Kvithaugsmyra 51

Møremegling ved Brynjar Skår Bergesen har gleden av å presentere Kvithaugsmyra 51. En fin og moderne halvpart av tomannsbolig beliggende i et populært og barnevennlig område. Boligen er bygget i 1997 og inneholder bl.a. 2 soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom og bod. Modernisert ved ny kjøkkeninnredning og oppussing av alle overflater i 2018. Eiendommen har god beliggenhet med gangavstand til barnehage, butikker og turområder. Kort vei med bil til Fosnavåg sentrum. Velkommen til visning!

Kvithaugsmyra 51, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 72

Boligen inneholder: 1.etasje: Soverom , Soverom 2, Hall m/trapp , Entré , Vaskerom, Utvendigbod, Bod 2 2.etasje: Stue/kjøkken , Bad , Hall m/trapp Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert ...... utført av Oddvar Engjaberg

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vegg på oppsiden og nedsiden av boligen ble malt i 2022, ifølge eier. Gavlvegg ble malt rundt 2018. Saltak-konstruksjon av w-takstoler og undertak av trefiberplater fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre, malt balkongdør i tre og nyere PVC balkongdør ut til terrasse. Dør til utvendig bod er av tre i malt utførelse. Boligen har veranda og terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv, rekkverk av tre i malt utførelse. Trapp av tre til terreng med rekkverk i malt utførelse. Levegg i bindingsverk konstruksjon med liggende bordkledning i malt utførelse. Rekkverk er ca.90 cm. høyt. Malt tretrapp fra grunn til terrasse i 2.etasjen. Utvendig sportsbod med verksted. Boden er plasser under terrasse. Boden har betonggulv, bindingsverk med liggende bordkledning og takkonstruksjon av tresperrer som er tekket med A-plater . TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på antatt alder og observasjoner for øvrig. Boligen har noe ringmur av betong og grunnmur av lettklinker, pusset og malt utførelse. Fundamenter er trolig av betong. Flat tomt med drenerende masser langs ringmurer og fundamenter. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1997. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1997. og privat vannforsyning(Herøy Vasslag) via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gavlveggen er noe værslitt og det har begynt og flasse av noe maling. Utvendig, Takkonstruksjon/loft: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved pipe/luftehatt er der noen fuktskjolder i undertak. Antydning til sverting i undertak noen steder. Under isolasjonen en plass ligger der noe vann, ikke tegn til noe lekkasje i tak. Eier forteller at han veltet en avfukter i det området for litt siden så vann stammer nok fra det. Eier skal tørke opp vann og se om der kommer noe mer fukt over tid. Ute ved raft ligger isolasjon i kontakt med undertak, det er ikke heldig siden det hindrer lufting. Utvendig, Andre utvendige forhold: - Det trekker inn noe vann med taksperrer, eier har tettet en del. Også noen fuktskjolder for bordkledning på innsiden. Tomteforhold, Grunnmur og funamenter: - TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Taktekking: - Noe mose på takstein og takstein sin overflate er noe værslitt. Utvendig, Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig, Vinduer: -TG2 settes utelukket på grunn av alderen til vinduer, som alle er ifra bygge år. Normal levetid for seksjonens vinduer er 20-30 år. Utvendig, Balkonger terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkken fra 2018. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. tidligere bod som er gjort om til vaskerom, fra byggeår. Gulvbelegg med varmekabler, våtromstapet og malte takplater. opplegg for vaskemaskin i rommet. Mekanisk avtrekk som ikke er på i dag. Plastsluk. 10mm fall fra dørkarm til topp slukrist. Rommet et tillaget til at det kan monteres toalett og servant i rommet. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår, eneste oppgradering er utskifting av innredning og servanter, samt malt vegger. Flislagt gulv med varmekabler, malte veggplater og flise på vegg ved kabinett. Malt innvendig tak. Innredning med heldekkende servant to servanter. Dusjkabinett og toalett. Plastsluk med membran er balansert ventilasjon i rommet men det er ikke på. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Eiere har enten pusset opp eller skiftet ut de fleste overflater siden de overtok boligen i 2017. De fleste gulv ble skiftet til høytrykks laminat. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Ikke montert ildsted i seksjonen. Boligen har malt tretrapp. Furu fyllingsdører med profilerte dørblad og karmer av tre i malt utførelse. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat Vegger: Tapet og malte plater Himlinger: Malte plater og himlingsplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke på bod i .1. etasjen. Boligen har balansert ventilasjon. Den er ikke i bruk i dag, så ikke funksjon testet på befaring, men det skal fungere ifølge eier. Varmepumpe i trapp. Montert i 2019, ifølge eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank ble skiftet i 2019, ifølge eier. Fri avrenning til sluk. Skjult lagt el opplegg fra byggeår med sikringsskap med automatsikringer. Montert brannvarslere i boligen og der er brannslokningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom, 2.etasje, Bad, Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Motfall på gulvet, fall går mot dør. I dag kun naturlig ventilering, sprekk i servant. Våtrom, 1.etasje, Vaskerom, Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Noe knirk i trapp. Innvendig, Bod med sluk: - Rommet har noe slitasje og er fra byggeår. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen bruksmerker på noen dører. Tekniske installasjoner, Vannledniger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner, Ventilasjon Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe i trapp. Montert i 2019, ifølge eier.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 20.08.1997 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/36/72/1: 24.06.1970 - Dokumentnr: 1889 - Rettighet Rettighetshaver: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1515 Gnr:36 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1997 - Dokumentnr: 1485 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen har god beliggenhet med gangavstand til barnehage, butikker og turområder. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger skoler, idrettsanlegg, badeland og Fosnavåg sentrum.

Flat tomt opparbeidet med plen og stor innkjørsel. Tomten har noe utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Troll-Myra barnehage - 0.2km Myklebust barnhage - 0.5km Bergslia barnehage - 2km Bergsøy skule (5-7kl.) - 1.5km Bergsøy skule (1-4kl.) - 2km Einedalen skule (1-7kl.) - 3.8km Ytre herøy ungdomsskule (8-10kl.) - 1.8km Herøy vidaregåande skule - 1.3km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 5548

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp. Det må også påregnes renovasjonsgevyr. Det er en årlig standardgebyr på 4 662,-

Info vannavgift: Herøy vasslag leverer vann til boligen og i følge prisliste for 2023 er det en årlig kostnad på 4014,-

Formuesverdi primær: 630955

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2271438

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 66369