Tennfjordneset 102

PÅMELDINGSVISNING! Innholdsrik fireroms selveierleilighet med sjøutsikt og gode solforhold. Barnevennlig nabolag med gangavstand til barnehage og barneskole. Endecarport med tilliggende sportsbod i bakkant. Høydepunkter: - Rør i rør - Balansert ventilasjon - Varmtvannstank på ca. 200 liter - Automatsikringer - 3 soverom - Åpen stue/kjøkken løsning - Lave fellesutgifter - Parkettgulv - Elementpipe, mulighet for å installere peis Velkommen til visning - Husk å avklare finansiering i forkant.

Tennfjordneset 102, 6264 TENNFJORD, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 372, Bruksnummer: 310

Leiligheten ligger i 2. etasje i 4-mannsbolig fra 2009. Boligen har BRA / P-rom 78 m² og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. I tillegg disponerer denne seksjonen egen carport med bod i bakkant. Carport har ikke målbart areal, men parkeringsarealet er ca. 16 m². Boden er ca. 4,5 m² - denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, vaskerom opprinnelig byggemeldt som bod. Se for øvrig punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.08.2022 utført av takstmann Stig Håvard Vatne.

BOLIGEN: 4-mannsbolig oppført i 2009 med ferdigattest 04.02.2010. Ukjent byggegrunn, antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering/fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Grunnmur/fundamenter: Ringmurselementer. Taktekkingen er av stålpanner ( decra el.l. ). Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Beslag/takrenner i plastbelagt metall/aluminium. Det er ikke snøfangere, men dette er vurdert ok siden det er 20 graders takvinkel og "ru" overflate på taktekkingen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra byggeår. Terrassedør med glassfelt og treramme. Hvit inngangsdør med 4 små glassfelt. Veranda på 13 kvm i understøttet trekonstruksjon. Trappeadkomst til leiligheten. CARPORT OG BOD: Normal standard, normalt vedlikehold. Oppført på støpt plate i trekonstruksjon. Stålpanner på tak og takrenner og nedløp i aluminium. Boden er oppført i uisolert bindingsverk med liggende bordkledning. Inne i boden er det panel i tak. Låsbar dør. Innlagt strøm. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Bygningen har utvendig avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Oppossning på foring ved verandadør. Verandadør tar i karm i nedkant. Oppossning i nedkant av hovedytterdør. Bør finne ut årsak til fukt, utbedre og justere verandadør. Hovedytterdør nærmer seg fornying. - Veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, ikke krav om utbedring. Manglende vedlikehold av overflater, vedlikehold/vask/maling på påregnes. - Utvendige trapper: Registrert råte i rekkverk, vedlikehold/utbedring må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor lengde på 2 meter. 10 mm på stue/kjøkken og på rommets bredde i hovedsoverom. 13 mm hovedsoverom. Ikke økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Innholdsrik selveierleilighet fra 2009 med god planløsning, egen carport med bod i bakkant og romslig veranda med gode sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning med rom for både spise- og sittergupper. Kjøkkenet har en stilren innredning med hvite fronter, profilkant og stålhåndtak. Videre har kjøkkenet laminat benkeplate med overlimt vask og fliser på vegg bak benk, og er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger salget. Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og hvite takplater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, veggfestet toalett og baderomsinnredning. Det er avtrekk i rommet via ventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon. Hulltaking av rommet er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det ble tatt hull i vegg fra soverom mot dusjsonen. Leiligheten har et separat vaskerom med fliser på gulv, sokkelflis og malt fiberduk på vegger, samt hvite takplater i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon i rommet. Hulltaking av rommet er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører Hvite enkle garderobeskap på 2 av soverommene. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, flis. Vegger: Gips med malt fiberduk, noe decortapet, flis. Himling: Hvite takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Automatsikringer - Brattvåg elektro. Røykvarsler og brannslange. Elementpipe, men ikke ildsted. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skade på gulv på stue/kjøkken - en skjøt som reiser seg. Bruksmerker. Stedvis oppussing/fornying må påregnes. - Bad: Noen fliser har bom (hulrom under). Høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved ddørterskel er mindre enn 25 mm (10 mm). Flere steder med flate parti uten fall mot sluk og litt motfall fra baderomsinnredning mot sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Fungerer i dag siden det blir brukt tett dusjkabinett, men pass på å rense sluken jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. Fallforhold på gulv må forbedres ved oppgradering. Dusjkabinett fremstår med vedlikeholdsbehov, normalt med fornying. - Vaskerom: Mangler sokkelflis på begge sider av døra, må monteres. Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er 18 mm (anbefalt med 25 mm). Noe misfarging i fuger ved varmtvannstank, men ikke noe fukt der under takstmanns befaring. Våtrommet fungerer med dette avviket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen, overvåk tilstanden jevnlig. - Kjøkken: Litt opposning på benkeplate over oppvaskmaskin. Sokkel under vask og oppvaskmaskin er ikke i samme bredde/flukter ikke. Noen spotter har ødelagt deksel/glass. Vedlikehold må påregnes. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, bør merkes. Ekspansjonstank på vegg over varmtvannstank - ingen info om service på denne. Anbefales service/tilsyn av tank. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er elementpipe i boligen, men det er ikke montert ildsted. Montering av ildsted må meldes til feievesenet.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.02.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendring er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. Rommet er bygget som våtrom, og har membranløsning og sluk i gulv. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.12.2009 - Dokumentnr: 993570 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Sameie beliggende på populære Tennfjordneset i populært og barnevennlig boligområde. Et nyere boligfelt som i stor grad er utbygget med eneboliger og rekkehus/tomannsboliger. Fra eiendommen er det kort veg til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng. Det er fin badeplass på Skarveberget med grillplass og benker, og det er en lekeplass like ved boligen. Det er også en liten fotballbane og volleyballbane i kort avstand fra eiendommen.

Eiet tomt på 997,9 m² som er felles for sameiet. Asfaltert adkomst og leilighetene i 1.etg. har egne hageområder

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehage og skoler: Tennfjord barnehage (0-6 år) - 14 min Tennfjord skule (1-7 kl.) - 7 min Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) - 23 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen er regulert til konstentrert småhusbebyggelse i Reguleringsplan for Tennfjordtunet. Iht kommuneplanen ligger eiendommen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 9713

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon samarbeid.

Eiendomsskatt: 3772

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene fire ganger per år.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres hver enkelt seksjonseier direkte.

Formuesverdi primær: 673910

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2426077

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Tennfjordneset

Om norettslagets: Mindre sameie bestående av fire boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring, brøyting, diverse vedlikehold/avsetning til vedlikehold.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Det foreligger ingen regnskap/budsjett/årsberetning for sameiet. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Det er opplyst at seksjonene i 1. etasje ønsker å bygge vinterhage på veranda. Se for øvrige vedlagte møteprotokoll.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1

Polisenummer felles forsikring: 11580220/32

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 70119