Dragsundråsa 9A

Nyere del av tomannsbolig med 4 soverom, 2 bad etc. Høy standard og moderne utførelse og materialvalg. Veranda i 2. etg. samt stor, nybygd terrasse på 1. plan. Nær barnehage og skole, samt nærhet til butikker.

Dragsundråsa 9A, 6080 GURSKØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 45, Bruksnummer: 190

Stue, kjøkken, 4 soverom, garderobe, 2 bad og boder.

Se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Tak: Takkonstruksjonen er i trekonstruksjon med pulttak/en-sidig fall. Boligen har folie/membrantaktekking. Det er takrenner, nedløp og beslag av aluminium. Konstruksjon og fasade: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har malt ytterdør med 2-lags glass, malt altandør med trekarm og større 2-lags glass (plan 2), malt altandør i tre med 2-lags glass (plan 1). Terrasse/altaner: Boligen har markterrasse/platting med tilkomst fra terreng og TV-stue plan 1, og altan med tilkomst fra stue plan 2, INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater(stue/kjøkken og entre/tv-stue) og malte panel-imiterte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Gulv på grunn og etasjeskiller: Boligen har støpt gulv på grunn. Etasjeskille i trebjelkelag. Radon: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og ildsted i stue. Trapp: Boligen har malt tretrapp med mørke trinn. Det er kvite vanger, stusstrinn og rekkverk/håndlister. Returrekkverk andre etasje. Dører: Innvendig har boligen malte glatte dører, lett utførelse, med pakninger og overstrømming (luftespalte under for å bidra til ventilasjonssystemet). Skyvedør mellom soverom og bad andre etasje. Bod med opplegg for vaskemaskin: Boligen har bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Det er flislagt gulv med sokkelflis, malte panel-imiterte plater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. VÅTROM Bad plan 1: Bad plan 1 er med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med veggmontert toalett, dusjvegger i hjørneløsning, blandebatteri med hånddusj og “rainshower” eller lignende løsning, mørk utførelse. Baderomsinnredning med servantplate, skuffer under. Ett-greps blandebatteri, mørk utførelse. Speil med innfelt belysning. Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg. Bad plan 2: Bad plan 2 er med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger. Himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med gulvmontert toalett, blandebatteri og dusjgarnityr i hjørneløsning. Servantinnredning med skuff under. Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med steinmønster. Malte plater mellom benkeplate og overskap (på vegg mot bad).Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, steikeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekkspunkt fra balansert ventilasjonsanlegg i kjøkkenområdet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter- Sentralstøvsuger: Det er sentralstøvsugeranlegg i boligen, med enhet plassert i bod/teknisk rom, vegguttak i bolig. Svakstrømsinstallasjoner: Det er skap for svakstrømsinstallasjoner ved siden av sikringsskap. I følge eier er det innlagt fiberinternett fra Tussa. El.anlegg: Det er sikringsskap i bod/teknisk rom med jordfeilautomater/automatsikringer. Anlegg er med skjult kabling, noe synlig kabling mot skillevegg mot naboseksjon(brannkrav). Det er fra boligen lagt kurs til carport/bod. Stikkontakter, punktbelysning og innfelt spotbelysning i deler av stuer/kjøkken og entre nede, med tilhørende dimmere. Det er varmekabler på bada. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. Boligen har få tegn til slitasje, i all hovedsak tilstandsgrad 1. Det er i forbindelse med utbedring av reklamasjon på overgang gulv/list/vegg, flytta listverk, der det gjenstår å male nedre del av vegg (soverom plan 1). Ellers vil det i tiden etter en bolig tas i bruk kunne oppstå riss og lignende, som må regnes med å utbedre, det er observert begynnende riss i hjørne TV-stue. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Mindre utbedringer, jf. nevnte avvik. Dekker ikke mot listverk, soverom plan 1 Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har støpt gulv på grunn. Etasjeskille i trebjelkelag. Det er ved stikkprøve målt 4-5 mm høydeforskjell gjennom rommet/over 2 meter i plan 1. Det er ved stikkprøve målt 4-5 mm høydeforskjell over 2 meter og 7-8 mm høydeforskjell over 2 meter i plan 1.

Varmekabler på begge bad Balansert ventilasjonssystem

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2021. Etter endelig godkjennelse er det utført en justering på hovedplan der stue/kjøkken er utvidet, på bekostning av størrelse på bad. Endringen er ikke søkt godkjent. Kjøper overtar forholdet.

Rettighet Rettighetshaver: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1515 Gnr:45 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Stemmedal Vasslag Sa Org.nr: 970 186 085 Til: Herøy Vasslag Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om gatelys Bestemmelse om mast/stolpe Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Beliggende i et nyere, populert boligområde med nærhet til skole, barnehage og butikker.

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, ut fra observasjoner på tomt ved siden av kan det være byggegrunn av sprengsteinsfylling. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Drenering: Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier at det er korrugerte drensrør langs såle tilbakefylt med pukk og drenerende masser. Fundamenter og grunnmur: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Utvendige vann og avløpsrør: Det er avløpsledninger i plast fra byggeår. Det er utvendige vannledninger i plast(PEL-slange) fra byggeår. Offentlig tilknytning med private stikkledninger.

Se kart, ved visning blir det skiltet til eiendommen.

Offentlig vei og avløp, vann fra vannverk.

Boligen ligger i regulert område.

Kommunale avgifter: 5936

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Gjelder avløp. Feiing kommer i tillegg. Prognose for 2024.

Andre utgifter: Renovasjonsgebyr er også en årlig kostnad som må påregnes. Vi har ikke motatt dokumenter på den årlige gebyren for boligen men, det årlige standard beløpet er 4662,-

Vannavgift: 5129

Info vannavgift: Herøy Vasslag AS leverer vann til eiendommen. Prisen er funnet fra årlig prisliste for 2023.

Formuesverdi primær: 897825

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3411733

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Granne Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 16-262699

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 94750