Leikongvegen 500

Brynjar Skår Bergesen presenterer Leikongvegen 500 - et koselig småbruk med våningshus med garasjetilbygg, driftsbygning og snekkerbod! Eiendommen ligger langs riksvegen med relativ kort avstand til Leikong. I nærområdet er der spredt boligbebyggelse som består av småbruk og eneboliger. Ca13 km til Ulsteinvik sentrum med alle fasiliteter. Våningshuset inneholder: Kjeller: Hall m/trapp, bad, gang, soverom, bod, verksted og teknisk rom. 1. etasje: Entré, gang m/trapp, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom, trapperom, bod og garasje. 2. etasje: Hall m/trapp, stue, 2 soverom, bad, bod og kott. Mørkeloft: 3 lagerrom. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Leikongvegen 500, 6080 GURSKØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 78, Bruksnummer: 6

Våningshus: Kjeller: BRA ca 48 m². P-rom ca 25 m². Hall m/trapp, bad, gang, soverom, bod, verksted og teknisk rom. 1. etasje: BRA ca 121 m². P-rom ca 76 m². Entré, gang m/trapp, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom, trapperom, bod og garasje. 2. etasje: BRA ca 64 m². P-rom ca 60 m². Hall m/trapp, stue, 2 soverom, bad, bod og kott. Mørkeloft: BRA ca 30 m². 3 lagerrom. Driftsbygning: Fjøsetasjen - BRA ca 54 m² Fjøsrom (nå lager) og redskapsrom. Låvetasjen - BRA ca 81 m² Låve, skut og 3 mindre rom (i tidligere silobygg). Snekkerbod: BRA ca 16 m² Lager/snekkerverksted. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.04.2023, utført av Oddvar Engjaberg i Ose AS. Det er også hentet informasjon fra verditakst landbruk datert 17.04.2023, utført av Even Øverbø og Lars Olav Tvergrov i Ose AS.

