Gjermundnesvegen 76

Møremegling v/Tore Magerøy har gleden av å presentere Gjermundnesvegen 76 - del av tomannsbolig med tilhørende utleiedel! Boligen er i stor grad renovert i 2022 og har fått et moderne og innbydende uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn! Beliggende rett etter butikk og sentrum av Vikebukt, med gangavstand til barnehage og skole. Det er direkte inngang, og alt er på ett plan. Vest- og sørvendt terrasse. Parkering utenfor. Hoveddel: Gang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. I tillegg er det bod ved inngangsparti. Utleiedel: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Begge boenhetene har terrasse utenfor stue. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Gjermundnesvegen 76, 6392 VIKEBUKT, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 35, Bruksnummer: 230

Hoveddel: BRA ca 62 m². P-rom ca 58 m². Gang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. Utleiedel: BRA/p-rom ca 27 m². Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. I tillegg er det en utebod ved inngang. Boden har et innvendige areal på ca 4,5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.12.2022, utført av Frank Ove Ulvestad.

Hoveddel: Del av tomannsbolig med tilhørende hybel i midten. Alt på ett plan og frittstående bod utenfor hovedinngang. Boligen ble oppført i 1995-96 med grunnmur/ringmur i betong. Yttervegger i reisverk med liggende ytterkledning på både leilighet og hybel. Takstoler som konstruksjon med taktekking i betongstein fra byggeår på begge boenheter. Hovedleilighet ble oppgradert i 2022. Utleidel: Hybel er kjedet til boligen, og har samme byggeår og utførelse som hovedleilighet. Overflater fra byggeår. Bod: Bod for leilighet er bygd i samme stil. Det er svalgang med tak over fra leiligheten til bod. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon/loft: Gipskledning mangler i tak mot nabo på kaldloft. Takkonstruksjon/loft - hybel: Gipskledning mangler i tak mot nabo på kaldloft. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken i hoveddel: Hvit tidløs innredning i laminat/melamin fra 2022. Benkeplater i laminat/respatex. Integrerte hvitevarer. Tetting benkeplate/vegg mangler. Kjøkken i utleiedel: Hvit innredning i laminat/melamin fra 2022. Benkeplater i laminat/respatex. Integrert stekeovn og platetopp. Ellers frittstående hvitevarer. Ingen avtrekk over platetopp. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom i hoveddel: Rommet ble oppgradert i 2022. Fliser på gulv med varmekabler (varmekabler fra byggeår), våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Sluk i plast fra byggeår. Membran er lagt i 2022. Gulvmontert wc, innredning med heldekkende servantplate og dusj med dusjvegg. Det er innbygd varmtvannstank i rommet. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i tak fra vifte. Dusj ligger mot utleiedel, så ikke mulig å ta hull i konstruksjon. Bad/vaskerom i utleiedel: Rommet har overflater fra byggeår. Belegg på gulv, baderomsplater på veggene og himlingsplater i tak. Sluk fra byggeår, og belegg klemt i sluk. Gulvmontert wc, innredning med heldekkende servantplate og dusj på vegg med forheng. Avtrekk i tak fra vifte. Det er tatt hull fra soverom mot dusj. Ingen fukt funnet. Gulv: Nytt laminatgulv i hoveddel. Belegg fra byggeår i utleiedel. Vegger: Malte vegger i hoveddel. Plater i utleiedel. Innvendige himlinger: Plater. Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass fra byggeår. Ytterdører og terrassedører fra byggeår. Innvendige dører er malte fyllingsdører i hoveddel og furu fyllingsdører i utleiedel. Taktekking: Betongstein fra byggeår. El. anlegg: I hovedsak el. anlegg fra byggeår. Noe nytt i hoveddel. Automatsikringer i skap både i hoveddel og i utleiedel. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 18.03.2022. Det ble ikke avdekt feil eller mangler. VVS: Vannledninger i kobber fra byggeår. Avløpsrør i plast fra byggeår. Avtrekk fra våtrom, ventiler i vegger Innkledd tank på 200 liter fra 2022 i hoveddel. Tank på 115 liter fra byggeår i utleiedel. Drenering: Drenering fra byggeår. Ukjent utførelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Avtrekk - stue/kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ingen avtrekk over komfyr. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater gulv - bad/vaskerom: Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabler fra byggeår, høy alder. Sluk, membran og tettesjikt - bad/vaskerom: Sluk er fra byggeår, og over halvparten av levetiden er oppbrukt. Overflater vegger og himling - bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Lite vindu på vegg på siden av dusjen. Overflater gulv - bad/vaskerom: Gulvbelegg har oppnådd alder. Sluk, membran og tettesjikt - bad/vaskerom: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Varmtvannstank - 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad/vaskerom i hovedleilighet. Varmepumpe i stue i hovedleilighet. Lecapipe fra grunn i hovedleilighet, men ingen ildsted montert.

???

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/35/230: 06.12.2022 - Dokumentnr: 1388088 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.11.2022 - Dokumentnr: 1331577 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:35 Bnr:134 Elektronisk innsendt

???

Boligen ligger rett etter butikk og sentrum av Vikebukt, på oversiden av veien. Det er utsikt mot fjorden og omland.

Tomta er opparbeidet med plen og god parkering.

Avkjørsel fra offentlig veg. Vegen opp til boligen er privat. Det bekreftes av selger at det vil bli utarbeidet en tinglyst vegrett. Det vil også være veirett for Gjermundnesvegen 74 over nummer 76. Offentlig avløp. Privat vann fra Vestnes vassverk.

???

Kommunale avgifter: 1

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info vannavgift: ??? Kr 3 269,- eller 4 904,-

Formuesverdi primær: 1

Info formuesverdi: Eiendommen har nylig fått eget bnr, så ligningsverdi er ikke fastsatt enda.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 58869