Buråket 57

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Buråket 57 for salg! Boligen ble oppført i 1977 og går over to fulle plan med godkjent utleie i kjelleretasjen. Fra boligen er det kort vei til alle servicetilbud Eide har å by på, herunder, barnehage, skole, butikker, idrettshall, treningssenter og mye mer. Boligen inneholder blant annet 6 soverom, bad og kjøkken i hver boenhet samt disponerer en romslig og pent opparbeidet tomt hvor det er oppført en romslig dobbeltgarasje og uthus med innalgt strøm. Velkommen på visning, husk påmelding!

Buråket 57, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 331

Bolig: BRA: 244 m². P-Rom: 204 m². S-Rom: 40 m² Sokkelleilighet: P-Rom: 76 m². S-Rom: 16 m². P-Rom: Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. S-Rom: Sportsbod og 2 boder. Sokkel hoveddel: S-Rom: 21 m². S-Rom: Hobbyrom og disponibelt rom. 1. etasje: P-Rom: 128 m². S-Rom: 3 m². P-Rom: Stue, kjøkken, entré, vindfang, vaskerom, toalettrom, bad og 4 soverom. S-Rom: Bod. I tillegg er det en garasje og uthus på henholdsvis 34 og 13 m². Dette er S-Rom samt ikke medregnet i boligens areal. Takstmann opplyser om følgende: Ingen av soverommene i sokkelleilighet har godkjente soverom i henhold til dagens krav om rømning og dagslysflate. Kravet til rømning er nok tilfredsstillende så lenge det er 2 utganger fra leiligheten, noe som det er. Rømnings vindu på soverom er en anbefaling, men ikke et absolutt krav. Derimot krav om dagslys er et absolutt krav. Anbefaler ytterligere undersøkelser om dette hvis tiltak blir utført. Dagens planløsning stemmer ikke helt med godkjente tegninger. Se punkt under "Ferdigattest" for mer info. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.03.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Enebolig med sokkel leilighet er oppført i 1 etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og bygningen har støpt plate på grunn. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med tømmermann-panel og liggende kledning. Taket er et saltak som er tekket med stålplater. Etasjeskillere er tre bjelkelag. Vinduer med 2-3 lags isolerglass. Garasje: Dobbeltgarasje som tilbygg til boligen oppført i år 1979. Oppført på støpte fundamenter og ringmur av lettklinkerblokker med støpt plate på grunn. Tradisjonelt bindingsverkvegger med vindsperre, lekter og stående tre panel på utside, innvendig er det bygningsplater malt. Takkonstruksjon med plassbygde takstoler med undertak av rupanel, papp og lekter for taktekking av stålplater. Garasje er delvis isolert på loft, vegger er ikke vurdert isolasjon. Takrenner av stål eller aluminium med nedløp til overvannsledning. 2 stk leddheiseport i stål med automatisk port-åpner med fjernkontroll. Garasje har el-installasjon med el-billader, lysarmaturer og el. punkt. Uthus: Oppført på støpt fundament og støpt plate på grunn. Bindingsverkvegger med vindsperre, lekter og stående tre panel på utside, innvendige overflater er det panel med tilhørende listverk. Ukjent om konstruksjonene er isolerte. Tak konstruksjon i tre som saltak, undertak og lekter for stålplater med tilhørende takrenner og nedløp. Ikke mulig å inspisere takkonstruksjon ettersom dette er en tett konstruksjon. Leddheiseport i stål med automatisk port-åpner med fjernkontroll. Vinduer med 2 lags isolerglass, og bod dør som malt tredør. Utebod har el-installasjon med lysarmatur, panelovn og el-punkt. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Registrerte skader og deformasjoner gir behov for umiddelbare tiltak for å hindre mer skade. Dette i kombinasjon av alder og materiale tilsier behov for strakstiltak. Lysåpninger og høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Noe mindre riss, sprekker og skader ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. -Drenering Lite fall eller flatt terreng gir muligheter for vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak. Alderen tilsier imidlertid at svekkelser i drenering systemet kan påregnes. Generell tilstandsgrad for bygningsdel. -Støttemurer Anbefaler ytterligere undersøkelser, og man må påregne lokal utbedring. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget av skader i skjulte konstruksjoner ned mot takfot og mot tilbygg inngangsparti. Lokal utbedring må kunne påregnes. Forholdet må sees i sammen med punkt 4 tak, og punkt 5 loft. -Renner, nedløp og beslag Bygningsdelen får en aldersrelatert tilstandsgrad, noe som sier at tiltak må påregnes ved utbytting av taktekking. