Markvegen 3

Møremegling har gleden av å presentere denne flotte eneboligen på Bjørkhaugen. Boligen er vesentlig oppgradert i 2019/2020 av dagens eier og er nå innredet og bruksendret i 2. etasjer. - Nytt kjøkken og 2 stk bad - Nye vinduer og dører - Ny strøm og elektrisk - Ny drenering - Stor terrasse balkongdører. - Stor biloppstilling og garasje på 36 kvm. Underetasje med bla. egen inngang og kjellerstue med kjøkken. Eiendommen ligger i etablert boligområde sør for sentrum i Langevåg. Nærområdet er boligområdet og i hovedsak eneboliger. Barnevennlig område, og gangavstand til sentrumsfunksjoner. Fint turområde i nærområdet, med kort vei til Sulafjellet med ypperlige turstier i fint turterreng. Håper denne familieboligen faller i smak. Velkommen til visning - husk påmelding

Markvegen 3, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 109, Bruksnummer: 390

Boligen innehar totalt BRA/P-rom på 147 m² og inneholder: 1.etasje: Stue/ kjøkken, bad, 2 soverom og gang. Underetasjen: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang og vaskerom/trapperom. Underetasjen er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og innredet Stue/kjøkken samt 2 soverom. I tillegg har eneboligen en garasje på 36 m² . Denne inngår ikke i boligens bruksareal. Garasjen er ikke omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene, se utfyllende informasjon under ferdigattest.

UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige på sørsiden og fra platting foran inngangsparti og bakkenivå på nordsiden. Metall takrenner og nedløp Skiftet samtidig med taktekking. Taknedløp er nye og ført under bakken - opplyst koblet mot nye rør i bakken og mot kommunalt avløpsnett. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Trekt ut yttervegg i stue 1 etasje og tilbygg med utvidet vindfang med garderobe i åpen løsning til gang mot nord. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er luke i entre med luke og nedtrekkbar stige. Det er lagt golv i midtparti og kryploftet er besiktige langs midtpartiet . Vinduer med malte trekarmer med aluminiumskledning utvendig og 3 lags isolerglass. Ytterdører begge etasjer er malte tredører med glassfelt. Balkongdører stue og soverom er malt tredør med aluminiumskledning utvendig og 3 lags isolerglass. Utvidet treveranda mot sør i hele husets lengde er utvidet mot sørvest. Bærende konstruksjon i tre med trebjelker og tresøyler på støpte fundamenter. Hvitt rekkverk med stående spiler og håndlist er vedlikeholdsfritt pvc rekkverk. Utvendige trapper til hovedinngang og trapp fra veranda på sørsiden er bygget i trekonstruksjon Vedlikeholdsfritt rekkverk som veranda nordsiden på det flate partiet - uten rekkverk i trappeløpet. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn - sannsynlig leirholdige masser. Dreneringen er fra 2019 unntatt lite parti rundt trapp mot øst Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten er omtrent flatplanert. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL) og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Støpte fundamenter og støpt plate på grunn. Yttervegger er bindingsverk uisolert med vindtettplater og utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon er takstoler med duk og decra stålpanner taktekking Vedlikeholdsfri port med portåpner. Dør på siden. Vindu Ikke innlagt permanent lys og strøm. Skjøteledning fra bolig. Garasjen er oppført uten gyldig tillatelse fra kommunen, se utfyllende informasjon under ferdigattest OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere rekkverk begge sider i trappeløp hovedtrapp. - Utvendige trapp til underetasje: Det er ikke montert rekkverk, evt håndlist på vegg. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere håndlist på vegg. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. På lave partier er det synlig misfarging av undertak. Det er også lagt plast på underside bjelker noe steder. Sannsynlig at dette er fra før taktekking ble skiftet. Ikke mulig å komme til pga lav høøyde og uten golv. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Drenering: Platon fuktsikingsplate ikke sikret med kantlist mot mur. Det må monteres kantlist mot mur.

