Øvre Skorgevik 44

Møremegling har gleden av å presentere denne eneboligen like utenfor Vestnes! Eneboligen står foran oppgradering og er over 2 etasjer og med kjeller. Eiendommen ligger flott til i rolige omgivelser. Uteområde med to terrasser og god utsikt over fjord og fjell. På tomten står det en grillhytte og vedskjul/bod. - 3 soverom - 2 terrasser - Flott utsikt over over fjord og fjell Les salgsoppgaven nøye og husk påmelding til visning - velkommen

Øvre Skorgevik 44, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 38

Boligen har totalt BRA 143 m². P-rom utgjør 97 m² og inneholder: 1. etasje: 67 m².Entre, Gang , Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom , Toalettrom 2. etasje: 30 m². Toalettrom, Gang, 3 Soverom Boligen har en boder /kott i loftetasjen, hovedetasjen og kjelleretasjen på til sammen 46 m². Dette inngår i boligens sekundærrom.

Eldre boligeiendom med mer eller mindre behov for rehabilitering. Det som har vært mulig å undersøke av bygningsdeler er beskrevet og vurdert så langt det har vært mulig, men boligen er relativt full av lagrede ting innvendig og det har av den grunn vært vanskelig å undersøke det man skal. Skjulte forhold av negativ karakter kan derfor dukke opp når boligen ryddes, og ved riving av kledninger kan det ikke utelukkes å avdekke fuktskader som følge av at det er registrerte forhold der fukt/vann har hatt fritt leide inn i vegger over tid flere steder. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Befaring utført uten eier/representant for eier tilstede. I tillegg til visuell kontroll av overflater og synlig tekniske installasjoner er det benyttet protimeter MMS fuktindikator/fuktmåler for kontroll av fukt på utsatte steder som i/rundt våtrom, ved vanninstallasjoner i kjøkken, samt der det ellers er hensiktsmessig å foreta fukt kontroll, slik som i kjeller/under etg. og i takkonstruksjon om det er symptomer som tilsier at kontroll må utføres. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Dører: Dører har råteskader. Hovedytterdør har større fuktskade og anses som ødelagt. Kjellerdør har en del skader i nedre del, og det mangler dørstokk. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Veranda sør/øst har større og godt synlige helningsavvik og det er råte skader i dekket og rekkverk mangler en del kledning. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. På sør/øst siden er det ikke koblet nedløp til takrenne, og vann slippes direkte på verandadekket. Nord/vest er nedløp fra nyere takrenne ikke koblet til nedløp opp ved raft og slipper vann direkte til grunn. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er råte i nedre del av trepanel på vegg nord/vest på tilbygg. Det manger nedre del av bordkledning på to vegger, og på vegg sør er det plastfolie bak kledningen. Det bør undersøkes om denne går opp i vegg. I så fall en uheldig løsning. Der det er råte i nedre del av vegg på tilbygg nord/vest kan det ikke utelukkes å være skjult råte i vegg. Vinduer på nord/øst vegg mangler det meste av innsettingsdetaljer samt vindtetting utvendig, Fukt har trekt inn i vegg slik dette står, og dette har stått slik lenge. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer med denne alderen har oppnådd normal brukstid. Vinduer på vegg nord/øst har ingen vindtetteing, utforing eller listverk utvendig og står ubeskyttet i vegg. - Utvendig > Veranda nord: Noe skjevheter i søyler finnes. Det kan ha sin årsak i jordspyd som ikke står telefritt, og det medfører at veranda får noe synlige helnings og retningsavvik. Alle overflater mangler overflatebehandling. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Grunnfukt i grunnmur og gulv ble registrert med indikator der man kommer til bar mur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur på hjørne syd/vest, og det finnes enkelte riss ellers. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er en liten luke i himling over ett større garderobeskap i loft etg. Luke er skrudd igjen. Det er derfor ikke mulig å ta seg opp i kryploft uten å flytte skapet, og om man kom opp i kryploftet var det en meget begrenset del man kunne se. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Bak badekar er det ført vannrør gjennom vegg mot yttervegg. Uheldig løsning med potensielt lekkasje punkt. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalett er defekt, og det renner konstant fra sisterne. Dette har kondensert over tid og gulv kan ha fuktskader. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Boligen har meget begrenset ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Røykvarslere montert. Det var ikke mulig å finne brannslukningsapparat. - TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen har ett generelt oppgraderingsbehov innvendig. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Målt planhet i stue, da det for en stor del ellers er vanskelig å komme til for måling uten å flytte en del lagrede ting. Det er over 22 mm helningsavvik i gulv i stue, fra omlag midt i rommet og til hjørne sør/vest. Det kan tenkes å være tilsvarende andre steder. Helningsavvik i gulv i eldre boliger som ikke er opprettet er å anse som normalt. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist riss i overflate. Sotluke kunne ikke registreres i kjeller, men er antatt skjult bak lagrede ting. Riss i pussoverflate i kjøkken. Alder tilsier at det vil bli behov for å rehabilitere røykrør i tiden fremover. Det gis pålegg om slik rehabilitering i vesentlig nyere piper enn denne. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bratt og ikke gunstig å gå i. Den er smalere enn 80 cm som er kravet til innvendig trapper mellom boligrom, og det for liten frihøyde i nedre del av trapp som sier minimum 2,1 m. Rekkverk er løst og det mangler handrekke på en side. Bratt trappestige av tre til kjeller tilfredsstiller ingen forskriftskrav til trapper. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Eldre dører med elde, slitasje og utdidsmessighet. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Platene mangler bunnlist av aluminium i nerkant og platene er ikke fuktbeskyttet i nerkant. Det er vanskelig å se bak badekar, men det ser ut til at plater er fuktpåvirket i nerkant der. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist andre avvik: Elde/utidsmessighet og slitasje. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det er påvist skader på innredning. Noe svelling på fronter under servant. Ellers stor slitasje på innredning. Om boblefunskjon i badekar fungerer har ikke takstmannen opplysninger om. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Noe eldre innredning monert brukt og passer ikke helt til rommet. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ukjent alder, historikk og eventuelle kjente problemer med anlegget. TG 2 er basert på antatt alder av det man kan se, men her er det stor usikkerhet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Varmekilder: Kabler er eldre og TG 2 av den grunn. Normal brukstid for varmekabler kan være inntil 50 år. De to andre faste varmekildene er ikke vurdert. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Stort sett åpent anlegg. En dog del av dette kan være eldre. Nyere fordelerskap med jordfeilautomater i loftgang tilsier at dette er gjort i siste eiers eiertid. Eier ikke tilstede og 6 underliggende spørsmål er derfor ikke besvart. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Gulv mot grunn - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

