 62 m². Det som tidligere var bod er nå inntatt som en åpen del i soverommet. I tillegg disponeres en bod på ca 6 m² i fellesanlegg. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.04.2023, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Terrassert rekkehusbebyggelse av tre med 1. etasje i isolert bindingsverk og underetasje med delvis plasstøpt betong og delvis isolert bindingsverk. Takkonstruksjon av tre med saltak, tekket med asfalt takshingel. Yttervegger av tre er isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd. Betongdekke som etasjeskiller. Garasje oppført med betong grunnkonstruksjoner. Enkelt bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Saltak av tre som er tekket med asfalt takshingel. Vippeport av tre. Snø/is hindret å åpne garasjeport, og garasje er derfor ikke besiktiget innvendig. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk i henhold til byggeårets krav som var 90 cm, men for lavt etter dagens krav. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Boligen ble oppusset i tiden 2017-2019, med skifte av kjøkkeninnredning og oppgradering bad i 2019. Fremstår i estetisk oppdatert stand. Det ble ikke registrert større avvik/skader, men følgende kan nevnes i sammendraget: Det er opplyst at det ble bygd ny veranda i 2018. Rekkverk er lavere enn 100 cm. Det er noe helningsavvik i gulv i stue. Avvik på 22 mm fra vegg sør og til hjørne nord/øst. Det er sprekk i noen fuger samt noen løse fasadetegl på pipe fra røykrør på ovn og oppover. To vannrør i kjøkkenbenk som kommer med tilførsel fra fordelerskap har løse muffer, som medfører at de ikke er tette i enden som er kjøkkenbenk. Boligen har lavt luftskifte vurdert mot dagens normalkrav. Både disse forholdene og øvrige forhold er beskrevet og vurdert bakover i rapporten. Hele rapporten må leses nøye. Ny eier må sørge for å overta all dokumentasjon på el. anlegg, VVS-anlegg/arbeid og på arbeid i bad/membran etc. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Kjøkken: Innredning med benker og skap med hvite glatte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt kompositt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap medfølger. Ventilator av stål med avkast ut til yttervegg. Bad: Oppgradert i 2019. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og malt glatt gipsplate i himling. Plastsluk. Denne ble påmontert slukforhøyer i 2019, men selve sluken er fra 1982. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende hvit servantplate. Speilskap og lys over servant. Dette nytt i 2019. Veggdusj med dusjvegg av glass. Vegghengt wc med innbygd sisterne av type TECE. I følge tilstandsrapport utført av Endre Eikrem i Selmax limited i 2020 opplyste den gang eier - som utførte oppussing av bad - at det er "sealingbag"-sisterne med integrert avrenning (pose) som sikkerhet ved eventuell vannlekkasje, og derfor er det ikke montert dren fra sisternekasse. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette utover denne opplysningen. Opplegg for vaskemaskin. El. avtrekksvifte montert på kanal i himling med avkast over tak. Tilluftspalte i dør. Våtsone med røropplegg i bad er i vegg av mur mot naboleilighet. Den andre veggen er mot kjøkken der det er montert VV-bereder i den sonen hvor det vill ha vært mest hensiktsmessig å borre. Ved siden av denne er det et smalt skap med skuffeseksjon som er for trang å kunne jobbe i for hulltaking. Ved siden av den er det innbygd kjøleskap. Det vurderes derfor å ikke være mulig å bore i dette området. Å hullbore i andre områder der det ikke er direkte vannpåkjenning på vegger eller røropplegg har ingen hensikt for å sjekke fukt i vegger som følge av bruk. Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og gang. Flis i bad. Kappet litt kort laminat langs vegg vest i stue, der det er liten glipe mellom list og laminatgulv. Vegger: Våtromsplater i bad, ellers malte plater og malt mur. Innvendige himlinger: Malte plater. Vinduer og dører: Vinduer og ytterdører av tre med 2-lags isolerglass, skiftet i 2017/2018. Innvendige dører er hvite glatte dører. Taktekking: Asfalt takshingel. El. anlegg: Normal boliginstallasjon. Jordfeilautomater i fordelerskap. Installasjon i bad og renovering av innhold i fordelerskap utført i 2019 av Holm elektro. Samsvarserklæring dater 04.05.2020 på dette er tilsendt takstmannen etter befaring. Anlegget ble sist kontrollert 11.05.2022. Det ble gitt noen pålegg, men disse er rettet og avvik lukket. Branntekniske forhold: Trådløse seriekoblede røykvarslere. 6 l skumapparat. VVS: Vannledning inn via kjøkkenbenk. Stoppekran i kjøkkenbenk. Innvendig trykkvannsopplegg er rør-i-rør. Fordelerskap i bad. Rør-i-rør i kjøkkenbenk. Det er kun stikkledninger fra avløp i kjøkkenbenk og servantskap samt sluk i bad som er synlig. Dette er av plast. Sluk antatt fra byggeår. Ellers antakelig skiftet vannlås/stikkledninger, og satt på ny slukforhøyer i 2019. Det er el. avtrekksvifte i bad. I kjøkken er det ventilator. Begge periodiske. I vinduer i stue, kjøkken og soverom er det spalter. I bod er det en veggventil. VV-bereder på antatt 60 l i kjøkkenbenk. Denne står i metalltrau står det i en tidligere tilstandsrapport. Videre står det at det er avløp til gulv i dusjsone i bad. Dette avløpet er synlig. Ellers også ukjent alder på bereder. Det er en ledning fra tank som er lagt i rør og koblet til fast punkt i en stikkontakt. Det tolkes som at tank har fast el. tilkobling. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt planhet i soverom og stue. Størst avvik i stue der det er ca 22 mm avvik fra vegg sør til hjørne nord/øst i stue. Ellers kuler og svanker av mindre format enn dette. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger i kjøkkenbenk: Det er noen foringer (programmet kaller dette tettemuffer) som tetting mellom pex og varerør i kjøkkenbenk på rør som kommer fra bad som glir ut. Noen mellomrør som ligger åpent har ikke tettemuffer, men det vurderes strengt tatt ikke å være nødvendig/påbudt på disse korte mellomrørene som ligger åpent. Sluk i bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Sluk fra 1982 TG 2 grunnet alder. Ventilasjon: Boligen her generelt lavt luftskifte, da det ikke er mekanisk avtrekk eller naturlig avtrekk over tak når vifte i bad og kjøkken ikke er i bruk. Det legges derav til grunn at det er lavt luftskifte vurdert mot dagens normalkrav. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Pipe og ildsted: Det er påvist riss i overflate. Det er krav om 30 cm avstand fra sotluke og til brennbart materiale i alle retninger. Sotluke er 30 cm over gulv, og det kan tenkes at det ikke blir pålegg om å montere ubrennbart materiale under denne. Dette er basert på erfaring fra kontroller de siste par årene. Det er sprekker i fuger og noen løse fasadestein på pipe rundt og over røykrør. Ellers ingen synlige skader/mangler. Når man skal fyre i ovn må det ikke gå avtrekksvifter i boligen. Da kan ovn ryke inn. Dette indikerer dårlig trekk. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i gulv i stue og bad. Montert vedovn i stue. Elementpipe. Sotluke i stue. Det er ingen kjente og opplyste mangler eller avvik med pipe eller ildsted.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 12 leiligheter datert 13.10.1982, og ferdigattest for 5 rekkehus med 38 leiligheter datert 15.11.1984. Vedlagte tegninger ser ut til å stemme overens med dagens planløsning. Det eneste som kan ses er at dør/vegg mellom entre og gang ser ut til å være fjernet, og at deler av vegg mellom bod og soverom er revet sånn at dette fremstår som ett rom i dag. Det som tidligere var bod hadde et areal på 5 m². Dette er grunnet dagens løsning med under P-areal.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr 24, bnr 361: Heftelser i eiendomsrett: Dokumentnr 2195, tinglyst 09.03.1983 - Rettigheter iflg skjøte. Rettighetshaver: Molde kommune. Eiendommens rettigheter: Dokumentnr 3834, tinglyst 23.04.1981 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 24, bnr 2. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 24, bnr 287. Bestemmelse om bygging mot nabogrense. Gjelder denne registerenheten med flere.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og i borettslagets vedtekter punkt 4. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Kringsjå, ca 2 km nord for Molde sentrum. Eiendommen grenser mot Moldemarka i nord.

