Åsleet 49

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Åsleet 49 - en nyere enebolig med alt på ett plan og dobbelgarasje! Åsleet 49 ligger i et familievennlig og solrikt boligområde på Skåla. Det er forholdsvis kort veg til skole, barnehage, dagligvarebutikk, samt at det er gode bussforbindelser til Molde. Tomta er pent opparbeidet med romslig plenareal og fine prydbusker mot vei. Eiendommen grenser mot friområde i øst. Boligen inneholder: Vindfang, entré, vaskerom/bad, kjøkken, stue, bod, gang, 3 soverom og bad. Fra stua og det ene soverommet er det utgang til terrasse mot nord og vest. Soveromsfløy er adskilt fra stue/kjøkken. Dobbelgarasje med 2 boder. Ellers god parkeringsplass i innkjørsel. Husk påmeldingsvisning. Vi sees på visning!

Åsleet 49, 6456 SKÅLA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 115, Bruksnummer: 92

BRA ca 149 m². P-rom ca 146 m². Vindfang, entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, bod, gang, 3 soverom og bad. Fra stua og det ene soverommet er det utgang til terrasse mot nord og vest. I tillegg kommer dobbelgarasje med 2 boder. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.11.2023, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Boligen er oppført i 2015, med tilhørende garasje og frittstående vedbod. Boligen er oppført med isolerte ringmurselement i betong, støpt gulv på grunn med isolasjon og fuktsperre montert, ut i fra bygningens referansenivå. Yttervegger over ringmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, på ytterside kledt med liggende falset kledning, på innside isolert med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med valmtak, på innside isolert med plate/panel, på ytterside tekket med steinbelagte stålplater og tilhørende takrenner. Terrasser av impregnert materiale og behandlede overflater mot nord og vest. Vinduer og balkongdør med isolerglass, utenpåliggende sprosser, tilhørende listverk og behandlede overflater. Isolert ytterdør med behandlet overflate, tilhørende listverk og beslag. Skjermtak over hovedinngang og del av terrasse mot nord som en del av takkonstruksjon. Frittliggende garasje med valmtak og BRA ca 49 m² oppført i 2016. Bygningen er oppført på støpt ringmur/blokkstein, tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med malte OSB-plater, isolasjon, vindsperre, lekter/spikerslag for utvendig falset kledning. Prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av profilerte steinbelagte stålplater og tilhørende takrenner. Støpt gulv på grunn og innvendig malte OSB-plater på vegger og tak, med unntak av en bod med teppe på gulv og tapet på vegger. Malt profilert innredning i garasje med laminat benkeplate. Vinduer med isolerglass, bi-inngangsdør med malte overflater og 2 stk leddporter i stål og glassfiber med automatisk portåpner. Strøm innlagt med stikk, lys og el. billader. Noe muggvekst i tak i garasje, som sannsynligvis er relatert til manglende ventilering. Noe tiltak med etablering av lufting og rengjøring av overflater må påregnes. Frittliggende vedbod med valmtak oppført på enkle fundament, impregnerte bjelker og dekke på gulv. Tradisjonell bindingsverkskonstruksjon som yttervegger med utvendig liggende falset kledning med behandlede overflater. Prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak av armert folie, lekter og taktekking av steinbelagte stålplater med tilhørende takrenner. Enkle vinduer montert. Ellers ingen dør eller kledning innvendig.

Sammendrag fra takstmann: Eiet bolig med frittliggende garasje. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra plan og bygningsloven av 2010 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger pr. dato, men mulig dette kan fremskaffes før salg. Noe mindre utbedringer av lufting i garasje vil måtte påregnes. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig, og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Innredning med malte, profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Flis mellom benkeskap/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, komfyr, kombinert microbølge/komfyr, microbølgeovn og kjøleskap medfølger. Dobbelt kjøl-/fryseskap plassert i bod kan følge med i salget, ifølge eier. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Bad: Våtromsplater på veggene, malte tak/takplater og flis på gulv med elektriske varmekabler. Avvik fra krav til 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dør vurderes å være kompensert ved oppbrett ved terskel. Plastsluk plassert under dusjkabinett og tettesjikt av smøremembran. Høyglans badinnredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant, høyskap med speilfront og speil montert. Veggmontert toalett, badekar og dusjkabinett med glassdører. Badekar har avrenning over gulv til sluk under dusjkabinett. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er foretatt i vegg på soverom vis a vis våtrom. Ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Bad/vaskerom: Våtromstapet/malt tapet på veggene, malte innvendig tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler/gulvvarme. Plastsluk og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Malt, profilert innredning med laminat benkeplate med nedfelt servant, overskap og speil. Veggmontert toalett og dusjkabinett med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, trykktank, fordelerskap for rør-i-rørsystem og enhet for balansert ventilasjon er montert i rommet. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegger og kjøkken med fastmontert utstyr. Våtrommene er utført etter teknisk forskrift av 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato, og tilstandsgraden er relatert til dette. Gulv: Laminat, vinylbelegg og flis. Gulv mot grunn: Støpt plate på grunn med fuktsperre og isolasjon, basert på boligens referansenivå og oppføringstidspunktets forskriftskrav. Målte avvik er fra 4-6 mm og vurdert til å være innenfor bygningens toleransekrav. Mindre lokale avvik (svanker/buler) kan likevel forekomme ved såle og øvrige oppleggspunkt. Vegger: Malte panelplater, våtromsplater og våtromstapet/malt tapet. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater og panel. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser. Behandlet ytterdør og balkongdører i tre med isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Taktekking: Steinbelagte stålplater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og pre aksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Ledningsnett for avløp og sluker av plast. Ledningsnett av plast i grunn under bygningen, ut i fra bygningens referansenivå. Balanserte ventilasjon med enhet plassert i vaskerom. 200 liters varmtvannstank. Sentralstøvsuger med enhet plassert i bod. Vannutkaster montert på vegg mot vest. Drenering: Overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser. Overledning er fra byggeår og vedlikeholdsintervall er ukjent. Selve byggegruben er selvdrenerende. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Bad - overflater vegger og himling: Noe "grunn" bunnfylling på silikonfuge i overgang våtromsplater/sokkelflis registrert. Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i våtrom. Varmepumpe og peisovn med glassplate på gulv i stue. Isolert stålpipe. Pipa har heldekkende beslag over tak. Siste tilsyn på fyringsanlegg og siste feiing ble utført 01.10.2020. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje, datert 28.10.2015. Vedlagte byggetegning ser ut for å stemme overens med dagens planløsning, bortsett fra at det i ettertid er satt inn vegg og en tofløyet dør i entre og rom merket "bod/teknisk" på tegning i dag fungerer som bad/vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/115/92: 10.11.2023 - Dokumentnr: 1259321 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.09.2011 - Dokumentnr: 775821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:115 Bnr:67 01.01.2020 - Dokumentnr: 1714670 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:115 Bnr:92

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger med noe utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde på Skåla i Molde kommune. Det er forholdsvis kort veg til skole, barnehage, butikk, samt gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Tomta er opparbeidet med plenareal og prydbusker. Singel i partier mellom garasje, bed og vedbod.

Adkomst via privat veg. Vegrett????????????????????????? Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Ca 73 m² av arealet har formål frisiktsone. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Flovikhaugen boligfelt følger vedlagt. Eiendommen grenser mot felles friområde.

Kommunale avgifter: 24918

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 3 149 300,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1124955

Formuesverdi sekundær: 4049838

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 130119