Flovikhaugvegen 38

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Flovikhaugvegen 38 - en praktisk enebolig med 4 soverom og 2 stuer! Eiendommen ligger i rolig og barnevennlig bolig område på Skåla. Det er forholdsvis kort vei til skole, barnehage og butikk. Tomta er opparbeidet med uteareal med belegningsstein og asfaltert og gruset vei. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og bod/teknisk rom. Fra stua er det utgang til markterrasse. 2. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom, stue, bad/vaskerom og bod. Det ene soverommet har utgang til veranda. Fra stua er det utgang til takterrasse. I tillegg kommer dobbelgarasje med vannbåren varme. Det er en stor og solrik takterrasse oppå garasjen. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Flovikhaugvegen 38, 6456 SKÅLA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 115, Bruksnummer: 101

1. etasje: BRA ca 65 m². P-rom ca 62 m². Entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og bod/teknisk rom. Fra stua er det utgang til markterrasse. 2. etasje: BRA ca 65 m². P-rom ca 62 m². Trapperom, gang, 3 soverom, stue, bad/vaskerom og bod. Det ene soverommet har utgang til veranda. Fra stua er det utgang til takterrasse. I tillegg kommer dobbelgarasje med sportsbod. Det er takterrasse oppå garasjen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert .................... utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Enebolig med saltak oppført i 2014. Boligen har 2 etasjer, samt frittliggende garasje tilknyttet boligen med terrasse over. Bygningen er oppført med isolerte ringmurselement i betong, støpt gulv på grunn med isolasjon, fuktsperre og vannbåren gulvvarme ut i fra bygningens referansenivå. Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over ringmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, på ytterside kledt med liggende falset kledning, på innside isolert med plate/panel. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon, på innside isolert med plate/panel, på ytterside tekket med betongtakstein med tilhørende takrenner, stigetrinn og snøfangere. Stor takterrasse over garasje, sammenbygget med bolig av bjelker, undergulv, papptekking, impregnert dekke og tilhørende rekkverk. Vinduer og balkongdør med isolerglass, tilhørende listverk og beslag med behandlede overflater. Isolert ytterdør til hovedinngang med behandlet overflate, tilhørende listverk og beslag. Skjermtak over hovedinngang som en del av takterrasse/sammenbygging mellom bolig og garasje. Terrasse på bakkeplan mot syd av impregnerte bjelker og dekke, samt utkraget veranda i 2. etasje av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk. Terrassemarkise montert. Frittliggende (sammenhengende med bolig via takterrasse) garasje med stor takterrasse over oppført i 2014. Bygningen er oppført på støpt ringmur, tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med isolasjon, vindsperre, lekter/spikerslag for utvendig liggende falset kledning. Plassbygget sperrekonstruksjon med undertak, papptekking, impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk i stål og glass. Støpt gulv på grunn med malte overflater, innvendig malte panelplater på vegger og tak. Balkongdør/bi-inngangsdør med isolerglass, tilhørende listverk og beslag, samt 2 stk leddporter i stål og glassfiber med automatisk portåpner. Garasje har innlagt strøm med 3 fas uttak, innlagt vann (rør-i-rør) og innredning med malte fronter, laminat benkeplate og overskap. Siden takkonstruksjonen er fullisolert opp mot terrasse krever dette et luftesjikt, og en kan ikke registrere at dette er etablert. Det bør innhentes dokumentasjon på at løsningen tilfredsstiller preakseptert løsning. Noe ferdigstillelse av mindre bygningsdeler vil kunne påregnes.