INNVENDIG Det er nye overflater innvendig i begge etasjer i huset - fra 2019 i underetasje og 2020 i 1 etasje - der følgende overflater innvendig i boligen: I begge etasjer er det laminat på golvene , vegger er malt tapet/malte overflater og det er hvitmalte innvendige tak. Innfelte spotter i tak. Golvvarme i hele underetasjen og i bad + soverom og deler av gang i 1 etasje. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og takhøye skap. Laminat benkeplater. Liten barløsning med speilskap mot stue. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Bad i 1 etasje med fliser på golv og vegger. Badet er utvidet ved at bod er tatt inn i badet. Badet er nybygget i 2020 og alle arbeidet på badet er opplyst utført av fagfolk. Varmekabler. Badet er utstyrt med vegghengt wc, dusjkabinett og baderomsinnredning. Bad i underetasjen med fliser på golv med kantflis. Baderomsplater på vegger. Våtromsarbeidet utført av eier. Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett, stor baderomsinnredning med servant over underskap. Opplegg for vaskemaskin. VASKEROM Vaskerom med fliser på golv med kantflis. Vegger er malte. Utforet vegg mot mur mot nord. Malt pusset murvegg mot øst og mot gang. Våtromsarbeider utført av eier. Opplyst huggetopp golv og støpt nytt golv med varmekabler. Det er skiftet sluk. 2 stk 200 l vv-tanker. Rør i rør skap mangler merking. Stoppekrane i rørskap. Ikke ferdig avsluttet fliser for oppbygget sokkel for vv-tank Kantflis og malte vegger-to vegger er malte murvegger. Innvendig tak er hvitmalt. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Ingen ildsted - gammelt ildsted i stue er fjernet og dekket til stuss for tidligere ovn. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur. Boligen har malt tretrapp med tette stusstrinn og rekkverk med stående spiler i indre vange. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe i entre og ene soverom med speildører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: begge etasjer er det laminat på golvene , flis på begge bad. Gulvvarme i hele underetasjen og i bad + soverom og deler av gang i 1 etasje. Vegger: vegger er malt tapet/malte overflater. Baderomspanel på bad underetasje , og flis på bad 1. etasje. Himlinger: hvitmalte innvendige tak med spotter TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i overkarm vinduer To varmtvannstanker er på ca 200 liter. El.anlegg i boligen er opplyst oppgradert med automatsikringer i sikringsskap i 2019. Brannslokningsapparat - står på grønt og skal da være ok - byttes hvis det er over 10 år. Røykvarslere i himling i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i soverom sørøst. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sokkel dusjhjørne bare 5 mm lavere enn dørterskel. Våtrommet fungerer med dette avviket. Må etablere hull i sokkel dusjhjørne for å sikre avrenning fra badegolv til sluk. - Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom i fliser rundt sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Overflater Gulv > Vaskerom/trapperom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom i fliser rundt sluk. Ikke avsluttet rundt oppbygget sokkel for varmtvannstank og utett overgang mellom sokkel og vegg rundt oppbygget sokkel for vv-tank. - Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom/trapperom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom/trapperom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner- mot bad og mot murvegg/bærevegg og yttervegg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Gulvvarme og elektrisk oppvarming.

Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I hovedetasjen er badet tatt inn i en bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak etter plan og bygningslovens § 20-1. Forholdet overtas av kjøper. Underetasjen er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og innredet med stue/kjøkken samt 2 soverom . Bruksendring av underetasjen er omsøkt og godkjent av kommunen den 19.06.2023. Ferdigattest utstedt 22.09.2023. Underetasjen er ikke godkjent som selvstendig enhet. Vedtak og ferdigattest følger salgsoppgaven som bilag. Vi har ikke mottatt dokumentasjon og således ingen godkjente vedtak på trapp til inngangsdør samt veranda mot sør. Begge tiltakene er å betrakte som tilbygg med krav til søknad og godkjenning jf § 20-1 i plan og bygningsloven. Forholdet overtas av kjøper på eget ansvar og risiko. Garasjen er i følge selger unntatt søknadsplikt jf. plan og bygningslovens § 20-5. Garasjen er meldt inn til kommunen den 23,06,2023. Meldingen er vedlagt salgsoppgaven som bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/109/390: 26.09.2023 - Dokumentnr: 1048955 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.04.1972 - Dokumentnr: 1530 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:383

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i etablert boligområde med adresse Markvegen 3 på Bjørkhaugen ca 1 km sør for sentrum i Langevåg. Nærområdet er boligområdet og i hovedsak eneboliger. Barnevennlig område, og gangavstand til sentrumsfunksjoner. Fint turområde i nærområdet, med kort vei til Sulafjellet med ypperlige turstier i fint turterreng

Det er asfaltert adkomst og gruset parkeringsareal på nordsiden og på areal mellom bolig , garasje og naboeiendom øst. støpt murkant i tomtegrense øst. Romslig med parkering på egen tomt. Tomten er omtrent flat og øvrig del av tomt er opparbeidet med plen. Det er byget en stor tre terrasse på sørsiden - den gamle vesentlig utvidet. Murkant mellom plenareal og kjøreareal på sørsiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Langevåg barnehage (0-5 år) 0.5 km Molvær barnehage (1-5 år) 0.7 km Nymarkbakken FUS barnehage ( 0-5 år) 1.3 km Langevåg skule (1-7 kl.) 2.4 km Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 1.8 km Borgund vidaregåande skole18.4 km Spjelkavik videregående skole 18.5 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er påstartet planarbeid for etablering av Gondolbane fra Devold fabrikken til Sulafjellet. Boligen ligger øst for traseen for den planlagte Gondol banen. Planen er ikke ferdig behandlet så det er usikkert om reguleringsplanen vil bli godkjent. Vedlagt som bilag ligger utdrag av kart fra planforslaget og tiltenkt trase.

Kommunale avgifter: 23715

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er en prognose for 20023.

Eiendomsskatt: 1631

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: 582551

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2097185

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 107619