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med standard skrog og glatte, folierte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og skyllekar med tilhørende armatur. Keramiske fliser over benk. Opplegg for komfyr med ventilator over stekesone som har utkast over tak. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken sokkel: Kjøkkeninnredning ifølge fullmektiger fra 2009 med standard takhøye skrog og moderne malte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og skyllekum med tilhørende armatur. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp med ventilator over stekesone. Opplegg for kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1.etasje: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, toalett, dusjkabinett, varme i gulv og naturlig avtrekk. Overflater er fra 2006 iflg. fullmektiger. Tettesjikt/membran er vinylbelegg på gulv og vegger. Sluk er av PVC. Bad/vaskerom sokkel: Rommet har servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, toalett, dusjhjørne med innadslående glassdører med tilhørende dusjgarnityr, varme i gulv og mekanisk avtrekk. Overflater fra 2009. Rommet har godkjent tettesjikt/membran som vinylbelegg på gulv og baderomspanel på vegger. Toalettrom: Vegger har tapet, himling har tak-ess og gulv har belegg. Rommet har servant med tilhørende armatur, panelovn, klosett og naturlig avtrekk i himling. Vaskerom: Rommet er utstyrt med benkeskap, laminat benkeplate med nedfelt skyllekum og tilhørende armatur, husbrannslange og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har PVC sluk og tettesjikt/membran som vinylbelegg på gulv og vegger, overflater fra byggeår. Gulv: Belegg, laminat, malt betong, parkett og vinylbelegg med oppbrett. Vegger: Malte panelplater, baderomspanel, malt panel, tapet, kinapanel. strietapet og vinyltapet. Innvendige himlinger: Tak-ess, panel og malt panel. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører med malte trekarmer, 2-3 lags energi/isolerglass, fastkarm og toppsving hengsling med utvendige tidsriktige sprosser. De aller fleste enhetene er byttet ut i år 2010. Det er fortsatt noen enheter i kjeller som er fra byggeår. Hovedinngangsdør 1. etasje er av hardtre(teak/eik) i lakkert/beis utførelse med 1 lags glass antas fra byggeår. Hovedinngangsdør leilighet av tre i malt utførelse med 2 lags glass antas fra år 2010. Inngangsdør sokkel hoveddel av tre i tett malt utførelse. Inngangsdør bod under veranda av tre i tett malt utførelse. Alle enheter har tilhørende beslag og listverk. Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. Noen av enhetene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes. Taktekking: Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og fra krypeloft. Prefabrikkerte takstoler med undertak av rupanel, sløyfer og lekter for taktekking av metallplater. El.anlegg: Boligen har 2 stk sikringsskap. Det ene står plassert i sokkel leilighet og er installert nytt i år 2009. Det andre er plassert i 1 etasje og har fått rehabilitert innmat i år 2014. Det er kun 1 måler i boligen, men mulig og reinstallere for å få delt abonnement. 230 volt spenning med 63 ampere hovedbryter. Kjeller/sokkel: Sikringsskap plassert i gang med automatsikringer og 10 kurser ihht oversikt. 1. etasje: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer og 11 kurser ihht oversikt. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2020, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Trykkvannsopplegg i kjeller er rør i rør system med fordelings sentral i bod 2. Stoppekran like over gulv ved varmvannsbereder i samme rom. Ellers så har boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør fra byggeår. Synlige avløpsrør og sluker er av PVC. Synlig lufting på loft som Durgoventil på loft. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 300 l. Bereder står i kjeller rom bod 2 med sluk av PVC. Felles varmtvannsbereder for begge boenheter. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk/naturlig avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Drenering: Ifølge opplysninger gitt fra fullmaktshaver er det drenering fra byggeår med 4" rør av glaserte teglstein materiale, og ekstra drenering av med 2x2" rør under kjellernedgang med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført videre, og er tilknyttet kommunalt anlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Bad 1. etasje Overflate vegger og himling Her kan det vurderes lokal utbedring ved å bytte ut himlingen. Ellers så er vegg overflater vurdert til TG2 ut fra alder på overflatene. -Bad 1. etasje Overflate gulv Gulvet og varmekabler står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. -Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter dagens standard. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Innvendig Loft Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget av skader i skjulte konstruksjoner. Lokal utbedring må kunne påregnes. -Vaskerom 1.etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd forventet brukstid. Full oppgradering anbefales for å tåle en normal bruk etter dagens standard. -Vaskerom 1.etasje Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd forventet brukstid. Full oppgradering anbefales for å tåle en normal bruk etter dagens standard. -Vaskerom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater/tettesjikt, disse har oppnådd forventet brukstid. Full oppgradering anbefales for å tåle en normal bruk etter dagens standard. -Bad/vaskerom sokkel etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det bør foretas lokal utbedring. -Bad/vaskerom sokkel etasje Overflate gulv Våtrommet fungerer med avvik på fallforhold, men lokale tiltak må påregns for å tette hull i belegg. -Bad/vaskerom sokkel etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med membran/tettesjikt pr. dato. Lokal utbedring av hull i gulvbelegg, samt utbedring av baderomspanel må påregnes. -Kjøkken 1. etasje Kjøkken 1. etasje Fuktskade i himling og på vegg med fliser kan være samme kilde uten at det er lokalisert kilde, det med logiske er at det er en sammenheng med lite isolasjon på loft og dårlig lufting, noe som gjør at kondens lett kan forekomme. Dette bør undersøkes ytterligere. -Varmesentraler TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmepumpene som har oppnådd mer enn halvparten av forventet normal brukstid. -Ventilasjon Det er noe begrenset muligheter for utskifting av luft, men sannsynlig innafor referansenivå. Lokale tiltak må påregnes. -Toalettrom Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflatene, tiltak må påregnes. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk ved panelovner og varme i gulv. Montert 2 stk luft til luft-varmepumper samt et ildsted.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 02.06.1977 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest for dobbeltgarasjen, men godkjent bygningstegning datert 25.05.1979 ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning og fasade: 1. etasje: Det er bygget på et vindfang ved hovedinngangsdør, trappegang til kjeller er fjernet og gjort om til bod samt at det er tre ekstra vinduer inntegnet i stuen hvor disse mangler i dag. Kjeller: Vegg mellom toalettrom og dusj/vaskerom er revet og gjort om til ett større bad og et av dagens soverom er opprinnelig godkjent som sportsbod. Det er også inntegnet totalt 2 vinduer for toalettrom og dusj/vaskerom, men det er i dag kun ett vindu. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/164/331: 18.06.1976 - Dokumentnr: 303230 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:284 20.04.2007 - Dokumentnr: 338862 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:396 01.01.2020 - Dokumentnr: 351793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:331

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger flott til i et barnevennlig og rolig boligområde med alle servicefasiliteter på Eide innen gangavstand fra boligen.

Sørvendt og stor tomt i noe hellende terreng. Opparbeidet med plenareal, terrengmurer, i-plantet bedd og prydbusker. Garasje er oppført som tilbygg inntil bolig. Adkomst til bolig har asfaltert vei, parkering for flere biler på tomten, foran og i garasje. Areal er hentet fra sammenslåing tinglyst 24.07.2007

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under kommunale avgifter for informasjon om årlig vannavgift. Det er ikke tinglyst veirett til eiendommen, forhold og risiko overtas av kjøper. Eier av veien er Hustadvika kommune, kjøper må påregne kostnad til brøyting og vedlikehold.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplankartet med tilhørende bestemmelser samt kommuneplankartet ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kommuneplanens arealdel kan fremvises ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 24502

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 429,- pr år (for året 2022). Priser for 2023 er ikke publisert enda.

Formuesverdi primær: 809621

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2914634

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 97619