Grytastrandvegen 107

Nå kan denne eneboligen bli din! Stor og flott eiendom med stort potensiale. Uteområde på hele 2643 m² som allerede er oppdelt i forskjellig soner og som vil være en drøm for den som har lyst å ha et flott uteområde. Videre er det garasje på tomten som er på 32 kvm. Fra eiendommen er det flott utsikt og gode solforhold, dette er et godt utgangspunkt for å trives. Boligen inneholder følgende : 1 etasje: Stue , Kjøkken , Bad , Vaskerom , Hall, 3 Soverom Underetasje: Bad , Entré , Hall m/trapp , Kjellerstue , Soverom , Soverom 2, Gang , Teknisk rom , Bod Med bil er du bare 15 min fra Digerneset og 25 min fra Moa. Velkommen til visning!

Grytastrandvegen 107, 6265 VATNE, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 467, Bruksnummer: 10

Boligen har totalt BRA 218 m². BRA-i utgjør 203 m² og inneholder følgende: 1 etasje: Stue , Kjøkken , Bad , Vaskerom , Hall, 3 Soverom Underetasje: Bad , Entré , Hall m/trapp , Kjellerstue , Soverom , Soverom 2, Gang , Teknisk rom , Bod BRA-e utgjør 15 m² i underetasje. I tillegg har boligen terrasse- og balkongareal på 15 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.04.2024 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig oppført i 1963/64. Opplyst at boligen ble tatt i bruk i mai 1964. Det foreligger ikke tegninger av boligen i kommunens arkiver. Boligen fremstår med eldre standard og få oppgraderinger siste 20 år og må dermed ansees som et oppussingsobjekt/renoveringsobjekt. Dette innebærer utskiftninger, fornying og oppgradering av overflater, teknisk installasjoner og bygningsdeler. UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater. Taktekkingen er fra slutten av 1970-tallet. Overflatebehandlet i ettertid. Metallbeslag. Beslag er fra både byggeår og noe oppgradert etter byggeår på tak/takrenner.Beslag ved vinduer som er skiftet er fra byggeår. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade er kledd med både liggende og stående bordkledning bordkledning, samt noe eternittplater. Noen bord skiftet, men kledningen er i hovedsak fra byggeår. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon med undertak. Ikke besiktiget over soverom og bad mot nord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Registrerte datoer er byggeår, 2 vinduer på stue fra 1990-tallet, Badevindu i 1.etg fra 1998 og kjøkkenvindu fra 1990-tallet. I u.etg er det 2 vinduer med plastkarmer fra 2014. Ellers såer alle vinduer med koblaglass fra byggeår. Tredører fra byggeår. Vippeport til garasjerom. Veranda på 15 kvm. Murkonstruksjon med flislagt dekke. Rekkverk i treverk som er platekledd. Nyere plater på rekkverk. Betongtrapp bak huset. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold > Terrengforhold: Fall inn mot bygget mot nord der bad og hovedsoverom ligger. Her er det asfalt som vil føre vann inn mot vegg. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rens av takrenner er anbefalt. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledningen og vegger er no ca 60 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Registrert noe oppsprekking i treverk. Noe råte registrert. Ikke musebånd. Stedvis lite lufting. Eternittplater inneholder asbest så disse er spesialavfall. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Mye spor etter mus. Ingen dampsperre registrert på kontrollerte steder. Liten lufting over den nordlige delen. Noen fuktmerker i undertak, men ingen unormale utslag ved fuktsøk. Luftekanal av eternitt som inneholder asbest. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe oppsprekking og "bom" på flis. Fuktutslag på betongplate under flis. Dette er synlig fra undersiden der maling flasser. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se punkt om "rom under terreng" og "drenering". Ved fuktnivå over anbefalt i grunnmur kan man finne svekkelser ved utbedring. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Oljetank: Eier opplyser at tanken ble fyrt tom. Ikke kontrollert/tømt av godkjent firma. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det parkett på stue, belegg på kjøkken og ellers teppe. I u.etg er det skiferflis i entrè og hall ( i hall ligger det teppe oppå flisa ). Vegger av overflater av panel, strie og tapet. I tak er det malt strekt papp. I u.etg er det også malte strekt papp samt malt malt mur i hall, ene boden og i entrè samt noe panel. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Peis og vedovn på stue. Eldre ovn også på kjøkken. Tretrapp fra byggeår. Innvendig har boligen finèrdører og tredører. Glassfelt på døra mellom entrè og hall. Diverse plassbygde skap. Stue: Parkett på gulv og strie på vegg Kjøkken: Kjøkkeninnredning med skog fra byggeår og kjøkkenfornyer som har byttet fronter for ca 20 år siden. Det er profilerte fronter og laminat benkeplate - stålvask. Integrert kjøleskap. Opplegg oppvaskmaskin. Det er ingen kjøkkenventilator. Bad: Bad i u.etg antagelig etablert på slutten av 1970- tallet. Plastsluk. Epoxy på gulv, tapet på vegger og strekt duk i tak. Dusjkabinett. Toalett. Bide. Baderomsinnredning. Elektrisk styrt vifte. Bad i 1.etg ble sist oppgradert/fornyet i 1998. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning. Toalett. Baderomsinnredning. Elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det meste er fra byggeår, men noe oppgradert i ca 1980 og noe endringer i 1998 ved badet i 1.etg. Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår samt plast fra ca 1980 og 1998 på badet i 1.etg. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert 2 varmepumper. Ene pumpen er datert 2013 og ene er nok 20 år. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Tanken er fra 2007. Krus og automat. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.I bakkant er det vanskelig tilkomst, men synlig at det er skader i konstruksjonen. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tett kant mot dusjsonen, så kan kan ikke fritt renne til sluk. Motfall mellom baderomsinnredningen og sluk grunnet en liten forhøyning ved toalett. 4mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er eldre og ca 60 år. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Overflater er eldre og har slitasjegrad som tilsier del el oppussing/oppgradering. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se tilstandsrapport side 12. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig > Innvendige dører: Eldre dører, bruksmerker. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Ikke tett rundt avløpsrør under vask. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjikt må også fornyes ved utbedring av gulv. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rissprekker i vask. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ikke registrert fukt rundt sluk sett fra krypkjeller, men se punkt om krypkjeller siden denne ligger under badet. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke tett rundt rør og sluk. Dette er synlig i rom undervaskerommet og det har tidligere kommet noe vann ned på panel i tak i rommet under. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning. Rør er også fra byggeår. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se tilsynsrapport side 19. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Eldre oljefyr står i u.etg. Anbefalt å fjerne Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Peis og vedovn, ellers elektrisk oppvarming.

Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke eneboligen formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko. Det foreligger godkjent vedtak og byggetegninger av garasje datert 04.07.1984. Dokumentene er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/467/10: 19.01.1966 - Dokumentnr: 100324 - Rettighet Rettighetshaver: Grytastranda Vassverk Sa Org.nr: 955 196 392 LEIEAVTALE RETTIGHETER TIL BENYTTELSE AV GRUNN FOR NEDLEGGING AV LEDNING M.V. 14.12.1962 - Dokumentnr: 105530 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:467 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1567169 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:167 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 204407 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:467 Bnr:10 14.12.1962 - Dokumentnr: 105530 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:467 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:467 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger ved Årset på Grytastranda i Haram kommune.

Tomten går over bruksnummer 10 og 13 og er totalt 2.643 kvm. Dels opparbeidet og dels naturtomt. Asfaltert adkomst og foran dobbel garasje. Mye beplantning, plen, frukttrær, bedd, prydbusker m.m. Mot øst er det en elv. Tilhørende garasje ligger på bruksnummer 13.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Utigarden barnehage (1-5 år) 2.8 km Tennfjord barnehage (1-5 år) 7.5 km Grytastranda Montessoriskule (1-7 kl.) 5.1 km Tennfjord skule (1-7 kl.) 8.9 km Vatne barneskule (1-7 kl.) 10 km Søvik skule (1-7 kl.) 11.9 km Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) 7.8 km Haram vidaregåande skule 11.7 km Spjelkavik videregående skole 30.1 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet septiktank og privat vannverk.( Grytastranda vassverk.) Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til LNF- område I tillegg ligger boligen i kommuneplanen under risikosone for jord og flomskred. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Informasjon LNF-område: LNF- område er forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsområder, jfr. plan- og bygningslovens § 11-7 nummer 5. I områder som bli lagt ut til LNF-område i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Kommunale avgifter: 7366

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker renovasjon, slamtømming og branntilsyn.

Eiendomsskatt: 2978

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt fakturere sammen med kommunale avgifter.

Vannavgift: 4375

Info vannavgift: Vannavgift faktureres i to terminer med forfall 01.04. og 01.10.

Formuesverdi primær: 532010

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2021637

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 12 200,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58740