Nordstien 11

Møremegling v/Tore Magerøy har gleden av å presentere Nordstien 11 - et koselig rekkehus i populært borettslag! Rekkehuset ligger i fantastiske Meek borettslag på Kvam, ca 4 km vest for Molde sentrum. Kringstadbukta med badestrand og friluftsområde ligger en liten spasertur nedenfor, mens Liavegen og Moldemarka ligger en like kort spasertur ovenfor. Det er gangveg til dagligvarebutikk, barnehager, barneskole, legekontor og høgskole. Det er kunstgressbane like bortenfor borettslaget, og Kvam skole har flotte uteområder med ballbinge, apejungel og turnbasseng. Gode bussforbindelser. 1. plan: Entre, gang m/trapperom, soverom, bad, vaskerom og kott. 2. plan: Kjøkken, trapperom og soverom. 3. plan: Stue m/trapperom og soverom. Husk å melde deg på visningen! Velkommen!

Nordstien 11, 6411 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 22, Bruksnummer: 115

1. plan: BRA ca 36 m². P-rom ca 35 m². Entre, gang m/trapperom, soverom, bad, vaskerom og kott. 2. plan: BRA/p-rom ca 24 m². Kjøkken, trapperom og soverom. 3. plan: BRA/p-rom ca 41 m². Stue m/trapperom og soverom. Trappeløp er medtatt i areal i 1. plan og 3. plan. I tillegg er det en utebod på 3,8 m². Det er mulig krypkjeller under kjøkken og soverom i 1. plan, men dette er lukket, og kan ikke nærmere redegjøres for. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.12.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Rekkehusbebyggelse av tre. Bygningen er oppført i isolert bindingsverk på antatt betongplate på mark. Pulttak av trekonstruksjon som er tekket med betongpanner. Yttervegger er utvendig kledd med stående trepanel. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Der det er mulig å avlese produksjonsstempel er dette år 2004. Hovedinngangsdør er isolert tredør. Ser ut til å være fra byggeår. Balkongdør i stue og i soverom i 2. plan er isolert tredør med 2-lags isolerglass. Det ble skiftet taktekking, ny bordkledning og overgått isolering for 2-4 år tilbake. Utvendig bygningskropp fremstår derfor i god stand. For deler av borettslaget er prosessen fortsatt ikke ferdig.

