Bautevegen 83

Brynjar Skår Bergesen presenterer Bautevegen 83 - en enebolig med garasje beliggende i rolig og barnevennlig område! Tomta er opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapperterrasse på terreng. Eneboligen inneholder: Underetasje: Vindfang, to ganger, toalettrom, kjellerstue, vaskerom, bod og garasje. 1. etasje: Gang, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong på ca 7 m², og fra stua er det utgang til terrasse på ca 26 m². Uinnredet kaldtloft: Adkomst via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Bautevegen 83, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 78, Bruksnummer: 52

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av: Underetasje: BRA ca 78 m². P-rom ca 51 m². Vindfang, to ganger, toalettrom, kjellerstue, vaskerom, bod og garasje. 1. etasje: BRA/p-rom ca 85 m². Gang, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong på ca 7 m², og fra stua er det utgang til terrasse på ca 26 m². Uinnredet kaldtloft: Adkomst via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2022, utført av Jonas Eikeland i Anticimex AS. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig med garasje i boligens underetasje, oppført i 1972. Grunnmur av murt betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. TG 2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Dører og vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Tiltak må påregnes. Punktert vindu registrert i stue. Slitasjegraden på vinduet vurderes å være så høyt at hele vinduet bør byttes. Tiltak må påregnes. Balkongdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Yttertak: Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG 2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Balkonger, terrasser, veranda etc: Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak må påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm, og rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Avvik fra gjeldene forskrift. Terrasser/platting på terreng: Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er usikker. Grunnmur, fundamenter: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er overskredet. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringen i denne bygningen vurderes til å være passert anbefalt brukstid, og det påvises tegn til fuktproblemer. Det må påregnes kostnader for utbedringer/utskiftninger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av ukjent fabrikat og fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter, benkeplate av heltre og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 1995 basert på datomerking på avløpsrør for servant. Flislagt gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Badekar med vegghengt badekararmatur. Naturlig avtrekksventil i himling. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 53,7 prosent, ved 18,4 celcius. Toalettrom i underetasje: Flislagt gulv, tapetserte veggflater og takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Toalettrom i 1. etasje: Gulvflate belagt med gulvbelegg, tapetserte veggflater og takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med varmt- og kaldtvannskran. Benkeplate av laminat. Gulvstående innredning med dør. Dusjkabinett med dusjarmatur. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 71,9 prosent, ved 15,8 celcius. Gulv: Fliser, belegg og vegg-til-veggteppe. Vegger: Tapetserte flater, veggplater, malte flater og panel/malt panel. Innvendige himlinger: Takplater. Etasjeskiller: Støpt gulv mot grunn i underetasje. Etasjeskiller av trekonstruksjoner i 1. etasje. Rom under terreng: Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med fliser, gulvbelegg og vegg-til-veggteppe. Gulvvarme i vindfang. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, malt panel, panel og takplater. Naturlig ventilasjon via ventiler. Vinduer og dører: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Boligen har entrédør med glassfelter. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass (fra 1978). Balkongdør med karm av tre, og og koblet to-lags glass (fra byggeår). Profilerte og glatte innerdører. Taktekking: Shingel fra ukjent årstall. El. anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Anlegget ble sist kontrollert 04.01.2023. Det ble ikke avdekket feil eller mangler. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. VVS: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Varmtvannsbereder på 116 l (fra 2003) plassert under kjøkkenbenk. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt i to nivåer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Bad: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. Vaskerom: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Sluket har ikke klemring, og har derfor økt risiko for lekkasje/utettheter. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. Kjøkken: TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad, og med tanke på alder på røropplegg/andre tekniske installasjoner. Toalettrom (ikke våtrom) - Underetasje: Lite ventilasjon. Tiltak må påregnes. Se også punkt "Vannrør" og "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Toalettrom (ikke våtrom) - 1. etasje: Lite ventilasjon. Tiltak må påregnes. Lekkasje fra toalettsisterne. Utskiftning/reparasjon må på regnes. Se også punkt "Vannrør" og "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Øvrige rom: Lite ventilasjon i etasjen (gjelder kun for p-rom). Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes. Veggflater og gulvoverflater er stedvis slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Manglende fuger og sprekk i gulvflis ved peisovn. Årsak er ukjent. Dørbladet på stue kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Lite ventilasjon i etasjen (gjelder kun for p-rom). Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes. Svimerker i himling i gang. Ukjent årsak. Gulvoverflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det registreres bomlyd i gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Årsaken er ukjent. Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier (relativ fuktighet ble målt til 92,3 prosent, ved 14,1 celcius). Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres svartpapp i veggen. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). "Kjellerlukt" registreres i veggkonstruksjonen, noe som tyder på fuktproblematikk. Eksakt årsak er ukjent, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling og om følgeskader i veggkonstruksjonen er oppstått. For å danne seg et mer komplett bilde av tilstanden inne i konstruksjonen, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Det observeres himlingsplater i garasje som vurderes å være asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis røret blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes. Loft - uinnredet /råloft: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ildsteder/skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Ytterligere undersøkelser anbefales. Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav. Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i begge retninger i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm og 16 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG 2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens er usikker restlevetid/funksjon. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG 2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f. eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Elektrisk anlegg: Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG 2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. NYTTIGE OPPLYSNINGER SELV OM FUNKSJONSSVIKT IKKE BLE OPPDAGET: Uinnredet loft: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket. Forholdet bør holdes under oppsikt. Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 10,0 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt. Dampsperren ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass), uten at det ble oppdaget tegn til avvik. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Gulvvarme i vindfang. Peisovn i stue. Elementpipe fra byggeår. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 22.04.2019. Siste feiing ble utført 21.08.2014. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på enheten.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 26.08.1972. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning i 1. etasje. Dagens planløsning i underetasjen stemmer ikke helt overens med godkjente byggetegninger. Dør mellom vindfang og hall er fjernet, to boder er slått sammen til én og vegg mellom soverom og hobby-div er delvis fjernet. Rommene brukes i dag som kjellerstue/soverom. Bruksendring fra tilleggsdel (hobby-div) til hoveddel (kjellerstue) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Forholdet overtas av kjøper.

Se grunnbok. Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fint til i Bautevegen i Hjørungavåg.

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapperterrasse på terreng.

Avkjørsel fra offentlig veg. Privat vann. Offentlig avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Pilskog-Overå og Engane er vedlagt.

Kommunale avgifter: 12870

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker feiing/tilsyn, avløp og eiendomsskatt. I tillegg kommer årlig renovasjonsgebyr på kr 4 662,- (Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS) og vannavgift på kr 1 750,- (Hjørungavåg vassverk).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 283 100,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 458496

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1650585

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 46119