Eiendommen har våningshus med garasjetilbygg, driftsbygning og snekkarbod. Våningshus: Byggeår eldste del er 1910, iflg eier. Påbygd/renovert/modernisert flere ganger etter byggeår, bl.a. bygd på i høyden, så full høyde i loftsetasjen (2. etasje). Bygningen har fundament av betong og grunnmur på antatt fast grunn. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tilbygget med garasje: Veggene har betongsteinskonstruksjon, fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjon av tre med tresperrer og undertak av tretro. Saltak med normalt god avrenning. Horisontal himling/tak mot kaldloft er etterisolert med mineralullmatter, tregulv i store deler av loftet, raftekott har ikke gulv, isolasjon uten papirbakside. Store deler av konstruksjonen er gjenbygget, tilgang til deler av den i raftekott. Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket var dekt med snø under befaring. Ikke mulig å inspisere det noe nærmere. Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Terrasse av trebjelker, søyler i fundament, impregnerte terrassebord. Malt rekkverk i tre. Takterrasse over deler av 1. etasjen (garasje, vaskerom og gang), av støpt betongplate, rekkverk av tre i malt utførelse. Driftsbygning: Byggeår ca 1912, iflg eier. Blir benyttet som lager og garasje for lettere redskap. Tilbygg: Silobygg med skråtak tekket med stålplater (ukjent byggeår). Omtale fra takst 2019 (Eilert Hovden): ''Ein eldre bygning med eit silobygg oppførd seinare. Bygninga er utan gjødsellager, og husdyrdel har betonggolv, veggar i naturstein og betongstein, er uisolert og med enkle glas. I dag er husdyrdel utan innreiing og er lagerareal til eige bruk. Låvedel over har tregolv, reisverk og veggar i tre og skifertak som er opplyst å vere tett. Tilbygget inneheld innkøyring med betonggolv og 2 tidlegare siloar i betongstein. Overbygget her har reisverk og veggar i tre og stålplater tak. Siloar tetta med golv i dag og nytta som lagerareal. Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert seinare år og vatn fråkopla.'' Endringer/tilføyelser siden takst 2019: Det er utført påkrevd vedlikehold. Det er ikke undersøkt systematisk for eventuell fukt, sopp eller råteangrep, og det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en fullstendig tilstandsrapport. Snekkerbod: Byggeår ca midt på 1950-tallet, iflg eier. Omtale fra takst 2019 (Eilert Hovden): ''Her er betongsteinsmur, betongdekke, reisverk og veggar i tre og stålplater på tak med takrenner/avlaup. Inne er her eitt rom med plater på veggar og tak, uisolert og med enkle glas. Bygninga tilknytt straumnettet og godt vedlikehalden.'' Endringer/tilføyelser siden takst 2019: - Overbygd inngang - Sprekk i ei rute (bør byttes) - Mangler et nedløpsrør - Normalt godt vedlikeholdt ellers. Det er ikke undersøkt systematisk for eventuell fukt, sopp eller råteangrep, og det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en fullstendig tilstandsrapport. OPPSUMMERINGAV AVVIK - VÅNINGSHUS: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Ved yttervegg i raftekott er der høyt fuktinnhold i trevirke, isolasjon i samme området er fuktig. Fuktskjolder i innvendig tak noen steder. I raftekott er isolasjon noe fuktig, kommer trolig av dårlig lufting og at isolasjon ikke er tildekket. Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverk for begge terrasser er værslitt. I tak på vaskerom under takterrasse i 2. etasjen er det fuktskjold og platen bøyer noe nedover. Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er på innsiden av boligen observert flere tegn på at dreneringen har begrenset effekt, se mer: Rom under terreng og andre innvendige forhold. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Ifølge eier så er bly på pipebeslag er dårlig og bør byttes. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På oppsiden av boligen utenfor vaskerom er der en del bord med høyt fuktnivå. Mye snø på tomten under befaring, så var vanskelig å komme til alle vegger for å måle etter fukt i bordkledning. Veggkonstruksjon - Tilbygg: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Den ytre værhuden utsettes for stor klimapåkjenning, og noe sprekker og riss i kledning og materialer vil alltid forekomme. I dette tilfellet vurderes det i hovedsak å være normal elde slitasje, med sprekker/riss i normalt forekommende omfang i forhold til alder. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Dør fra vaskerom har noe slitasje. Kjellerdør er av eldre dato og isolerer dårlig. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss og sprekker vil alltid forekomme i støpte og murte konstruksjoner. I dette tilfellet er det konstatert riss i normalt forekommende omfang ut fra alder på muren. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eldre enebolig som har blitt bygget på flere ganger i ettertid, sist i 1984, da eneboligen ble forlenget med garasje i 1. etasjen, samt at det ble utvidet med vaskerom, bod og hall. Boligen er i normal stand i forhold til alder, og den og tilbygget ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Der er noe det må påregnes en del kostnader for, det nevnes at dreneringen har begrenset effekt, våtrom er av eldre dato og bør renoveres og det er observert fuktskjolder i innvendig tak noen steder, der det bør undersøkes nærmere. Det ble ved befaringen påvist avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Det ble påvist svikt eller TG3 på denne boligen, se konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon og informasjon gitt ved besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er fra 1984, ifølge eier. Våtromstapet mellom overskap og benkeplate. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Toalettrom i 1. etasje: Trolig fra 80-tallet. Laminat på gulv, malte veggplater og Takkess i innvendig tak. Innredning med nedfelt servant og toalett. Kun naturlig ventilasjon i rommet. Bad i 2. