Ovrageila 4

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Ovrageila 4. En romslig og fin enebolig beliggende i et barnevennlig og fint område. Boligen er opprinnelig fra ca. 1950, men er vesentlig modernisert i nyere tid. Den går over 3 plan og inneholder bl.a. 6 soverom, 3 stuer og 2 bad. Det er innredet leilighet og utleid i underetasjen. Det opplyses om at eiendommen ikke er registrert med utleiedel. Boligen ligger fint til med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, strand og turområder. Hjørungavåg ligger en kort kjøretur unna Hareid sentrum med sentrumsfasiliteter, dagligvare og båtforbindelser. Er du på husjakt? Velkommen til visning.

Ovrageila 4, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 78, Bruksnummer: 34

Boligen inneholder: Underetasje: Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom , Gang , Entré , Soverom , Soverom 2, Entré 2 1.etasje: Gang , Stue , Stue/kjøkken , Kontor , Trappegang., Bad , Vaskerom/Bod., Entré , Soverom Loft: Soverom , Trapperom , Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom , Gang , Omkledningsrom , Loftstue Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.09.2023 utført av Frank Robert Vatne

UTVENDIG: Boligen har taktekking av profilerte stål/aluminiumsplater fra 1995 iflg. tidligere salsoppgave. Ukjent type og tilstand på undertak. Takrenner og nedløp av aluminium. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Boligen har yttervegger i betongstein fra byggeår som er pusset og malt utvendig. Boligen har saltak med sperretakkonstruksjon med taktro som bærende undertak. . I boligen er det i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Unntaket er vindu på omkledningsrom på loft, kontor, og stue som har nyere pvc-vinduer. Vinduene har varierende alder. Balkongdør i glass med malt treramme på stue, malt balkongdør i trappegang, malt hovedytterdør. Boligen har 2 altaner på henholdsvis ca. 42-, og ca. 50 m2. Altanene har konstruksjon i form av trebjelkelag og terrassebord, rekkverk av tre med horisontale malte bord mot nordøst, og liggende spilerekkverk på altan mot sørvest. På underside av bjelkelag er det montert aluminiumsplater som tettesjikt. Utvendig er det oppført en tretrapp mellom hage og altan mot sørvest. TOMTEFORHOLD: Det foreligger ingen spesifikke opplysninger vedr. byggegrunnens beskaffenhet, TG er derfor ikke angitt. Det er ukjent forhold angående drenering. Ser ikke noe fuktsikring mot grunn. Grunnmur i betongstein, utvendig pusset og malt. Eiendommen har forstøtningsmur av betong fra byggeår på baksiden av boligen, og stablemur av betong av nyere dato mot sørvest. Sydøstvendt tomt i svakt skrående terreng. Utvendige avløpsrør og vannledninger fra byggeår er av ukjent type og tilstand. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og vannforsyning fra Hjørungavåg Vassverk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. På høyre side av trapp, mot altan mnagler det rekkverk. Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmur bak boligen mangler rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Nedløp og beslag: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Feieplattform mangler. Det er kun snøfangere på takside mot sørøst. Taknedløp er avsluttet i grunnen/utkast terreng. Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Uisolert etasjeskille mellom loftsetasjen og kryploft. Det er registrert spor etter stripete borebille i treverk, ikke aktivt ved befaring. Isolert skråtak mangler lufting. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Aluminiumsplatene som er montert på underside av bjelkelag har utette skjøter og lekker ved nedbør. Tomteforhold, Drenering: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ved hulltaking i vegg på soverom mot yttervegg, registrert skadelig fuktnivå i bunnsvill til innlektet vegg. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er synlige skjøter/overganger i pusssjiktet etter tidligere reparasjon av sprekker/riss etc. Utvendig, Dører: - Slitasje og noe manglende vedlikehold på ytterdør til utleiedel. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

