Håkonsgata 6H

Brynjar Skår Bergesen har gleden av å presentere Håkonsgata 6H - ei flott og moderne leilighet i 3. etasje med heis og overbygd altan! Eiendommen ligger på Håkonsmarka i Ørsta. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage, tur- og langrennsløype. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger skoler, idrettsanlegg og Ørsta sentrum. Stor vestvendt felleseiet tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med forstøtningsmurer med nettinggjerde, plen og asfalterte veier og parkeringsarealer. Det er nedgravd tanker for husholdningsavfall. Tomta har god utsikt og normalt gode solforhold. Leiligheten inneholder: Gang, bad, vaskerom 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til overbygd altan på ca 6 m². Carport og bod. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Håkonsgata 6H, 6153 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 16, Bruksnummer: 213

Leiligheten ligger i 3. etasje og har adkomst via heis, trapper og overbygde svalganger. BRA/p-rom ca 74 m² Gang, bad, vaskerom 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til overbygd altan på ca 6 m². Vinduet på det ene soverommet holder ikke kravet til dagslysflate i henhold til kravet for byggeår. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.02.2023, utført av Øyvind Tjervåg i Møretakst. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Leiligheten ligger i 3. etasje i bygg oppført med grunnmur og fundamenter av betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater. Liggende bordkledning i malt utførelse og fasadeplater. Takkonstruksjon av takstoler og sperrer med taktro. Taktekking av papp med takrennesystem av aluminium. Altan i trekonstruksjon med papptekking og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av plastbelagt stål og glass. Adkomst heis og trapper. Overbygde svalganger. Carport med parkeringsareal på ca 12 m², oppført med ringmur av betong og gulv av asfalt. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater. Liggende bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon av sperrer og limtre med taktro. Taktekking av papp med takrennesystem av aluminium. El-opplegg for lys og stikkontakt. El-bil lader er montert. Bod med BRA ca 5 m², oppført med fundament og gulv av betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater. Liggende bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon av sperrer med taktro. Taktekking av papp med takrennesystem av aluminium. El-opplegg for lys og stikkontakt.

Kjøkken: Innredning med skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplater av laminat med underlimt vask. Integrert platetopp, mikroovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap medfølger. Ventilatorhette av rustfritt stål og glass. Bad: Flis på på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt tak. Gulvet har fall til sluken på kontrollerte plasser. Smøremembran med ukjent utførelse og sluk av plast. Synlig membran under klemringen på sluken. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant, vegghengt wc og dusj på vegg med dusjvegger. Hulltaking er ikke foretatt da dette krever demontering av deler av kjøkkeninnredningen. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon/oppbygging av våtrommet. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger og i tak. Plastsluk. Gulvet er flatt uten fall til sluk. Røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke foretatt pga av uklare rørføringer i vegg. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon/oppbygging av våtrommet. Gulv: Laminat, vinylbelegg og flis. Vegger: Malte flater og flis. Innvendige himlinger: Malte flater. Listefritt ved tak og vinduer. Vinduer og dører: Vinduer av tre i malt utførelse med 3-lags glass og utvendig kledning av aluminium. Utvendig elektrisk solskjerming på frontfasade. Altandør av tre i malt utførelse med 3-lags glass og utvendig kledning av aluminium. Ytterdør er formpresset malt med dobbelt glass. Formpressede innerdører i malt utførelse uten profil. Taktekking: Papp. El. anlegg: Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Downlights og takpunkt for lamper. Det lokale Eltilsynet gjennomførte kontroll på anlegget 14.02.2018. Det ble ikke avdekket noen avvik. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. VVS: Rør-i-rørsystem med fordelerskap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren varmeanlegg med fordelerskap. Eier opplyser at det er vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken og gang. Anlegget henter varme fra luft-til-vannsystem som også varmer opp varmtvannet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Overflater gulv - vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflater gulv - bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk, membran og tettesjikt - bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Vannbåren varme: Vannkurser i fordelerskapet er ikke merket, og sprutdeksel er ikke montert. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er montert varmekabel i gulv i bad. Vannbåren varmeanlegg med fordelerskap. Eier opplyser at det er vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken og gang. Anlegget henter varme fra luft-til-vannsystem som også varmer opp varmtvannet.

Det foreligger ferdigattest for 27-mannsbolig og garasjeanlegg, datert 17.06.2019. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens løsning. Rom merket "Bod" på tegning brukes i dag som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. VI har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. Dør til vaskerom er flyttet fra det ene soverommet og til gangen. Seksjoneringstegningene stemmer med dagens planløsning ifht at dør til vaskerom er i gangen. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/16/213/26: 02.06.2016 - Dokumentnr: 488351 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1520 Gnr:16 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2016 - Dokumentnr: 488351 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1520 Gnr:16 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2016 - Dokumentnr: 798792 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/27

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet, jf eierseksjonsloven § 24, sameievedtektenes § 15 og husordensreglenes § 4. Ved utleie; vær for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Håkonsmarka i Ørsta. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage, tur- og langrennsløype. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger skoler, idrettsanlegg og Ørsta sentrum.

Stor vestvendt felleseiet tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med forstøtningsmurer med nettinggjerde, plen og asfalterte veier og parkeringsarealer. Det er nedgravd tanker for husholdningsavfall. Tomta har god utsikt og normalt gode solforhold.

Avkjørsel fra kommunal veg. Offentlig vann og avløp. Vann og avløp blir fakturert sameiet, som igjen fakturerer hver seksjon for sin andel via felleskostnadene.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål, ca 6 027 m² blokkbebyggelse og ca 2 m² frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Ørsta sentrum og Hovdebygda og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Engeset BK-1 og Velle-Engeset-Mo er vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 3933

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2023: Eiendomsskatt - bolig - kr 3 933,- Forbruk vann/avløp for 2022 - kr 1 809,- Vann, avløp og renovasjon blir fakturert direkte til sameiet, som igjen tar inn dette i felleskostnadene.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 966 300,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 702486

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2528948

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Engeset Panorama

Om norettslagets: Styreleders navn er Per Harald Myklebust. Det er lov med katte- og hundehold i sameiet, se § 8 i husordensreglene. Reptiler er ikke tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2300

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, vann/avløp/renovasjon, brøyting, vannbåren varme, oppvarming av varmtvann, drift og vedlikehold utvendig bygning og fellesareal, administrasjon. Innboforsikring, internett/TV og forbruk strøm kommer i tillegg.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 90119