Sammendrag fra takstmann: Rekkehusbolig oppført i trekonstruksjon på mur. Av anmerkninger er blant annet mindre avvik på fallforhold i badegulv og fuktskader i nerkant av front på baderomsinnredning. Videre en mindre skade på noen små mosaikkflis rundt borehull for dren fra innbygd sisterne. Det er dårlig festet belegg og sprekk i en sveiseskjøt i belegg ved terskel i vaskeromsgulv, og naturligvis er det anmerket at belegget på gulv i vaskerom har passert normal brukstid. I kjøkken er det kullfilter-ventilator. Boligen har kun avsug fra våtrom, men det er ikke tilluft fra overstrømningsluft til disse avsugene, og da har boligen i prinsippet kun spalter i vinduer som ventilering. Dette gir lavt luftskifte. Ellers er anmerkede avvik (TG2) i stor grad som følge av alder og slitasje, samt noen avvik grunnet endrede byggeregler opp gjennom tidene. Kjøkken: HTH-innredning med glatte fronter i henholdsvis sort matt på høyskap og underskap, og hvite høyglans på overskap. Laminat benkeplate med kompositt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl- og fryseskap medfølger. Alle hvitevarer fra Siemens. Det er ikke montert komfyrvakt og waterstopp i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet ble pusset opp i 2005. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og sprekkpanel i himling. Plastsluk fra byggeår. Membran fremgår delvis på bilder av varmekabler, og det er redegjort for på arbeidsbeskrivelse som følger faktura for arbeidet fra J. Krakeli og sønner. Dette er den dokumentasjonen på membran som er forevist takstmannen. Utførelse og kontroll av membran, samt målt og dokumentert fall på membrannivå foreligger ikke. Baderomsinnredning med hvitt underskap og heldekkende servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Badekar med frontplate. Avtrekk via kanal i himling til felles avtrekksanlegg med vaskerom. Tilluftspalte under dør. Hulltaking ikke mulig da våtsoner i bad ligger mot yttervegger. Vaskerom: Originalt vaskerom fra byggeår. Vegger har vært malt etter oppføring. Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte takplater i himling. Bra fall mot sluk fra alle retninger, og det er tilfredsstillende høyde på tett gulv ved terskler. Plastsluk. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via kanal i himling til felles avtrekksanlegg med vaskerom. Våtsone ligger mot yttervegg/grunnmur og mot bad. Hulltaking kan derfor ikke gjennomføres i dette tilfellet. Gulv: Eikeparkett, gummibelegg, laminat, flis og vinylbelegg. Vegger: Platekledde vegger med malt overflate, tapet, malt strie, flis og panel. Innvendige himlinger: Malte takplater og sprekkpanel. Vinduer og dører: Malte/lakkerte trevinduer med 2-lags glass. Det er mulig å lese av stempel i noen vinduer. Disse viser 2004. Hovedytterdør er isolert tredør i malt utførelse. Balkongdører er isolerte tredører i malt utførelse med 2-lags glass. Balkongdør i stue skal skiftes innen kort tid, og tilstand på dør som står der i dag blir derfor ikke vurdert. Innvendige dører er malte glatte dører fra ca 2003. El. anlegg: Normalt skjult el. installasjon med jordfeilautomater i fordelerskap. Samsvarserklæringer på arbeider med el. anlegg i årene 2017, 2020 og 2022 ligger i boligmappen. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 20.01.2017. Det ble da registrert følgende pålegg på anlegget: Utebod: Utstyr/anleggsdel var ikke tilstrekkelig brannbestandig. Jf. FEL § 22, Dobbel stikkkontakt var innfelt i en treklosse, byttes til på vegg med jord. Kjøkken: Eier hadde ikke mottatt dokumentasjon for anlegget. Jf. FEL § 12, Kjøkken ble renovert iht eier høst 2015. Følgende dokumentasjon skal fremskaffes: - rapport fra sluttkontroll - erklæring om samsvar - utstyrsdokumentasjon - bruksanvisninger - dokumentasjon over skjult varme Påviste feil må rettes av installatør. Sikringsskapet er av gammel årgang, og består i hovedsak av smeltesikringer. Det anbefales oppgradering til automatsikringer med jordfeilbryterfunksjon og overspenningsvern. Dette for å heve brannsikkerheten og personbeskyttelse ved feil på anlegget. Branntekniske forhold: 6 l skumapparat. Røykvarslere montert. VVS: Trykkvannsopplegg av kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk. Også stoppekran for utekran i kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør og sluker av plast. Staking må skje via sluker eller avkobling av avløpsrør. Lufting av kloakk er ikke mulig å avdekke i denne type bygning. Det er felles avtrekksanlegg/vifte med kanaler til bad og vaskerom. Også kanal til kjøkken, men denne er blendet i vegg bak innredning. Tilluft til anlegget via spalter i vinduer. For at anlegget skal fungere for tilfredsstillende luftskifte for alle oppholdsrom må det også være spalter under dører i våtrom og soverom. VV-bereder på ca 60 l plassert i kjøkkenbenk. Denne er innbygd/skjult, og ingen forhold rundt denne er mulig å kontrollere på en tilfredsstillende måte. Eier opplyser at den ble skiftet i 2015. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater vegger og himling - bad: Rundt drenshull fra innbygd sisterne er det skadet noe små flis og fuge i forbindelse med etablering av drenshull. Videre er det ikke membran elle tett elastisk masse på overflater i borehull, noe som kan medføre at veggplater/gips blir fuktskadet ved en eventuell lekkasje. Sluk, membran og tettesjikt - bad: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning - bad: Det er fuktkstader i nerkant av front på innredning. Ved hullboring for dren fra innbygd sisterne er det skadet to små mosaikkflis. Borehull bør innsmøres med fugemasse/silikon slik at eventuelt lekkasjevann ikke trekker inn i veggplater ved hull. Overflater gulv - vaskerom: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Ved terskel til gang er sveiseskjøt dårlig på oppkant på terskel. Videre litt løst belegg på terskel. Ellers har belegget passert normal brukstid med god margin. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Der det er synlige vannrør, så er dette fra byggeår. Kan være noe endringer/lagt opp nye rør i bad i 2005, men dette er i så fall skjult. Stoppekran for utekran er treg å lukke og opplyses at bør skiftes. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Avtrekk i kjøkken er plugget. Dørterskel til vaskerom har ikke tilluftspalte. Ellers ikke spalter under dører i soverom. Luftskifte i boligen blir derav begrenset. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk er målt til 88 og 70 cm høyde. Rekkverk skal være 90 cm. Det er handrekke kun på én side, men med bredde i trapp på 70 og 79 cm vil det bli uforholdsmessig smalt i den delen av trapp som har 70 cm bredde. Overflater gulv - bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til høyde på gulv over sluk og fallkrav er som følger: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Her er det 18 mm fra topp gulv ved terskel og til topp slukrist. Lokalt fall fra øst er ca 6 mm og fra sør 8 mm. Fall utenfor våtsone er omlag til kravet. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membranløsning. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ventilasjon - vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Avtrekk - kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kullfilter-ventilator gir TG2. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Stringbokhyller medfølger ikke.

