Kvilarvegen 36B

Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Kvillarvegen 36B - ei fin selveierleilighet i 2. etasje vest med flott utsikt! Eiendommen ligger lunt og solfylt til i barnevennlig boligområde i Årølia, ca 7 km øst for Molde sentrum. Det er barnehage, dagligvarebutikk, fotballbaner, gapahuk, velholdt strandområde og flotte turområder i nærmiljøet. Ny barneskole er under bygging like ved den nåværende barnehagen. Skolen skal etter planen stå klar til skolestart høsten 2023. Felles eiet tomt, opparbeidet med lekeplass, grøntareal og parkering. Leiligheten ligger i 2. etasje, har egen inngang og inneholder: Entre, bad/vaskerom, sovealkove med vindu, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til veranda. Utvendig bod på ca 5 m². Biloppstillingsplass. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Kvilarvegen 36B, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 400

Leiligheten ligger i 2. etasje, har egen inngang og inneholder: BRA/p-rom ca 42 m². Entre, bad/vaskerom, sovealkove med vindu, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til veranda. I tillegg kommer utvendig bod på ca 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.03.2023, utført av Endre Eikrem i Selmax AS. BILDENE ER FRA NABOLEILIGHETEN SOM ER IDENTISK, BORTSETT FRA AT SOVEALKOVEN IKKE HAR VINDU.

Bebyggelsen består av eiet seksjon i 6-mannsbolig fra 2018 med utebod i rekke med flere. Bygningen er oppført på bærende konstruksjon av støpte og armerte såler, ringmur av betong og hovedkonstruksjon av tradisjonelt bindingsverk med utvendig liggende, falset kledning med behandlede overflater. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler med undertak og lekter for taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner. Støpt gulv på grunn med vannbåren varme og etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og balkongdør med utenpåliggende sprosser, og ytterdør med behandlet overflate og tilhørende listverk. Utkraget veranda av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk. Vannbåren varme (fjernvarme) i hele 2. etasje med enhet/regulatorskap plassert i felles bod ved trapp. Utebod med pulttak, oppført med ringmur av betongblokk på støpt stripefundament. Tradisjonelt bindingsverk med liggende dobbelfalset kledning og plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av rupanel/plater, papp og lekter for taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner. Isolert ytterdør med malte overflater, listverk og beslag montert. Innvendig gulv på grunn med ubehandlet betong på gulv, åpen konstruksjon/utvendig kledning på vegger og åpen konstruksjon i tak. Strøm innlagt med stikkkontakt og lys.

Kjøkken: Innredning med malte, profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Det følger med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Fuktsensor montert i benkeskap. Det er avtrekk fra kokesone via det balanserte ventilasjon/avtrekksanlegg i boenheten. Bad/vaskerom: Våtrommet er utført etter teknisk forskrift av 2017, og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Flis på gulv med vannbåren varme, flis på vegger og malte innvendige tak med tilhørende listverk. Gulvet har nedsenket del i dusjsone og sluk av plast. Høyglans innredning med heldekkende servantplate og overskap med speilfronter. Nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør-i-rør er montert. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger ut mot yttervegger hvor hulltaking ikke er mulig. Indikasjonsmålinger foretatt med Flir MR277 uten at det ble registrert tegn til fukt. Gulv: Flis og parkett. Vegger: Flis og malte panelplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Innvendige dører er malte fyllingsdører med tilhørende listverk. Taktekking: Betongtakstein. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert. Anlegget er innenfor 5 år fra oppføringstidspunktet. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Leiligheten har intern vaktsentral. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Ledningsnett i grunn under bolig av plast ut i fra bygningens referansenivå. Balanserte ventilasjon med enhet montert på kjøkken i kombinasjon med avtrekk fra kokesone. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Boligen er tilknyttet Istad Kraft sitt fjernvarmesystem, som består av en varmesentral og et distribusjonsnett. Varmt vann sirkulerer mellom varmesentraler og kunder i nedgravde, isolerte rør. Fjernvarme benyttes til oppvarming gjennom vannbåren gulvvarme, radiatorer, ventilasjon og varmt tappevann. I fjernvarmeproduksjonen benyttes for eksempel gammelt trevirke, hogstavfall fra skogen og biprodukter fra treindustrien. Fjernvarme er altså et energifleksibelt distribusjonssystem som utnytter og tar i bruk lokale klimanøytrale ressurser. Enhet for fjernvarmeanlegg er plassert i felles bod under trapp.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 firemannsboliger, 2 seksmannsboliger, garasjeanlegg, bod, veg og parkeringsplass, datert 27.04.2018.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/33/400/22: 04.12.2014 - Dokumentnr 1069297 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Molde Kommune, org.nr 921 221 967. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr 1506, gnr 33, bnr 400. Gjelder denne registerenheten med flere. 30.05.2017 - Dokumentnr 567465 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 22. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 46/1561.

Den enkelte seksjon har ingen godkjent separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som måtte følge av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven, kan en seksjonseier fritt leie ut sin seksjon. Seksjonseier plikter da å informere leietaker om gjeldende vedtekter og husordensregler, og er ansvarlig for at disse overholdes. Ved uleie; vær for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger lunt og solfylt til i barnevennlig boligområde i Årølia, ca 7 km øst for Molde sentrum. Det er gang-/sykkelveg til sentrum. Det er barnehage, dagligvarebutikk, fotballbaner, gapahuk, velholdt strandområde og flotte turområder i nærmiljøet. Ny barneskole er under bygging like ved den nåværende barnehagen. Skolen skal etter planen stå klar til skolestart høsten 2023. Kort veg til Akerhallen, Rivalanlegget, alpinanlegg og golfbane.

Felles eiet tomt, opparbeidet med lekeplass, grøntareal og parkering. På tomta er det også bygget 3 stk 4-mannsboliger og 1 stk 6-mannsbolig.

Avkjøring fra offentlig veg. Privat veg i sameiet. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til: - Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse - ca 3 408 m² - Lekeplass - ca 250 m² - Renovasjonsanlegg - ca 21 m² - Kjøreveg - ca 31 m² Kommuneplanene viser at området også ligger i hensynssone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Årølia Vest BK 2-2 er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 8584

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2023: Vann - Abonnementsledd 50 m² - kr 607,- Vann - Stipulert forbruk 50 m3 - kr 610,- Avløp - Abonnementsledd 50 m² - kr 760,- Avløp - Stipulert forbruk 50 m3 - kr 740,- Eskatt - Bolig/fritid - Molde - kr 5 867,- Det er ikke oppgitt renovasjonsgebyr. Det ble i 2022 fakturert kr 3 159,-. Et lignende, eller litt høyere, beløp vil tilkomme også for 2023.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 632 400,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 623287

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2243831

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Solsiden 2

Om norettslagets: Styreleders navn er Jennifer Gjendem. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1497

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene betales hvert kvartal, med et beløp på kr 4 491,- (kr 1 497,- pr mnd), og dekker: TV & bredbånd, bygningsforsikring, brøyting og utgifter til revisor og regnskapsfører.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 57119