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og Takess i innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og toalett. Plastsluk under kabinett. Kun naturlig ventilering i rommet. Åpent inn i vegg fra bod, ved siden av dusj. TG 0. Bad kjeller: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Eldre bad som trolig er fra 80-tallet. Belegg på gulv uten varmekabler, MDF-plater på veggene og Takess-plater i tak. Plastsluk ved dusj. Eier holder på å pusse det opp noe; legger nye MDF-plater. Toalett, servant og dusjhjørne i rommet. Naturlig ventilering. Det er åpent inn i vegg ved dusj, måler med pigg i svill og plate. Måler høyt fuktinnhold i svill ved dusj. Vaskerom i 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Eldre vaskerom med ukjent alder. Flislagt gulv, malt trepanel på vegger og malte Takess-plater i tak. Stålvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger inn til to yttervegger, så ikke mulig med hulltaking. Rommet står uansett for full renovering, se mer under generelt. Gulv: Laminat, parkett, betong, fliser og belegg. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn. Vegger: Trepanel, MDF-plater, malte plater og murt forblending. Innvendige himlinger: Malte plater og trepanel. Rom under terreng: Gulvet av betong og plater på veggene. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. På bad er det åpent i vegg inn mot terreng Måler med pigg i svill. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Innvendige dører er furu fyllingsdører, de fleste i malt utførelse. Taktekking: Stål-/aluminiumsplater. El. anlegg: Skjult elektrisk anlegg med ukjent alder. Sikringsskap med skrusikringer i gang. Anlegget ble sist kontrollert 02.09.2020. Feil og mangler ble rettet og anlegget godkjent. Branntekniske forhold: Brannalarm i gang i 1.etasje, brannslokningsapparat i gang i 2. etasje. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Ukjent alder. Det er avløpsrør av plast, som iflg eier ble byttet mellom 1990-2000. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken på ca 200 liter er plassert i kjeller. Drenering: Ukjent drenering. Snødekt rundt boligen under befaring. Septiktank: Septiktank av betong. Dekt med snø, så ikke mulig å undersøke tank. OPPSUMMERINGAV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: I soverom i 2. etasje er det målt høydeforskjell på 20 mm innenfor to meter. I stue i samme etasje er det høydeforskjell på ca 25 mm gjennom hele rommet. Ifølge eier så har han hørt lyder i bolig 2 ganger, antagelig mus i bjelkelag om vinteren. Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller. Hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Måler høyt fuktinnhold i bunnsvill i baderomsvegg. Saltutslag på vegg inn mot terreng ved trapp. Saltutslag på gråsteinsmur. Se også andre innvendige forhold. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til loft og kjellertrapp mangler rekkverk. Mangler håndløper i trapp til 2. etasje. Andre innvendige forhold: Det er mye saltutslag på vegger inn mot terreng. Måler med fuktindikator, og den indikerer fukt flere steder på vegg. Generell - vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskjold i tak, og platen buler nedover. Måler ikke fukt i dag. Bom under flis, og sprekk i en flis. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Generell - bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer i dag, men det er ikke godkjente overflater på vegg. Gulvbelegg er slitt. Kun naturlig ventilering. Generell > Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er iht byggeforskrift før 1997. I følge ny forskrift til avhendingslova blir da badet automatisk TG.3. Badet fungerer med dagens tilstand og med dusjkabinett, men forventet levetid er passert. Branntekniske forhold: Brannalarm i gang i 1. etasje, brannslokningsapparat i gang i 2. etasje. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater og konstruksjon - toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe slitasje på flere overflater og på loft er der fuktskjolder i innvendig tak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i kjeller: Måler høyt fuktinnhold i svill ved dusj. Det er vegg inn mot grunn, så kan komme fukt fra grunnen også. Se også rom under terreng. Overflater og innredning - kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. En del vannrør som går i yttervegg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmekabler i bad i 2. etasje. Varmepumpe fra 2020. Vedovn. Mursteinspipe med nytt røykrør. Sotluke/feieluke. Ifølge eier ble det satt inn nytt røykrør i 2020. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 11.02.2014. Siste feiing var berammet til 03.09.2018. Denne ble ikke utført. Det er ingen avvik eller anmerkninger registrert på avtalen.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iflg kommunen foreligger det byggevedtak, men dette har vi ikke mottatt. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring, eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Vi har for øvrig mottatt fasadetegninger som viser nytt inngangsparti/garasje. Den ene tegningen, som ikke er datert, viser garasjen med saltak, mens tegningen datert 19.06.1984 viser terrasse oppå garasjen. Det er denne løsningen som er i dag. Vi har mottatt tegning som er merket "Søknad om godkjenning av kiosk ved holdeplassen ved Leikongeidet" og "Søknad om tilbygg av fjøs og silo".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/78/6: 10.05.1952 - Dokumentnr: 990116 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1962 - Dokumentnr: 2524 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1965 - Dokumentnr: 501 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1982 - Dokumentnr: 978 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Ingen tinglyste rettigheter.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger langs riksveg i spredt bebygd landbruksområde på Leikong i Herøy, vel 24 km fra Fosnavåg og rådhuset i Herøy. Det er relativt kort avstand til Leikong sentrum med nærbutikk. I nærområdet ellers er det spredt bosetning som består av småbruk og eneboliger. Det er ca 13 km til Ulsteinvik sentrum med alle fasiliteter.