vedovn, varmepumpe, varmekabler samt elektrisk oppvarming.

Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer , men det foreligger byggetegninger på tilbygg mot nord. Det anbefales å kontakte bygningsmyndighetene i Vestnes kommune for avklaring i forhold til brukstillatelse. Det er ikke uvanlig at hus av eldre dato mangler byggetegninger og brukstillatelse, men likevel er godkjent for både oppføring og bruk, men pr. idag er det ikke dokumentasjon på dette. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/30/38: 30.09.1970 - Dokumentnr: 5260 - Rettighet Rettighetshaver: Nordheis AS Org.nr: 927 308 002 LEIEAVTALE LEIE-TID: 40 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 50 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1989 - Dokumentnr: 49 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:30 Bnr:10 08.03.1989 - Dokumentnr: 2015 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:30 Bnr:10

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Opparbeidet tomt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Helland barnehage 7 min Tryggheim barnehage (0-5 år) 8 min Vike barnehage 8 min Helland skule (1-7 kl.) 6 min Vike Montessoriskule (1-7 kl.) 8 min Tresfjord EnSpire (1-7 kl.) 9 min Helland ungdomsskule (8-10 kl.) 9 min Gjermundnes vidaregåande skule 9 min Rauma videregående skole 43 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet privat avløp via slamtank og privat vannverk. Slamtanken tømmes hvert andre år. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 7426

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Oppgitt sum for kommunale avgifter er en prognose for 2024. Kommunale avgifter inkluderer feiing/tilsyn, renovasjon og slam/avløp. Eiendommen har hatt et redusert abonnement som koster kr. 4.606,- pr. år. Et standard abonnement koster kr. 5.144,- pr. år i Vestnes kommune.

Eiendomsskatt: 3774

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Vannavgift: 3597

Info vannavgift: Vestnes vassverk

Formuesverdi primær: 337167

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1213799

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omk. Kjøper beløp: 30119