Storegjerdet 7

Velkommen til Storegjerdet 7! Presentert av Møremegling v/Brynjar Skår Bergesen. Enebolig med utleiedel i populære Storegjerdet i Ulsteinvik. Boligen er fra 1999 og holder en god standard. Hoveddelen i boligen inneholder bl.a. 4 soverom, kjøkken fra 2016, lagringsplass, 2 bad og vaskerom. Utleiedelen inneholder 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Utvendig er det flott opparbeidet hage, terrasser, murer og asfaltert oppkjørsel. Garasje med loft. Eiendommen ligger flott til med fantastisk utsikt. Her har du kort avstand til de fleste fasiliteter. Er du på utkikk etter en enebolig i Ulsteinvik med nydelig og praktisk beliggenhet? Velkommen til visning.

Storegjerdet 7, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 437

Underetasje (hoveddel): Rom (benyttes som soverom), gang, teknisk rom og bod. BRA: Ca 48 m². PRA: Ca 32 m². 1. etasje: Hall, stue, kjøkken, spisestue, bad og vaskerom. BRA/PRA: Ca 115 m². Loft: Gang, bad, 3 soverom, omkledningsrom og bod. BRA: Ca 82 m². PRA: Ca 80 m². Underetasje (sokkelleilighet): Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom. BRA/PRA: Ca 52 m². I tillegg er det 1 utvendig bod oppmålt til ca 5,9 m2 og 1 utvendig bod på garasjeloft oppmålt til ca 21 m2. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.09.2022 utført av Anticimex AS v/ Kristian Brøther.

Enebolig med godkjent utleieleilighet oppført i 1999. Garasje oppført ca 2002-2003. Grunnmur av murte betongblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sidefelt av glass. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (vesentlige avvik): - Tekniske anlegg, VVS anlegg: Det er observert naturlig ventilasjon (i underetasjen) i kombinasjon med balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder (til utleiedel) er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten vanntett gulv eller annen sikring mot fuktskader. Det registreres ett vannrør i fordelerskap som viser symptomer på lekkasje (avleiring). Fordelerskap har ikke avrenning til rom med vanntett gulv, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. - Yttervegger inkl fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvis symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. - Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er observert høy slitasjegrad (råteskader) på ett vindu i loftsetasje. Ytterdør i utleiebolig: Døren har utvendig slitasje, tegn til oppfukting og punktert glass. - Balkonger/terrasse/veranda loft: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift. - Drenering: Helhetsvurdering. Dreneringen er fra byggeår. - Frittstående garasje: Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Fuktskade påvist i svill (ved dør). - Frittstående utebod: Fritt vann registreres på betongvegg. Årsak vurderes å være lekkasje mellom grunnmur og overliggende betongdekke på balkong. Ytterdør viser tegn på slitasje og elde. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

For utfyllende tekniske standard forøvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Kjøkken 1. etasje: Nordsjø kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2016. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, kaffemaskin, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og vinskap. Integrert takventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Mekanisk balansert ventilasjon med avtrekk/tilførsel. Kjøkken utleieleilighet: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i utleiedel. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og takplater. Glassplate montert mellom komfyr og ventilator. Bad 1. etasje: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel og tapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Bad loftsetasje: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur (armaturet ble skiftet i 2022). Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Bad utleieleilighet: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte og tapetserte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med utslagsvask og overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Øvrige rom 1. etasje: Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i hall. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og takplater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Peisovn i stue og spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Rom under terreng, hoveddel: Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, malt panel og takplater. Naturlig ventilasjon via ventiler. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdene er det samme i resten av konstruksjonen. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Rom under terreng, utleieleilighet: Leilighet beliggende i boligens underetasje med egen inngang. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (vesentlige avvik): - Bad 1. etasje: Helheltsvurdering. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Panel på veggflater er ikke egnet for direkte vannbelastning. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales og det registreres motfall på deler av gulvet. - Bad loft: Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Gulvet er flatt/ingen fall på gulvflater. - Bad utleieleilighet: Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for tiltak for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. - Vaskerom 1. etasje: Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. - Rom under terreng, hoveddel: Synlige fuktmerker i bod under trapp (på vegg/gulv) er registrert. - Rom under terreng, sokkelleilighet: Konstruksjoner (tilfarerfulv, himling og vegger). Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. - Loft innredet: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. - Loft uinnredet: Inspeksjonsmulighet. Det ene kneloftet ble kun inspisert fra døråpningen grunnet plassering av garderobeskap/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. - Ildsteder/skorsteiner: Sotluke i underetasje har ingen underliggende ubrennbar plate. - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming med peisovner og elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft i kjeller kombinert med balansert ventilasjon i hoved- og loftsetasje Iht. bygningsakkyndig. Skorsteiner fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 26.09.2022. I følge selger er ferdigattest utstedt med nye tegninger som viser hvordan uinnredet del av kjeller nå er benyttet, se vedlagte tegning av underetasje (anticimex tegning). Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hovedhusvære, datert 14.07.1999. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for sokkelhusvære, datert 19.08.1999. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for garasje, men vi har mottatt byggetegninger. Disse er dog ikke stemplet godkjent av kommunen, ei heller stemmer de helt overens med faktiske forhold. Forholdet overtas av kjøper. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Utleiedelen er p.t. utleid med tidsbestemt avtale. Avtalen utløper i Mai 2023 og kan fornyes 3 mnd. før utløp dersom partene ønsker det.

Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehage, dagligvarebutikker og apotek.

Eiet tomt på ca 838 m², i følge selger. Det er registrert tomteareal på ca 709 m². Det er avtalt grunnkjøp og makebytte av 117 m² tomteareal av Ulstein kommune. Inngått avtale ligger vedlagt i salgsoppgave. Kommentar fra selger: Kjøp/makebytte for tilleggsareal tomt som var avtalt med kommunen i 1999 ble ikke formelt gjennomført av kommunen. Dette er nå på nytt avtalt med kommunen og tilleggsareal ca 130,5 m² kjøpes av eier og tinglyses som del av opprinnelig tomteareal. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, trapper, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål - frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Vestre del Vikemarka (H-felt). Området foran og ved siden av boligen er regulert til friområde, og deler av eiendommen er regulert til friområde, se vedlagte reguleringsplankart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 22524

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 22 524,- pr år inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 3 822,- pr år (delt dunk, 2 abonnement, for året 2022).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 571 400,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1275717

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 4592581

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 198619