Hjellhaugmarka 21

Nå kan denne flotte hytten på Roaldsiden av Strandafjellet bli deres! Hytten ble bygget i 2016 og er svært innholdsrik noe som gjør den perfekt for en familie å eie, eller om en er 2 familier som vil kjøpe sammen er det gode muligheter for at det er plass til hele gjengen. Hytten har garasje med bod for både bilen og lagring av ski og utstyr. Videre er det store vindu fra stue område som gir godt med naturlig lys og en flott utsikt. Stor treterrasse - det er totalt ca 170 kvm med terrassedekke som er flott oppholdssted for å grille , samles rundt bålpannen eller hoppe i boblebadet. Langrennsløypen er rett ved hytten, og det er mulig med ski-in, mens ski-out krever litt egen innsats. Hjertelig velkommen til visning!

Hjellhaugmarka 21, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 52, Bruksnummer: 478

Hytten har BRA 115 m². P-rom utgjør 111 m² og inneholder følgende: 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, bad 2, entré/gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og soverom 4.. Hytten har hems, men det er ikke godkjent målbart areal. Hemsen består av loftstue, soverom og soverom 2. Hems er byggemeldt som loftrom, og dermed ikke godkjent som oppholdsrom. Det er også en bod i hytten på 4 m² som utgjør boligens sekundærareal (s-rom). I tillegg har denne hytten en garasje på 22 m². Denne er ikke tilknyttet boligen, og inngår derfor ikke i hyttens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.05.2023utført av Stig Håvard Vatne.

Fritidsbolig med ferdigattest datert 27.03.2017. UTVENDIG Taktekkingen er av torv. Metallbeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre (saltak). Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Hvit ytterdør med små vinduer og terrassedør med glassfelt. Hvit tredør til boden. Stor treterrasse - det er totalt ca 170 kvm med terrassedekke. I fronter er det ca 127 kvm og resten er på sidene og bak hytta ved inngang. GARASJE: Enkel garasje med tilbygd bod i bakkant antatt fra 2016. Støpt gulv pluss ringmur av betongstein. Uisolert bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av takstoler med torv som taktekking. Metallbeslag og takrenner med avrenning til bakkenivå. Port med portåpner. 2 hvite tredører. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Registrert noe "frostsprengning" på taknedløp. Tidligere opplyst at takrenner/nedløp er koblet mot dreneringen. I dag er det anbefalt at takrenner/nedløp kobles til egent avrenningssystem og ikke i dreneringen. Noe utbedring/vedlikehold og stedvis utskifting må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det bemerkes at det er varierende typer støtter. Støpt, jordspyd og treverk. Det er også brukt treverk som står ned på betongstein. Dette gir da fukt i endeved og dermed begrenset levetid på slike støtter. Ikke rekkverk og dette bør vurderes der det er over 50 cm til terreng. Ikke tegninger av veranda og det er søknad/meldesplikting der veranda er over 50 cm over terreng. Noe vedlikehold må påregnes. Dette grunnet alder og type konstruksjon. TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen unormale forhold registrert på hems og i ene raftekott. Hold konstruksjonen underobservasjon og evt endringer bør kontrollers. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Flott og moderne hytte i populært område på Strandafjellet. Hytten har en romslig terrasse på 170 m² som byr på god plass til utegruppe og som har nydelig utsikt. Hytten byr også på god planløsning. Stue og kjøkken i åpen løsning gir en god romfølelse, og store vindusflater mot sør gir rikt med lysinnslipp. Kjøkkeninnredning fra Ikea med mørke fronter med trestruktur og stålhåndtak. Kjkkenet har videre laminat benkeplate med underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys. Kjøkkenet har også kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Det første badet har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i tak med spotter. Badet er utstyrt med dusjdører i glass som kan foldes, servantinnredning med 2 skuffer, speil med innfelt lys og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. Det er mekanisk avtrekk på badet. Badet ligger ved entré/inngang. Det andre badet har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i tak med spotter. Badet er utstyrt med dusjdører i glass som kan foldes, servantinnredning med 2 skuffer, speil med innfelt lys og toalett. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet ligger ved soverommene. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har ispolert stålpipe. Vedovn fra Nordpeis. Hemstrapp. Hvite dører med profilkant - åpen løsning mellom gang og stue/kjøkken. Spotter på alle rom på hems og i hall/gang, stue og begge soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Furuplank, samt flislagt med varmekabler i hall/gang. Vegger: Panel. Himlinger: Panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 194 liter. Denne står i boden. Automatsikringer - Samdal elektro AS. Røykvarsler og brannslukningsapparat, samt brannslange i boden med utvendig adkomst OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 1: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrert "bom" under 2 flis. Ene rett til venstre når du kommer inn døra og en ved toalett. Ingen sprekker registrert. Fall på gulv mot sluk innenfor dusjløsningen, men ellers lite fall på gulv. Det er godt opptrekk på dørterskel, så fungerer med avviket med dagens bruk. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger på hele badet. Fliser med "bom" kan sprekke opp over tid og da oftest i fuger først. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen dokumentasjon. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innhente dokumentasjon. - Bad 2: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet vindu i våtsonen til dusj. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dusjløsningen kan ikke brukes uten dusjvegger som beskytter vindu. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen dokumentasjon. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innhente dokumentasjon om mulig. - Vannledninger: Ikke propper/tettet kanthull i skap. Skapet skal være tett. Tette hull så vann ikke kan renne inn i vegg ved en lekkasje i ørskap. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad 1: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør inn til rommet i våtsonen til dusj. Dusjløsningen kan ikke brukes uten dusjvegger som beskytter dør. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er montert peis på stue, varmekabler i gulv på gang/hall, bad 1 og bad 2. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner på de rommene som har dette.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.03.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/52/478: 21.03.2016 - Dokumentnr: 267501 - Bestemmelse iflg. skjøte Selger kan vederlagsfritt knytte til hytter på alle tekniske anlegg så fremt det er kapasitet til dette. 07.03.2016 - Dokumentnr: 196630 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:458

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har fin beliggenhet på Strandafjellet med gode solforhold og flott utsikt fra eiendommen. Kort vei til vinter- og sommeraktiviteter.

Eiet tomt på ca.1019 m². Grusa adkomst, stor terrasse og noe naturtomt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan : Detaljreguleringsplan for Andersgrenda (H61-H72). Reguleringsplan med kart og bestemmelser følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 9594

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 7350

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi sekundær: 234000

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 131369