Sammendrag fra takstmann: Enebolig med garasje. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra plan- og bygningsloven av 2010 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Våtrom har vært underlagt UK ved oppføring og kontrollert av 3. part før lukking av konstruksjon. Dokumentasjon foreligger, og det er en forutsetning for vurderingen i rapporten at dette blir fremlagt ved salg. Dokumentasjon på oppbygging av luftesjikt i takkonstruksjon over garasje bør innhentes om mulig. Teknisk rom vil kreve noe tiltak vedrørende tettesjikt og overganger siden dette er ukjent og en del åpne løsninger for trykkutsatt ledningsnett installert. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen Kjøkken: Innredning med på takhøye overskap, granitt benkeplater og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Mosaikkflis mellom benkeskap/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, microbølgeovn og komfyr, samt kjøl/fryseskap. Fuktsensor montert i benkeskap. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2010, og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Våtrom har vært underlagt 3. parts kontroll og dokumentasjon på dette foreligger. Våtromsplater på vegger, malt panel i tak og vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Plastsluk plassert under dusjkabinett. Innredning med finer-/foliefronter, heldekkende servantplate, høyskap og overskap med speilfronter. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er foretatt i vegg i teknisk rom hvor det allerede var hull i vegger hvor måling kunne foretas inn mot bad. Ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Indikasjonsmålinger er i tillegg foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Bad/vaskerom i 2. etasje Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2010, og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Våtrom har vært underlagt 3. parts kontroll og dokumentasjon på dette foreligger. Våtromsplater på vegger, malt panel i tak og vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Plastsluk plassert under dusjkabinett. Innredning med malte finer-/foliefronter, laminat benkeplate og speil. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er foretatt i vegg til gang vis a vis bad/vaskerom. Ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Gulv: Laminat og vinylbelegg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Støpt plate på grunn med fuktsperre og isolasjon montert, basert på boligens referansenivå og oppføringstidspunktets forskriftskrav. Målte avvik er fra 4-6 mm og vurdert å være innenfor bygningens toleransekrav. Lokale avvik ved bærevegg og øvrige oppleggs punkt kan likevel forekomme. Vegger: Malte panelplater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malt panel med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass. Behandlet ytterdør til hovedinngang og balkongdør i tre med isolerglass. Innvendige malte fyllingsdører. Taktekking: Betongtakstein. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av brennlakkert aluminium med tilhørende beslag. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og pre aksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Innvendig stoppekran med magnetventil. Ledningsnett for avløp og sluker av plast. Ledningsnett i grunn under bolig også av plast, ut i fra bygningens referansenivå. Balanserte ventilasjon med enhet plassert i teknisk rom. Boligen har 300 liters delt/mantlet varmtvannstank som en del av vannbåren gulvvarmesystem i teknisk rom. Vannbåren gulvvarme (bergvarme) med åpen regulatorfordeling på vegg med varmtvannstank/trykktank plassert i teknisk rom. Service var sist foretatt i 2022, ifølge eier. Vannutkaster montert på vegg ved hovedinngang. Drenering: Drenering og overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser. Selve byggegruben er selvdrenerende. Dreneringen er fra byggeår og vedlikeholdsintervall er ukjent. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Sanitærutstyr og innredning - bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sanitærutstyr og innredning - bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Varmtvannstank: Varmtvannstank står i rom med sluk, men tettesjikt er ukjent. Rommet har gulvlister montert, noe som normalt medfører usikkerhet vedrørende tettesjikt i gulv og oppbrett langs vegg. Bak åpen rørfordeling til vannbåren gulvvarme kan en se inn i vegg, og det er ikke registrert tettesjikt/membran i dette området. Det kan se ut til at det er montert fuktsensor som er tilknyttet magnetventil på hovedinntak. Dette vil kun stoppe vann fra bygningens trykkutsatte ledningsnett og ikke fra vannbåren gulvvarme og varmtvannstank, som også har et funksjonskrav vedrørende lekkasjesikring. Vannbåren varme: Åpen rørfordeling står i teknisk rom med sluk, men det er gulvlister montert i rommet og ukjent om det er etablert tettesjikt. Det mangler også noen fliser ved rørfordeling som tilsier at en eventuell lekkasje kan forårsake skader på tilstøtende konstruksjoner. Det kan se ut til at det er montert fuktsensor som er tilknyttet magnetventil på hovedinntak, men dette vil kun stoppe vann fra bygningens trykkutsatte ledningsnett og ikke fra vannbåren gulvvarme og varmtvannstank, som også har et funksjonskrav vedrørende lekkasjesikring. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Vannbåren gulvvarme. Peisovn med glassplate på gulv i stue. Isolert stålpipe. Pipa har heldekkende beslag over tak. Siste tilsyn på fyringsanlegg var berammet til 28.11.2022, men dette ble ikke utført.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 11.12.2014. Vedlagte godkjente byggetegninger ser ut for å stemme overens med dagens planløsning, bortsett fra at stue og soverom i 2. etasje har "byttet plass".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/115/101: 25.03.2014 - Dokumentnr: 244359 - Erklæring/avtale Avtale om opparbeidet VA-anlegg Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2023 - Dokumentnr: 1085970 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 01.10.2013 - Dokumentnr: 831417 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:115 Bnr:94 01.01.2020 - Dokumentnr: 908777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:115 Bnr:101

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig bolig område på Skåla. Det er forholdsvis kort vei til skole, barnehage og butikk. Gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Tomta er opparbeidet med uteareal med belegningsstein og asfaltert og gruset vei.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel 2008-2020 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Flovikhaugen boligfelt følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 27178

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 3 460 100,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1235977

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 444951

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 103869