SKÅLA
Nordnesjevegen 84
Koselig hytte på Nordnesje med to soverom | Sjønær beliggenhet | Bilvei helt frem | Innlagt strøm
Prisantydning
1 600 000 kr
Omkostninger: 41 369 kr
Totalpris: 1 491 369 kr
Kommunale avg.: 3 885 kr
Type
Ukjent
Primærrom
37 m2
Bruksareal
40 m2
Soverom
2 soverom
Byggeår
1979
Eierform
Selveier
Tomteareal
1 038
Energimerke
Ingen
Fasiliteter
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post.
Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
- Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Nordnesjevegen 84 - ei koselig hytte på Nesjestranda. Fritidsboligen ligger i regulert hyttefelt på Nordnesje i Molde kommune. Det er sti ned til sjøen. Tomta er i hovedsak naturtomt. Hytta inneholder: Kjøkken og stue i åpenløsning, 2 soverom og bod m/muldo. Nyere peisovn fra Jøtul i stue. Det er lagt frem kommunalt vann til yttervegg, eier har lagt opp midlertidig rør til kjøkkenkran, utedusj og til vv-bereder. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!
- EiendommenNordnesjevegen 84, 6456 SKÅLA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 113, Bruksnummer: 44InnholdBRA ca 40 m². P-rom ca 37 m². Kjøkken/stue, 2 soverom og bod m/muldo. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.11.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.ByggemåteBygningen er av type "Kortgard"-hytte, står på kreosotimpregnerte trepeler og er oppført i isolerte treelementer med utvendig liggende trepanel og innvendig panel. Saltak av tre med sperretak. Kompakt isolert konstruksjon med bærende undertak og panelkledd himling innvendig. Det er ingen synlig forhold som tilsier at takkonstruksjonen er luftet. Taktekking er asfalt takshingel. Ny tekking lagt på opprinnelig tekking i 2001. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Ved røykpipe er det en glipe mellom øvre lag av tekking og beslag, og ved lyre/beslag over lufting fra muldo er det også glipe mellom tekking og beslag. Ved vindski over inngangsparti trekker det vann/fukt inn i stuss på vindski som følge av at det ikke er beslag/tekking på ende av vindski. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vann slippes direkte til grunn fra taknedløp. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kompakte isolerte tak av denne type har erfaringsmessig relativt høy skadefrekvens i forhold til skjult fukt/kondens skader eller lekkasjer. Ofte vanskelig å avdekke uten å åpne konstruksjonen. Det ble gjort fuktsøk med piggelektroder i treverk rundt pipe. Ingen unormal fukt. Rundt lufterør på muldo er det i himling forhøyet fukt i trepanel (18 %). Om dette skyldes kondens eller lekkasje er vanskelig å fastslå uten ytterligere undersøkelse. I tak i soverom i tilstøtende rom til bod er det ikke unormal fukt i himling. Ingen fukt i trepanel i området rundt røykpipe. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk vurderes etter dagens krav som er 100 cm. Det er videre åpninger i rekkverk som gjør det mulig å klatre i. Grunnmur og fundamenter: Det må gjøres registreringer over tid for å danne seg et inntrykk av hvor mye overflatevann som trekker ned mot bygget, og så gjøre tiltak hvis nødvendig. Det er satt et lite estimat på dette, da det må avklares hvilket behov som er der før man vet eksakt hva som eventuelt må gjøres. Dette bør sees i sammenheng med å øke avstand mellom terreng og trekonstruksjoner under bygget. En eventuell løsning kan f. eks være å lage en avskjæringsgrøft i terreng øst for bygget. Terrengforhold: Det er fall fra sør og mot bygning, og fall videre mot nord under bygget. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer: Alder er avviket her. Normal brukstid for trevinduer er 40-50 år. Glass kan ha normal brukstid på ca 25 år før punktering. Ikke registrerte skader eller punktering på befaringstidspunkt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.StandardSammendrag fra takstmann: Enkel hytte oppført i 1979, i følge eier. Vinduer har produksjonsår 1976, så det kan tenkes at prosjektet startet rundt den tiden. Av forhold som er anmerket er taktekking som nærmer seg tiden for omlegging. Som midlertidig tiltak kan man gå over beslag og tetting rundt pipe og luftelyre for å sikre en bedre tett løsning ned mot takflate i disse områdene. Ved vindski over inngangsparti bør det monteres et beslag på vindski. Noe forhøyet fukt i treverk rundt lufting fra muldo, men ikke registrert synlig spor av fukt ellers i bygget. Det ble gjort søk med piggelektroder i treverk ved pipe. Ingen unormal fukt der. Det ble i 2001 lagt ny tekking på opprinnelig pappshingel. Det betyr at neste gang man legger tekking kan det ikke legges et tredje sjikt med pappshingel. Her er det kompaktisolert tak, og da vil det være en anbefaling å fjerne all tekking, og så legge diffusjonsåpen undertaksmembran på tro og derover luftet taktekking. Det er fall på terreng mot bygget fra sør/øst, og det er noe fukt på overflate av grunn under bygget. Tiltak for terrengjustering og øke avstand mellom grunn og trekonstruksjon under bygget anbefales. Ellers i hovedsak normale forhold i henhold til alder og bygningstype. Dette er et lite sammendrag av de mer vesentlige forhold. Ellers er alle forhold som ble registrert beskrevet og vurdert under sin respektive poster i rapporten, og hele rapporten må leses grundig. Kjøkken: Innredning med benker og skap med hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Det er lagt opp vann til blandebatteri via "gardenakobling" fra utekran. Må tappes ned etter bruk. Integrert stekeovn og platetopp. Det er ikke montert ventilator. Hvitevarer medfølger. Gulv: Lasert og lakkert tregulv. Vegger: Lasert panel. Innvendige himlinger: Lasert panel. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt panelt hovedytterdør og balkongdør. Innvendige dører er malte tredører fra byggeår. Taktekking: Asfalt takshingel. Ny tekking lagt på opprinnelig tekking i 2001. El. anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Jordfeilautomater i skap. Automater montert i 2011. I 2017 la Istad opp ny jordkabel for strømtilførsel. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 26.06.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Det blir montert røykvarsler og kjøpt inn nytt brannslukkeapparat før salg. Det må kontrolleres at dette er på plass før ny eier overtar. VVS: Det er lagt kommunalt vann fram til yttervegg. Eier har derfra lagt opp midlertidig rør til kjøkkenkran, utedusj og til VV-bereder som er montert under bygget. Dette er enkelt opplegg lagt opp midlertidig og må tappes ned når hytta ikke er i bruk. Fungerer som tiltenkt, men ikke anlegg det er hensiktsmessig å gjøre noen faglig vurdering av da det er vesentlig avvik fra normalen. Alt av rør for vann og eventuelt avløp må ny eier selv vurdere om det er ønskelig å ta i bruk, og i så fall må dagens eier gå grundig gjennom hvordan dette fungerer og hva som må til av nedtapping etc, når hytta ikke er i bruk. Det er ikke lagt opp avløp til bygget. Gråvann fra kjøkkenbenk (rør fra oppvaskkum) og utedusj slippes til/i grunn. Naturlig ventilasjon med spalter i vinduer, og ikke avvik fra referansenivå. Enkel ventilasjon som kan påregnes å gi noe lavt luftskifte. Særlig når vedovn brukes er det behov for tilluft utover det som vindusspalter gir. 40 liters VV-bereder montert under bygget. Frakobles og tappes ned når hytta ikke er i bruk. Septiktank: Eier opplyser at det vil følge med en 4 m3 septiktank, men denne er ikke satt ned i grunn. Drenering: Ingen drenering. Selvdrenerende grunn. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Pipe og ildsted: Det er kortere avstand enn 30 cm rundt og foran sotluke og til brennbart materiale. Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. I østre del var det lagret en del trematerialer og annet, men det så relativt tørt ut der. I del mot syd er det noe mer fukt på overflater av grunn. Avstand mellom grunn og trekonstruksjoner i del syd/øst er under en halv meter på det laveste. Dette kan være noe kort i forhold til avdamping fra grunn. Men det er godt synlige trekonstruksjoner, og så langt det var mulig å se på noe avstand var det ikke synlig symptomer på skader på trekonstruksjoner i gulv. Avtrekk - kjøkken/stue: Det er ikke montert ventilator. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.OppvarmingJøtul peisovn fra 2011 i stue. Det er oppført elementpipe. Pusset. Stålbeslag fra 2001 over tak. Vedovn er montert av eier selv, men ovn og pipe er kontrollert av periodisk branntilsyn. Ingen anmerkning. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 13.07.2021. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget. Antall pipeløp: 1. Vi har ikke mottatt dato for siste feiing.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger: - Bygningsrådets godkjenning av oppføring av hytte, datert 15.09.1977. - Tegninger, datert 25.02.1975. - Midlertidig brukstillatelse for hytta, datert 20.07.1990. - Reviderte tegninger, datert 27.01.2011. Vedlagte tegninger stemmer helt ikke overens med dagens planløsning. Bod ute er på tegning delt i to; "Bod" og "Evt. muldo". I dag er dette slått sammen til ett rom. Rom merket "V.F" og "Vask/ dusj" er i dag tatt inn i stua. Dette er ikke søknadspliktige tiltak.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/113/44: 10.04.1989 - Dokumentnr: 2940 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: OLE JØRGEN JEREMIASSENS FORELDRE OG SØSKEN BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GJELDER FØRSTEGANGSOVERDRAGELSE Overført fra: Knr:1506 Gnr:113 Bnr:44 F 03.02.2021 - Dokumentnr: 136500 - Jordskifte Tinglysing - 19-183006REN-JTYN NORDNESJE Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2022 - Dokumentnr: 1271538 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 29.12.2005 - Dokumentnr: 10943 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:113 Bnr:1 29.12.2005 - Dokumentnr: 10943 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1502 Gnr:113 Bnr:1 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 831240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:113 Bnr:44 06.05.2019 - Dokumentnr: 506649 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:113 Bnr:1 Bestemmelse om bomEventuell adgang til utleieEiendommen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
- BeliggenhetFritidsboligen ligger i regulert hyttefelt på Nordnesje i Molde kommune. Nært sjøen.TomteforholdI hovedsak naturtomt.Vei, vann og avløpPrivat veg. Vegen eies av gnr 113, bnr 1, og gnr 113, bnr 44 m. fl. har tinglyst bruksrett på vegen, se vedlegg merket 506649. Det er dannet et veglag for hyttevegen på Nordnesje, se vedlegg merket 136500. Dette omfatter vegen fra Sjøvegen til tomtegrensa mot gnr 113, bnr 13, med sideveger slik den er markert på kartet i nevnte vedlegg. Veglaget skal sørge for å opprettholde standarden på vegen ved vedlikehold og utbedring, samt sørge for aktuell vinterdrift av vegen. Hver eiendom har sin andel. Fradelt ny eiendom har rett og plikt til å bli medeier. Kostnader med vedlikehold, utbedringer og vinterdrift skal utlignes på medeierene etter andel. Se vedlegg for mer info/ vedtekter. Det er ikke etablert avløp til eiendommen. Offentlig vann lagt frem til utvendig hyttevegg.ReguleringplanEiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel 2008-2020 med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Nord-Nesje hyttefelt er vedlagt.
- Kommunale avgifter: 3885Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 435 400,-Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Formuesverdi sekundær: 36236Formuesverdi sekundær år: 2020Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)Omk. Kjøper beløp: 41369
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post.
Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Megler