KJØKKEN: Utleiedel har kjøkken fra 1997 med profilerte fronter, laminert eikeparkett benkeplate, og integrerte hvitevarer i form av koketopp og stekeovn. Det er utsparing og opplegg for oppvaskmaskin ved oppvaskbenk. Normal slitasje i forhold til alder. Kjøkken i 1.etasje er hvit slett kjøkkeninnredning fra 2016 med takhøye overskap og grå laminatbenkeplate. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over induksjonstopp. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad 1. etasje: I følge opplysninger fra selger er badet nylig renovert, det er montert nye baderomsplater på vegger, det er ny påstøp med nye varmekabler, nytt tettesjikt, ny flis på gulv, nye vannrør, og nye avløpsrør unntagen avløp fra toalett. Vaskerom/Bod 1. etasje: Kombinert bod/vaskerom med sluk i gulv og opplegg for oppvaskmaskin. Ingen øvrige vanninstallasjoner. Det er laminatgulv på rommet uten tettesjikt, på vegger er det malt trepanel. Bad/vaskerom utleiedel: Kombinert bad og vaskerom i utleiedel. Badet har flislagt gulv og flislagde vegger, rommet er utstyrt med rosa profilert innredning med servant, toalett, dusjkabinett, elektrisk styrt vifte, og opplegg for vaskemaskin. SPESIALROM: Toalettrom på loft med malte profilerte mdfplater på vegger, mdf-panel i himling, og laminatgulv. Rommet har gulvmontert toalett, og en mindre innredning med nedsenkte servant. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: I hovedetasjen er det i hovedsak laminat på gulv, malt slett tapet, mdf-panel og tak-ess plater i himling. Varierende alder på overflater med normal brukslitasje som mindre riper og hakk i overflater. I loftsetasjen er det i hovedsak laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, i himlinger er det tak-ess plater, malt trepanel, og mdf-panel. Varierende alder på overflater. med i hovedsak normal brukslitasje i forhold til alder. I utleieleiligheten er det i hovedsak overflater i form av malt tapet og malt brystningspanel på vegger, laminat på gulv, himlingsplater og panel i innvendige tak. Normal brukslitasje i forhold til alder i form av mindre hakk og riper. Mellom underetasjen og 1.etasjen er etasjskille av betong. Etasjeskillet mellom 1.etasje og loft er trebjelkelag fra byggeår. Gulv mot grunn tilhørende hoveddel, er det støpt betongplate mot grunnen. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, Vedovn på stue i 1.etasjen, sotluke plassert på soverom i utleide del. Gulv i utleiedel er i følge opplysninger i hovedsak bygget opp med isopor mot grunn, og flytende sponplategulv, med laminat og belegg over. Yttervegger/grunnmur av betongstein er innvendig innforet, isolert og kledd med plater og panel. Det kun delvis oppfylt terreng mot vegg utvendig, det er ca. kun 30-40 cm opp på vegg. Mellom etasjene er det malt tretrapp fra byggeår med tett rekkverk av malt tre og folierte trinn. På loft er det malte furudører. i 1 etasjen er det noen slette malte dører av nyere dato i tillegg til malt furudør. I utleiedelen er det malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er lagt opp nye rør-i-rør av plast til toalettrom på loft, og til bad i hovedetasjen.Fordelerstokk er plassert uten skap på uinnredet bod i underetasjen. Øvrige vannrør i boligen er av kobber fra byggeår. I utleiedeler er det kobberrør med plastkappe fra 1997. Synlige innvendige avløpsrør er av plast, men med ukjent alder. Øvrige skjulte avløpsrør er av ukjent type og kvalitet. Kun naturlig ventilasjon med veggventiler og vindusventiler. På stue i 1.etasjen er det montert Panasonic varmepumpe fra 2021 Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2012, plassert på uinnredet bod i hoveddelen. Varmtvannstanken i utleiedel er på ca 200 liter, plassert på bod. El.-anlegget er oppgradert og er med automatsikringer. Når dette var utført er ukjent. Det foreligger eltilsynrapport fra 06.03.2023 for det elektriske anlegget. El-anlegget i utleiedelen er opplyst fra 1997 og er med automatsikringer. Det foreligger Eltilsynsrapport fra den 06.03.2026. Det er brannvarslere i alle 3 etasjer, og slukkeapparat plassert på bod/vaskerom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Pipe og ildsted: - Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Teglsteinspipe skal ha 4 vanger synlige. Våtrom, Overflater Gulv, Bad/vaskerom: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er regsitrert motfall fra sluk, og det er fare for at evt. lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende gang. Våtrom, Generell, Vaskerom/Bod: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en bod med opplegg for vaskemaskin, rommet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom/vaskerom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Innvendige dører - utleiedel: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noen hakk på dørblad, og at noen dører tar i karm. Våtrom, Overflater gulv, Bad: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Spesialrom, Overflater og konstruksjon, Toalettrom: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun naturlig ventilering av rommet ved å opne takvindu. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ukjent type og kvalitet, rør fra 1970 tallet ifølge gitte opplysninger, er mer en halvparten brukt opp. Teknsike installasjoner, Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert tegn til innvendig kondensering på noen av vinduene, dette kan tyde på forliten luftutskiftning i boligen. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank - utleiedel: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Overflater - Loft: - Malingsøl på gulv i hovedsoverom, Noe avskrapet maling på vegger. En del hakk/merker i vindusforinger. Innvendig, Etasjeskille - Loft: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I hovedsoverom er det registrert høydeforskjell på ca. 15mm under 2 m, og høydeforskjell på ca. 25mm gjennom hele rommet. I soverom 2 er det registrert høydeforskjell på 20 mm gjennom hele rommet Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På stue/kjøkken er det registrert ca. 28mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Innvendig, Gulv mot grunn utleiedel: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk i gulvkonstrukjsonen på stue/gang i utleiedel. Innvendig, Radon: - Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Innvendig, Rom under terreng: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Innvendig, Innvendige trapper: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert skader på folien i trappetrinn. Innvendig, Innvendige dører: - Det mangler propper i dørkarmer. Malingarbeidene på dører i loftetasjen er ikke fagmessig utført. Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad/vaskerom: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad/vaskerom: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom/Bod: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: På vannledninger fra byggeår er mer en halvparten av brukstid passert Tekniske installasjoner, vannledninger - utleiedel: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Kommunen uttaler på generelt grunnlag at "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/78/34: 22.07.1936 - Dokumentnr: 401032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:2 01.07.2019 - Dokumentnr: 751783 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:255 Elektronisk innsendt

Deler av boligens underetasje er innredet som leilighet, og er pr. i dag utleid. Selger opplyser at nåværende leietaker ønsker å bli boende, dersom kjøper ønsker dette. Det opplyses om at boligen ikke er registrert med utleiedel.

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i Hjørrungavåg i Hareid Kommune, ca. 4,5 km fra handels-og service tilbud og øvrige sentrumsfunksjoner i Hareid sentrum. Det er kort avstand til barnehage og skole, tur-, og rekreasjonsområder.

Tomten er opparbeidet med gruset oppstillingsplass, forstøtningsmur, plen, noe beplantning og stakittgjerde.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål, og er satt av til bolig i kommuneplanen. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 13045

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, avløp og feiing. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig avgift på 4 335,- (2024)

Eiendomsskatt: 4082

Vannavgift: 1750

Info vannavgift: Hjørungavåg vassverk SA leverer vann til boligen. Det faktureres kun en gang årlig.

Formuesverdi primær: 486100

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1847178

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 65990