Eiendommen ligger i skrånende terreng, og mindre deler av utmarka ligger innenfor hensynsone "Ras- og skredfare", i følge arealdelen til gjeldende kommuneplan for Herøy (planID 1515_201250, vedtatt i 2014). NVE sitt aktsomhetskart over flomfare sier at deler av teigen med dyrkamark nærmest elva på nedsida av vegen, kan bli overflømt ved spesielt stor vannføring. Basert på tilsvarende aktsomhetskart over skred i bratt terreng, er tunet i utkanten av maksimalt utløpsområde for fonn/ snøskred (sjå vedlegg). Småbruket har ikke vært i selvstendig drift på mange år, og jordbruksarealet er høstet av nabobruk. Eiendommen består av 4 teiger, 1 uregistrert jordsameie og 3 egne teiger. Teig 1 - uregistrert jordsameie på ca 1 001,8 dekar (takstmann oppgir totalt ca 2 004 dekar, mens kommunen oppgir 1 001 dekar). Vanligvis er slike areal fordelt etter skyld. Hvor stor del som ligger til dette bruket, overlater vi til landbrukskontoret å ta stilling til. Teig 2 - ca 45,6 dekar Teig 3 - ca 6,6 dekar Teig 4 - ca 94,5 dekar Totalt ca 146,7 dekar De 146,7 dekarene fordeles som følger: Fulldyrka jord - daa 10,8 Produktiv skog - daa 24,9 Anna markslag - daa 108,6 Bebygd, vatn, veger mm (av dette utgjør tunareal og gardsveger ca 1,5 dekar) - daa 2,4 Dyrket mark: Dyrkamarka ligger i to teiger på oversiden og nedsiden av fylkesvegen. Arealene ligger stort sett med litt helling, og har siste årene vært brukt som beiteareal for sau, i tillegg til beitepussa med lett utstyr. Deler viser manglende drenering, og arealet må opparbeides på nytt hvis det skal gi full avling. Skog: Produktiv skog på mark med middels bonitet. Skogen er i dag gran stort sett i hkl. III, litt spredt småfuru og ellers litt lauvskog i hkl. II-III. Skogen er vurdert nyttbar stort sett som ved til eget bruk, eventuelt litt salg. Skogarealene mangler driftsveg, så produktiv skog lengst unna tun og veg vil være utfordrende å utnytte. Utmarksarealer: Anna markslag med myr, veggrunn, jordekt fastmark, bebygd mm utgjør ca 110 dekar. Odel: I følge arealklassifiseringa i Gardskart hos NIBIO rundt tidspunkt for takst, oppfyller eiendommen ikke dagens arealkrav i § 2 i Odelslova, da den ikke har minst 35 dekar full- og overflatedyrka jord til sammen, og/eller minst 500 dekar produktiv skog. Boplikt: Eiendommens areal med fulldyrka jord og produktiv skog ligg i dette tilfellet under hovedregelen om areal som automatisk gir buplikt. Driveplikt: Eiendommen er en driftsenhet med driveplikt etter Jordlova sin § 8. Driveplikta gjelder fra første dekar for alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite). Jordbruksarealene blir som nevnt høstet av nabobruk. Bruket har: - beiterett i utmarka - setringsrett i felles fjellmark/utmark Det er opplyst at det er avtalt å avstå grunn til turveg langs Leikongvegen frå enden av gamlevegen (Leikongbakkane) og fram til lysløypa. Det er snakk om 3 m ut fra hvitstripa. Grunnen til huset med adresse Leikongvegen 570 hørrer dette bruket til. Eiendommen har fiskerett i Holmevatnet, og jaktrett på små- og storvilt samman med nabobrukene. Hjortejakt vald med nabobrukene, der valdet fra 2023 disponerer 10 dyr totalt. Dette bruket sin del utgjør om lag 1,2 hjort.

Avkjørsel fra offentlig veg til privat veg. Eiendommen har vann fra egen brønn og septiktank med kommunal tømming.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder og den viser følgende arealbruk: Ca 1 119 813 m² - Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende Ca 8 603 m² - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Ca 671 674 m² - Hensynsone - Hensyn friluftsliv Ca 27 267 m² - Hensynsone - Ras- og skredfare Ca 20 074 m² - Idrettsanlegg, Framtidig En del av teigen fremover mot Leikongeidet er altså avsatt til areal for fremtidig idrettsanlegg. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser er vedlagt.

Kommunale avgifter: 1885

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker feiing/brannsyn og slamtømming.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 487752

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1755905

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,- 5) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 55119