Bjørnevegen 8B

Møremegling v/ Hege Kiperberg presenterer Bjørnevegen 8B! Ei lys og pen leilegheit med attraktiv beliggenheit i Bratteberg. Her er kort veg til flotte tur- og friluftsområder rundt Panoramavegen og mot Heltnelihuken/Dinglavatet/Melshornet, mot Klepp med grindaløda Gildrehamaren mm. Gangavstand til Høgskulen/sjukehuset/Volda Campus mm. Bustaden ligg i i øvste høgda av firemannsbustad oppført i 2008, og held god standard og har blitt godt vedlikehaldt. Bustaden har enkel og trinnfri adkomst frå garasje/tunområde opp ein liten bakke, der natursteinsmurer og prydbeplanting gir god atmosfære rundt inngangspartiet. Bustaden inneheld kjøkken og stove i åpen løysing m/utgang til fin veranda, bad med dusj, innreiing med god oppbevaringsplass og vegghengt toalett, separat vaskerom og to soverom

Bjørnevegen 8B, 6104 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 21, Bruksnummer: 92

Bustaden går over eit plan, og innheld kjøkken og stove i åpen løysing m/utgang til fin veranda, bad med dusj, innreiing med god oppbevaringsplass og vegghengt toalett, separat vaskerom og to soverom. Svært god lagringsplass i sportsbod ved inngangspartiet og på loft med adkomst via stigeluke i gangen. Garasjeplass i felles garasjeanlegg, med lagerplass på loftet. Innlagt straum og lys, samt lademoglegheit for elbil.

Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Eier opplyser at det kan dryppe litt ved endelokk på takrenna vest for inngangsdøren. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, undertak av fiberduk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er valgt en løsning der de fleste vinduene er listet inn uten beslag over vindu. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i malt tre. Altan med trebjelker og terrassebord, rekkverk og levegg av tre. Rekkverk høyde 93 cm. Altan er delvis overbygget av takutsikk, manuell markise, LED spotter i kassekledning. Dobbel utvendig sikk-kontakt.

Bygningen ble ferdigstilt i 2008 og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig god standard ut fra byggeår. Mange gode og funksjonelle løsninger som balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og utstrakt bruk av downlights både innendørs og utendørs. Utendørs belysning har automatisk dagslysstyring med fotocelle. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, tegninger er ikke fremlagt. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen, men det er påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Det vises ellers til fullstendig tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett i stue / kjøkken, ellers laminat. Veggene har malte plater / MDF. Innvendige tak har himlingsplater. Normal bruksslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Det er ikke ubrennbart materiale på gulvet under feieluken, men stein på innsiden i luken som kompenserende tiltak. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. BAD Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Stor innredning i beiset bjørk med god oppbevaringsplass i over- under og høyskap. Heildekkende servant. Vegghengt wc. Dusj med plassbesparende glassdører. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av beiset flammebjørk med benkeplate av laminat. Dels integrerte hvitevarer med induksjontopp, stekeovn og oppvaskmasin. Frittstående side by side kjøl- og fryseskap. Kjøkkenøy med spiseplass i barløsning og meget god benke- og skapplass med smarte løsninger for oppbevaring. STUE Lys og romslig stue med store vinduer, som gir mye dagslys; downlights i tak, utgang til sydvendt terrasse med fantastisk utsikt over Rotevatnet, Rotsethornet og Voldsfjorden/Volda og de flotte fjellene omkring SOVEROM Lyse og luftige soverom med garderobeløsning og praktiske plissegardiner med opp/ned-funksjon. VASKEROM Lyst og pent vaskerom med oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, sentralstøvsuger og diverse tekniske installasjoner. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. (basert på byggeår) Boligen har balansert ventilasjon flexit aggregat i bod/vaskerom. Skiftet vifte for ca 1 år siden ifølge eier. Ifølge eier blir det skiftet filter årlig, filter er ikke kontrollert av undertegnede. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Røykvarslere med batteri og pulverapparat Sentralstøvsuger FORDELING AV TILSTANDSGRADER: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Andre utvendige forhold Se vedtekter for ansvarsdeler for vedlikehold fellesdeler. Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Etablere drensåpning. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER TILTAK Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er litt mosevekst på takstein. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det tilrådes og rengjøre og behandle mot sopp for og forlenge levetiden. Videre vurdere og montere kobberband på mønet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Bordkledningen/terreng har vært slik siden bygget år uten at det har gitt problemer, skjermet av takutstikk. Min vurdering er at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, undertak av fiberduk. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Fuktskjolder å gulvet under luftehatt mot vest, tørt ved besiktigelse. Trolig periodevis kondesering i selve luftehatten. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Følg med på forholdet når det blir kaldt og vurder eventuelle tiltak deretter, en kan evt sett opp bøtte for å samle kondensvann i første omgang. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stue og gang. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Overflater Gulv Vaskerom Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0 mm, men belegget har ca 2 cm oppkant ved dørterskel og ellers ca 8 cm oppkant mot vegger rundt rommet. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater Gulv Bad Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 25 mm Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fuger. Det er sprekk i fuge overgang vegg/ gulv og riss/sprekk i en gulvflis ved siden av dør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fuge på nytt i overgang mot vegg. Dersom en har reserveflis kan en vurdere å bytte flis med sprekk, men det er ikke nødvendig og i så fall må flisen løsnes forsiktig så ikke membran skades. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Ingen i tilstandsrapport

Elektrisk og vedfyring. Vedomn på stue. Varmekabler på bad Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Ferdigattest er utstedt av Volda kommune, datert 03.12.2008. Det er følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen: bod er brukt som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel (f. eks bod) til hoveddel (f. eks soverom) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar forholdet og eventuell risiko tilknyttet dette.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i flotte Brattebergpå toppen av Volda, et lunt og luftig, solrikt område omgitt av flott natur. Kort vei både til barnehage, barneskole og ringbuss. Gangavstand til sjukehuset og høgskulen. Flotte tur- og friluftsområder i området, bl. a Vassverket med startpunkt for Panoramavegen, sti mot Dinglavatnet/Melshornet og gode motbakker. Kort veg også til den flotte turvegen rundt Rotevatnet, mot Kalsethola og Rotsethornet. Kort veg til både golfbane, skisenteret og tennishallen. Ca 2 km gangavstand til både Volda Campus,stadion og den flotte badeplassen ved Årneset. Lunt og barnevenleg område med særs gode sol- og utsiktsforhold.

Felles tomt for sameiet på ca 1,6 mål. Tomten er pent opparbeidet med forstøtningsmurer av naturstein og asfaltert tunområde og gangstier. Prydbeplanting i skråning ved inngangsparti. Sørvendt og solrik tomt med flotte utsiktsforhold og nærhet til tur- og friluftsområder.

Adkomst til sameiet fra offentlig vei. Adkomst til gjeldende leilighet via asfaltert gangsti, trinnfri men liten oppoverbakke.

Offentlig vann og avløp. Offentlig adkomst til sameiet.

Boligen er regulert til boligformål (konsentrert småhusbebyggelse), jf. reguleringsplan for Bratteberg 1 endring, id 2006003 datert 28.04.2006. Området er også omfattet av kommundelplan for Volda Kommune.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatt faktureres separat, kr 6 525,- for 2024.

Eiendomsskatt: 6525

Formuesverdi primær: 768991

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2952185

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Seksjonssameiget Bjørnevegen 8

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter er p.t kr 1 500,- pr mnd, og inkluderer kommunale avgifter, renovasjonsavgift, fellesforsikring bygg, snømåking gårdsplass ned til garasjeanlegg.

Andel fellesformue: 3799

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71240