Elektrisk. Varmekabler i bad.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 7 leiligheter, Nordstien 1, 3, 5, 7, 9, 11 og 13, datert 23.12.1977. Vedlagte tegninger stemmer stort sett overens med dagens planløsning, bortsett fra at dør til soverom på 3. plan er flyttet fra nordvegg til vestvegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr 4793 - 03.06.1977 - Rettigheter iflg skjøte. Rettighetshaver Molde kommune m.fl. Ingen tinglyste rettigheter.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter pkt 4-2 "Bruksoverlating". Konferer gjerne megler vedrørende dette. Ved evt utleie; vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Rekkehuset ligger i fantastiske Meek borettslag på Kvam, ca 4 km vest for Molde sentrum. Kringstadbukta med badestrand og friluftsområde ligger en liten spasertur nedenfor, mens Liavegen og Moldemarka ligger en like kort spasertur ovenfor. Det er gangveg til dagligvarebutikk, helsestasjon og legekontor, barnehager, barneskole og høgskole. Det er kunstgressbane like bortenfor borettslaget, og Kvam skole har flotte uteområder med ballbinge, apejungel og turnbasseng. Gode bussforbindelser.

Felles eiet tomt som er fullt opparbeidet med asfalterte trafikkarealer, plenarealer, beplantning og lekeplasser. Uteområdene fremstår ryddige og godt vedlikeholdte.

Offentlig vann og avløp. Private veger i borettslaget.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Det er reguleringsplan nr 0476, "Vesentlig reg. endring, del av Kvamområdet". Kommuneplanen viser at følgende hensynsoner for området: Ras- og skredfare, Flomfare og Andre støysoner. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til innboforsikring, strøm ol. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 659555

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2374396

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Meek borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Ådne Nes. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Borettslaget er i gang med rehabilitering av bygningsmassen, og dette lånefinansieres. Borettslagets prognose legger til grunn en årlig økning av felleskostnadene på ca 3 % for å ta høyde for fremtidige avdrag på lånet. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 5799

Felleskostnader inkluderer: Fra 01.01.2023: Driftskostnader - kr 4 458,- Renter andel fellesgjeld - kr 812,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 529,-

Andel fellesgjeld: 199913

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenr: 31588, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.12.2022: 4,3 % pa. Antall terminer til innfrielse: 102. Saldo per 05.12.2022: 15 000 000,-. Andel av saldo: 199 913,-. Første termin: 30.07.2018. Neste avdrag: 30.04.2023. Siste termin: 30.04.2048. Ramme: 30 mill, delutbetales, serielån, 30 år, flytende rente. Lånet er avdragsfritt frem til rehabiliteringen er ferdigstilt (BRL stipulerer at de vil være ferdige i løpet av 2023). Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.04.2023 utgjøre ca kr 660,- per måned for denne boligen.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Dyrehold: Pkt 3 i "Regler for orden i Meek borettslag": Dyrehold er tillatt med styrets skriftlige tillatelse. Det er båndtvang innenfor lagets område hele året. Dyr må ikke gjøre sitt fornødne på steder hvor barn leker. Dersom de etterlater seg ekskrementer på lagets område, er eier ansvarlig for at dette fjernes omgående. Husdyr må ikke være til sjenanse for naboer eller volde disse ulempe. Styret kan om nødvendig kreve husdyr fjernet.

Sikringsordning fellesgjeld: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159