Felleseiet tomt som er opparbeidet med grøntanlegg og asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er planID 2578, Vesentlig reg. endr. Storlia. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplaner under bakken: Id: 202114 Navn: E39 Julbøen - Molde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4275/202114_Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 2 623 m² Formål: 2011 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden) Feltnavn: o_SKV Delareal: 8 262 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_SVT Delareal: 10 885 m² RPHensynsonenavn: H190 RPSikring: Andre sikringssoner

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 508979

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1832323

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Kringsjå Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Irene Malmedal. Dyrehold krever styrets godkjennelse. Se punkt 7 i Husordensregler for Kringsjå borettslag for mer info. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 3693

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 431,- Driftskostnader - kr 2 338,- Renter andel fellesgjeld - kr 305,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 539,- Strøm/vedlikehold garasje - kr 80,-

Andel fellesgjeld: 83162

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 25626, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.03.2023: 4,26 % pa. Antall terminer til innfrielse: 8. Saldo per 15.03.2023: 400 000,-. Andel av saldo: 2 672,-. Første termin/første avdrag: 31.03.2015. Siste termin 31.12.2024. Serielån flytende rente 3 mnd Nibor + 1%. Lånenummer: 32363, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.03.2023: 4,26 % pa. Antall terminer til innfrielse: 84. Saldo per 15.03.2023: 12 047 280,-. Andel av saldo: 80 490,-. Første termin: 31.12.2018. Første avdrag: 31.03.2019. Siste termin 31.12.2043. Serielån flytende rente Nibor +1%.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159